АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-16561/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации  

21 октября 2025 г. г. Кемерово 

Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 13 октября 2025 г. Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ефимовой О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Грейс», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, 

город Томск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 198 410 задолженности по договору аренды недвижимого имущества № ДА-8/24-ГРС от 21.05.2024, неустойки в размере 62 714 руб. 47 коп.,  

у с т а н о в и л:

акционерное общества «Грейс» обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 198 410 задолженности по договору аренды недвижимого имущества № ДА-8/24-ГРС от 21.05.2024, неустойки в размере 62 714 руб. 47 коп.  

Определением суда от 13.08.2025 исковое заявление принято к производству в рассмотрением в порядке упрощенного производства основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Срок для представления письменного мотивированного отзыва установлен судом до 04.09.2025, срок для предоставления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 26.09.2025.  

Материалами дела подтверждается, что ответчику копии определений о принятии искового заявления к производству направлялись по юридическому адресу, подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ. Корреспонденция возвращена в материалы дела с отместкой об истечении срока хранения, что в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.  

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах. В случае фактического нахождения по иному адресу, лицо, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, не лишено возможности заключить соответствующий договор с органами связи о перенаправлении поступающей в его адрес корреспонденции либо внести необходимые изменения в регистрационные данные.  

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129- 

ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.  

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.  

Отзыв на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен.  

Дело рассмотрено судом по имеющимся материалам, посредством подписания 13.10.2025 резолютивной части решения в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.  

Стороны о процессе извещены надлежащим образом в порядке ст.ст.121-123 АПК.  

Резолютивная часть решения, принятого судом в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.  

15.10.2025 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда. Поскольку срок, установленный частью 2 статьи 229 АПК для составления мотивированного решения, соблюден, то указанное заявление подлежит удовлетворению, решение - принятию в полном объеме.  

Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон.  

Как следует из искового заявления, 21 мая 2024г. между АО «Грейс» (далее – истец, арендодатель) и ИП ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № ДА-8/24-ГРС.  

В соответствии условиями договора истец передал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 176,1 кв.м., номера помещений на поэтажном плане № 18-22, расположенные на 3 этаже здания по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Кемеровский городской округ, 

<

...>, с кадастровым номером 42:24:0101049:7841.  

Арендуемые помещения переданы арендатору в день подписания договора аренды – 21.05.2024г., о чем сторонами составлен и подписан Акт приема-передачи.  

На основании п.2.1. Договора аренды, срок аренды установлен с 21.05.2024г. по 30.04.2025г. включительно.  

Арендная плата установлена п.3.1. договора в размере 105 660,00 рублей (НДС не предусмотрен) в месяц.  

Арендная плата за период с 21.05.2024г. по 31.05.2024г. установлена сторонами в сумме 37 492 руб. 30 коп.  

Срок оплаты арендной платы по договору установлен не позднее 10-го числа текущего месяца.  

01.09.2024г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение № 1, в соответствии с условиями которого, размер ежемесячной арендной платы увеличен до 114 465рублей в месяц.  

За весь период аренды помещений, ответчику была начислена арендная плата в общей сумме 389 410 рублей.  

Оплата ответчиком произведена частично в общей сумме 270 000рублей. На дату окончания срока действия договора, за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в сумме 198 410 рублей, о чем сторонами подписан Акт сверки взаимных расчетов № 12.  

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору задолженность ответчика перед истцом составила 198 410 руб., в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности.  

Ответчиком требования претензии не удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части неустойки, с учетом которых просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 62 714 руб. 47 коп.  

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Суд удовлетворил исковые требования на основании следующего. 

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество при прекращении действия договора.  

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.  

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).  

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально  

опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона.  

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств.  

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента.  

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений.  

Подписанный сторонами договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.  

Истцом также подтвержден надлежащими допустимыми, необходимыми и достаточными доказательствами факт допущенного ответчиком уклонения от внесения предусмотренных договором аренды платежей.  

Факт оказания истцом услуг по договору аренды на сумму, заявленную к взысканию, подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным со стороны ответчика.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты по договору за спорный период времени не представлены, сумма долга не оспорена. При этом в договоре сторонами установлен конкретный размер оплаты по договору.  

Учитывая совокупность представленных в дело доказательств, а также положения, предусмотренные статьями 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ, суд считает заявленные требования о взыскании 198 410 руб. задолженности по договору аренды документально подтвержденными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.  

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно п.3.1. Договора аренды, арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца за текущий период.  

В соответствии с п.6.1.6. Договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренного договора обязательств по оплате оказанных услуг истцом на основании п. 6.1.6 договора начислена неустойка в размере в размере 62 714 руб. 47 коп.  

Расчет неустойки судом признан неверным в части взыскания неустойки за период октябрь 2024, январь 2025, на основании следующего.  

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.  

В силу положений ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Истцом при расчете неустойки не учтены положения ст.191, 193 ГК РФ. 

Поскольку расчет неустойки истцом произведен неверно, судом произведен перерасчет неустойки за период октябрь 2024, январь 2025:  

Октябрь 2024 г. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2024 

Период просрочки 

с по дней Формула Неустойка  

Задолженность 

114 465,00 

11.10.2024  

23.10.2024  

13 

114 465,00 × 13 × 0.1%  

1 488,05 р. 

-35 535,00 

23.10.2024  

Оплата задолженности 

78 930,00 

24.10.2024  

30.10.2024  

6 

78 930,00 × 6 × 0.1%  

473,58 р. 

Итого: 

1 961,63 руб.  

Сумма основного долга: 78 930,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 961,63 руб. 

Январь 2025 г. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.01.2025 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

114 465,00 

14.01.2025  

05.02.2025  

22 

114 465,00 × 22 × 0.1%  

2 518,23 р. 

-61 070,00 

05.02.2025  

Оплата задолженности 

53 395,00 

06.02.2025  

24.03.2025  

46 

53 395,00 × 46 × 0.1%  

2 456,17 р. 

Итого: 

4 974,40 руб.  

Сумма основного долга: 53 395,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 974,40 руб. 

Итого: 6867 руб. 90 коп. (июнь-август 2024) + 3749 руб. 67 коп. (сентябрь 2024) + 1 961 руб. 63 коп. (октябрь 2024) + 3636 руб. 47 коп. (ноябрь 2024) + 3208 руб. 79 коп. (декабрь 2024) + 4 974 руб. 40 коп. (январь 2025) + 10 809 руб. 99 коп. (февраль 2025) = 35 208 руб. 85 коп.  

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (абзац первый).  

Поскольку на момент вынесения настоящего решения материалы дела не располагают доказательствами оплаты спорной суммы в полном объеме, то требование истца о взыскании суммы неустойки до момента фактического исполнения обязательства соответствует положениям статьи 330 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий несовершения ими процессуальных действий, в том числе непредставления отзыва на иск, доказательств в обоснование своих доводов и возражений.  

Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Исходя из изложенного, с учетом частичного удовлетворения судом заявленных требований, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, на ответчика относится судебные издержки в размере 16184 руб.48 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Остальная часть судебных расходов и издержек относится на истца.  

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства истцом на основании ч.1 ст.49 АПК РФ изменены исковые требования, а также с учетом пропорционального распределения судебных расходов, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 26 руб. 84 коп., с истца в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 3 руб. 16 коп.  

руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180, 181, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Судебные расходы по делу отнести на сторон, пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, город Томск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Грейс», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 198 410 задолженности по договору аренды недвижимого имущества № ДА-8/24-ГРС от 21.05.2024, а также 35 208 руб. 85 коп. неустойки, начисленной за период с 11.06.2024 по 28.07.2025, всего 233618 руб. 85коп., а также неустойки, начисленной в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки его исполнения за период с 29.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16184 руб.48 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, город Томск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 руб. 84 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.  

Взыскать с акционерного общества «Грейс», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 руб. 16 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  

упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано посредством подачи через Арбитражный суд Кемеровской области апелляционной жалобы в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья О.Н. Ефимова