СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4157/2022(11)-АК

Дело № А60-11211/2022

04 октября 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 октября 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гладких Е.О.,

судей: Даниловой И.П., Макарова Т.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

при участии:

представителя должника ФИО2- ФИО3 (удостоверение, доверенность от 08.02.2023), 

представителя кредитора ФИО4 - ФИО5 (паспорт, доверенность от 02.04.2022),

представителя финансового управляющего ФИО6- ФИО7 (паспорт, доверенность от 26.09.2023)

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда), 

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника ФИО8 на определение Арбитражного суда Свердловской области  

от 13 июля 2023 года об удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО6 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, в представленной финансовым управляющим редакции, вынесенное в рамках дела № А60-11211/2022 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО8 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317665800095108),  

 

установил:

в Арбитражный суд Свердловской области 03.03.2022 поступило  заявление ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО8  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317665800095108).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.05.2022 заявление ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО8 признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов на пять месяцев.

Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО6, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" №88(7289) от 21.05.2022, стр. 73.

Решением суда от 24.10.2022 (резолютивная часть 17.10.2022) индивидуальный предприниматель ФИО8 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317665800095108) признан несостоятельным (банкротом) и  в отношении него введена  процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до 17.04.2023.

Финансовым управляющим утвержден ФИО6 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер–18641, адрес для корреспонденции: 620075, Свердловская обл., г. Екатеринбург, а/я 5), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

В Арбитражный суд Свердловской области 22.02.2023 поступило заявление ФИО6 (адрес: 620075, г. Екатеринбург, а/я 5) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Проанализировав характер  правоотношения, арбитражный суд, исходя из статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел необходимым привлечь к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13 июля 2023 года ходатайство финансового управляющего ФИО6 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина удовлетворено; утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО8 в представленной финансовым управляющим редакции.

Не согласившись с постановленным судебным актом, должник ФИО8 обратился с апелляционной жалобой, просит определение Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2023 отменить.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной стоимости продажи имущества, а также о привлечении к обеспечению своей деятельности третьих лиц, финансовым управляющим в его адрес не направлялось. 

Считает, что привлечение финансовым управляющим, осуществляющим свои функции на профессиональной основе, к проведению торгов ООО КА «Основа» не обоснованно, также ничем не обоснованно установленное обществу вознаграждение. Согласно тексту Положения, основная часть обязанностей по их проведению и оформлению необходимой документации возложена на оператора электронной площадки - открытое акционерное общество «Российский аукционный дом». 

Кроме того, полагает, что финансовым управляющим нарушен принцип единства судьбы недвижимого имущества и земельного участка, на котором оно расположено. 

Закон о банкротстве не содержит норм, исключающих положения статьи 25 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем, что повлекло неправомерное невключение в Лот № 1 земельного участка, площадью 1094 кв.м, кадастровый номер 66:42:0101003:53.

Искусственное разделение неразрывно связанных между собой объектов повлечет продажу активов должника по явно заниженной цене. 

До начала судебного заседания от ФИО8 поступило ходатайство о восстановлении попущенного процессуального срока для подачи настоящей апелляционной жалобы.

От финансового управляющего ФИО6 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым просит отказать ФИО8 в восстановлении срока на апелляционное обжалование определения суда от 13.07.2023

В судебном заседании представитель должника- ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.02.2023 ходатайство о восстановлении срока, доводы апелляционной жалобы поддержал, просит определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель кредитора ФИО4- ФИО5, действующий на основании доверенности от 02.04.2022, в судебном заседании против заявленного ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока, удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Определение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами законодательства и обстоятельствами дела, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель финансового управляющего ФИО6- ФИО7, действующий на основании доверенности от 26.09.2023, в судебном заседании против ходатайства о восстановлении и срока и доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, определение суда - без изменения.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Ходатайство ФИО8 о восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы рассмотрено судом в порядке, установленном статьей 159 АПК РФ, и удовлетворено на основании статьи 117 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Аналогичное правило предусмотрено пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. 

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что финансовый управляющий на основании статьи 213.26 Закона о банкротстве просил утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в следующей редакции: 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА

ФИО8

1.      Общие положения

1.1.   Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО8, в отношении которого Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.10.2022 по делу А60-11211/2022 введена процедура реализации имущества гражданина.

Положение также устанавливает правила определения победителя на торгах и условия заключения договора купли-продажи посредством публичного предложения и иные, возникающие при реализации имущества, вопросы.

2.      Сокращения и Термины

2.1.   Должник - ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

2.2.   Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.3.   Закон - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

2.4.   Имущество - имущество, находящееся в индивидуальной собственности ФИО8;

2.5.   Кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника.

2.6.   Организатор торгов - ООО КА «Основа» (ИНН 

<

***>).

2.7.   Положение - настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества должника.

2.8.   Порядок проведения электронных торгов - порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития №495 от 23.07.2015.

2.9.   Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам;

2.10. Оператор электронной площадки - Открытое акционерное общество «Российский аукционный дом», владеющее на праве собственности электронной торговой площадкой (доступ к сайту - https://sales.lot-online.ru/).

3.    Подготовка к торгам

3.1 Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия продажи следующего имущества должника:

Лот №1: нежилое здание, площадью 874.1 кв.м, кадастровый номер 66:42:0101003:234, находящееся на земельном участке, площадью 1094,00 кв.м, кадастровый номер 66:42:0101003:53, расположенное по адресу: 

<

...>, рыночная стоимость- 4 908 963 руб. 

3.2.   Торги проводятся в электронной форме, являются открытыми по составу участников.

3.3.   Начальная цена продажи имущества определена согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн и на основании полученных от должника документов по объекту торгов.

3.4.   Продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьями 110, 111, 112, 139, 213.26 Закона и порядком проведения электронных торгов.

3.5.   Торги (разделы 4 - 6 настоящего Положения) проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников. Предложения по цене имущества должника (выставленного лота) подаются в открытой форме.

3.6.   Открытые торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием электронной площадки. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым.

3.7.   Порядок проведения торгов по продаже имущества посредством публичного предложения установлен пунктом 4 статьи 139 Закона.

3.9.   В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

3.10. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.11. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.

3.12. Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое имущество несет покупатель.

3.13. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

-        организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже имущества и сообщения о результатах проведения торгов на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет»; публикация сообщения о проведении повторных торгов по продаже имущества на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет» должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты признания торгов несостоявшимися; публикация сообщения на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет» о проведении торгов по продаже имущества посредством публичного предложения должна быть осуществлена в течение не более 14 (четырнадцати) календарных дней с даты признания торгов несостоявшимися;

-        определяет участников торгов;

-        заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

-        уведомляет заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов;

-        определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

-        уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

3.14. Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет»

3.15. Информационное сообщение о проведении торгов включает:

-        сведения об имуществе должника, его составе, характеристиках, описание и порядок его осмотра;

-        сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

-        порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

-        порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-        размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

-        начальная цена продажи имущества должника;

-        величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

-        порядок и критерии выявления победителя торгов;

-        дата, время и место подведения результатов торгов;

-        порядок и срок заключения договора купли-продажи;

-        сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

-        сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.16. С момента начала приема заявок организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу имуществе.

3.17. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи лота в счет обеспечения оплаты имущества должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.18. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

3.19. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.

3.20. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

3.21. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества должника в течение 5 дней с момента получения от финансового управляющего предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты имущества должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли -продажи.

3.22. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи имущества.

3.23. Организатор торгов получает до 10 (десяти) процентов вознаграждения от суммы, предложенной победителем торгов.

4.      Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

4.1.   Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки.

4.2.   Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в порядке проведения электронных торгов.

4.3.   Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в порядке проведения электронных торгов.

4.4.   В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а)      наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б)      фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в)      наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г)       основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д)      сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е)       сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж)      условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з)       порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и)      порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к)      размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л)      начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м)      величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н)      порядок и критерии определения победителя торгов;

о)      дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п)      порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р)      сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с)       сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т)       дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве».

4.5.   Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

4.6.   К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

4.7.   Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

4.8.   Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

4.9.   Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

а)      сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.4. настоящего Положения;

б)      сведения о ходе проведения открытых торгов (об объявлении открытых торгов, о представлении заявок на участие в открытых торгах, о завершении представления заявок на участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о цене имущества (предприятия) должника - в случае открытой формы представления предложений о цене);

в)      подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г)       протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах открытых торгов (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц)».

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

4.10. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4.11. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок (не менее 25 рабочих дней) на участие в открытых торгах заканчивается за 5 (пять) рабочих дней до проведения торгов.

4.12. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а)      обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б)      действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

в)      фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г)       копии документов, подтверждающих полномочия руководителя или иного лица на осуществление действий от имени заявителя (для юридических лиц);

д)      сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

4.13. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.14. Для участия в открытых торгах заявитель предоставляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.15. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае, если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

4.16. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.17. Организатор торгов в течение одного рабочего дня с момента получения заявок устанавливает наличие оснований для отказа в допуске заявителя к участию в торгах и направляет заявителю по указанному им в заявке адресу электронной почты уведомление о выявленных нарушениях.

Указанные нарушения заявитель вправе устранить в течение одного рабочего дня с момента получения уведомления путем направления соответствующих документов непосредственно организатору торгов.

Решение оганизатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение одного рабочего дня с момента окончания срока на устранение выявленных нарушений и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.18. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени и отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.19. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1)      заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным порядком проведения электронных торгов;

2)      представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

3)      поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.20. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5.      Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и расчетов с участниками торгов

5.1.   Торги по продаже имущества проводятся в форме открытого аукциона, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

5.2.   В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.3.   На электронной площадке в автоматическом режиме отображаются все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4.   При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

-        если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

-        в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента предприятия каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

5.5.   Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе от приема предложения, в случае если:

1)      предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2)      представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника».

5.6.   Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества (предприятия) должника. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

5.7.   Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.8.   Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

5.9.   В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.10. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

5.11. Организатор торгов в течение двух рабочих дней с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а)      наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б)      результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

в)      наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г)       наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

д)      обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

5.12. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

5.13. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

5.14. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли -продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.15. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли -продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.16. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.17. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли - продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

5.18. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, конкурсному кредитору, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

6.      Проведение повторных торгов.

6.1.   В случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.2.   Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

6.3.   Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.

7.      Проведение торгов посредством публичного предложения

7.1.   Организатор торгов, публикует в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информационное сообщение о проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.2.   Начальная цена лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

7.3.   В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.15. настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

7.3.1. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 3 (три) календарных дня с начала первого периода, указанного в сообщении о торгах.

7.3.2. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5 (пять) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

7.3.3. Минимальная цена (цена отсечения) продажи имущества составляет - 30 (тридцать) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

7.4.   При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая определена не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах, происходит снижение цены продажи имущества должника на величину дисконта в соответствии с п. 7.3.1., 7.3.2. настоящего Положения.

7.5.   Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.5.1. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

7.5.2. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.5.3. Подведение итогов торгов и определение победителя торгов, при наличии поданных претендентами заявок на участие в торгах, производится в последний день периода действия цены продажи имущества.

7.5.4. В случае, если победитель торгов уклоняется от заключения договора, не производит оплату по договору купли-продажи в установленный срок, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества другим участникам торгов в порядке очередности подачи заявки.

7.5.5. В случае отказа или уклонения победителя торгов (либо последующих участников торгов подавших заявку на том же отрезке действия цены предложения) от подписания договора купли- продажи в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, а также отсутствия полной оплаты по договору купли-продажи в течение 10 (десяти) дней с даты заключения договора, внесенный задаток ему не возвращается и дальнейшая продажа производится начиная с последней цены, установленной на день определения победителя торгов.

7.6.   К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки заявку с необходимыми документами и внесшие в установленном порядке задаток в размере 20 (двадцать) процентов от цены продажи соответствующего лота, действующей в период подачи заявки.

7.7.   В случае если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то финансовый управляющий с целью дальнейшей реализации имущества вправе внести изменения в настоящее Положение.

8.      Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности

8.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

1)      сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

2)      цена продажи имущества;

3)      порядок и срок передачи имущества покупателю;

4)      условия, в соответствии с которыми имущество приобретено;

5)      сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества;

6)      иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.2.   Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 10 (десяти) дней со дня подписания договора.

В случае уклонения покупателя от оплаты имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а имущество должника подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.

Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты имущества.

8.3.   Право собственности на приобретаемое имущество переходит покупателю с момента государственной регистрации. Покупатель обязан зарегистрировать право собственности на объект незамедлительно со дня подписания договора.

8.4.   Передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5.   Оплата имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже имущества.

8.6.   Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли - продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

Изучив положение о порядке и условиях реализации имущества в редакции, представленной финансовым управляющим, учитывая отсутствие возражений относительно содержания положения, суд первой инстанции счел возможным утвердить положение о порядке и условиях реализации имущества должника, в представленной редакции.

В апелляционной жалобе должник ссылается на то, что финансовый управляющий необоснованно привлек стороннюю организацию для проведения торгов по продаже имущества должника.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация.

Основополагающим требованием при реализации финансовым управляющим своих прав и обязанностей, определенных Законом о банкротстве, является добросовестность и разумность его действий с учетом интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, на основании принципов порядочности, объективности, компетентности, профессионализма и этичности.

Исходя из вышеизложенного, Закон о банкротстве обязывает арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Таким образом, из указанных норм следует, что обязанность по организации торгов возлагается на арбитражного управляющего. Арбитражный управляющий осуществляет свое полномочие организатора торгов как самостоятельный субъект права в силу специального указания в Законе о банкротстве.

По смыслу пункта 5 статьи 18.1, пункта 1 статьи 20.3 и пункта 8 статьи 110 Закона о банкротства арбитражный управляющий вправе привлечь организатора торгов.

Таким образом, возможность привлечения специализированной организации для проведения торгов по продаже имущества должника прямо предусмотрена Законом о банкротстве.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должником не представлено доказательств, что размер вознаграждения организатора торгов завышен, не соответствует рыночным ценам за аналогичные услуги.

Доводы о нарушении финансовым управляющим принципа единства судьбы недвижимого имущества и земельного участка, на котором оно расположено, также не могут быть признаны обоснованными, поскольку, согласно представленному в материалы дела решению об оценке имущества должника от 22.02.2023, определенная финансовым управляющим цена нежилого здания включает в себя и стоимость прав на земельный участок.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, не опровергают выводов суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и по существу направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены (изменения) судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение налоговым законодательством уплата государственной пошлины не предусмотрена (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 13 июля 2023 года по делу № А60-11211/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Е.О. Гладких 

 

Судьи

 

И.П. Данилова 

 

 

Т.В. Макаров