ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-87231/23

22 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кобылянского В. В. Цыбиной А. В.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.04.2024

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 11.12.2023

рассмотрев 17 июля 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу 

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 25 декабря 2023 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 27 марта 2024 года

по иску Общества с ограниченной ответственностью

«Специализированный

застройщик «Прайм Парк»

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Прайм Парк" (далее - ООО "СЗ "Прайм Парк", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) о признании прекратившимися с 29.04.2022 обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 10.05.1995 N М-09-002223 в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью 1121 кв. м, в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью 4 557 кв. м, занятые многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (этап строительства 2) и территорией, нормативно-необходимой для его эксплуатации; обязании ответчика с 4 квартала 2022 г. осуществлять начисление арендной платы: - в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57 за площадь 22 777 кв. м; - в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62 за площадью               11 105 кв. м; обязать произвести зачет излишне оплаченной арендной платы по состоянию на 3 квартал 2022 г. (включительно) в размере 146 700 347 рублей 74 копейки в счет арендной платы, подлежащей оплате истцом по договору аренды, начиная с 4 квартала 2022 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2023 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024 г., исковые требования удовлетворены частично, признаны прекратившимися с 29.04.2022 г. обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от 10.05.1995 N М-09-002223 в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью 1121 кв. м, в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью 4 557 кв. м, занятые многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (этап строительства 2) и территорией, нормативно-необходимой для его эксплуатации. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить в части удовлетворения иска и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. 

Представленный истцом отзыв на кассационную жалобу судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 10.05.1995 г. между ООО "СЗ "Прайм Парк" и Департаментом заключен договор аренды земель в городе Москве N М-09-002223 в редакции дополнительных соглашений (далее - договор).

Предметом договора аренды является: - земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:57 площадью 36 874 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, имеющий вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (2.6); деловое управление (4.1); объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2); общественное питание (4.6); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); обслуживание автотранспорта (4.9); земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:63 площадью 53 225 кв. м, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, имеющий вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (2.6); деловое управление (4.1); объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2); общественное питание (4.6); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); обслуживание автотранспорта (4.9); - земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:62 площадью 23 611 кв. м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, имеющий вид разрешенного использования: многоэтажная жилая (высотная застройка (2.6); деловое управление (4.1); объекты торговли (торговые торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2); общественное питание (4.6); тое, начальное и среднее общее образование (3.5.1); обслуживание автотранспорта.

На земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0005008:57, 77:09:0005008:62 построены, введены в эксплуатацию: Жилой комплекс "ПРАЙМ ПАРК" (1 Этап строительства)", расположенный по адресу: 

<

...>, д. 37/6 (строительный адрес: 

<

...>).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-1213000-009895-2021 от 27.01.2021 г.

Согласно сведениям ЕГРН первое право собственности физического лица на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> зарегистрировано 29.03.2021 г.; в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - 25.03.2021 г.; в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - 31.03.2021 г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, занимаемая 1 этапом строительства жилого комплекса "ПРАЙМ ПАРК", а также необходимая для его эксплуатации, составляет 12 976 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, занимаемая 1 этапом строительства жилого комплекса "ПРАЙМ ПАРК", а также необходимая для его эксплуатации составляет 7 949 кв. м.

Указанные площади установлены на основании судебной землеустроительной экспертизы, проводимой по ходатайству Департамента, в рамках судебного дела N А40-195093/21, рассмотренного Арбитражным судом города Москвы.

"Жилой комплекс "ПРАЙМ ПАРК" (2 этап строительства)", расположенный по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>).

Разрешение на ввод в эксплуатацию N 77-213000-010727-2022 от 14.04.2022 г.

Первое право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в ЕГРН 29.04.2022 г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, занимаемая 2 этапом строительства жилого комплекса "ПРАЙМ ПАРК", а также необходимая для его эксплуатации, составляет 1 121 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, занимаемая 2 этапом строительства Жилого комплекса "ПРАЙМ ПАРК", а также необходимая для его эксплуатации, составляет 4 557 кв. м.

Указанные площади также установлены на основании судебной землеустроительной экспертизы, проводимой по ходатайству Департамента, в рамках судебного дела N А40-195093/21, и на основании заключения N 023/2023 по вопросу определения границ и площадей частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0005008:57 и 77:09:0005008:62, на которых расположен многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО3, пр-кт Ленинградский, 37/3, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе с учетом территории и вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания многоквартирных жилых домов в соответствии с действующим законодательством и Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр, выполненного ООО "Бюро городского кадастра".

Как указывает истец, ООО "СЗ "Прайм Парк", исполнив надлежащим образом обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию указанных многоквартирных жилых домов, а также в связи с поступлением квартир в жилых домах в собственность иных лиц, перестало быть фактическим пользователем частей земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, кадастровым номером 77:09:0005008:62, на которых располагаются данные дома, с учетом площадей, нормативно-необходимых для эксплуатации указанных многоквартирных домов.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суды пришли к выводу о наличии предусмотренной законом совокупности обстоятельств для удовлетворения исковых требований частично, так как после первой государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, составляющем Этап строительства 2 (д. 37/3) Жилого комплекса "ПРАЙМ ПАРК", части земельных участков с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью 1 121 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью 4 557 кв. м, занимаемые указанным многоквартирным домом и нормативно необходимые для его эксплуатации также выбыли из пользования общества и перешли в общую долевую собственность собственников помещений этих многоквартирных домов, учитывая площади земельных участков, установленные на основании судебной землеустроительной экспертизы, проводимой по ходатайству Департамента, в рамках судебного дела № А40-195093/21, у Департамента с 29.04.2022 г. отсутствуют правовые основания для взимания с истца арендной платы за те части земельных участков, на которых расположен жилой дом и которые входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Отклоняя доводы Департамента, суды указали, что обязанность истца по корректировке границ земельных участков в части исключения территорий общего пользования не имеет никакого отношения к предмету заявленного спора, поскольку в рассматриваемом споре речь идет о прекращении обязанности арендатора по оплате арендной платы за части земельных участков, поступивших в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных жилых домов, а не об установлении границ земельных участков после исключения из их состава территорий общего пользования.

В части отказа в удовлетворении иска судебные акты не оспариваются.

Судами соблюдены правила оценки доказательств, предусмотренные ст. ст. 9, 41, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, а потому не могут быть положены в основу отмены судебных актов в обжалуемой части, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка при рассмотрении дела по существу.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в обжалуемой части в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела и доводы кассационной жалобы, судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2024 года по делу № А40-87231/23 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

  

Председательствующий-судья                                                  Н.Н. Колмакова                  

Судьи:                                                                                            В.В. Кобылянский 

 

                                                                                                А.В. Цыбина