АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5951/2018

г. Южно-Сахалинск

10 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 04 декабря 2018 года, в полном объеме решение суда изготовлено 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучеренко С.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нестеровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трастнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48 240 рублей 83 копеек и пени  в  размере 8 502 рублей 94 копеек, а всего 56 743 рубля 77 копеек, 

при участии представителей:

от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО1 по доверенности 07.08.2018 № 79-Д,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трастнефтепродукт» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 48 240 рублей 83 копеек и пени за период с 08.05.2018 по 02.07.2018 в размере 8 502 рублей 94 копеек, а всего 56 743 рубля 77 копеек. 

В соответствии с частью 4 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 11.09.2018 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств.

26.10.2018 судом вынесено определение о рассмотрении дело по общим правилам административного судопроизводства в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением суда от 20.11.2018, в связи с отсутствием судьи Кучеренко С.О. ввиду временной нетрудоспособности, предварительное судебное разбирательство в порядке части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ было отложено на 04.12.2018.

04.12.2018 в предварительном судебном заседании представитель департамента не возражал против перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Поскольку со стороны лиц, участвующих в деле отсутствовали возражения относительно перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству, суд, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», 24.08.2017 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв относительно заявленных требований не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в том числе с учётом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определения суда от 26.10.2018 и от 20.11.2018  в порядке статей 121, 228 АПК РФ были опубликовано на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Определения суда от 26.10.2018 и от 20.11.2018 направлялись ООО «Трастнефтепродукт» по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако,  возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения корреспонденции. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения (пункт 3.4 названного приказа). При невозможности вручить вторичное извещение под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу (пункт 3.6 названного приказа).

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как видно из почтовых конвертов, возвращенных в адрес суда, отметки о дате  вручения  извещения имеются. 

Поскольку судом предприняты все имеющиеся возможности к извещению ответчика о наличии возбужденного в отношении него арбитражного дела, суд в соответствии с положениями пункта 2  части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает его  извещенным надлежащим образом.

При таких данных и с учетом приведенного процессуального законодательства суд признает ответчика извещенным надлежащим образом. 

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассматривается  по доводам и доказательствам истца.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.10.2005 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью (далее — ДАГУН) города Южно-Сахалинска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Южно-Сахалинская автобаза «Сахоблпотребсоюз» (далее — арендатор, ООО «Южно-Сахалинская автобаза «Сахоблпотребсоюз») на основании постановления мэра города Южно-Сахалинска от 18.08.2005 № 1538 заключен договор № 8021 аренды земельного участка, по условиям которого Арендатору в пользование на срок с 28.03.2005 по 28.02.2006 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 65:01:0406001:0003 площадью 4 647 кв.м, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, между ул. Ленина и пр. Мира севернее АЗС № 63 - для завершения строительства газонаполнительного пункта.

На основании соглашения № 23390/2 от 28.03.2006, заключенного между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ООО «Южно-Сахалинская автобаза «Сахоблпотребсоюз», дата окончания договора аренды установлена 31.01.2007.

Соглашением № 23390/3 от 11.05.2007 установлена дата окончания договора аренды — 31.12.2007, установлено целевое назначение — завершение строительства газонаполнительного пункта и магазина с выставочным залом.

Соглашением от 26.09.2008 права и обязанности Арендодателя по договору аренды переданы Комитету по управлению государственным имуществом Сахалинской области, установлена дата окончания договора 01.10.2009.

Впоследствии срок договора неоднократно продлевался, последний раз соглашением от 14.02.2011 установлена дата окончания договора — 01.10.2012.

Соглашением от 13.02.2012 права и обязанности Арендатора по договору аренды переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Трастнефтепродукт» (далее — ООО «Трастнефтепродукт»).

Постановлением Администрации Сахалинской области от 16.12.2009 № 522-па «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Сахалинской области» полномочия в сфере имущественных и земельных отношений в Сахалинской области переданы Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области.

В соответствии с Законом Сахалинской области от 12.12.2014 № 86-30 «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» и отдельных положений законодательного акта» с 01.01.2015 утратил силу Закон Сахалинской области от 20.02.2008 № 6-30 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск», согласно которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской области.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 №579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством (до 14.07.2016 Департамент землепользования города Южно-Сахалинска именовался как Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска).

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска определен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 65:01:0406001:0003, являющегося предметом Договора аренды, перешли к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска (далее - Департамент).

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда".

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора аренды ООО «Трастнефгепродукт» продолжило пользоваться земельным участком, по поводу чего арендодатель не возражал, договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждено, что ответчик исполнял взятые на себя обязательства не в полном объеме, в результате чего образовалась заявленная истцом задолженность по арендным платежам, которая на момент рассмотрения настоящего дела не погашена в полном объеме.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год. Арендная плата начисляется с 28.03.2005. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», установлен Законом Сахалинской области от 01.08.2008 № 78-30 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

С 01.01.2016 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением городской Думы города Южно-Сахалинска № 303/18-15-5 от 25.11.2015 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В нарушение условий договора ООО «Трастнефтепродукт» не исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей.

Так, решением Арбитражного суда Сахалинской области от 22.06.2018 по делу № А59-2705/2018 с ООО «Трастнефтепродукт» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска взыскана задолженность по арендной плате в размере 93 790, 29 рублей и пени в размере 7 994, 59 рублей, а всего 101 784, 88 рублей.

25.017.2018 Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска в Арбитражный суд Сахалинской области подано исковое заявление о взыскании с ООО «Трастнефтепродукт» задолженности по договору аренды № 8021 от 12.10.2005 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 47 710, 71 рублей и пени за период с 29.12.2017 по 07.05.2018 в размере 14 482, 85 рублей, а всего 62 193, 56 рублей. Определением от 26.07.2018 по делу № А59-5033/2018 исковое заявление принято к производству суда в упрощенном порядке.

При этом, со второго квартала 2018 года ООО «Трастнефтепродукт» не возобновило внесение платежей по договору аренды, в связи с чем за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 48 240, 83 рублей.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

В силу пункта 6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За период с 08.05.2018 по 02.07.2018 на сумму задолженности ООО «Трастнефтепродукт» начислены пени в размере 8 502, 94 рублей.

В связи с неуплатой образовавшейся задолженности в адрес ООО «Трастнефтепродукт» направлено требование об исполнении обязательств от 02.07.2018 № 346981 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность в размере 220 722, 21 рублей (данная сумма включает задолженность, заявленную в настоящем иске). Согласно отчету об отслеживании отправления письмо с указанным требованием получено ответчиком 31.07.2018.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору судом установлен, а соглашение о неустойке и ее размере оговорено сторонами в договоре, то суд устанавливает  основание для привлечения общества к ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом договора.

Расчет суммы основного долга и процентов судом проверен, замечаний нет.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, оценив в порядке части 1 статьи 71 АПК РФ обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований департамента в части взыскания с ответчика задолженности  в размере 56 743 рублей 77 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 48 240 рублей 83 копеек и пени за период с 08.05.2018 по 02.07.2018 в размере 8 502 рублей 94 копеек.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд  на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика  в доход   федерального бюджета 2 270 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трастнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования  города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 48 240 рублей 83 копеек и пени за период с 08.05.2018 по 02.07.2018 в размере 8 502 рублей 94 копеек, а всего 56 743 рубля 77 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трастнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 270 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                         С.О. Кучеренко