Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71181/2019

17 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Копорье" (адрес: Россия 188525, с. Копорье, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н; Россия 454014, Челябинск, а/я 2706, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 195297, Санкт-Петербург, ул.Брянцева д.20, к.2, кв.27, ОГРН: 

<

***>)

о признании договор купли-продажи № 3 от 24.01.2018 расторгнутым

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 06.08.2019;

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 01.08.2019;

- от ООО «Висма»: ФИО5, представитель по доверенности от 05.12.2016

установил:

Закрытое акционерное общество "Копорье" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договор купли-продажи № 3 от 24.01.2018 расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Висма».

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на исполнение договора купли-продажи надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

С учетом доводов лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью «Висма».

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 28.09.2013 ЗАО "Копорье" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением от 02.03.2015 конкурсным управляющим ЗАО "Копорье" утверждена ФИО6, член НП СРО "ОРИОН".

23.12.2016 организатором торгов ООО "Парадиз" на электронном сайте издания "Коммерсант" размещено сообщение N 78030167260 о проведении открытых торгов по продаже имущества ЗАО "Копорье" посредством публичного предложения. В состав реализуемого имущества был включен лот N 1, начальная продажная цена которого была установлена в размере 28638000 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-63686/2017 от 25.12.2017, оставленным без изменений Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2018, суд обязал ЗАО «Копорье» (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО6 заключить  договор купли-продажи имущества с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), как с победителем торгов путем публичного предложения №5371 по лоту №1.

24.01.2018 года между Заявителем и ЗАО «Копорье» в лице конкурсного управляющего заключен Договор купли-продажи имущества №3 в редакции Дополнительного соглашения от 19.05.2018, согласно условиям которых продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 42,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:34992;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, площадь 42,4 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:315;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 42,5 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:630;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 55,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:564;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 32,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:329;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 62,3 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:487;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:571;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 46,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:583;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 38,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:554;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 59,1 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:479;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 61,9 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703004:449;

- Долю (1/2) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кв.13 площадью 53.8 кв.м.

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 54,2 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:31921;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 89,7 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0000000:30968;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 45,0 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:489;

- Квартиру, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область. 

<

...>, площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер объекта 47:14:0703001:397.

Стоимость имущества, являющегося предметом договора составляет 2 868 300 руб., НДС не облагается (п. 2.1 Договора купли-продажи).

Согласно п. 2.3 Договора, покупатель оплачивает сумму, указанную в п. 2.1 Договора в течение 30 дней со дня подписания договора, путем перечисления денежных средств на основной счет продавца.

Ссылаясь на то, что в установленный договором срок Предприниматель обязанность по оплате имущества не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В качестве основания для расторжения договора истец указывает отсутствие оплаты со стороны покупателя.

Так, конкурсный управляющий ЗАО «Копорье» в адрес Предпринимателя направил Уведомление № 87 от 27.02.2018 о расторжении договора купли-продажи руководствуясь положениями п. 7.2 Договора, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате имущества.

Вместе с тем, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2019 по делу № А56-132033/2018, вступившим в законную силу, суд обязал Закрытое акционерное общество "Копорье" передать Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу спорное имущество.

При этом, судом установлено, что договор купли-продажи № 3 от 24.01.2018 был заключен между сторонами, а также тот факт, что 02.03.2018 Предприниматель исполнил свои обязательства по оплате товара в полном объеме, внеся денежные средства в депозит нотариуса, что подтверждается платежным поручением № 19 от 01.03.2018, а также Справкой № 7Д/2018 нотариуса ФИО7

Установленные в указанном решении обстоятельства являются преюдициальными и не подлежат доказыванию в соответствии с положениями статьи 69 АПК РФ.

Более того, как следует из материалов дела и установлено судом, после направления Уведомления о расторжении договора истцом были совершены конклюдентные действия, свидетельствующие о действии договора.

В частности, 19.05.2018 между сторонами подписано Дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи с целью уточнения ограничения и обременения имущества.

Кроме того, 04.04.2018 истец направил в адрес ответчика письмо исх.№ 89 от 04.04.2018 с просьбой предоставить доказательства оплаты по договору купли-продажи, а также с требованием уплатить пени за просрочку платежа. Таким образом, в апреле 2018 года истец исходил из того, что Договор купли-продажи действует и требовал его исполнения. 

Согласно п. 5 ст. 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Подтверждение действия договора предполагает такое поведение, которое однозначно свидетельствует о наличии у соответствующей стороны договора намерения продолжить договорные отношения.

Фактически п. 5 ст. 450.1 ГК РФ закрепляет запрет на противоречивое поведение уполномоченного на отказ от договора лица, и является воплощением общего принципа добросовестного осуществления прав (ст. 10 ГК РФ).

При этом согласно сложившейся судебной практике аналогичный подход применяется и в случае, если сторона реализовала право на отказ от договора, но последующими своими действиями подтвердила его действие и сформировала у контрагента понимание, что отказ от договора не считается состоявшимся.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора расторгнутым  по заявленным истцом основаниям не имеется.

Расходы по уплате госпошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.