АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5916/2024

16 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года Полный текст решения изготовлен 16 июля 2024 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Хасеновой А.Т., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-5916/2024 по иску  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>,  ОГРНИП: 

<

***>) к Управлению муниципальным имуществом Администрации  Режевского городского округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании права  собственности,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора, Администрация Режевского городского округа.  

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле,  извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Отводов составу  суда не заявлено.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –  предприниматель ФИО1) обратился в Арбитражный суд Свердловской области  к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа  (далее – Управление муниципальным имуществом) с исковым заявлением о признании права  собственности на нежилое здание площадью 52 кв.м, расположенное по адресу:  

<

...> на земельном  участке с кадастровым номером 66:22:2001001:518.  

Определением суда от 15.02.2024 исковое заявление оставлено без движения. 

В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие  направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных  к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.  

Определением суда от 26.02.2024 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание.  

Определением от 10.04.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в  предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном  заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к  судебному разбирательству.  

В судебном заседании на основании статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация  Режевского городского округа.  

Определением суда от 04.06.2024 судебное заседание отложено. 

Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского  

округа представило отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против  

удовлетворения требований истца. Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ. 

От Администрации Режевского городского округа поступил отзыв, согласно которому  

оставляет разрешение спора на усмотрение суда. 

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке  

статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, данное  

ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

Суд, при отсутствии возражений иных лиц, участвующих в деле, определил  

рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, нежилое здание площадью 52 кв.м, расположено по адресу:  

<

...> на земельном  участке с кадастровым номером 66:22:2001001:518. Застройщиком данного нежилого здания  является индивидуальный предприниматель ФИО1 Указанное обстоятельство  лицами, участвующими в деле, не оспаривается.  

Между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского  городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен  договор аренды земельного участка № 10-2007/1 от 01.03.2007 с кадастровым номером  66:22:2001001:518, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 5139 кв.м.  

В соответствии с п 1.1 договора разрешенное использование (назначение): под  размещение пилорамы (со сроком строительства не более трех лет).  

Согласно п. 2.1 срок аренды участка устанавливается с 01.03.2007 по 29.02.2056. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке.  

Разрешение на строительство пилорамы отсутствует. 

Как указывает истец, нежилое здание соответствует градостроительным нормам и  правилам, правилам землепользовании и застройки, требованиям пожарной безопасности.  Данное здание расположено за земельном участке с целевым использованием под объект  пилорамы, предсотавленном истцу на праве аренды. Разрешенное использование земельного  участка допускает строительство на нем здания.  

Поскольку регистрация права собственности на нежилое здание не осуществлялась,  истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект  нежилого здания.  

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.  

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением  закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на  имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на  основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого  имущества.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является  здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке,  

 

не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное  использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо  возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,  разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если  разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих  согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и  правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и  являются действующими на дату выявления самовольной постройки.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума  N 44), самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих  признаков:  

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном  порядке;  

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого  не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату  выявления постройки;  

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона  согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований,  разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату  выявления постройки;  

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и  правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и  являются действующими на дату ее выявления.  

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным  возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого  имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без  несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи  130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом  этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная  (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к  изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема),  может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с  установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи  222 ГК РФ (пункт 5 Постановления Пленума N 44).  

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает  на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до  признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).  

Согласно пункту 39 Постановления Пленума N 44 право собственности на  самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном  наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится  земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении  следующих условий:  

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,  допускающие строительство на нем данного объекта;  

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;  

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).  

 

Для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать  требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по  планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки,  установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3  статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).  

Согласно пункту 40 Постановления Пленума N 44 признание права собственности на  самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по  решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на  самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той  редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).  

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе  обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном  (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена  (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка  возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного  участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного  участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка;  учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований  кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41  Постановления Пленума N 44).  

В силу пункта 42 Постановления Пленума N 44 ответчиком по иску о признании  права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по  месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган  исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации  (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного  участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на  этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).  

В пункте 43 Постановления Пленума N 44 разъяснено, что признание права  собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным  способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца  очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не  установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку  подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является  отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых  лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении  факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку  (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство  лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права  собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).  

Безопасность спорного объекта подтверждается техническим заключением ФИО2 от 2023 N 561-23-Т3.  

Возведенный объект недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил  факт наличия права собственности истца на объект нежилого здания площадью 52 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 66:22:2001001:518.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  

 

или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны лиц,  участвующих в деле, исковые требования о признании права собственности на спорный  объект недвижимого имущества за индивидуальным предпринимателем ФИО1  подлежат удовлетворению. Настоящее решение является основанием для внесения записи в  Единый государственный реестр недвижимости.  

Оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по такому делу в порядке  статьи 110 АПК РФ не имеется.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) на нежилое  здание площадью 52 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером  66:22:2001001:518.  

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

Судья А.А. Билокурая  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2024 6:51:42

Кому выдана Билокурая Анастасия Андреевна