АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-135049/19-93-1120

21 октября  2019 года

г. Москва

                                                                                                            

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа   2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября  2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судьи Позднякова В.Д. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Плаксиным В.О.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "НИКА" (121151 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МОЖАЙСКИЙ ВАЛ ДОМ 8 КОМНАТА 1 ЭТАЖ 5, ОГРН: 1177746631974, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2017, ИНН: 7730237397)

к ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" (121151, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МОЖАЙСКИЙ ВАЛ, 8Б, ОГРН: 5077746884177, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2007, ИНН: 7730562750)

о взыскании задолженности в размере 486 345 руб. 50 коп., пеней в размере 45 432 руб. 38 коп.

при участии: 

от истца – Артюх А.В. дов. от 20.09.2018

от ответчика –  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "НИКА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением  к ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" о взыскании задолженности в размере 486 345 руб. 50 коп., пеней в размере 45 432 руб. 38 коп. 

В обоснование исковых требований указано, что  истцом оказывались коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном  объеме и надлежащего качества, при этом претензий по качеству и объему выполненных работ от ответчика не поступало.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования  полном  объеме.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ» (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 255,9 кв.м., расположенных по адресу г. Москва, ул. Можайский вал, дом 8, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (согласно приложению).

На основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно - административном комплексе, расположенном по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8 от 02.02.2018 года:

• выбран способ управления офисно - административным комплексом «Управление управляющей организацией», а в качестве управляющей компании для офисно - административного комплекса, расположенного по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8 выбрано Общество с ограниченной ответственностью «НИКА» (сокращенное наименование - ООО «НИКА») ОГРН 1177746631974.

• утвержден размер платы за содержание нежилого помещения, включающий плату за услуги и работы по управлению офисно - административным комплексом расположенным по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8 за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников в размере 125 руб./кв.м.

• принято решение заключить договор управления офисно - административным комплексом, расположенным по адресу: город Москва, улица Можайский Вал, дом 8 с Обществом с ограниченной ответственностью «НИКА» (ООО «НИКА») с 01.01.2018 г. на пять лет.

Согласно Протокола № 2 очередного общего собрания собственников помещений в офисно - административном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8 от 20.02.2019 года по вопросу 7 принято следующее решение:

«Разъяснить и подтвердить, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8, оформленным п. 3.4. Протокола №1 от 02.02.2018г. ставка 125 руб. за 1 кв.м. утверждена исходя из стоимости содержания фактически функционирующих систем и оборудования Комплекса (имеется неполная работоспособность инженерных систем по причине неисполненных обязательств по строительству со стороны Застройщика), в связи с чем установленная решением плата за содержание нежилого помещения в размере 125 руб./кв.м. не включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту неработающих систем и оборудования Комплекса.»

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Также согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Поставщиком холодной (питьевой) воды и прием сточных вод с 01 января 2018г. в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, д. 8 является АО «Мосводоканал» по Договору №2105371 от 10.05.2018г. холодного водоснабжения и водоотведения, заключенному между Истцом и АО «Мосводоканал». Тариф на питьевую воду и водоотведение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Поставка электрической энергии (мощности) осуществляется в соответствии с Договором энергоснабжения № 69481666 от 01.04.2018г., заключенным между Истцом и ПАО «Мосэнергосбыт».

Система отопления, система вентиляции, система ГВС, воздушно-тепловые завесы, оборудование ИТП в офисно - административном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, дом 8 допущены в эксплуатацию лишь в октябре 2018г. и поставка тепловой энергии и теплоносителя осуществляется ПАО «МОЭК» с ноября 2018 по договору теплоснабжения №08.179040-ТЭ от 02.11.2018г. Размер тарифа на тепловую энергию и теплоноситель по Договору теплоснабжения № 08.179040-ТЭ от 02.11.2018 устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов

Истцом оказывались коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества количеству и объему выполненных работ от ответчика не поступало.

Ответчик как собственник нежилых помещений не исполнил свои обязательства по оплате за услуги по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса, коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 14 мая 2019 года за ответчиком числится задолженность за период с 01 февраля 2018г. по 31 марта 2019г. по оплате за услуги по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса, коммунальные услуги в размере 486 345,50 рублей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом неоднократно производилось информирование Ответчика о наличии задолженности, о необходимости ее полном погашении и о необходимости своевременной ежемесячной оплаты за услуги по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса, коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления у оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца по состоянию на 14 мая 2019 размер пени составил 45 432,38 рублей.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2018г. по делу №А40-35533/18-178-48 «Б» было принято к производству поступившее в суд 26.02.2018г. заявление АО «МЕТРОБАНК» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ» (ОГРН 5077746884177, ИНН 7730562750), возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2019 по делу №А40-35533/18-178-48 «Б» ответчик признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении ответчика конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий - Перегудов Павел Александрович.

Согласно п. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Поскольку исковые требования по задолженности за февраль 2018 года в размере 31 987 руб. 50 коп. и неустойки за указанный период в размере 6 941 руб. 29 коп. не относятся к текущим платежам, суд приходит к выводу, что данные требования на основании статьи 148 АПК РФ подлежат оставлению без рассмотрения

В остальной части исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности с учетом положений ст. 71 АПК РФ, с учетом отсутствия в материалах дела  доказательств оплаты, суд считает исковые требования о взыскании задолженности за период с марта 2018 года по март 2019 года в размере 415 837  руб. 50 коп. и пени по состоянию на 14.05.2019 в размере 38 491 руб. 09 коп., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании ст. 309, 310, 314,  779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. 71,75,110,148 167-171,176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "НИКА" (ОГРН: 1177746631974) в части взыскания с ООО "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" (ОГРН: 5077746884177) задолженности за февраль 2018 года в размере 31 987 руб. 50 коп. и неустойки в размере 6 941 руб. 29 коп. оставить без рассмотрения. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" (ОГРН: 5077746884177) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НИКА" (ОГРН: 1177746631974) задолженность за период с марта 2018 года по март 2019 года в размере 415 837 (четыреста пятнадцать тысяч восемьсот тридцать семь) руб. 50 коп. и пени по состоянию на 14.05.2019 в размере 38 491 (тридцать восемь тысяч четыреста девяносто один) руб. 09 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 087 (двенадцать тысяч восемьдесят семь) руб. 

Возвратить ООО "НИКА" (ОГРН: 1177746631974) из доходов федерального бюджета госпошлину в размере 1549 руб., перечисленную по платёжному поручению от 22.05.2019 №249. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                   В.Д. Поздняков