Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-30867/2023

12 сентября 2024 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магеря О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Пушкина 80» (614039, 

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)    

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата рождения: 10.02.1960, место рождения:  г. Советск Кировской области, адрес:  614087, 

<

...>; ОГРНИП  

<

***>, ИНН  

<

***>) 

о взыскании  150 066  руб.  89 коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО2  доверенность от 03.03.2023, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании  

от ответчика: не явился, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Пушкина 80» (далее – ТСЖ «Пушкина 80», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1,  ответчик)  о взыскании  задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за периоды с октября 2020г. по февраль 2021г., с апреля 2021г. по ноябрь 2023г. в размере 119 717 руб. 37 коп., пени за период с 11.11.2020 по 11.12.2023 в размере 30 349 руб. 52 коп., с последующим начислением пени по правилам, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 12.12.2023 до момента полной оплаты долга, исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.01.2024 принято к производству исковое заявление, подлежащее рассмотрению в порядке упрощенного производства.

31.01.2024 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором  также заявлено ходатайство об истребовании у истца доказательств.

08.02.2024 от истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором также содержится ходатайство о запросе сведений об ответчике.

08.02.2024 от ответчика в суд поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, в которых также заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от  26.02.2024 в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением суда от  20.05.2024 года, в соответствии со ст.49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований, а именно: истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за периоды с октября 2020г. по февраль 2021г., с апреля 2021г. по ноябрь 2023г. в размере 118 529  руб. 28 коп., пени за период с 11.11.2020 по 20.05.2024 в размере 43 731 руб. 16 коп., с последующим начислением пени по правилам, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 21.05.2024 до момента полной оплаты долга, исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Протокольным определением суда от  20.05.2024 года, в удовлетворении ходатайств ответчика об истребовании у истца доказательств отказано.

Ответчик  в судебном заседании 07.08.2024 просил ходатайство  о направлении запроса в ПАО «Сбербанк России» о платежах в адрес ТСЖ «Пушкина 80» с разных карт ФИО1 и ФИО3 не рассматривать.

Ходатайство ответчика  о направлении запроса в ПАО «Сбербанк России» о платежах в адрес ТСЖ «Пушкина 80» с разных карт ФИО1 и ФИО3 судом не рассматривается ввиду его отзыва ответчиком.

В судебном заседании 11.09.24 истец отказался от ранее заявленного ходатайства о запросе сведений о месте жительства, дате и месте рождения ответчика.

В судебном заседании 11.09.24 истец заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) заявленных требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период  с октября 2020г. по ноябрь 2023 г. в размере 34 135  руб. 96 коп., пени за период с 11.11.2020 по 11.09.2024 в размере 17 464 руб. 03 коп., с последующим начислением пени по правилам, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 12.09.2024 до момента полной оплаты долга, исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Протокольным определением суда от  11.09.2024 года, в соответствии со ст.49 АПК РФ, уточнение исковых требований принято.

Представитель истца на иске  настаивал  в полном объеме.

Ответчик в предыдущих судебных заседаниях с исковыми требованиями  не согласен, сослался на неразумность тарифов  в размере 40.66 руб./кв.м – 55.41 руб./кв.м., считает разумным и соразмерным тариф в размере 25 руб./кв.м. Кроме того, указал на пропуск срока исковой давности.

 Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью   62,5 кв.м., расположенные доме по адресу 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Товарищество собственников жилья «Пушкина 80» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу - 

<

...>.

В период     с октября 2020г. по ноябрь 2023 г. Товарищество собственников жилья «Пушкина 80» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг, а также услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнено.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг; наличие задолженности   послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании   неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник жилых (нежилых) помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу ЖК РФ, ГК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязательство собственника нежилого помещения по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. Уклонение от оплаты таких услуг влечет неосновательное обогащение собственника помещений за счет управляющей компании в размере сбереженных денежных средств, а также необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 Возражений по расчету объема и стоимости услуг ответчиком не приведено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период  с октября 2020г. по ноябрь 2023 г. в размере 34 135  руб. 96 коп

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

По расчету истца размер  пени   за период с 11.11.2020 по 11.09.2024 составил в размере 17 464 руб. 03 коп.

 Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Относительно доводов ответчика о  неразумности тарифов  в размере 40.66 руб./кв.м – 55.41 руб./кв.м. суд отмечает следующее. 

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В п. 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания членов ТСЖ  утвержден размер тарифа для расчета платы за содержание и текущий ремонт. В установленном законом порядке указанное решение не обжаловано.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не получили правового подтверждения в судебном заседании.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее по тексту – Постановление), при применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 26 Постановления если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п.10 Постановления, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд 11.12.23 г. (понедельник). 

С учетом соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора, течение срока исковой давности начинается с 10.11.20 г.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

 Таким образом, учитывая срок оплаты – до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности по требованиям за октябрь 2020 года не пропущен.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску   подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 150, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу        Товарищества собственников жилья «Пушкина 80» задолженность в размере 34 135  руб. 96 коп., пени  в размере 17 464 руб. 03 коп., с последующим начислением пени по правилам, установленным ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 12.09.2024 до момента полной оплаты долга исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, расходы по госпошлине в сумме 2064 руб.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Пушкина 80» из средств федерального бюджета госпошлину в сумме 3 438 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                Р.В.Трубин