АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9864/2024

г. Кострома

07 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  29 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 218 467 руб. 39 коп. задолженности за период с 26.10.2021 по 01.12.2023, 12 416 руб. 14 коп. пеней за период с 01.01.2023 по 01.12.2023 по договору аренды земельного участка от 26.10.2021 № 029-21,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 20.03.2025 № 44,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 218 467 руб. 39 коп. задолженности за период с 26.10.2021 по 01.12.2023, 12 416 руб. 14 коп. пеней за период с 01.01.2023 по 01.12.2023 по договору аренды земельного участка от 26.10.2021 № 029-21.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил дополнительные документы по делу (информация исх. от 20.04.2025 № б/н).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по юридическому адресу возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения. 

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, судебные акты, вынесенные арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.   

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (арендодатель) и обществом  с ограниченной ответственностью «Гермес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2021 № 029-21.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 2966 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:26:050401:279, находящийся по адресу (имеющий местоположение): РФ, Костромская область, городской округ город Галич, 

<

...> з/у 47б, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.10.2021.

Срок аренды установлен с 26.10.2021 по 26.06.2026 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 199 000 руб.; арендная плата за использование земельного участка в квартал составляет 63 000 руб.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере ? от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления по указанным реквизитам (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Согласно доводам иска в связи с неисполнением арендатором обязанности по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 218 467 руб. 39 коп. В связи с просрочкой оплаты арендной платы арендодателем начислены пени за период с 26.10.2021 по 01.12.2023 в размере 12 416 руб. 14 коп.       

На основании пунктов 6.2.1-6.2.3 договора арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора (исх. от 27.10.2023 № 730).

16.04.2024 Арбитражным судом Костромской области по делу № А31-3845/2024 выдан судебный приказ о взыскании с должника Общества в пользу взыскателя Комитета по 218 467 руб. 39 коп. задолженности за период с 26.10.2021 по 01.12.2023 договору аренды земельного участка от 26.10.2021 № 028-21,  12 416 руб. 14 коп. неустойки за период с 01.01.2023 по 01.12.2023.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 03.05.2024 судебный приказ от 16.04.2024 по делу № А31-3845/2024  на основании заявления Общества отменен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды оформлен сторонами путем составления одного документа, подписан уполномоченными лицами, и зарегистрирован в установленном законом порядке, чем соблюдены требования пункта 2 статьи 434 и статьи 609 ГК РФ. 

Истец как арендодатель исполнил надлежащим образом обязательство по договору аренды о передаче земельного участка арендатору. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Следовательно, в силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 ЗК РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком.

Расчет арендной платы за период пользования ответчиком спорным земельным участком произведен в соответствии с условиями договора.

Вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком своевременно исполнено не было. Задолженность составляет 218 467 руб. 39 коп. Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

Допущенная просрочка внесения арендной платы послужила основанием для начисления Комитетом договорной неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность Общества за  невнесение арендной платы в установленный срок пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и признал его неверным в части. С учетом положений пункта 3.2 договора расчет неустойки должен быть произведен с 02.01.2023. За период с 02.01.2023 по 01.12.2023 размер неустойки составил 12 407 руб. 08 коп. 

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопрос о распределении понесенных сторонами судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 19 618 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 218 467 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 26.10.2021 № 029-21,  12 407 руб. 08 коп. пеней за период с 02.01.2023 по 01.12.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7617 руб. 37 коп. государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.      

Судья                                                                                                           О.В. Хохрякова