АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 мая 2024 года                                                                                        Дело №А83-9796/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ул. Толстого, д.15, г. Симферополь, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно-инвестиционная компания «Капитал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, пр-кт Победы, д.28А, офис 515А, г. Симферополь, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ Департамент развития и муниципальной собственности Администрации города Симферополь Республики Крым

о взыскании,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно-инвестиционная компания «Капитал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.08.2016 №201-2016 за период с 09.08.2016 по 14.02.203 в размере 533 721,49 руб., пени в размере 21 717,41 руб.

Заявленные требования Администрация города Симферополя Республики Крым мотивирует положениями ст.ст. 450, 619, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на нарушение ООО «Специализированный застройщик «Строительно-инвестиционная компания «Капитал» условий договора аренды земельного участка от 09.08.2016 №201-2016 заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.

Ответчик против удовлетворения заявления возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, в частности отметил, что задолженность по аренде за земельный участок не имеет, в связи с оплатой.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Таким образом, в силу требований закона суд уведомил сторон о начавшемся судебном процессе в целях предоставления им возможности выразить свою правовую позицию надлежащим образом и заблаговременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между Администрацией города Симферополя Республики Крым (далее - Арендодатель) и ООО «Специализированный застройщик «Строительно - инвестиционная компания «Капитал» (Арендатор) 09.08.2016 заключен договор аренды земельного участка №201 -2016(далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 097 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 90:22:010103:3189.

В соответствии с п. 6.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 (десять) лет с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 302 134 рубля 99 копеек в год (триста две тысячи сто тридцать четыре рубля девяноста девять копеек).

Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 25 177 рублей 92 копейки (двадцать пять тысяч сто семьдесят семь рублей девяноста две копейки). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Так же между Администрацией города Симферополя и ООО «Специализированный застройщик «Строительно-инвестиционная компания «Капитал» заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 09 августа 2016 года №201-2016 от 26.11.2020 далее по тексту Стороны, в соответствии с постановлением администрации города Симферополя от 13.03.2020 №1706 «О внесений изменений в постановление Администрации города Симферополя Республики Крым от 19.12.2019 №6975 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по ул. Железнодорожная, 1 в г. Симферополе, Республика Крым» и утверждении схемы расположения земельных, участков на кадастровом плане территории, расположенных по ул. Железнодорожная, 1 в г. Симферополе, Республика Крым», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1.           Внести изменение в подпункт 1.1 пункта 1 договора аренды земельного участка от 09.08.2016 №201-2016, изложив его в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3 210 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, пгт. Симферополь; ул. Железнодорожная, 1, кадастровый номер 90:22:010103:3189. Земельный участок расположен в охранной зоне ЛЭП.».

2.           Внести изменение в подпункт 1.3 пункта 1 договора, аренды земельного участка от 09.08.2016 No201-2016, изложив его в следующей редакции:

«Участок предоставляется с видами разрешенного, использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код-2.6), обслуживание жилой застройки (код-2.7), хранение автотранспорта (код-2.7.1). Категория земель: земли населенных пунктов.».

3.           Внести изменение в подпункт 2.3 пункта 2 договора аренды земельного участка от 09.08.2016 No201-2016, изложив его в следующей редакции:

«Арендная плата устанавливается в размере 54 184,80 руб. (пятьдесят четыре тысячи сто восемьдесят четыре рубля восемьдесят копеек) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 4 515,40 руб. (четыре тысячи пятьсот пятнадцать рублей сорок копеек).».

5. Настоящее. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 09.08.2016 № 201-2016 и подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. К настоящему Дополнительному соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2020 №99/2020/355308415 и расчет размера арендной платы за земельный участок.

Арендодатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь, арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме.

В обоснование своих требований истец указывает, что в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы, за ним перед истцом образовалась задолженность в размере 533 721,49 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, департамент направил в адрес ответчика претензию от 17.02.2023 №222/40/05-10, которая оставлены последним без удовлетворения. Указанное послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением о взыскании задолженности и пени.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54 -ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15- ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с расчетом истца, последний просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 09.08.2016 №201-2016 за период с 09.08.2016 по 14.02.203 в размере 533 721,49 руб., пени в размере 21 717,41 руб.

Как следует из материалов дела, 29.12.2023 ответчик погасил задолженность в размере 750 000,00 руб., что подтверждается соответствующим платёжным поручением от 29.12.2023 №320.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик оплатил задолженность до принятия искового заявления к производству после получения претензии истца.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом не опровергнуты предоставленные ответчиком доказательства относительно полного погашения суммы арендных платежей, заявленной ко взысканию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании в размере 533 721,49 руб., пени в размере 21 717,41 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается, а ответчик в свою очередь представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном данным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 АПК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 5256/11 разъяснено, что по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию (самостоятельному истребованию) необходимых доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий такого поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев