Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61392/2018

30 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен  30 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Гаражно-строительный кооператив "Радищева-39" (адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д. 31, корп. 2, литер. А, пом. 1-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Радищева, д. 39, литер. Д, пом. 9Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Акционерное общество «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», 

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

3) Общество с ограниченной ответственностью «Барион», 

4) Общество с ограниченной ответственностью «Северный ветер», 

5) Общество с ограниченной ответственностью «Балтийский альянс»

о признании права 

 

при участии

от истца: ФИО2 – доверенность от 18.04.2018,

от ответчика: не явился (извещен), 

от третьих лиц: 1) ФИО2 – доверенность от 30.01.2018, 

2-5) не явились (извещены) 

 

установил:

Гаражно-строительный кооператив "Радищева-39" (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр" (далее – Ответчик) о признании права на сервитут в отношении земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Радищева, д. 39, литер. О, общей площадью 3 355 кв.м. с кадастровым номером 78:31:1210:13, установленного в соответствии с соглашением от 19.05.2011. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (далее – Общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр). 

Определением суда от 26.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Барион», общество с ограниченной ответственностью «Северный ветер», общество с ограниченной ответственностью «Балтийский альянс».

В судебном заседании представитель Истца, являющийся также представителем Общества, заявленные исковые требования поддержал. 

Ответчик и иные третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились. 

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика и иных третьих лиц. 

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, заслушав пояснения представителя Истца и Общества, арбитражный суд установил следующее. 

19.05.2011 между Обществом и ООО «Барион», ООО «Северный ветер», ООО «Деловой Центр», ООО «Балтийский Альянс» заключено соглашение об установлении частного сервитута (далее - Соглашение) в отношении земельного участка по адресу: Санкт- Петербург, улица Радищева, д. 39, лит. О, общей площадью 3 355 кв.м. с кадастровым номером 78:31:1210:13 (далее - Участок) для обеспечения прохода на земельный участок по адресу: ул. Радищева, дом 39, лит. М, общей площадью 8 500 кв.м. с кадастровым номером 78:31:1210:14.

В соответствии с п.2.7. Соглашения стороны определили, что после завершения строительства объекта на земельном участке с кадастровым номером 78:31:1210:13 и с момента передачи общего имущества и такого участка на баланс организации, осуществляющей управление и обеспечивающей эксплуатацию возведенного строения и земельного участка, сервитут действует в пользу правообладателей помещений возведенного на земельном участке объекта.

16.02.2017 в связи прекращением права собственности Общества на  земельный участок с кадастровым номером 78:31:1210:13 по причине ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и перехода прав на участок в пользу собственников жилых помещений, между Обществом, ООО «Барион», ООО «Северный ветер», ООО «Деловой Центр», ООО «Балтийский Альянс», ГСК «Радищева 39» заключено соглашение о замене стороны в Соглашении о сервитуте (далее - Соглашение о замене стороны) с Общества на Истца. 

24.03.2017 Истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации за собой права сервитута, перешедшего Истцу в связи с переходом права в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 78:31:1210:13 и заменой стороны в Соглашении об установлении сервитута.

Уведомлением Росреестра от 05.04.2017 № 78/052/004/2017-384 государственная регистрация права сервитута приостановлена по причине наличия в отношении вышеуказанного земельного участка ареста от 27.10.2015, запрета ООО "Деловой Центр" распоряжаться 1/4 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. О, на основании Протокола наложения ареста на имущество от 20.10.2015, выдавший орган: 4 отдел СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области; Постановления судьи Котеневой Ю.В., вынесенное по ходатайству следователя по ОВД 4 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО3 о наложении ареста на имущество по уголовному делу №368862 (3/7-501/2015) от 13.10.2015, выдавший орган: Смольнинский районный суд г.Санкт-Петербурга; Постановления судьи Баевой Н.Н., вынесенное по постановлению следователя по особо важным делам 4 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по СПб и ЛО ФИО3 о возбуждении перед судом ходатайства о продлении срока наложения ареста на имущество, по делу №3/6-556/15 от 30.10.2015, выдавший орган: Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга; Постановления судьи Тяжловой А.А., вынесенное по материалам уголовного дела №1-449/16 от 12.12.2016, выдавший орган: Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга; Постановления судьи Котеневой Ю.В., вынесенное по ходатайству следователя по ОВД 4 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Л.О. ФИО3 о продлении срока наложения ареста на имущество до 06.07.2016 по уголовному делу №368862 от 04.05.2016, выдавший орган: Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга; Постановления судьи Резниковой СВ., вынесенное по по ходатайству следователя по ОВД 4 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу ФИО3 о продлении срока наложенного ареста до 06 октября 2016 г. по уголовному делу №368862 от 30.06.2016, выдавший орган: Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга; Постановления судьи Тяжловой А.А., вынесенное по материалам уголовного №1-449/16 от 11.01.2017 дела о продлении срока ареста на имущество до 15.05.2017; Постановления судьи Резниковой СВ., вынесенное по ходатайству следователя по ОВД 4 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу ФИО3 о продлении срока наложенного ареста до 06 мая 2016 г. по уголовному делу №368862 от 02.02.2016, выдавший орган: Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с подп.4 п.1 ст. 36 статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) РФ, ст. 16 ЗК РФ, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). 

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

To есть собственники построенного многоквартирного дома приобретают общее право собственности на земельный участок под домом в силу закона, вне зависимости от заключения каких-либо соглашений.

В соответствии со ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Статья 276 ГК РФ не содержит такого основания для прекращения сервитута как смена собственника участка, в отношении которого установлен сервитут. Новый собственник земельного участка в силу закона приобретает право на сервитут. 

Таким образом, поскольку право собственности на земельный участок перешло к Истцу в силу закона, право сервитута также перешло к Истцу в силу закона, поскольку вещное обременение в виде сервитута в силу ст. 275 ГК РФ следует за правом собственности на вещь.

Соглашение о смене стороны от 16.02.2017 года заключено с целью приведения договора в соответствие с произошедшими изменениями сторон в правоотношении и не влияет на право сервитута.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае, несмотря на возникновения права в силу закона, в регистрации такого права имеются препятствия, связанные с действиями стороны сделки о сервитуте - Ответчика, а именно наложение ареста по уголовному делу, что свидетельствует о необходимости признания права сервитута в судебном порядке.

Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Признать за Гаражно-строительным кооперативом "Радищева-39" право на сервитут земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Радищева, д. 39, литер. О, общей     площадью 3 355 кв.м. с кадастровым номером 78:31:1210:13, установленного в соответствии с соглашением от 19.05.2011. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр"  в пользу Гаражно-строительного кооператива "Радищева-39" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                            Воробьева Ю.В.