АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23937/2023

г. Уфа

23 октября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 19.09.2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 23.10.2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Валеева К. В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметьяновой Э.Г., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об устранении препятствий в управлении МКД путем обязании передать техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им

 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 09.01.2023, диплом,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 06.06.2023, диплом.

 

На рассмотрение Арбитражного суда республики Башкортостан поступило заявление АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ»   к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом»  об обязании ООО УК «Уютный дом» в трехдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО УК «Уютный дом» по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом № 2/3 по улице Парковая г. Уфы и иные связанные с управлением домом документы, на другое оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно:

-    акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

-    кадастровую карту земельного участка;

-    кадастровый паспорт многоквартирного дома;

-    журналы снятия показаний общедомовых приборов учета

-     инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2017 г., № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»

-    документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-     документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными общими приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и контрольного снятия показаний;

-    документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведении текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп граждан, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и в пределах другого общедомового имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным действующим законодательством и нормативно-правовым характеристикам требованиям:

-    акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-     копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

-     выписку из Россреестра, содержащую сведения и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

-     заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка

-     документы с указанием установленных сервитутов, их сферы действия, и иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы их действий и границы сервитутов или иных обременений, относящегося к части земельного участка

-     реестр собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, составленные с учетом законодательства РФ о защите персональных данных;

-     договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома

-     оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома

-    иные, связанные с управлением многоквартирном домом документы, перечень которых установлен решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи многоквартирного дома

-     акт приема дома от строительной организации

-     технические паспорта в отношении квартир многоквартирного дома

-     исполнительные чертежи контуров заземления

-     сметы и описи работ на текущий и капитальный ремонт

-     акты технических осмотров

-     журналы заявок жителей многоквартирного дома

-     протоколы измерения вентиляции

-      ключи от помещений многоквартирного дома

-документы в отношении инженерного и иного оборудованиямногоквартирного дома

            а также в случае неисполнения ООО УК «Уютный дом» требований судебного акта, присудить АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» денежные средства в следующем порядке: при неисполнении ООО УК «Уютный дом» судебного акта о выдаче АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» любого из перечисленных всудебном акте документов взыскать по прогрессивной шкале на датуфактического исполнения требования судебного акта:

-                     100 000 рублей - за неисполнение судебного акта в течение 10 (десяти)календарных дней,

-                     200 000 рублей - за неисполнение судебного акта в течение 20 (двадцати)календарных дней и т.д. по прогрессивной шкале.

При рассмотрении дела истец представил заявление об уточнении исковых требований, которым просит:

1) обязать Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» передать оригиналы технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом № 2/3 по улице Парковая по акту приема - передачи составленным в присутствии обеих сторон в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- проектно-сметную документацию составленную в отношении многоквартирного дома; - паспорта на прибор учета электрической энергии;

- свидетельство регистрации лифтов в реестре опасных производственных объектов;

- разрешение на присоединение объекта к сетям теплоснабжения; - разрешение на присоединение объекта к сетям водоснабжения;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за последние три года совместно с актами весенних осмотров технического состояния многоквартирного дома;

- документы по текущему ремонту за последние пять лет (акты выполненных работ);

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- документы по инструментальному обследованию и технические заключения специализированных организаций по состоянию фундаментов, конструктивных элементов зданий; - документы по учету и регистрации граждан по месту пребывания; - электронный паспорт многоквартирного дома;

- проектно-техническую документацию на многоквартирный дом; - разрешение отдела по надзору в электроэнергетике управления по технологическому и энергетическому надзору Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию электроустановки жилого дома;

- однолинейную электрическую схему подключения объекта; - протокол проверки сопротивления изоляции вторичных цепей;

- журналы регистрации результатов осмотров жилого дома; - акты технического осмотра жилого дома;

- журналы учета заявок населения на устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме;

- акты испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления;

- журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения жилого дома;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- реестр установленных квартирных однофазовых счетчиков электроэнергии с указанием типа, класса точности и показаний на момент передачи.

2) Взыскать в пользу АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с ООО УК «Уютный дом» 6 000 рублей возмещения судебных расходов по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска.

3) В случае не исполнения ООО УК «Уютный дом» судебного акта присудить АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ»  денежные средства с ООО УК «Уютный дом»  в следующем порядке: при не исполнении ответчиком судебного акта о передаче истцу любого из документов, перечисленных в резолютивной части настоящего решения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, присудить истцу 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме за каждый из требуемых, но не переданных документов.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненное заявление судом принято. Дело рассмотрено с учетом  принятого уточнения.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей организацией многоквартирного дома № 2/3 по улице Парковая г. Уфы (далее-МКД), о чем размещены сведения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ni/#l/houses).

АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» выбрано в качестве управляющей организации протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1/2021 от 20 марта 2021 года договор управления с ООО УК «Уютный дом» расторгнут.

Истец направил в адрес ООО УК «Уютный дом» претензию исх.№2386 от 24.06.2023 с требованием о  передаче технической документации  и иные связанные  с управлением дома документы, необходимые  для эксплуатации  многоквартирного дома  и управления им.

Поскольку требования о передаче технической и иной документации, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома  исполнено не было, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда РФ от 09.04.2021 года № 307-ЭС20-19764)).

Таким образом, в соответствие с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь созданной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Из содержания, ст. ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим истец может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.

В целях исполнения возложенной на вновь избранной управляющей компании публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

При изложенных обстоятельствах, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Как следует из Правил от 15.05.2013 года № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункты "а" и "б" п. 4).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих правил, принять меры к восстановлению таких документов, и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в жилом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного надзора) в течение 3-х дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил).

Таким образом, порядок приема-передачи документации управляющими организациями урегулирован на законодательном уровне, в случае отсутствия каких-либо документов по причине их утраты они подлежат восстановлению прежней управляющей организацией, в ином случае - оформлению новой, на что указывается в акте приема-передачи.

В случае невозможности передачи оригиналов документов, сторона обязана передать заверенные надлежащим образом копии, на что также указывается в акте приема-передачи с указанием лица, у которого находятся подлинные документы.

Доказательства уведомления ответчика о необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом,  и его уклонения от получения документации в материалах дела имеются.

Ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, в период управления им спорным МКД обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством.

Как установлено судом решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.06.2017 года по делу № А07-28452/2016 частично удовлетворены требования ООО УК «Уютный дом» к Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» передаче документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 2/3 по улице Парковая.

Согласно справки Октябрьского РО СП г. Уфы ГУССП России по РБ от 11.07.2024 года исполнительные производства, возбужденные в связи с исполнением решения по делу № А07-28452/2016, окончены в связи с фактическим исполнением исполнительных производств. На основании изложенного ссылка ответчика о неполучении спорных документов судом отклоняется.

Относительно исковых требований  об обязании ООО УК «Уютный дом» передать  истцу документы по учету и регистрации граждан следует учесть следующее.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - это государственная услуга, которая предоставляется территориальными органами МВД РФ (и. 23 Приказа МВД России от 31.12.2017 № 984, п.2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 № 713). Управляющие организации соответствующую услугу не оказывают. 

При этом, в силу постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 уполномоченные лица управляющей жилищным фондом организации относятся к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации. 

Таким образом, роль управляющей организации в оказании гражданам услуги регистрационного учета сводится лишь к приему документов от граждан и последующей передачи в орган регистрационного учета.

Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, утвержден Регламент, п. 84 которого была предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять оформление и хранение карточек регистрации по форме № 9 (приложение № 13 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме № 10 (приложение № 7 к Регламенту). 16 апреля 2018 года Регламент № 288 утратил силу, в связи с чем утратили силу и поименованные в нем формы документов.

Исходя из изложенного, а также доводов отзыва о том, что часть истребуемой документации может не существовать в принципе, исковые требования о передаче технической документации подлежат частичному удовлетворению.

Истец просит на случай  неисполнения ООО УК «Уютный дом» судебного акта взыскать с  ООО УК «Уютный дом» денежные средства начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, присудить истцу 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме за каждый из требуемых, но не переданных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку с учетом позиции ответчика о несоразмерности суммы неустойки.

Изучив материалы дела, суд считает возможным присудить  АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» денежные средства с  ООО УК "Уютный дом" в размере 30 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принятого по делу решения, расходы по оплате госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» передать Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оригиналы технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом № 2/3 по улице Парковая по акту приема - передачи составленным в присутствии обеих сторон в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- проектно-сметную документацию составленную в отношении многоквартирного дома;

- паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии;

- свидетельство регистрации лифтов в реестре опасных производственных объектов;

- разрешение на присоединение объекта к сетям теплоснабжения; - разрешение на присоединение объекта к сетям водоснабжения;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за последние три года совместно с актами весенних осмотров технического состояния многоквартирного дома;

- документы по текущему ремонту за последние пять лет (акты выполненных работ);

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- документы по инструментальному обследованию и технические заключения специализированных организаций по состоянию фундаментов, конструктивных элементов зданий;

- электронный паспорт многоквартирного дома;

- проектно-техническую документацию на многоквартирный дом;

- разрешение отдела по надзору в электроэнергетике управления по технологическому и энергетическому надзору Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию электроустановки жилого дома;

- однолинейную электрическую схему подключения объекта;

- протокол проверки сопротивления изоляции вторичных цепей;

- журналы регистрации результатов осмотров жилого дома;

- акты технического осмотра жилого дома;

- журналы учета заявок населения на устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме;

- акты испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления;

- журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения жилого дома;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- реестр установленных квартирных однофазовых счетчиков электроэнергии с указанием типа, класса точности и показаний на момент передачи (при наличии).

В случае не исполнения ООО УК «Уютный дом» судебного акта присудить АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ»  денежные средства с ООО УК «Уютный дом»  в следующем порядке: при не исполнении ответчиком судебного акта о передаче истцу любого из документов, перечисленных в резолютивной части настоящего решения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, присудить истцу 30 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Уютный дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по  уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

В удовлетворении  остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        К.В. Валеев