1136/2020-58854(2) 

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А75-4629/2020

20 октября 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2020 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2020 года Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Грязниковой А.С., судей Воронова Т.А., Краецкой Е.Б. 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 08АП-8722/2020) общества с ограниченной ответственностью  «ПСК «Позитив дом» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного  округа – Югры от 03.07.2020 по делу № А75-4629/2020 (судья  Кубасова Э.Л.) по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая  компания «Промышленные парки Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Позитив дом»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и понуждении  совершить действия,  

в отсутствие представителей сторон, о времени и месте судебного заседания  извещенных надлежащим образом,  

установил:

акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (далее  – истец, АО «УК «Промышленные парки Югры») обратилось в Арбитражный суд  Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «ПСК «Позитивдом» (далее – ответчик,  ООО «ПСК «Позитивдом»):  

- о взыскании 677 419 рублей 34 копеек арендных платежей по договору аренды  от 11.07.2019 № 155/Д/19, 9 962 142 рублей 17 копеек долга по договору купли-продажи  от 02.08.2019 № 199/Д/19; 142 507 рублей 85 копеек неустойки по договору купли- продажи от 02.08.2019 № 199/Д/19;  

- о понуждении к осуществлению государственной регистрации договора от  02.08.2019 № 199/Д/19;  

- об обязании принять имущество по акту приема-передачи. 

Решением от 03.07.2020 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного  частично удовлетворил исковые требования:  

- взыскал с ООО «ПСК «Позитив дом» в пользу АО «УК «Промышленные парки  Югры» 10 639 561 рубль 51 копейка задолженности, 142 507 рублей 85 копеек  неустойки, 82 910 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины,  

- обязал ООО «ПСК «Позитив дом» подписать акт приема-передачи имущества  по договору купли-продажи имущества от 02.08.2019 № 199/Д/19. В удовлетворении  остальной части исковых требований отказал.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ПСК «Позитивдом»  обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в  которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа –  Югры от 03.07.2020 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении  исковых требований в части взысканных арендных платежей.  

В обоснование апелляционной жалобы и дополнениям к ней, ООО «ПСК  «Позитивдом» указывает на следующее: суд первой инстанции не предпринял каких- либо действий, направленных на примирение сторон; дело должно было быть  рассмотрено при обязательной явке представителя ответчика; оплата по договору  купли-продажи не была произведена в связи с невозможностью получения у банка по  договору займа необходимых денежных средств; имеются основания для применения  положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к  предъявленной неустойки; поскольку договор аренды от 01.12.2019 № 239/Д/19 не  заключен, оснований для взыскания арендных платежей, сумма которых определена  указанным договором, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, не  имеется.  

Апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в  судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда на 30.09.2020.  

АО «УК «Промышленные парки Югры» в представленном суду апелляционной  инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу и дополнениям к нему не  согласилось с доводами жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без  изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Протокольным определением от 30.09.2020 в судебном заседании объявлен  перерыв до 02.10.2020. Информация об объявлении перерыва размещена в  информационном ресурсе http://kad.arbitr.ru/.  

Определением от 02.10.2020 судебное заседание отложено на 15.10.2020, суд  апелляционной инстанции предложил сторонам представить письменные пояснения по  вопросу о наличии у ответчика обязательства по внесению арендной платы за период с  даты заключения договора купли-продажи с учетом правовой позиции, изложенной в  пунктах 5, 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды» (далее – Постановление № 73).  

12.10.2020 ООО «ПСК «Позитивдом» и АО «УК «Промышленные парки Югры»  представили письменные пояснения.  

ООО «ПСК «Позитивдом» и АО «УК «Промышленные парки Югры»,  надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной  жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной  инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.  

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется  пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной  инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного  акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой  части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной  жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права,  приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании  лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду  апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой  части.  

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и дополнения к ней, отзыв  на апелляционную жалобу и дополнения к нему, проверив в порядке статьи 266, части 5  статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд  апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению на основании  следующего.  

Как следует из материалов дела, 11.07.2019 между АО «УК «Промышленные  парки Югры» (арендодатель) и ООО «ПСК «Позитивдом» (арендатор) заключен  

договор аренды № 155Д/19 (далее – договор аренды № 155Д/19), по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование  (аренду) имущественный комплекс, который включает в себя следующее:  

- недвижимое имущество (состав и расположение объекта недвижимости,  передаваемого и аренду, содержится в приложении № 1 к договору, являющегося его  неотъемлемой частью),  

- производственное и вспомогательное оборудование, размещенное на  территории объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.1 (перечень и описание  оборудования, передаваемого в аренду, содержится в приложении № 1 к договору,  являющегося его неотъемлемой частью).  

Срок аренды установлен с даты подписания договора по 31.12.2019 года (пункт  2.1 договора).  

Согласно пункту 5.1. договора сумма арендной платы составляет 50 000 рублей, в  том числе НДС 20 % ежемесячно. В сумме арендной платы учтена плата за аренду  объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.1 договора и за аренду оборудования,  указанного в пункте 1.1.2 договора, за право пользования земельным участком в  соответствии с пунктом 1 статьи 652 ГК РФ, за исключением расходов на техническое  обслуживание и оплату коммунальных услуг, расходов на электроэнергию,  водоснабжение, гозопотребление и транспортировку газа.  

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 11.07.2019 (л.д. 19).  

02.08.2019 стороны подписали договор купли-продажи № 199Д/19 (далее –  договор купли-продажи), согласно пункту 1.1 (в редакции дополнительного соглашения   № 1) которого АО «УК «Промышленные парки Югры» (продавец) обязуется передать в  собственность ООО «ПСК «Позитивдом» (покупатель), а покупатель обязуется принять  и оплатить недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору и  движимое имущество, указанное в приложении № 2 к договору, по цене и на условиях  указанных в договоре.  

Договор купли-продажи заключен в отношении имущества, являющегося  предметом договора аренды  

Общая стоимость имущества по договору купли-продажи составила 10 962 142  рубля 17 копеек (с учетом НДС), в том числе: а) стоимость недвижимого имущества,  указанного в приложении № 1 к договору – 8 375 002 рубля 00 копеек; б) стоимость  движимого имущества, указанного в приложении № 2 к договору – 2 587 140 рублей 17  копеек (с учетом НДС) (пункт 1.2 договора).  

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели, что оплата по договору  производится путем перечисления суммы, указанной в пункте 2.1 договора купли- продажи, на расчетный счет продавца до 31.10.2019 (пункт 1 дополнительного  соглашения № 1).  

Согласно пункту 3.5. договора право собственности на имущество возникает у  покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в  установленном законодательством порядке.  

Дополнительным соглашением (л.д. 24) стороны внесли изменения в договор  купли-продажи, согласно которому установили следующее:  

- оплата по договору производится путем перечисления суммы, указанной в  пункте 2.1 договора на расчетный счет продавца в срок до 31.10.2019. Сторонами  допускается внесение оплаты частями в пределах установленного срока (пункт 1),  

- передача имущества в собственность покупателя производится продавцом по  передаточному акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты полной оплаты стоимости  имущества, предусмотренной пунктом 2.1. договора (пункт 2).  

24.01.2020 стороны подписали дополнительное соглашение № 2 к договору  купли-продажи от 02.08.2019 № 199Д/19, согласно которому внесли изменения в пункт  2.2 договора, так оплата по договору купли- продажи производится путем перечисления  суммы, указанной в пункте 2.1 договора на расчетный счет продавца в срок до  03.03.2020.  

Платежным поручением от 09.09.2019 № 1 ООО «ПСК «Позитивдом» внесло  оплату по договору купли-продажи в сумме 1 000 000 рублей (л.д. 25).  

Как указало АО «УК «Промышленные парки Югры», поскольку ответчик не  произвел оплату переданного по договору купли-продажи имущества, последний  направил ООО «ПСК «Позитивдом» письмо от 06.03.2020 (л.д. 43) о нарушении  обязательств и предложил подписать дополнительное соглашение № 3 к договору  купли-продажи, согласно которому имущественный комплекс передается ответчику в  собственность по акту приема-передачи текущей датой, и установлена обязанность по  оплате в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи.  

12.03.202 ООО «ПСК «Позитивдом» отказалось от подписания дополнительного  соглашения № 3 и акта в редакции истца, указав на невозможность оплаты в  установленный дополнительным соглашением срок, направил просьбу о  предоставлении отсрочки платежа до 05.09.2020 (л.д. 47).  

АО «УК «Промышленные парки Югры» также представило в материалы дела  письмо от 28.11.2019 № 857 (л.д. 39) с приложением к нему проекта договора аренды  имущественного комплекса от 01.12.2019, согласно условиям которого размер арендных  платежей, за имущество являющееся предметом договора аренды № 155Д/19,  составляет 150 000 рублей, в том числе НДС 20 % ежемесячно, срок аренды – с момента  подписания по 31.10.2020.  

Истец считает, что указанный договор аренды был заключен сторонами  посредствам направления оферты и ее акцепта.  

В обоснование исковых требований АО «УК «Промышленные парки Югры»  указало на ненадлежащее исполнение ООО «ПСК «Позитивдом» обязательств как по  оплате арендных платежей возникших в рамках договора № 155Д/19 и договора аренды  от 01.12.2019, так и договору купли-продажи.  

По расчету истца, задолженность ответчика составила: 

- 677 419 рублей 34 копеек арендных платежей (237 096 рублей 76 копеек по  договору аренды № 155Д/19 за период с 11.07.2019 по 02.12.2019; 440 322 рубля 58  копеек по договору аренды от 01.12.2019 за период с 03.12.2019 по 29.02.2020),  

- 9 962 142 рублей 17 копеек долга по договору купли-продажи от 02.08.2019 №  199/Д/19 и 142 507 рублей 85 копеек неустойки по договору купли-продажи от  02.08.2019 № 199/Д/19.  

Отсутствие действий со стороны ООО «ПСК «Позитивдом», направленных на  погашение задолженности по арендным платежам, а также по договору купли-продажи,  послужило основанием для обращения АО «УК «Промышленные парки Югры» в  арбитражный суд с исковым заявлением.  

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в  материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 432,  434, 454, 550, 551, 556, 606, 608, 614, 616 ГК РФ, пришел к выводу о доказанности  исковых требований в части предъявленной ко взысканию задолженности, в связи с чем  удовлетворил исковые требования о взыскании долга по арендным платежам и по  договору купли-продажи, а также начисленной неустойки в полном объеме, как и  требование об обязании подписать акт приема-передачи к договору купли-продажи;  оснований для удовлетворения исковых требований в части понуждения ответчика к  осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи не установил, в  связи с чем отказал в данной части.  

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную  жалобу, суд апелляционной инстанции к следующим выводам.  

Как верно указал суд первой инстанции, в силу статьи 454 ГК РФ по договору  купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему  продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом,  иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа  обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).  

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты переданного по  договору купли-продажи товара, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил  исковые требования о взыскании 9 962 142 рублей 17 копеек.  

АО «УК «Промышленные парки Югры» также заявлено требование о взыскании  с ООО «ПСК «Позитивдом» 142 507 рублей 85 копеек неустойки за период с 04.03.2020  оп 16.03.2020.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного  обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  (статья 331 ГК РФ).  

За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. договора,  покупатель обязан выплатить неустойку в размере 0,1 процента от цены договора,  установленной пунктом 2.1. договора, за каждый день просрочки (пункт 3  дополнительного соглашения № 1).  

Проверив расчет неустойки, предъявленной истцом к взысканию, суд  апелляционной инстанции признает его арифметически верным.  

Довод апелляционной жалобы о применении статьи 333 ГК РФ ввиду  несоразмерности взысканной неустойки нарушенным обязательствам, отклоняется  судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате  неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии  заявления должника о таком уменьшении.  

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что  если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой  форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Для применения судом нормы статьи 333 ГК РФ необходимо соответствующее  заявление ответчика об этом, самостоятельно суд не имеет процессуальной возможности  снижать размер неустойки, определять основания для такого снижения.  

При этом заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ  может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции  или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по  правилам производства в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи  286 АПК РФ, пункт 72 Постановления Пленума ВС РФ № 7).  

Как следует из материалов дела, ООО «ПСК «Позитивдом» не заявлено суду  первой инстанции о применении статьи 333 ГК РФ, снижении размера неустойки с  приведением должного обоснования несоразмерности неустойки в порядке статьи  333 ГК РФ.  

В этом случае в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил  требование о взыскании 142 507 рублей 85 копеек неустойки за период с 04.03.2020 оп  16.03.2020.  

Также истцом заявлено требование об обязании принять имущество по акту  приема-передачи и подписать акт приема-передачи по договору купли-продажи.  

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и  принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами  передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено  законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю  считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания  сторонами соответствующего документа о передаче.  

Принимая во внимание, что имущество уже было передано ответчику и получено  последним на основании акта приема-передачи от 11.07.2019 (л.д. 19), имущество до  сих пор находится во владении ответчика, суд первой инстанции обоснованно пришел к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика  принять имущество.  

При этом, исходя из положений статей 434, 551 ГК РФ обоснованно  удовлетворил требование об обязании ответчика подписать акт приема-передачи  имущества по договору купли-продажи имущества от 02.08.2019 № 199/Д/19.  

Апелляционная жалоба в данной части доводов не содержит. 

ООО «ПСК «Позитивдом» не согласилось с выводами суда первой инстанции в  части взыскания арендных платежей, считает, что заключив договор купли-продажи,  стороны прекратили на будущее время обязательства по внесению арендной платы.  

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции  исходит из следующего.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Во исполнение условий договора аренды от 11.07.2019 № 155Д/169 истец по акту  приема-передачи от 11.07.2019 (л.д. 19) передал ответчику имущество. Указанное  обстоятельство не оспаривается ответчиком.  

02.08.2019 стороны подписали договор купли-продажи № 199Д/19 (далее –  договор купли-продажи) в отношении имущества, являющегося предметом договора  аренды.  

Как разъяснено в пункте 5 Постановления № 73, при рассмотрении споров,  связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и  впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи,  судам необходимо руководствоваться следующим.  

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне  (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него  определенную денежную сумму (цену).  

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача  товара в собственность покупателя.  

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже  находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента  (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору  арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается  исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на  основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или  соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с  момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).  

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения  сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли- продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы  (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет  признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не  прекращавшимися.  

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с  которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.  

При этом, необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды  зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом  разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае  не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю  (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация  

такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды  на срок менее года и на неопределенный срок) (пункт 6 Постановления № 73).  

Согласно статье 431 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 43  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых  вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации  о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в  системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства,  закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов,  содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).  

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений  (буквальное толкование).  

Условиями договора купли-продажи имущества от 02.08.2019 (л.д. 20-23) в  редакции дополнительных соглашений (л.д. 24, 28) стороны предусмотрели, что оплата  по договору производится путем перечисления суммы, указанной в пункте 2.1 договора  купли-продажи на расчетный счет продавца до 03.03.2020. Сторонами допускается  оплата частями в пределах установленного срока (пункт 1 дополнительного соглашения  от 04.01.2020 № 2). Передача имущества в собственность покупателя производится  продавцом по передаточному акту в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты полной  оплаты стоимости имущества, предусмотренной пунктом 2.1 договора.  

Из буквального толкования условий договора купли-продажи с учетом  дополнительных соглашений следует, что стороны установили отсрочку как по оплате  приобретаемого имущества – до 03.03.2020, так и отсрочку по его передаче от продавца  к покупателю – в течение (пяти) рабочих дней с даты полной оплаты стоимости  имущества.  

Как указано выше, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении   № 73, если имущество уже находится в пользовании у покупателя на основании  договора аренды, то по общему правилу в таком случае обязанность продавца по  передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и  покупатель владеет ею на основании названного договора, в связи с чем с момента  заключения договора обязательство по внесению арендной платы прекращается.  

В данном случае имущество уже находится в пользовании у покупателя на  основании договора аренды. Между тем, с учетом условий договора купли-продажи об  отсрочке передачи имущества, до наступления указанного в договоре момента передачи  

имущества оснований для вывода о том, что обязанность продавца по передаче  имущества считается исполненной, не имеется. В связи с чем, при таких условиях  договора купли-продажи отсутствуют оснований и для вывода о том, что с момента  заключения договора купли-продажи обязательство по внесению арендной платы  прекращается.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для вывода  о прекращении у арендатора обязанности по внесению арендной платы с момента  заключения договора купли-продажи.  

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты по договору аренды в  полном объеме, то суд апелляционной инстанции считает, что истец имеет право на  взыскание арендных платежей за исковой период – с 11.07.2019 (дата заключения  договора аренды № 155Д/19) до 03.03.2020 (предельная дата расчета по договору купли- продажи, с которой исчисляется срок исполнения обязательства по передачи товара).  

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 11.07.2019 № 155Д/19 сумма арендной  платы составляет 50 000 рублей, в том числе НДС 20 % ежемесячно. В сумме арендной  платы учтена плата за аренду объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.1  договора и за аренду оборудования, указанного в пункте 1.1.2 договора, за право  пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 статьи 652 ГК РФ, за  исключением расходов на техническое обслуживание и оплату коммунальных услуг,  расходов на электроэнергию, водоснабжение, гозопотребление и транспортировку газа.  

Срок действия договора аренды № 155Д/19 установлен с даты подписания  договора по 31.12.2019 года (пункт 2.1 договора).  

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное  имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать  внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не  покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению  арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.  

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет  для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере,  определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата  арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 Информационного  письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой»).  

По расчету суда апелляционной инстанции, сумма арендных платежей за период  с 11.07.2019 по 03.03.2020 составляет 376 285 рублей 94 копейки.  

Представленное в материалы дела письмо от 28.11.2019 № 857 с приложением к  нему проекта договора имущественного комплекса не принимается судом  апелляционной инстанции в качестве доказательства заключения договора аренды.  

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,  изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи  420 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент  получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное  одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно  определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя  заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта  должна содержать существенные условия договора.  

В силу пункта 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому  адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.  

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта,  действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров,  предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.)  считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами  или не указано в оферте (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).  

Каких-либо действий, направленных на заключение договора в соответствии с  указанными выше положениями ответчиком не было предпринято. Нахождение  имущества аренды у последнего, не может быть признано акцептом, поскольку  находилось у ответчика на основании правоотношений возникших у последнего по  договору аренды от 11.07.2019.  

Поскольку каких-либо изменений в договор аренды № 155Д/19 в части  стоимости арендных платежей стороны не внесли, у суда апелляционной инстанции  отсутствуют основания для исчисления арендных платежей в ином размере.  

Поскольку доказательств оплаты арендных платежей не представлено, с ООО  «ПСК «Позитивдом» подлежит взысканию 376 285 рублей 94 копейки задолженности.  

При таких обстоятельствах, решение Ханты-Мансийского автономного округа –  Югры от 03.07.2020 по делу № А75-4629/2020 подлежит изменению в части взыскания  долга.  

В остальной части, в том числе в части взыскания неустойки, оснований для  изменения или отмены решения суда не имеется.  

В связи с частичным удовлетворением исковых требований АО «УК  «Промышленные парки Югры» судебные расходы на оплату государственной пошлины  за рассмотрения иска и апелляционной жалобы подлежат пропорциональному  распределению на основании статьи 110 АПК РФ, в связи с чем на ООО «ПСК  «Позитивдом» относятся судебные расходы по оплате государственной пошлины в  размере 80 685 рублей 60 копеек.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3  части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от  03.07.2020 по делу № А75-4629/2020 изменить в части взыскании долга и судебных  расходов по уплате государственной пошлины, изложив резолютивную часть решения в  этой части следующим образом.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Позитив дом»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628285, Ханты- Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания  «Промышленные парки Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место  нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Ханты- Мансийск, улица Сутормина, дом 14) долг в сумме 10 339 428 рублей 11 копеек, а также  80 685 рублей 60 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины по  иску и по апелляционной жалобе. В удовлетворении исковых требований о взыскании  задолженности в остальной части отказать.  

В остальной части решение оставить без изменения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть  обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно- Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления  в полном объеме.  

Председательствующий А.С. Грязникова  Судьи Т.А. Воронов  

 Е.Б. Краецкая