АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 марта 2025 года

Дело №

А56-54454/2022

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Серовой В.К., судей Жуковой Т.В. и Михайловской Е.А.,

при участии от товарищества собственников жилья № 947 председателя ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц), ФИО2 (доверенность от 01.02.2024), от акционерного общества «Петербургская сбытовая компания» ФИО3 (доверенность от 17.06.2024),

рассмотрев 26.03.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Петербургская сбытовая компания» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2024 по делу № А56-54454/2022, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Петербургская сбытовая компания», адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к товариществу собственников жилья № 947, адрес: 194354, Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Товарищество), об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения от 13.01.2022 № 78020000031704 (далее – Договор), в части пунктов 2.3.32, 2.3.35, 2.4.8, 3.1, 3.7, 3.8, 5.2 - 5.4, 6.12, 8.3; об обязании Товарищества предоставить Обществу сведения о размере общей площади помещений в многоквартирном доме (МКД), а также о площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 194214, Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, лит. А, в течение одного месяца со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу путем направления документов, содержащих указанные сведения, в клиентский зал Общества, расположенный по адресу: 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11; об установлении неустойки, подлежащей уплате Товариществом в пользу Общества в случае неисполнения или несвоевременного исполнения требований о предоставлении сведений о размере общей площади помещений в МКД, а также о площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 194214, Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, лит. А, в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения арбитражного суда с даты истечения установленного арбитражным судом срока на исполнение судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта.

Решением суда первой инстанции от 19.07.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.12.2024, разногласия урегулированы следующим образом: пункты 2.3.32, 2.3.35 исключены из Договора; пункты 2.4.8, 3.1, 3.7, 3.8, 5.2 - 5.4, 6.12, 8.3 приняты в редакции Общества. В удовлетворении требований в части обязания Товарищества предоставить Обществу сведения о размере общей площади помещений в МКД, а также о площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 194214, Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, лит. А, в течение одного месяца со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу путем направления документов, содержащих указанные сведения, в клиентский зал Общества, расположенный по адресу: 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11; а также в части установления судебной неустойки, подлежащей уплате Товариществом в пользу Общества в случае неисполнения или несвоевременного исполнения требований о предоставлении сведений о размере общей площади помещений в МКД, а также о площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, в размере 3000 руб. за каждый день неисполнения решения арбитражного суда с даты истечения установленного арбитражным судом срока на исполнение судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить решение от 19.07.2024 и постановление от 23.12.2024 в части отказа в удовлетворении требований об обязании Товарищества предоставить сведения о размере общей площади помещений в МКД и площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, а также в части отказа во взыскании судебной неустойки, и принять по делу новый судебный акт – об удовлетворении исковых требований в указанной части в полном объеме.

Как следует из кассационной жалобы, технический паспорт на спорный МКД передан Обществу после принятия решения по делу; сведения, отраженные в техническом паспорте 1978 года, не соответствуют данным, отраженным в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.02.2021 № А56-121767/2019, в рамках которого установлено, что размер общей площади МКД (кадастровый номер 78:36:0005533:5432), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, лит. А, составляет 17 349,4 кв.м, а не 13 730,9 кв.м, как указано в паспорте 1978 года; адрес, отраженный в техническом паспорте 1978 года, не соответствует присвоенному в отношении МКД на текущий момент.

Кроме того, податель жалобы отмечает, что Обществом доказано наличие обязанности у Товарищества по предоставлению запрашиваемых сведений, а также факт уклонения Товарищества от исполнения указанной обязанности; сведения об обстоятельствах, обосновывающих наличие объективной невозможности исполнения требований, со стороны Товарищества не представлены; основания для отказа в удовлетворении указанного требования у судов отсутствовали.

Податель жалобы полагает, что у судов имелись основания для назначения судебной неустойки.

В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, приведенные в кассационной жалобе. Представители Товарищества возражали против удовлетворения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Обществу (гарантирующий поставщик) присвоен статус гарантирующего поставщика электрической энергии на территории Санкт-Петербурга на основании распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.10.2006 № 88-р «О согласовании границ зон деятельности гарантирующих поставщиков электрической энергии на территории Санкт-Петербурга».

В соответствии с абзацем 29 статьи 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее - Закон № 35-ФЗ) гарантирующий поставщик - это коммерческая организация, которой в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоен статус гарантирующего поставщика, которая осуществляет энергосбытовую деятельность и обязана в соответствии с указанным Федеральным законом заключить договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии либо с лицом, действующим от своего имени или от имени потребителя электрической энергии и в интересах указанного потребителя электрической энергии и желающим приобрести электрическую энергию.

Выпиской из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также письмом государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 30.06.2021 № 08-11-10321/21-2-1 подтверждается, что Товарищество является организацией, которая осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 194354, Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, лит. А.

Поскольку Товарищество осуществляет управление МКД, то в силу части 2.2, части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на Товарищество возложена обязанность по заключению с Обществом договора энергоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД.

Порядок заключения товариществом собственников жилья с ресурсоснабжающей организацией договоров энергоснабжения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при предоставлении коммунальных услуг и содержании общего имущества в МКД регулируется Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Ресурсоснабжающая организация, которая владеет коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий МКД или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с Правилами № 124, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (пункт 10 Правил № 124).

Общество 18.01.2022 направило Товариществу проект (оферту) Договора, предметом которого является поставка электрической энергии на общедомовые нужды МКД (сопроводительное письмо № 021-1905).

Товарищество 10.02.2022 письмом от 09.02.2022 № 09.02.2022/947 направило в адрес Общества подписанный проект Договора вместе с протоколом разногласий к проекту Договора, в котором Товарищество выразило несогласие с предложенной Обществом редакцией пунктов 1.2, 2.3.2 - 2.3.12, 2.3.14, 2.3.15, 2.3.17 - 2.3.22, 2.3.24 - 2.3.36, 2.4.1, 2.4.2, 2.4.4 - 2.4.8, 2.6, 3.1 - 3.8, 4.1, 4.4, 4.5, 5.1 - 5.6, 6.1 - 6.7, 6.9 - 6.13, 6.16, 7.1 - 7.4, 8.1 - 8.3 Договора и приложения № 1 к нему, а также дополнительных соглашений об электронном документообороте и об изменении порядка расчетов.

В ответ на указанный протокол разногласий Общество подготовило и направило Товариществу протокол согласования разногласий от 17.02.2022, в котором предложило Товариществу изложить часть спорных пунктов Договора в редакции, отличной от содержащейся в проекте Договора (сопроводительное письмо от 18.02.2022 исх. № 021/1-7467).

Общество 13.04.2022 повторно направило в адрес Товарищества протокол согласования разногласий к Договору (письмо исх. № 021/1-17620), в ответ на которое Товарищество отказалось урегулировать разногласия по Договору в редакции протокола согласования разногласий Общества (письмо от 12.05.2022 исх. № 12.05.2022/947).

Ссылаясь на данные обстоятельства, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций урегулировали разногласия следующим образом: пункты 2.3.32, 2.3.35 исключены из Договора; пункты 2.4.8, 3.1, 3.7, 3.8, 5.2 - 5.4, 6.12, 8.3 приняты в редакции Общества. В удовлетворении требований Общества об обязании Товарищества предоставить сведения о размере общей площади помещений в МКД, а также площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, и установления неустойки, подлежащей уплате Товариществом в пользу Общества в случае неисполнения или несвоевременного исполнения указанного требования отказано.

Проверив законность принятых при рассмотрении дела судебных актов и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Западного округа пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1 статьи 445 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Общество в кассационной жалобе выразило несогласие с выводами судов в части отказа в удовлетворении требования об обязании Товарищества предоставить Обществу сведения о размере общей площади помещений в МКД, а также о площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 194354, Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, лит. А, в течение одного месяца со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу путем направления документов, содержащих указанные сведения, в клиентский зал Общества, расположенный по адресу: 195009, Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11.

Так, в подпункте «е» пункта 6 Правил № 124 установлена обязанность управляющей организации по предоставлению в ресурсоснабжающую организацию при заключении договора на поставку коммунального ресурса документов, содержащих сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные сведения необходимы гарантирующему поставщику для осуществления расчета объема поставляемого коммунального ресурса за расчетный период в соответствии с подпунктом «в» пункта 21 Правил № 124.

Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), в соответствии с пунктом 24 которых сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции).

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 даны разъяснения, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Между тем суд апелляционной инстанции установил, что технический паспорт передан Обществу сопроводительным письмом от 14.10.2024 № 14.10/947. 

Общество в ответном письме от 11.11.2024 № 021/1-92271 указало на то, что технически паспорт является неактуальным. Однако согласно пояснениям представителя Товарищества в судебном заседании от 09.12.2024 с 1978 года изменения в техническом состоянии, капитальный ремонт и реконструкция спорного МКД не производились. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Сведения о площади жилых помещений (квартир), нежилых помещений в МКД Общество имеет возможность получить от собственников указанных помещений, с которыми у гарантирующего поставщика заключены прямые договоры на поставку коммунального ресурса.

Таким образом, судебные инстанции обоснованно отказали в удовлетворении требования об обязании Товарищества предоставить Обществу сведения о размере общей площади помещений в МКД, о площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 194354, Санкт-Петербург, Северный пр., д. 12, корп. 1, лит. А, а также о взыскании судебной неустойки.

Доводы, приведенные Обществом в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены судами. 

Иное толкование подателем жалобы действующего законодательства Российской Федерации и иная оценка обстоятельств спора, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Оснований для отмены судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 АПК РФ).

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки доказательств (обстоятельств, выводов судов) и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2024 по делу № А56-54454/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Петербургская сбытовая компания» - без удовлетворения.

Председательствующий

В.К. Серова

Судьи

Т.В. Жукова

 Е.А. Михайловская