АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31423/2020 

Дата принятия решения –  01 июня 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Немцевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "ОРТ2", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> ТСЖ "ОРТ2", о перечислении всех оставшихся денежных средств на счетах дома по адресу: 

<

...> на счет ТСЖ "ОРТ2",

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (ОГРН 1021602858243, ИНН 1653015798), Общества с ограниченной ответственностью «УЮТСЕРВИС» (ОГРН 1131690005380, ИНН 1658141764),

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по паспорту, председатель ТСЖ;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 23.10.2020, диплом ДВС 0884794 ОТ 04.03.2002;

от третьих лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ОРТ2", г.Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Приволжского района", г.Казань (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> ТСЖ "ОРТ2", о перечислении всех оставшихся денежных средств на счетах дома по адресу: 

<

...> на счет ТСЖ "ОРТ2".

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, г. Казань, Общество с ограниченной ответственностью «УЮТСЕРВИС», г.Казань.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения апелляционной жалобы на решение Приволжского районного суда города Казани от 12.03.2021 по делу №А65-2-960/2021.

Представитель ответчика заявила возражение относительно заявленного ходатайства об отложении судебного разбирательства, указав, что апелляционная жалоба на указанное решение возвращена в связи с пропуском срока на обжалование. Представила для приобщения к материалам дела распечатку движения дела №2-960/2021, согласно которой апелляционная жалоба возвращена в связи с пропуском срока на обжалование.

Суд приобщил распечатку с сайта суда со сведениями о движении дела №2-960/2021 к материалам дела на основании ст. 159 АПК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, в том числе в случаях, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, а также по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Исходя из содержания указанной нормы, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, и производится только в том случае, если суд сочтет уважительными причины для совершения данного процессуального действия.

Судом установлено, что правовых оснований для отложения судебного разбирательства не имеется, в связи с чем суд отказал в удовлетворении ходатайства истца.

Представитель истца поддержал требование в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика требования истца не признала, по доводам изложенным в отзыве на заявление. 

Дело рассмотрено в отсутствие  третьих лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

06 ноября 2020г. Межрайонной инспекцией ФНС №18 по Республике Татарстан зарегистрировано Товарищество собственников жилья «ОрТ2».

На основании протокола о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 по ул. Оренбургский тракт в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, созданию ТСЖ «ОрТ2» от 24.09.2020 истец 09.11.2020 обратился к ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом.

В ответ на обращение ответчик письмом от 30.11.2020 сообщил, что в его адрес поступило письменное обращение от ООО «УЮТСЕРВИС», согласно которого уведомляет о принятии собственниками дома №2 по ул. Оренбургский тракт решения о выборе управляющей компании ООО «УЮТСЕРВИС». Данное решение датировано более поздней датой. Следовательно, собственники МКД приняли решение о смене управляющей компании. Ранее в Ваш адрес был направлен письменный ответ о ничтожности протокола о выборе способа управления ТСН в силу отсутствия кворума, тем самым отказав в передаче документации на многоквартирный дом.

Полагая, что ответчиком нарушены права и законные интересы,  истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом 2 по ул. Оренбургский тракт находится в управлении ООО "УЮТСЕРВИС" с 01.12.2020 на основании договора управления с собственниками многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В части 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В силу указанной нормы с момента избрания новой управляющей организации обязательства прежней управляющей организации по управлению МКД прекращаются. Договор управления МКД заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из содержания частей 8, 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ следует, что договор управления МКД может быть расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Расторжение договора собственниками помещений в одностороннем порядке возможно не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей компании.

Частью 1 статьи 198 ЖК РФ определено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ). Из части 3 названной статьи следует, что орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 этой статьи, вносит изменения в реестр лицензий в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из отзыва Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан и приложенных к нему документов следует, что 07 октября 2020 года в ГЖИ РТ поступило заявление от ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» о поступлении в его адрес протокола общего собрания от 24.09.2020 с вопросом повестки дня о смене способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ «ОРТ2», несогласии с данным протоколом и дачи ГЖИ РТ правовой оценки протоколу. Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» был дан ответ о том, что в протоколе нарушений ЖК РФ не выявлено, проверку по выявлению признаков ничтожности  протокола проводит ГКУ  РТ  (УОД  ГЖИ  РТ)  в  рамках рассмотрения заявления лицензиата о смене способа управления многоквартирным домом (письмо исх. №06-14/9713 от 27.10.2020).

10 ноября 2020 года в ГЖИ РТ поступило заявление от ТСЖ «ОрТ2» о внесении изменений о способе управления вышеуказанным многоквартирным домом. Однако, поскольку от ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» заявление об исключении сведений об управлении спорным многоквартирным домом не поступало, в рассмотрении заявления ТСЖ «ОРТ2» было отказано (письмо исх. №06-10/10305 от 16.11.2020).

13 ноября 2020 года в ГЖИ РТ поступило заявление от ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» и от ООО «УЮТСЕРВИС» о принятии собственниками МКД №2 по ул. Оренбургский тракт решения о смене способа управления многоквартирным домом на ООО «УЮТСЕРВИС». Управляющей организацией были представлены копия протокола № 2 от 26.10.2020 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования и обязательные приложения к протоколу.

Заявление и документы проверены на соответствие Жилищному кодексу Российской Федерации, Гражданскому кодексу Российской Федерации, Приказу Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Порядок), Приказу Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В ходе проверки заявления и документов, ГЖИ РТ установлено, что представленные заявление и документы соответствуют условиям п. 5 Порядка, в связи с чем ГЖИ РТ было принято решение о внесении изменений в Реестр лицензий, а именно, об исключении из Реестра лицензий сведений об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ Приволжского района» и о внесении изменений в сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УЮТСЕРВИС».

Следует обратить внимание, что техническая документация по дому принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила N416).

Смена управляющей компании производится согласно волеизъявления собственников многоквартирного дома в любое время, на основании статей 44-48, статей 161, 162 ЖК РФ (нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет   волеизъявления   собственников   помещений   в   многоквартирном  доме  при решении вопроса о выборе способа управления таким домом, что подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 16.11.2015 по делу № А70-13362/2014).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Пока решения собственников, оформленные протоколом, не оспорены в судебном порядке и не признаны недействительными, они являются действующими.

Истцом не представлены доказательства оспаривания протокола № 2 от 26.10.2020 годового общего собрания собственников многоквартирного дома №2 по ул. Оренбургский Тракт.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 12.03.2021 по делу №А65-2-960/2021 решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 по ул. Оренбургский тракт г. Казани в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления МКД, созданию ТСЖ, оформленное протоколом б/н от 24.09.2020 признано недействительным. 

Таким образом, правовые основания для передачи ответчиком истцу технической документации на многоквартирный дом №2 по ул. Оренбургский тракт г. Казани, а также для перечисления денежных средств истцу, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями  167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяЛ.И. Галимзянова