Д Е В Я Т Ы Й    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й    С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-31368/2024

 

г. Москва                                                                                          Дело № А40-301013/19

24.06.2024

Резолютивная часть постановления объявлена 10.06.2024 

Постановление изготовлено в полном объеме 24.06.2024 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей Ю.Н. Федоровой, Ж.В. Поташовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу кредитора ООО КБ «Эргобанк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2024 по делу № А40-301013/19, вынесенное судьей Лобовой Т.И., об исключении из конкурсной массы должника земельного участка находящегося по адресу: г. Москва, 

<

...>, площадь 550+/-5 кв.м., кадастровый номер 77:17:0000000:1799 и расположенного на нем жилого дома площадью 371 кв.м., кадастровой номер 77:17:0140116:1935,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1

 

при участии в судебном заседании:

от ООО КБ «Эргобанк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ – ФИО2 по дов. от 24.04.2024

от ФИО1 – ФИО3 по дов. от 23.05.2024 

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.10.2020 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4

Сообщение о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 07.11.2020 №204.

В Арбитражный суд г. Москвы 25.01.2024 поступило заявление должника об исключении земельного участка (адрес: г. Москва, 

<

...>, площадь 550+/-5 кв.м., кадастровый номер 77:17:0000000:1799) с расположенным в его приделах жилым домом (площадь 371 кв.м., кадастровой номер 77:17:0140116:1935) из конкурсной массы должника.

Определением от 16.04.2024 суд заявленное ходатайство удовлетворил.

ООО КБ «Эргобанк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ не согласилось с определением суда, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Финансовый управляющий и ФИО1 представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО КБ «Эргобанк» доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представитель ФИО1 возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Должник просил исключить из конкурсной массы земельный участок по адресу: г. Москва, 

<

...>, площадь 550+/-5 кв.м., кадастровый номер 77:17:0000000:1799 с расположенным в его приделах жилым домом площадью 371 кв.м., кадастровой номер 77:17:0140116:1935, поскольку жилой дом является для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В материалы дела должником представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в составе жилого дома и земельного участка, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки составляет 14 914 000 руб., из которых 2 237 100 руб. – стоимость земельного участка, 12 676 900 руб. – жилого дома.

Суд первой инстанции верно установил, что согласно поступившему от должника «Сводному анализу рынка недвижимости г. Москва пос. Десеновское на основе сервиса Яndex Недвижимость» б/н б/д на приобретение однокомнатной квартиры в г. Москва пос. Десеновское площадью 45-46 кв.м. (с отделкой) будут затрачены денежные средства в размере от 9 700 000 руб. до 12 500 000 руб.

Цена продажи на торгах в рамках процедуры банкротства фиксируется с существенным дисконтом от рыночной цены. Он обусловлен ограниченным кругом потенциальных покупателей (например, количество желающих приобрести на торгах значительно меньше, чем при обычной продаже на открытых площадках вторичного рынка недвижимости: Циан, Авито и т.д.), а также необходимостью понести юридические расходы (на снятие текущих запретов и арестов, судебное представительство в делах о выселении прежних собственников и др.).

На практике подобного рода имущество (загородный дом с земельным участком) в рамках процедуры банкротства продается посредством публичного предложения (после признания первых и повторных торгов несостоявшимися).

Дисконтирование после первых и повторных торгов составляет 10 процентов.

Вероятное дисконтирование в рамках продажи посредством публичного предложения по подобного рода имуществу составляет около 30 процентов.

Таким образом, совокупный дисконт может доходить до 40 процентов от рыночной стоимости имущества.

При рыночной стоимости имущества, исключаемого из конкурсной массы около 15 млн руб. его вероятная стоимость продажи в рамках процедуры банкротства составит около 9 млн руб., что сопоставимо и даже ниже рыночной стоимости замещающего жилья.

Суд принял во внимание, стоимость текущих расходов на проведение торгов, в том числе на опубликование сообщений, расходы на организацию электронных торгов с учетом вознаграждения, причитающегося организации, проводившей торги, вознаграждение финансового управляющего и т.д., что также увеличивает финансовую нагрузку.

Кредитор определил примерную стоимость расходов на торги в размере 200 тыс. руб.

Вариант расчета 1: 14 914 000 - 5 965 600 – 200 000 - 9 700 000 = - 951 600 руб. 

Вариант расчета 2: 14 914 000 - 5 965 600 – 200 000 - 12 500 000 = - 3 751 600 руб.

Оба варианта расчета дают отрицательное значение.

Полученное сальдо (сумма, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилья) в данном обособленном споре является не просто малозначительной, а отрицательной, что не может послужить эффективным способом погашения требований кредиторов.

Таким образом, суд обоснованно отказал в снятии исполнительского иммунитета в отношении имущества должника.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2024 по делу № А40-301013/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                  М.С. Сафронова

 

Судьи:                                                                                                          Ю.Н. Федорова

 

Ж.В. Поташова