Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-24,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-50727/2021Резолютивная часть вынесена 10 января 2022 г. Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2022 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела 

по исковому заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО КРАСНОДАРСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (394018, 

<

...>, а/я 33) 

о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам в размере 542 968 рублей 76 копеек, задолженности по коммунальным расходам в размере 252 881 рубля 99 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 917 рублей.

Определением от 10.11.2021 заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

От ответчика в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

10.01.2022 вынесена резолютивная часть решения суда.

09.02.2022 в Арбитражный суд Краснодарского края поступила апелляционная жалоба ответчика на резолютивную часть решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Принимая решение о полном удовлетворении требований истца, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, на основании результатов общего собрания собственников бизнес центра «Кутузовский», проведенного с 24 сентября 2018 года по 05 октября 2018 года в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в форме заочного голосования (протокол от 08.10.2018г), с 11.11.2018 по 31.05.2019 ООО Управляющая Компания «Центр управления недвижимостью» осуществляла управление нежилым зданием - бизнес центром «Кутузовский».

Ответчик являлся собственником нежилых помещений расположенных по адресу 

<

...>:

- нежилое помещение подвала № 1/3, площадью 75,1 кв. м.

- нежилое помещение подвала № 1/3, площадью 17,4 кв. м.

-  нежилое помещение подвала №1/4, площадью 17,2 кв. м.

- нежилое помещение подвала №1/5, площадью 15,1 кв. м.

- нежилое помещение подвала №1/6, площадью 16,1 кв. м.

- нежилое помещение подвала № 1/7, площадью 18,7 кв. м.

- нежилое помещение подвала №1/9, площадью 17,1 кв. м.

- нежилое помещение подвала №1/10, площадью 16 кв. м.

-  нежилое помещение подвала №7, площадью 25,3 кв. м.

- нежилое помещение подвала № 13/2, площадью 6,2 кв. м.

- нежилое помещение 1 этажа № 1/1, площадью 131,7 кв. м. 

Доля мест общего пользования (МОП) 270,6 кв. м.

Общая площадь нежилых помещений составляет 626.5 кв. м.

Обязанность ООО «КСК» по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникла по договору управления нежилым зданием от 11.11.2018 по 31.05.2019.

Определением арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2018 по делу № A3 2-4040/2018 ООО «КСК» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника 11.09.2019 утвержден ФИО1.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», согласно пункту 1 статьи 5 Закона №127-ФЗ денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом, что следует из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления №63. При этом определяющим для квалификации требований кредитора как текущих либо подлежащих включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве должника является момент возникновения денежного обязательства должника.

Пункт 2 статьи 134 Закона о банкротстве определяет очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора, собственник обязан полностью вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере, установленном по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Задолженность ООО «КСК» перед ООО УК «ЦУН» по Договору на 31.05.2019 по эксплуатационным расходам составляет 542 968 рублей 76 копеек, по коммунальным расходам составляет 252 881 рубль 99 копеек.

В силу ст. 153 ЖК РФ (по аналогии) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон.

При этом действующим законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

Однако данные обязанности Должником не исполнены, в том числе конкурсным управляющим реализовавшим имущество должника в рамках банкротства.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик не вносил плату по эксплуатационным и коммунальным расходам, ввиду чего требования истца подлежат взысканию в полном объеме.

Относительно доводов, изложенных ответчиком в отзыве, в ходатайстве о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в ходатайстве об оставлении искового заявления без рассмотрения судом отмечается следующее.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2018 года по делу № А32-4040/2018 ООО «Краснодарская Строительная компания» (350000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.09.2019 по делу № А32-4040/2018 конкурсным управляющим ООО «КСК» утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в Едином государственном реестре арбитражных управляющих 16352, адрес для направления корреспонденции: 394018, 

<

...>, а/я 33, член САУ «СРО «ДЕЛО».

В соответствии с протоколом (актом) № 01 счетной комиссии по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра «Кутузовский» а также договора на управление нежилым зданием, заключенного с собственниками нежилых помещений, с 11.11.2018г. по 31.05.2019г. ООО Управляющая Компания «Центр управления недвижимостью» осуществляла управление нежилым зданием – бизнес центром «Кутузовский».

Решение о выборе управляющей компании для управления домом принимается на общем собрании собственников помещений в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44, ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ простым большинством голосов (применение норм права по аналогии к управлению нежилым зданием).

Решение о выборе управляющей организации, принятое на общем собрании собственников, должно быть реализовано собственниками путём заключения договоров управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Договор должны подписать собственники, обладающие не менее 50% голосов от общего числа голосов в доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

ООО «Управляющая компания «Центр управления недвижимостью» была выбрана управляющей компанией на общем собрании собственников, где был также утвержден договор на управление, подписанный большинством от числа собственников в здании, соответственно является обязательным для остальных собственников.

ООО «КСК» не представило доказательств, свидетельствующих о том, что истец не осуществлял управление нежилым зданием в спорный период или оказывал услуги по управлению зданием не в полном объеме.

Истец в досудебном порядке обратился к ответчику с письменной претензией об оплате задолженности, о чем была направлена претензия (квитанция №80112364086104), направил ответчику копию искового заявления (квитанция №80111665024525).

Досудебная претензия от 25.10.2021 №25-001/2021 содержала требование об оплате задолженности в течение 5-ти дней.

Исковое заявление зарегистрировано 08.11.2021, принято судом к производству Определением от 10.11.2021 в отсутствие процессуальных нарушений.

Таким образом, в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об оставлении искового заявления без рассмотрения суду надлежит отказать.

Судом отклоняется довод ответчика об отсутствии расчетов суммы долга.

В соответствии с п. 4.3 Договора на управление нежилым зданием от 11.11.2018, размер платы за эксплуатационные услуги в нежилом здании для Собственников составляют 130 (сто тридцать) рублей за 1 (один) кв. м.

В договоре на управление указаны нежилые помещения, принадлежащие должнику ООО «КСК», соответственно размер платы определяется как общая площадь помещений * на 130 руб. за 1 кв. м. площади, начисления по коммунальным платежам производятся по показаниям приборов учета и счетов ресурсоснабжающих организаций. 

При этом, в случае неиспользования собственником принадлежащих ему помещения, имеет место расход по коммунальным услугам за места общего пользования (коридоры здания, туалеты, холлы здания и т.д.), распределяемые пропорционально площади принадлежащих помещений на всех собственников.

Ответчик при этом не предоставил доказательств неверного расчета суммы долга, контррасчет задолженности отсутствует, не предоставил доказательств фактического непредоставления услуг или ненадлежащего их выполнения истцом.

В этой связи, доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению судом.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения - отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства - отказать.

Взыскать с ООО КРАСНОДАРСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по эксплуатационным услугам в размере 542 968 рублей 76 копеек, задолженность по коммунальным расходам в размере 252 881 рубля 99 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 917 рублей.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено    мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на   официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/.

 

Судья                                                                                                           Суханов Р.Ю.