АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

06 мая 2024 года

Дело №

А56-55221/2023

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Сергеевой И.В., ФИО1, 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Северная корона» ФИО2 (доверенность от 12.09.2023), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО3 (доверенность от 28.12.2023),

рассмотрев 17.04.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 по делу № А56-55221/2023, 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Северная корона», адрес: 199178, Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 29, лит. А, ч. пом. 1-Н, комн. 176, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Управление), от 10.05.2023 № КУВД-001/2023-4254020/15 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении доли 2000/104996 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н - 12Н, 14Н площадью 10 499,6 кв.м с кадастровым номером 78:00:0000000:56164, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 54, корп. 4, лит. А, и доли 171/9950 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9950 кв.м с кадастровым номером 78:06:0002075:27 по указанному адресу, об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности Общества в отношении данных долей.

Решением суда первой инстанции от 22.09.2023 в удовлетворении заявления отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 решение от 22.09.2023 отменено, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить постановление 14.12.2023, оставить в силе решение от 22.09.2023.

По мнению подателя жалобы, судом апелляционной инстанции не учтены решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 17.06.2022 и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.02.2023 по делу № 2-474/2022, изменение в соответствии с ними технических характеристик объекта недвижимости, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации. 

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы, сообщил, что на основании заявления Общества и других сособственников помещения с кадастровым номером 78:00:0000000:56164, решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2022 по делу № А56-84371/2021, решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 17.06.2022 и апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 16.02.2023 по делу № 2-474/2022, соглашения от 15.12.2023 о выделе в натуре помещений, находящихся в здании с кадастровым номером № 78:06:0002075:2016, 29.02.2024 погашены записи о праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 78:00:0000000:56164, оно снято с кадастрового учета, зарегистрировано право собственности Общества на помещение 7-Н площадью 196,9 кв.м с кадастровым номером 78:06:0002075:2776.

Представитель Общества в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, подтвердил государственную регистрацию права собственности Общества на помещение 7-Н с кадастровым номером 78:06:0002075:2776.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2022 по делу № А56-84371/2021 удовлетворен иск Общества (покупателя), предъявленный к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Кизляр» (продавцу) в порядке пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), об осуществлении в соответствии с договором купли-продажи от 23.10.2014 государственной регистрации перехода права собственности на долю 2000/104996 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н - 12Н, 14Н площадью 10 499,6 кв.м с кадастровым номером 78:00:0000000:56164, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 17-я линия В.О., д. 54, корп. 4, лит. А, и на долю 171/9950 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9950 кв.м с кадастровым номером 78:06:0002075:27 по указанному адресу. 

Общество обратилось в Управление с заявлениями от 04.02.2023 № MFC-0575/2023-50260-2, № MFC-0575/2023-50260-1 о государственной регистрации права собственности на доли 2000/104996 и 171/9950 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н - 12Н, 14Н площадью 10 499,6 кв.м с кадастровым номером 78:00:0000000:56164 и на земельный участок с кадастровым номером 78:06:0002075:27.

Уведомлениями от 09.02.2023 № КУВД001/2023-4254020/4 и № КУВД-001/2023-4254020/1 Управление известило Общество о приостановлении государственной регистрации прав на основании пункта 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о таком объекте.

Уведомлениями от 10.05.2023 № КУВД-001/2023-4254020/15 Управление сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации и неустранением причин, препятствующих ее осуществлению.  

Общество, посчитав отказ в государственной регистрации прав незаконным и нарушающим его права и интересы, обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Суд первой инстанции, приняв во внимание вступившее в законную силу решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 17.06.2022 по делу № 2-474/2022 о сохранении в переоборудованном и перепланированном состоянии нежилого здания, в котором расположено спорное помещение, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Общества. 

Апелляционный суд не согласился с выводом суда первой инстанции, отменил решение и удовлетворил заявление Общества.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, пришла к следующим выводам.

По смыслу статьи 198 АПК РФ во взаимосвязи с нормами статьи 201 того же Кодекса основаниями для признания незаконными решений (действий, бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц являются несоответствие оспариваемых решений (действий, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение данными решениями (действиями, бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Согласно пункту 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, основанием для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в государственной регистрации явилось несоответствие данных в отношении объекта недвижимости, представленных заявителем, с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 17.06.2022 по делу № 2-474/2022 нежилое здание с кадастровым номером 78:06:0002075:2016, в котором было расположено помещение с кадастровым номером 78:00:0000000:56164, сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии. В этой части решение оставлено без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.02.2023.

На момент обращения Общества с заявлением о государственной права в отношении помещения с кадастровым номером 78:00:0000000:56164 указанное решение вступило в законную силу, технические характеристики данного изменились.

При таком положении оспариваемый отказ Управления в государственной регистрации прав Общества на доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение и земельный участок соответствовал требованиям Закона № 218-ФЗ, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований Общества.

Отменяя решение суда по настоящему делу, суд апелляционной инстанции исходил из выводов, содержащихся в решении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2022 по делу № А56-84371/2021 и обязательности его исполнения .

Вместе с тем апелляционным судом не учтено, что решение по указанному делу было вынесено по иску Общества, предъявленному в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ к продавцу по договору купли-продажи от 23.10.2014, и до вступления в законную силу решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-474/2022 о сохранении здания, в котором расположено спорное помещение, в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Поскольку суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для отмены решения от 22.09.2023.

С учетом изложенного постановление апелляционного суда подлежит отмене, а решение суда первой инстанции следует оставить в силе.

Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.02.2024 по ходатайству Управления исполнение постановления от 14.12.2023 было приостановлено до окончания производства в суде кассационной инстанции. В связи с отменой обжалуемый судебный акт не подлежат исполнению. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 по делу № А56-55221/2023 отменить. 

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2023 по настоящему делу оставить в силе.

 

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

 

И.В. Сергеева

ФИО1