Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-14997/2021

11 апреля 2022 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2022, решение в полном объеме изготовлено 11.04.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Ульяновскнефтепродукт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 547 048 руб. 80 коп. 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ульяновскнефтепродукт" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 30.04.2021 в размере 879 837 руб. 02 коп., пеней за период с 11.12.2019 по 19.05.2021 в размере 102 092 руб. 18 коп., с 20.05.2021 пени по день фактической оплаты основного долга.

Определением от 02.12.2021 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 03.02.2020 по 30.04.2021 в размере 497 534 руб. 02 коп., пени за период с 11.03.2020 по 19.05.2021 в размере 49 514 руб. 60 коп., с 20.05.2021 пени по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика исковые требования не признал. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что 03.02.2017 между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Акционерным обществом "Ульяновскнефтепродукт" (Арендатор), на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков от 27.01.2017 № 02.04-16/2017, оформлен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № АТ2017/24/02-10, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1884 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021105:335, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 9-й проезд Инженерный, 25, южнее земельного участка с кадастровым номером 73:24:021105:55, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса (п. 1.1 договора). 

В пункте 1.2 договора указано, что в границах земельного участка строения отсутствуют. 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на 5 лет, определяемый с момента его подписания сторонами до 03.02.2022. 

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2017 /том 1, л.д. 45-48/. 

Земельный участок, переданный в аренду, относится к землям государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 2 Закона Ульяновской  области  № 85-ЗО, постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, уполномоченным органом по распоряжению участками, собственность на которые не разграничена, с 01.01.2019 осуществляет Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Соответственно к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 03.02.2017 № АТ2017/24/02-10, независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 597 041 рублей 11 копеек согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков от 27.01.2017 № АТ2017/24/02-10.

Согласно п. 3.2 договора, сумма задатка в размере 1 791 123 рубля 33 копейки, внесенного Арендатором по условиям аукциона, засчитывается в счет первых арендных платежей. К договору прилагается расчет арендной платы за земельный участок, который является неотъемлемой частью договора. 

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря  (включительно) текущего года. Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таковым сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним.

Согласно расчету Министерства у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 03.02.2020 по 30.04.2021 в размере 497 534 руб. 02 коп.

Расчет ежемесячного размера арендной платы произведен истцом исходя из размера годовой арендной платы 597 041 руб. 11 коп., указанной в п. 3.1 договора, поделенной на 12 месяцев (49 753,43 руб.). 

Ответчик возражает против исковых требований, указывает, что земельный участок был предоставлен ответчику для строительства модуля реализации компримированного природного газа. 29.11.2019 построенный модуль был введен в эксплуатацию и вошел в состав комплекса автозаправочной станции № 5. После ввода объекта в эксплуатацию размер арендной платы должен рассчитываться в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и составляет 16 584,48 руб. в месяц. Ответчик оплачивал арендную плату в соответствии с указанным размером и задолженности по договору у него не имеется. 

Представитель истца, возражая против доводов ответчика, пояснил, что поскольку договор аренды был заключен на аукционе, то размер арендной платы не является регулируемым и на него не влияет факт ввода в эксплуатацию автозаправочной станции. 

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.  

Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 73:24:021105:55 по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Заволжский район, 9-й проезд Инженерный, 25 (дата государственной регистрации права 17.03.2010). 

На указанном земельном участке расположена автозаправочная станция № 5 (далее – АЗС № 5) (дата государственной регистрации права 18.05.2011). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.05.2011 площадь АЗС № 5 по состоянию на дату выдачи свидетельства составляла 168,5 кв.м. 

21.01.2016 ответчик обратился в Правительство Ульяновской области и Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о предоставлении земельных участков, на которых возможно строительство газораспределительных объектов, в т.ч. в Заволжском районе г.Ульяновска по адресу 9-й проезд Инженерный, 25 на территории принадлежащей Обществу АЗС № 5. 

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 25.03.2016 № 389-р была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1884 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 9-й проезд Инженерный, 25, южнее земельного участка с кадастровым номером 73:24:021105:55. 

15.06.2016 ответчик обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером 73:24:021105:335, площадью 1884 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 9-й проезд Инженерный, 25, южнее земельного участка с кадастровым номером 73:24:021105:55. В заявлении указана цель использования: размещение модуля реализации компримированного природного газа.

По итогам аукциона с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № АТ2017/24/02-10 от 03.02.2017.

12.10.2018 ответчику было выдано разрешение на строительство № 73:73:732-2018 на реконструкцию АЗС № 5 путем возведения дополнительного модуля на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021105:335 /том 1, л.д. 121/.

29.11.2019 ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 73:73:131-2019.

В результате реконструкции площадь АЗС № 5 увеличилась с 168,5 кв.м до 926,2 кв.м. АЗС № 5 стала располагаться на двух земельных участках – с кадастровыми номерами 73:24:021105:55 и 73:24:021105:335 /том 1, л.д. 49-50/. 

30.12.2019 было зарегистрировано право собственности ответчика на АЗС № 5 площадью 926,2 кв.м. 

10.03.2020 ответчик направил истцу уведомление о вводе объекта в эксплуатацию (с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и о необходимости расчета размера арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 /том 1, л.д. 65/. 

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что до окончания срока действия договора аренды ответчиком было завершено строительство автозаправочной станции и осуществлен ввод ее в эксплуатацию. 

В результате завершения строительства автозаправочной станции и осуществления ввода ее в эксплуатацию изменилось целевое использование земельного участка, поскольку с окончанием строительства и введением объекта в гражданский оборот была достигнута первоначально согласованная цель предоставления земельного участка в аренду (для строительства), и арендатор стал использовать земельный участок с целью эксплуатации автозаправочной станции.

Условиями договора аренды № АТ2017/24/02-10 от 03.02.2017 размер арендной платы за использование земельного участка в случае эксплуатации автозаправочной станции не определен. 

Следовательно, плата за пользование земельным участком должна быть определена на основании Постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с применением поправочного коэффициента 2, установленного для вида деятельности - автозаправочная станция, и ставки земельного налога 1,5 % (решение Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 87). 

При таких обстоятельствах доводы ответчика являются правомерными. 

Ответчик представил контррасчет в соответствии с Постановлением от 25.12.2007 № 510 и платежные поручения, подтверждающие оплату арендной платы за период с  03.02.2020 по 30.04.2021 /том 1, л.д. 115-120, 67-84/, из которых усматривается, что задолженность по договору аренды у ответчика отсутствует. 

Истец не представил справочный расчет задолженности, контррасчет ответчика не оспорил. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина возлагается на истца, но с истца в доход бюджета не взыскивается, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                Е.С. Черланова