АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Кемерово                                                                                  Дело № А27-8320/2022

Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 04 октября 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента лесного комплекса Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь Строй», Кемеровская область – Кузбасс, г. Березовский (ОГРН: 

<

***>;  ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.09.2016 № 190/16-д: основной долг – 182 599,24 руб. в доход федерального бюджета, основной долг – 286 368,66 руб. в доход областного бюджета, пеня – 221 252,1 руб. в доход федерального бюджета, пеня – 385 562,31 руб. в доход областного бюджета; о возврате лесного участка

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 20.12.2021, паспорт, диплом; ФИО3 – представитель по доверенности от 12.09.2022, паспорт, диплом

у с т а н о в и л:

департамент лесного комплекса Кузбасса (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь Строй» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 06.09.2016 № 190/16-д  основной долг за период с июня 2021 г. по октябрь 2021 г. (по 19.10.2021)  – 182 599,24 руб. в доход федерального бюджета, основной долг за период с июня 2021 г. по октябрь 2021 г. (по 19.10.2021) – 286 368,66 руб. в доход областного бюджета, пеня с 01.03.2020 по 19.10.2021  – 221 252,1 руб. в доход федерального бюджета, пеня с 01.03.2020 по 19.10.2021 – 385 562,31 руб. в доход областного бюджета; о возврате лесного участка.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Представитель истца требования поддержал. 

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явился.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, суд установил следующее.  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 190/16-д от 06.09.2016 (далее - договор), согласно пункту 1, которого, арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от 24.08.2016 обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок из состава земель лесного фонда, находящийся в собственности Российской Федерации, определенный в пункте 2 договора (далее - лесной участок).

Лесной участок, состоящий из 2 участков, общей площадью 2308,1794 га имеет следующие характеристики: площадь 2217,3291 га, местоположение: Кемеровская область, Кемеровский район, Кемеровское лесничество, Барзасское участковое лесничество, 

<

...>., 2,3,4,5ч., 9ч., кадастровый номер: 42:04:0103002:47, с номером учетной записи в государственном лесном реестре: 419-2016-07; площадь 90,5802 га, местоположение: Кемеровская область, Кемеровский район, Кемеровское лесничество, Барзасское участковое лесничество, 

<

...>., 9ч, кадастровый номер: 42:04:0103002:48, с номером учетной записи в государственном лесном реестре:  420-2016-07 (пункт 2 договора).

Арендатору передается лесной участок для использования в целях осуществления заготовки древесины, в объемах согласно приложению № 3 к договору (пункт 4 договора).

Согласно пункту 6 договора размер арендной платы в год по договору составляет 955 222,35 руб., в том числе вносимая в федеральный бюджет 249731,30 руб., в областной бюджет 705491,05 руб. 

Арендная плата определяется в соответствии со статьёй 73 Лесного кодекса Российской федерации (далее - ЛК РФ) на основе минимального размера арендной  платы.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением №5 настоящего договора, ежемесячно, равными долями, в срок до 5 числа каждого месяца. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы у последнего образовалась задолженность за период с июня 2021 г. по октябрь 2021 г. (по 19.10.2021) в размере 182 599,24 рублей в доход федерального бюджета; за период с июня 2021 г. по октябрь 2021 г. (по 19.10.2021) в размере 286 368,66 рублей в доход областного бюджета.

Истец претензией № 150 от 21.02.2022 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в срок до 23.03.2022 с указанием о прекращении действия договора. 

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд. 

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 ЛК РФ использование лесов является платным. Арендатор, независимо от того, использует ли он участок, обязан внести арендную плату за весь период действия договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Факт использования спорного лесного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата лесного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено. 

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.03.2020 по 19.10.2021 в размере 221 252,1 рубля в доход федерального бюджета; а также пени за период с 01.03.2020 по 19.10.2021 в размере 385 562,31 рубля в доход областного бюджета.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 договора за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы Арендодатель начисляет Арендатору пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, истцом на основании указанного пункта договора начислены пени за период с 01.03.2020 по 19.10.2021 в размере 221 252,1 рубля в доход федерального бюджета; а также пени за период с 01.03.2020 по 19.10.2021 в размере 385 562,31 рубля в доход областного бюджета.

Расчёт пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условия договора.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 23 договора  арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раз подряд.

Департаментом в адрес общества направлено уведомление №01-15/1851 от 31.03.2021 об отказе от исполнения договора аренды лесного участка в одностороннем порядке. Ответа на уведомление о расторжении договора от ответчика не последовало.

Следовательно, в связи с направлением департаментом уведомления №01-15/1851 от 31.03.2021  договор аренды лесного участка является расторгнутым.

Вместе с тем, лесные участки, переданные по договору, арендодателю не возвращены.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, реализуя свое право, арендодатель в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ уведомил арендатора (предпринимателя) о расторжении договора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», следует, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма, хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Поскольку арендодатель направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», требование пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации может считаться соблюденным. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 14.07.2011 № 980-О-О, ссылаясь на статью 310 ГК РФ, указал на то, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Материалами дела подтверждается, что при прекращении договора аренды земельный участок ответчиком не освобожден и истцу не передан.

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку иные правовые основания пользоваться спорным имуществом у предпринимателя отсутствуют, арендатором обязанность по освобождению земельного участка после прекращения действия названного договора аренды не исполнена, требования об обязании возвратить лесной участок подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

  Руководствуясь статями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Строй», Кемеровская область – Кузбасс, г. Березовский (ОГРН: 

<

***>;  ИНН: 

<

***>) в пользу истца - Департамента лесного комплекса Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 075 782,31 руб. в доход федерального и областного бюджетов, в том числе:

-основной долг за период с июня 2021 г. по октябрь 2021 г. (по 19.10.2021) в размере 182 599,24 руб. в доход федерального бюджета;

-основной долг за период с июня 2021 г. по октябрь 2021 г. (по 19.10.2021) в размере 286 368,66 руб. в доход областного бюджета;

-сумма начисленной пени за период с 01.03.2020 по 19.10.2021 в размере 221 252,1 руб. в доход федерального бюджета;

-сумма начисленной пени за период с 01.03.2020 по 19.10.2021 в размере 385 562,31 руб. в доход областного бюджета;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Строй», Кемеровская область – Кузбасс, г. Березовский (ОГРН: 

<

***>;  ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 758 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Строй», Кемеровская область – Кузбасс, г. Березовский (ОГРН: 

<

***>;  ИНН: 

<

***>) возвратить Департаменту лесного комплекса Кузбасса переданные для использования лесные участки, общей площадью 2308,1794 га, имеющий следующие характеристики: 

площадь 2217,3291 га, местоположение: Кемеровская область, Кемеровский район, Кемеровское лесничество, Барзасское участковое лесничество, 

<

...>, 4, 5ч., 9ч.; кадастровый номер: 42:04:0103002:47; номер учетной записи в государственном лесном реестре: 419-2016-07;

площадь 90,5802 га, местоположение: Кемеровская область, Кемеровский район, Кемеровское лесничество, Барзасское участковое лесничество, 

<

...>., 9ч.; кадастровый номер: 42:04:0103002:48; номер учетной записи в государственном лесном реестре: 420-2016-07.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

 

Судья                                                        А.В. Алференко