ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-291383/23-180-2314

17 мая 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ВОДНЫЙ" (125212, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, 

<

...>, ЭТАЖ 5 КОМН 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 859 943 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды от 20.08.2021г.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 26.07.2021г.

От ответчика – неявка, извещен.

 

Судебное заседание проводилось с перерывом с 06.05.2024 по 13.05.2024 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 859 943 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды от 20.08.2021г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, направил  отзыв на  иск.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ТК «Водный» (Арендодатель) и ООО «Сеть связной» (Арендатор) был заключен договор аренды №15/1/2021 от 20 августа 2021г. помещения по адресу г. Москва, Головинское шоссе, д.5, корп.1, №1042, этаж 1, площадь по ЕГРН 30,7 кв.м., арендуемая площадь 32,6 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001025:1583/68.

Согласно п.3.1. Договора «Договор заключен на срок 3 года с Даты Начала Аренды…».

Договор был зарегистрирован в Росреестре 02.11.2021 г., соответственно, на основании п.3.1. Договора Договор являлся долгосрочным, заключенным на срок 3 (три) года, вступил в силу с даты Начала Аренды (с даты Акта приема-передачи) – с 24.09.2021г. (сроком действия 3 года до 23.09.2024г.). Акт приема-передачи подписан сторонами 24.09.2021г. Договор был досрочно расторгнут Истцом в одностороннем внесудебном порядке на основании пункта 10.1. Договора, уведомление исх. №262/1 от 08.06.2023г., Акт возврата Помещения Истцу подписан 23.06.2023г., соответственно, арендные платежи должны быть оплачены включительно по эту дату.

Истец просит взыскать задолженность по Договору в размере 859 943,38 руб., в т.ч. НДС, а именно:

- 300 000 руб. 00 коп. в том числе НДС– Арендная плата за Апрель 2023 г.;

- 300 000 руб. 00 коп. в том числе НДС – Арендная плата за Май 2023 г.;

- 230 000 руб. 00 коп. в том числе НДС– Арендная плата за Июнь 2023 г.;

- 9 644 руб. 58 коп. в том числе НДС– Переменная арендная плата за Март 2023 г.;

- 6 837 руб. 76 коп. в том числе НДС– Переменная арендная плата за Апрель 2023 г.;

- 5 773 руб. 45 коп. в том числе НДС– Переменная арендная плата за Май 2023 г.;

- 5 687 руб. 59 коп. в том числе НДС– Переменная арендная плата за Июнь 2023г. (период с «01» июня 2023 г. по «23» июня 2023 г.);

- 1 000 руб. 00 коп. НДС не облагается – Возмещение расходов за государственную регистрацию договоров;

- 1 000 руб. 00 коп. в том числе НДС 20% – Возмещение расходов за услуги по государственной регистрации договоров.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указанные платежи являются текущими и не включаются в реестр требований кредиторов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Претензия истца осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Довод Ответчика в отношении прекращения своей деятельности в феврале 2023 года не имеет правового значения, т.к. фактическое освобождение помещения Ответчик осуществил 23.06.2023 года в дату подписания Акта Возврата.

Истец был вынужден расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 10.1. Договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, в связи с чем Обеспечительный платеж, оплаченный Ответчиком в порядке, предусмотренном п. 4.5.1. Договора, Истец обоснованно удержал в качестве неустойки согласно п. 10.3. Договора, о чем было указано в уведомлении об одностороннем отказе Истца от Договора (исх. №262/1 от 08 июня 2023г.).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, 

<

...>, ЭТАЖ 5 КОМН 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ВОДНЫЙ" (125212, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 

<

***>) 859 943 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды от 20.08.2021г., а также 20 199 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.