АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13500/2020

г. Оренбург

06 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       29 июня 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        06 июля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новотроицк Оренбургской области, 

к муниципальному образованию город Новотроицк в лице администрации муниципального образования город Новотроицк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новотроицк Оренбургской области, 

о взыскании 342 998 руб. 23 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 

1.Новотроицкая местная организация Оренбургской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», Оренбургская область, г.Новотроицк, 

2.Автономная некоммерческая организация центр интеллектуального и творческого досуга подростков и молодежи «АртИгра», Оренбургская область, г.Новотроицк, 

3.Благотворительный фонд «Содействие развитию Новотроицка» Оренбургская область, г.Новотроицк, 

4.Межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Орское» Оренбургская область, г.Новотроицк

в отсутствие лиц, участвующих в деле

 

Стороны не явились, о времени и месте судебного  заседания    извещены  надлежащим  образом  в соответствии  с  частью  1  статьи  123  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ),  в  том  числе  публично,  путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к муниципальному образованию город Новотроицк в лице администрации муниципального образования город Новотроицк о взыскании 342 998 руб. 23 коп. задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, в том числе 253 613 руб. 33 коп. основного долга, 89 384 руб. 90 коп. пени (с учетом принятых уточнений).

Стороны в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от истца поступило письменное уточнение исковых требований в отношении периода взыскания долга по нежилому помещению № 2 в МКД № 10 по ул. Советской г. Новотроицка Оренбургской области.

Судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, приняты уточнения периода взыскания.

Ответчик согласно письменного отзыва возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица письменные отзывы на иск не представили.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт"  является организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества жилого многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> на основании протокола общего собрания от 27.04.2015, договоров управления от 25.05.2015, 10.06.2015, 01.05.2015, 04.06.2015, 27.05.2015, 25.05.2015.

В соответствии с условиями договоров от 25.05.2015, 10.06.2015 

01.05.2015, 04.06.2015, 27.05.2015, 25.05.2015, заключенных между собственниками помещений и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт", управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями  в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность  (п.1.1 договора).

Согласно пункту 5.7 договоров плата по договору вносится собственниками помещений (нанимателями, арендаторами) непосредственно управляющей организации ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов изготовленных и представленных  к оплате собственникам управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По указанным адресам имеются нежилые помещения: ул.Библиотечная д.4- пом.1, ул.Советская д.50 пом.2, ул.Советская д. 10 пом.2, ул.Советская д.19- пом.2, ул. Советская, 

<

...>- пом.1, ул. Советская, д.48-пом.2, ул. Советская, д.34-пом.1, ул. Жукова, д.3-пом.1, принадлежащие ответчику  на праве собственности.

Истец указывает, что с момента заключения договора и по настоящее время истец оказывает должнику услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, однако должник обязанность по оплате вышеуказанных услуг (работ) по вышеназванному договору управления многоквартирным домом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность.

По уточненному расчету истца от 28.06.2021: 

-задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу ул.Библиотечная д.4 пом.1 за период с 01.06.2017 по 31.03.2018 составила 8770 руб. 54 коп.;

-задолженность по оплате за содержание нежилого помещения но адресу ул.Советская д.50 пом.2 за период с 01.06.2017 по 31.08.2020 составила 74055 руб. 49 коп.;

-задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу ул.Советская д. 10 пом.2 за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 составила 6887 руб. 78 коп.;

-задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу ул.Советская д.19 пом.2 за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 составила 7980 руб. 28 коп.;

-задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу ул.Советская д.2 пом.1 за период с 01.06.2017 г. по 30.04.2018 в размере 19834 руб. 71 коп.

-задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу ул.Советская д.21 пом.1 за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 составила 2403 руб. 35 коп.

- задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу ул.Советская д.48 пом.2 за период с 01.06.2017 по 31.08.2020 в размере 110416 руб. 98 коп.

-задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: ул.Советская д.34 пом.1 за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 составила 12 560 руб. 36 коп.

- задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу ул.Жукова д.3 пом.1 за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 составила 1322 руб. 30 коп.

-задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу ул.Советская д.2 пом.4 за  период с 01.06.2017 по 05.03.2018 составила 9381 руб. 54 коп.

Кроме того, истцом начислена сумма пени за просрочку исполнения обязательств по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД :

-по адресу ул.Библиотечная д.4 пом.1 за период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 4162 руб. 52 коп.;

-по адресу ул.Советская д.50 ном.2 за  период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 22816 руб. 61 коп.;

-по адресу ул.Советская д. 10 пом.2 за период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 3230 руб. 82 коп.

-по адресу ул.Советская д.19 пом.2 за период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 3743 руб. 40 коп.

-по адресу ул.Советская д.2 пом.1 за период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 9302 руб. 69 коп.

-по адресу ул.Советская д.21 пом.1 за период с 11.07.2017 по 16.06.2021  в размере 1127 руб. 18 коп.

-по адресу ул.Советская д.48 по.м.2 за период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 33990 руб. 13 коп.

-по адресу ул.Советская д.34 пом.1 за период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 5891 руб. 75 коп.

-по адресу ул.Жукова д.3 пом.1 за период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 620 руб. 22 коп.;

-по адресу ул.Советская д.2 пом.4 за период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 4499 руб. 58 коп.

Направленная ответчику претензия от 27.09.2019, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

Ответчиком в письменном отзыве на иск заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.05.2015 по 21.07.2017.

Кроме того, ответчик указал, что помещение № 1 по ул.Библиотечная д.4 находится в безвозмездном пользовании у Новотроицкой местной организации Оренбургской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»,  нежилое помещение № 2  по адресу ул.Советская д.50 находится в безвозмездном пользовании у автономной некоммерческой организации центр интеллектуального и творческого досуга подростков и молодежи «АртИгра», нежилое помещение № 2 по адресу ул.Советская д.48 находится в безвозмездном пользовании у благотворительного фонда «Содействие развитию Новотроицка», нежилое помещение № 1 по адресу ул.Советская д.34 находится в безвозмездном пользовании у межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Орское»,  нежилое помещение № 2 по адресу ул.Советская д. 10 не является муниципальной собственностью.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. 

Как следует из материалов дела, исковое заявление обусловлено взысканием задолженности за обслуживание и содержание общего имущества МКД и пени. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Истец на основании договоров управления многоквартирным домом от 25.05.2015, 10.06.2015, 01.05.2015, 04.06.2015, 27.05.2015, 25.05.2015, избран управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: 

<

...> выполняет услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в силу чего предъявил настоящие исковые требования к ответчику, как к собственнику помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Собственниками МКД на общем собрании собственников помещения от 27.04.2015 утвержден тариф на содержание общего имущества. Размер утвержденного тарифа регулируется Постановлением администрации МО г.Новотроицка от 06.06.2014 № 965-п «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и собственников, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы. Так, с 01.07.2014 по 31.12.2018 –размер тарифа составлял 14,68 руб./кв.м.

С 01.01.2017 у собственника возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно выписок из ЕГРН правообладателями спорных помещений является муниципальное образование город Новотроицк в лице администрации муниципального образования город Новотроицк.

В соответствиями с договорами безвозмездного пользования от 01.06.2016, от  02.10.2017, от 21.12.2017, от 02.05.2017 помещение № 1 по ул.Библиотечная д.4 находится в безвозмездном пользовании у Новотроицкой местной организации Оренбургской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»,  нежилое помещение № 2  по адресу ул.Советская д.50 находится в безвозмездном пользовании у автономной некоммерческой организации центр интеллектуального и творческого досуга подростков и молодежи «АртИгра», нежилое помещение № 2 по адресу ул.Советская д.48 находится в безвозмездном пользовании у благотворительного фонда «Содействие развитию Новотроицка», нежилое помещение № 1 по адресу ул.Советская д.34 находится в безвозмездном пользовании у межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Орское»,  соответственно.

В соответствии с п.1.1 договоров, ссудополучатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателя муниципальное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. 

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора ссуды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения. 

Изложенное соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2020 № 305- ЭС19-28087 по делу № А40-179353/2018, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12, от 12.04.2011 № 16646/10. Вышеуказанные нормы права ввиду возникновения обязательственных отношений между ссудодателем и ссудополучателем регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений, но в связи с отсутствием у ссудополучателя вещного права на передаваемые помещения не регулирует вопросы содержания общей собственности многоквартирного дома. 

В силу прямого указания закона нести расходы на содержание общего имущества и оплачивать коммунальные услуги обязан собственник нежилого помещения, при этом наличие между собственником имущества и ссудополучателем отношений по безвозмездному пользованию имуществом и соответствующих обязанностей ссудополучателя по содержанию вещи, полученной в безвозмездное пользование, не влечет возникновение обязанности ссудополучателя по содержанию мест общего пользования помещения и оплате коммунальных услуг, поскольку собственник помещения не обладает правом возлагать на ссудополучателя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому ссудополучатель за собственника будет нести бремя содержания общего имущества здания. 

Условия договора безвозмездного пользования, возлагающие на ссудополучателя обязанность по содержанию помещений, по оплате  коммунальных услуг регламентируют отношения сторон указанных договоров и не создают для ссудополучателя обязанностей перед исполнителями коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями. Принимая во внимание то, что третьи лица не являются собственниками нежилых помещений, договор на оплату расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период сторонами не заключался, оснований для возложения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества на третьих лиц, не имеется, поскольку независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

При таких обстоятельствах, принимая положения пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разъяснено, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В названном постановлении также указано, что расчет платы за содержание мест общего пользования представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Размер платы на содержание и текущий ремонт, утверждены собственниками многоквартирного дома протоколом общего собрания от 27.04.2015.

Согласно уточненного расчета, истец изменил период взыскания в отношение помещения № 2 д.10 по ул. Советской с 01.06.2017 по 30.04.2018, поскольку данное помещение находилось в собственности у ответчика по 10.01.2019.

Таким образом, по расчету истца у ответчика имеется задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 253 613 руб. 33 коп.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

В свою очередь, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении платежей за период с 01.05.2015 по 21.07.2017.

С учетом заявленного ходатайства ответчиком истцом исковые требования в части период взыскания были уточнены, начало периода задолженности истцом указано с 01.06.2017.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 в пункте 15 Постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом, течение срока исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Федеральным законом от 02.03.2016 № 47-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" в часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 100-ФЗ) если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления № 43, и пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 26 "О некоторых вопросах применения законодательства о договоре перевозки автомобильным транспортом грузов, пассажиров и багажа и о договоре транспортной экспедиции".

Учитывая изложенное, срок оплаты за содержание общего имущества – до 10 числа следующего месяца.

В данном случае, поскольку речь идет о ежемесячных платежах, срок исковой давности следует исчислять по каждому месяцу отдельно.

Претензия истцом получена ответчиком 27.09.2019, таким образом, течение срока исковой давности по рассматриваемому спору приостановилось на 30 дней, с даты направления (получения) претензии.

Иск подан истцом и зарегистрирован в суде 14.10.2020. Требования заявлены об уплате за содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.06.2017.

Принимая во внимание сроки оплаты за оказанные слуги (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), приостановление срока исковой давности на 30 дней (в связи с подачей претензии), трехгодичный срок исковой давности, следовательно, в пределах срока исковой давности предъявлены платежи, начисленные  за период с июня 2017 года по август 2020 года включительно (в пределах срока исковой давности с учетом положений пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности в суд ответчик не представил. 

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат. 

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорных домах. 

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 253 613 руб. 33 коп. за период с июня 2017 года по август 2020 года включительно за услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД. 

Из материалов дела усматривается также требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, с продолжением начисления неустойки (пени) по правилам ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга, начиная со 17.06.2021 по день фактической оплаты суммы долга

Рассматривая заявленное истцом требование, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены ответчику пени в размере 89 384 руб. 90 коп. за период с 11.07.2017 по 16.06.2021.

Судом расчет неустойки проверен, признан соответствующим действующему законодательству.

Ответчиком об уменьшении начисления неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлено.

Таким образом, учитывая представленные суду доказательства, суд счел, что требования истца о взыскании с ответчика неустойку за период с 11.07.2017 по 16.06.2021 в размере 89 384 руб. 90 коп. с продолжением начисления неустойки (пени) по правилам ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга, начиная со 17.06.2021 по день фактической оплаты суммы долга, являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании 342 998 руб. 23 коп., в том числе 253 613 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, 89 384 руб. 90 коп. пени подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 860 руб., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

В связи с уточнением исковых требований, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт" надлежит возвратить из федерального бюджета 2 427 руб. государственной пошлины.

После объявления резолютивной части решения суда, при изготовлении решения суда в полном объеме, установлено, что судом при изготовлении резолютивной части решения допущена опечатка. 

В резолютивной части решения суда от 29.06.2021  абзац 2 после слов: «…89 384 руб. 90 коп. пени…» добавить следующим содержание : «с продолжением начисления неустойки (пени) на сумму долга, начиная со 17.06.2021 по день фактической оплаты суммы долга».

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. 

Учитывая, что арифметические ошибки не изменяет существа принятого судебного акта, подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт"  удовлетворить.

  Взыскать с муниципального образования город Новотроицк в лице администрации муниципального образования город Новотроицк за счет средств муниципального бюджета муниципального образования город Новотроицк в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт" 342 998 руб. 23 коп., в том числе 253 613 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, 89 384 руб. 90 коп. пени, с продолжением начисления неустойки (пени) на сумму долга, начиная со 17.06.2021 по день фактической оплаты суммы долга, а также 9 860 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт" из федерального бюджета 2 427 руб. государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

          Судья                                                                               Т.А. Долгова