Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-37378/23

21 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023  Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023  

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий  судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЮИТ-СЕРВИС"  

к АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, коммунальных  услуг на общедомовые нужды, услуг за содержание и текущий ремонт общего  имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 7Н за период с мая  2020 по сентябрь 2022 включительно в размере 333 298 рублей, 137 172, 44 рублей  неустойки,  

 при участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮИТ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  иском к АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ,  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, коммунальных услуг на  общедомовые нужды, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 7Н за период с мая 2020 по  сентябрь 2022 включительно в размере 333 298 рублей, 137 172, 44 рублей  неустойки.  

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска  возражал, ссылался на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения  заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его  представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «ЮИТ-Сервис» в соответствии с  протоколом № 01/2019 общего собрания собственником помещений в  многоквартирном доме № 1 от 25.02.2019 г. является управляющей компанией,  оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и  текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей  предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме по адресу:  

<

...>.  

ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность на  основании лицензии № 39 от 30.03.2015 года.  

Ответчик, Администрация Бородинского городского округа Московской  области, согласно выпискам из ЕГРН, является собственником нежилого помещения   № 7Н, расположенного по адресу: 

<

...>.  

За ответчиком числится задолженность в размере 333 298 руб. за период с мая  2020 по сентябрь 2022.  

24 сентября 2022 г. Истец направил Ответчику претензию о погашении  имеющейся задолженности (ШПИ 14018675040521), однако до настоящего времени  задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении  собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный  кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы  на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1  ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего  имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).  

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования  общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений  собственника нежилого помещения с управляющей организацией.  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в  праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны нести  бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления  многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений.  

Кроме того, как установлено пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на  общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть  выбран и изменен в любое время на основании его решения.  

При этом решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона  (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений  в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья  либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного  срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статья 162 ЖК  РФ).  

Из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая  организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  

содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Доказательств внесения платы за период с мая 2020 по сентябрь 2022 не  представлено.  

Также истцом заявлено о взыскании 137 172, 44 рублей неустойки. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Между тем, в части 2 статьи 155 названного Кодекса предусмотрено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1)  платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере  платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате  жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных  информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и  коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения,  содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной  почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных  терминалов платежном документе.  

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего  многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников,  предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Способ предоставления платежных документов  должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений  

многоквартирного дома, например, установлен решением общего собрания, в  договоре управления и т.п.  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от  27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,  в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в  государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства  (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению  платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде  (пункт 31).  

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование  исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание  на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной  услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности  потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о  предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.  

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том  понимании, что потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению  от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не  размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом и  связывание с такой обязанностью неблагоприятных последствий для самого  потребителя, противоречит буквальному содержанию закона. Предоставление  потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей  компании (ТСЖ).  

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных  документов является первичной по отношению к встречной обязанности  собственника по сроку оплаты услуг.  

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены  собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за  несвоевременную оплату и период таких начислений.  

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или  договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо  его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким  способом, что предусматривает закон или договор.  

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства  направления ответчику платежных документов.  

Также суд отмечает, что к претензии об оплате не приложен детальный расчет  задолженности и неустойки.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле,  в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N  1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  

связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении  имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки  присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых  требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в  которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110  АПК РФ).  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ЮИТ-СЕРВИС" 333 298 рублей  основного долга, 8 786 рублей расходов по оплате государственной пошлины.  

 В удовлетворении остальной части иска отказать. 

 Возвратить ООО "ЮИТ-СЕРВИС" из федерального бюджета 18 919 рублей  государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 1938 от  19.04.2023 г.  

Судья А.О. Уваров