АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2698/2020

24 августа 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 17 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2020 года

 

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Н.С. Фугарова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 308645328800056), 

о взыскании задолженности на специальный банковский счет формирования фонда капитального ремонта №6 по ул. Чернышевского г. Саратов по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014г. по 31.12.2019г. в размере 53 039 руб. 07 коп., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 31.10.2019г.,

от ответчика: не явился ,извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 308645328800056), о взыскании задолженности на специальный банковский счет формирования фонда капитального ремонта №6 по ул. Чернышевского г. Саратов по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014г. по 31.12.2019г. в размере 53 039 руб. 07 коп.

Судом установлено, что ответчик, в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Согласно п.6 ст. 121 АП РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В материалах дела имеются извещения, направленное по адресу ответчика: 410033, 

<

...>, согласно которому извещение не вручено ответчику по причине: истек срок хранения. 

Однако, в материалах дела имеются сведения из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области на ответчика, в которой адрес ответчика указан - 410033, 

<

...>.

При таких обстоятельствах, у суда иных сведений о месте нахождения ответчика не имеется, в связи с чем, ответчик извещен надлежащим образом.

Информация о движении дела размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 17.08.2020 года до 15 часов 10 минут. 

Истец в процессе судебного заседания поддержал исковые требования и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик иск не оспорил, письменного отзыва в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представил. 

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2016 г. был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> между собственниками помещений и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник». 

01.01.2011 г. ИП ФИО2 (арендодатель) и ОАО Банк «ОТРЫТИЕ» (арендатор) был заключен договор №25 аренды нежилого помещения. 

Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 133 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Право на объект зарегистрировано на нежилое помещение общей площадью 133 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №64 АБ №845761 от 14.02.2008г. за ИП ФИО2 

Таким образом, ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в доме 6 по ул. им. Чернышевского Н.Г. д. 6 в г. Саратов. 

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспариваются.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (в форме очного голосования) от 05.05.2014 г.  было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и утвержден  ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,33 руб. с квадратного метра.

По расчетам истца, за ответчиком сложилась задолженность за капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по  адресу: 

<

...> в сумме 53 039 руб. 07 коп., в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования истца, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 154,155   Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что члены Товарищества, своевременно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать Товариществу взносы по капитальному ремонту объектов общего имущества в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Статьями 144, 145 Жилищного кодекса РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4)   установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

С октября 2014 г. по декабрь 2019 г. истец рассчитал сумму платы за капитальный ремонт общего имущества  из расчета 6,33 руб. за 1 кв.м. на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.05.2014 г. и Закона Саратовской области от 27.12.2013г. № 242-ЭСО.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.05.2014 г. никем из собственников, в том числе и ответчиками на день судебного разбирательства не оспорено.

Ответчик возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе периоды и размеры задолженности не представил.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Требования истца основаны на нормах действующего законодательства.

Федеральным законом от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»« были внесены изменения в раздел IX ЖК РФ, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие Федерального закона от 25.12.2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях. В то же время сама обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт все же предусматривалась ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, собственникам предоставлялось право определять порядок внесения и размер платежей и взносов на оплату капитального ремонта для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п.3 ч. 1 ст. 137, ч.5 ст. 155, ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Указанный закон не содержит переходных положений, устанавливающих дополнительные условия по применению тех или иных норм ЖК РФ.

Согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» разработчиком программы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области. Целью программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан. Задачи программы    эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч.5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Изначально Фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах в Саратовской области являлся специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей  деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме.

В последующем фонд капитального ремонта был сформирован на специальном счете, открытом на имя ООО «Жилищник Заводской».

 В соответствии со ст.171 ЖК РФ:

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

До утверждения в предусмотренном ст.168  Жилищного кодекса РФ порядка региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно, региональная программа капитального ремонта в Саратовской области была принята постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. №800-П и опубликована в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 3 статьи  169  Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (1 октября 2014 г.)

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросу капитального ремонта, связанного с изменением в законодательстве и введением в действие региональной программы, распространяется только после 01 октября 2014 г.

Следовательно, в данном случае продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно решение общего собрания от 05.05.2014 г.

Согласно ст.158 ЖК РФ:  1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 6 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации , при этом отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме не освобождает его от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома.

В письме N 8167-ЮТ/07 от 02 мая 2007 года Министерства регионального развития РФ дано  разъяснение согласно которого, собственники вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном именно органами управления товариществ собственников жилья.

В соответствии с положениями ст. 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что члены Товарищества, своевременно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать Товариществу взносы по капитальному ремонту объектов общего имущества в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Расчет размера расходов на капитальный ремонт общего имущества произведен истцом в соответствии со ставками утвержденными протоколом общего собрания собственников помещений и Закона Саратовской области от 27.122013г. № 242-ЗСО.

Исковые требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт в размере суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом положений ст. 333.21 НК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Истец также просит взыскать расходы по оплате почтовых услуг в сумме 87 руб. 50 коп.

В качестве доказательств понесенных почтовых расходов истцом представлен подлинник чека от 13.02.2020 г. на сумму 87 руб. 50 коп., подтверждающий почтовые отправления.

Доказательства, представленные в подтверждение размера понесенных почтовых расходов, суд находит достоверными и достаточными для решения вопроса о распределении судебных расходов, поскольку представленные истцом документы (доказательства) надлежаще оформлены.

Таким образом, почтовые расходы подлежат возмещению в заявленном размере - 87 руб. 50 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

 

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателю ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 308645328800056), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014г. по 31.12.2019г. в размере 53 039 руб. 07 коп. на специальный банковский счет формирования фонда капитального ремонта №6 по ул. Чернышевского г. Саратов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 87 руб. 50 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                    Н.С. Фугарова