Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-172/2021

г.Липецк

06 мая 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 29 апреля 2021 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 06 мая 2021 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИС» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 

о взыскании 3 415 221 руб. 21 коп.

при участии в судебном  заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность №100 от 10.12.2020 (до перерыва), 

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (далее – ООО «ТТЦ «Фолиум», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИС» (далее – ООО «Эллис», ответчик)  о взыскании 3 733 073 руб. 60 коп., в том числе:

- 1 263 038 руб. 49 коп. задолженности по оплате постоянной арендной платы по договору аренды от 31.10.2017 за период с 01.03.2020 по 30.11.2020;

- 9 261 руб. 72 коп. задолженности по оплате переменной арендной платы по указанному договору за период с 01.04.2020 по 30.09.2020;

- 849 745 руб. 98 коп. неустойки (пени) за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 06.03.2020 по 17.11.2020;

- 738 360 руб. платы за выход из договора;

- 708 587 руб.41 коп. оборотной арендной платы;

- 164 080 руб. неустойки (пени) за просрочку возврата помещения.

Иск заявлен на основании статей 11, 307, 309, 314, 450, 453, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.01.2021  заявление принято, возбуждено производство по делу.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного и судебных заседаний в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 3 415 221 руб. 21 коп., в том числе:  

- 1 123 523 руб. 61 коп. задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.11.2020;

- 11 258 руб. 54 коп. задолженность по переменной арендной платы за период с апреля 2020 по октябрь 2020 года;

- 669 411 руб. 65 коп. неустойка (пеня) за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 06.04.2020 по 17.11.2020;

- 738 360 руб. Плата за выход из договора;

- 708 587 руб.41 коп. Оборотная арендная плата за период с 01.07.2020 по 26.10.2020;

- 164 080 руб. неустойка (пеня) за просрочку возврата помещения за период с 27.10.2020 по 17.11.2020.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение исковых требований.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв сроком на один день.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», что является публичным извещением.

После перерыва в судебное заседание не явились истец и ответчик, суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Как видно из материалов дела, 31.10.2017 между ООО «ТТЦ «Фолиум» (арендодатель) и ИП Дудником В.А. (арендатор) подписан договор аренды №Р197 ар-17, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял от арендодателя во временное владение и пользование помещение, указанном в Приложении №1 к настоящему договору аренды.

В соответствии с Техническим Паспортом на здание (экспликацией к поэтажному плану строения), выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризапия», помещение определено следующим образом: Литер по плану - А, этаж - II, номер по плану строения - 72, наименование помещения – магазин, общая площадь - 28,3 кв.м.

Пунктами 2.3. договора стороны согласовали, что для целей расчета Базовой арендной платы, платы за Эксплуатацию и Маркетинговый сбор применяется расчетная площадь, указанная в акте доступа, подписанном сторонами в рамках предварительного договора, и составляет 29,3 кв.м.

Из пункта 3.1.договор следует, что он заключен на срок 3 года с даты начала аренды, что подтверждается актом приемки-передачи помещения, подписанным в соответствии с договором аренды. Договор аренды вступает в силу в дату государственной регистрации, но распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с даты начала аренды в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В разделе 4 стороны согласовали платежи и расчеты по договору. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, начисление арендной палаты производится с даты начала аренды. Арендная плата состоит из Постоянной части, Переменной части в размере платы за коммунальные услуги и Оборотной арендной платы. Постоянная часть арендной платы состоит из Базовой арендной платы, Платы за Эксплуатацию и Маркетингового Сбора.

Размер Базовой Арендной платы определяется из расчёта:

19 500 руб., за 1 кв.м расчетной площади в год за 1 год срока аренды;

42 000 руб., за 1 кв.м расчетной площади в год, начиная со 2 года срока аренды.

Базовая арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно путём перечисления авансового платежа до 5 числа текущего месяца, а за январь нового календарного года - не позднее 30 декабря предыдущего года. Ежемесячный размер Базовой арендной платы определяется по следующей формуле: Расчетная Площадь х (умноженная) на ставку,/ (делённая) на 12 (двенадцать) месяцев.

Базовая арендная плата за 1 месяц срока аренды оплачивается путем зачета 1\3 обеспечительного платежа, внесенного арендатором в соответствии с предварительным договором. 

Размер Платы за Эксплуатацию определяется из расчёта 4 500 руб., за 1 кв.м расчетной площади в год за 1 год срока аренды.

Плата за Эксплуатацию оплачивается арендатором ежемесячно путём перечисления авансового платежа до 5 числа текущего месяца, а за январь нового календарного года - не позднее 30 декабря предыдущего года. Ежемесячный размер Платы за Эксплуатацию определяется по следующей формуле: Расчетная Площадь х (умноженная) на ставку,/ (делённая) на 12 месяцев.

Размер Маркетингового Сбора определяется из расчёта 700 руб., за 1 кв.м расчетной площади в год за 1 год срока аренды.

Маркетинговый Сбор оплачивается арендатором ежемесячно путём перечисления авансового платежа до 5 числа текущего месяца, а за январь нового календарного года - не позднее 30 декабря предыдущего года. Ежемесячный размер Маркетингового Сбора определяется по следующей формуле: Расчетная Площадь х (умноженная) на ставку,/ (делённая) на 12 месяцев.

Плата за коммунальные услуга представляет собой переменную часть арендной платы, состоящую из расходов по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором и приходящихся на долю арендатора в Здании. Плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета и расчетов потребления.

Оплата за коммунальные услуги производится на основании счетов арендодателя по тарифам организаций, оказывающих указанные услуги, на основании документов, оформляемых арендодателем по итогам отчетного месяца. 

Оплата арендной платы осуществляется по банковским реквизитам, указанным в настоящем договоре аренды, без выставления арендодателем счета, за исключением случаев, указанных в договоре. В случае если в счете, выставленном арендодателем, будут указаны иные банковские реквизиты, о которых арендодатель уведомил арендатора, оплата осуществляется по реквизитам, указанным в счете. В случае оплаты арендатором счета арендодателя по банковским реквизитам в нарушение настоящего пункта договора, арендатор считается не оплатившим счет арендодателя.

Платеж считается осуществленным арендатором в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (дата платежа). В случае, если иное не указано в договоре, платежи должны быть осуществлены арендатором в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета.

Арендодатель не обязан выставлять арендатору счета на оплату авансовых платежей по выплате Базовой Арендной Платы, Платы за Эксплуатацию и Маркетингового Сбора. Указанные авансовые платежи осуществляются арендатором на основании договора аренды. Отсутствие счета от арендодателя не является основанием для неоплаты платежей.

01.10.2017 между ООО «ТТЦ «Фолиум» и  ИП Дудником В.А. подписан акт доступа арендатора для производства подготовительных работ на условиях предварительного договора аренды в помещение общей площадью 29.3. кв.м., расположенное на 2 этаже в строительных осях «К-И/18-20» здания, находящего по адресу: 

<

...>  вл.51.

На основании акта приемки-передачи помещения от 31.10.2017 ООО «ТТЦ «Фолиум» передал, а ИП ФИО2 принял помещение в соответствии с договором аренды площадью 28.3. кв.м.

01.11.2017 между  ООО «ТТЦ «Фолиум» и  ИП Дудником В.А. подписано дополнительное соглашение №2, в котором стороны согласовали пункт 4.7.8. договора.

Уведомлением от 22.01.2020 №85 ООО «ТТЦ «Фолиум»  сообщило  ИП Дуднику В.А. об увеличении с 01.03.2020 размера платы за Эксплуатацию и Маркетинговый Сбор на 5%, в связи с чем размер Платы за Эксплуатацию составил – 5 103 руб., размер Маркетингово Сбора – 793 руб. Данное уведомление получено ИП Дудником В.А.17.02.2020, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д. 146 том 1).  

01.03.2020  между ООО «ТТЦ «Фолиум» (арендодатель), ИП Дудником В.А. (арендатор) и ООО «Эллис» (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по долгосрочному договору аренды №Р197ар-17 от 31.10.2017, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя с «01» марта 2020 года передает новому арендатору все свои права и обязанности по долгосрочному договору аренды № Р197ар-17 от «31» октября 2017 года, а новый арендатор принимает на себя указанные права и обязанности арендатора. Объект аренды находится в здании, расположенном по адресу: Россия, 

<

...>, этаж 2, литер по плану: А, номер помещения: 72, площадь помещения 28,3 кв.м.

С «01» марта 2020 года к арендодателю переходит право требовать от нового арендатора исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды №Р197ар-17 от 31.10.2017.

С «01» марта 2020 года прекращаются права и обязанности арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы и других платежей, предусмотренных договором аренды №Р197ар-17 от 31.10.2017.

«01» марта 2020 года арендатор обязан передать помещение новому арендатору по акту приема-передачи. 

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем свидетельствует номер регистрации 48:20:0043601:23263-48/073/2020-379.

Истец 24.07.2020 направил ответчику претензию №1252 от 09.10.2020, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее.

09.10.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором повторно предложил оплатить задолженность и указал, что в случае неоплаты суммы долга договор аренды с 26.10.2020 будет расторгнут, сообщил о необходимости явится 26.10.2020 для передачи помещения арендодателю (л.д.141).

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из анализа условий подписанных между сторонами договоров, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе они являются договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что имущество передано ему в аренду по соглашению о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по долгосрочному договору аренды №Р197ар-17 от 31.10.2017.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.11.2020 в размере 1 123 523 руб. 61 коп., исходя из следующего расчета:

Сумма арендной платы за месяц:

(42 000 + 5 103+793,8) *29,3 /12=116 948 руб. 02 коп. (без НДС) где:

- 42 000 руб. - размер Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. расчетной площади в год (пункт  4.4.1.2. договора);

- 5 103 рублей размер Платы за эксплуатацию за кв.м. расчетной площади в год (пункт  5.3.1. договора, уведомление об индексации от 22.01.2020 №85)

- 793,8 рублей размер Маркетингового Сбора за 1 кв.м. расчетной площади в год (пункт 5.4.1. договора, уведомление об индексации от 22.01.2020 №85)

- 29,3 кв.м. - расчетная площадь арендуемого помещения для целей начисления арендной платы (пункт 2.2, 2.3. договора, акт доступа от 01.10.2017)

- 12- число месяцев в году.

На сумму арендной платы подлежит начислению НДС 20% 116 948 руб. 02 коп. +116 948 руб. 02 коп.*20% = 140 337 руб. 61 коп.

Таким образом, задолженность арендатора по оплате постоянной арендной плате за период с марта 2020 года по ноябрь 2020 года составила: 140 337 руб. 61 коп. *9 = 1 263 038 руб. 49 коп., где: 140 337 руб. 61 коп. – сумма постоянной арендной платы за месяц (с НДС), 9 - месяцев аренды.

Платежным поручением №52 от 05.03.2020 ответчик частично оплатил задолженность по постоянной арендной плате за март 2020 года (140 337 руб. 61 коп. – 139 514 руб. 88 коп.), однако долг за спорный период составил 1 123 523 руб. 61 коп. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по переменной арендной плате за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года в размере  11 258 руб. 54 коп. 

Из материалов дела следует, что истец  направлял в адрес ответчика счета для оплаты переменной арендной платы (л.д. 71, 108, 111, 129, 133).

Истец просит взыскать с ответчика Плату за выход из договора в сумме 738 360 руб. исходя из следующего расчета: 42 000*29,3*6/12=615 300 руб., где

- 42000 руб. - размер Базовой Арендной Платы за 1 кв.м. расчетной площади в год (пункт 4.4.1.2. договора);

- 29,3 кв.м. - расчетная площадь арендуемого помещения для целей начисления арендной платы (пункт  2.2, 2.3. договора, акт доступа от 01.10.2017).

На сумму платы за выход из договора подлежит начислению НДС 20% 615 300 + 615 300*20% = 738 360 руб.

В соответствии с пунктом 9.2. договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора путём направления арендатору письменного уведомления за 14 дней до даты предполагаемого прекращения договорно - правовых отношений в следующих случаях: если оплата арендной платы, ее части или любых других сумм, подлежащих оплате арендатором по настоящему договору аренды, просрочена более чем на 10 рабочих дней с даты платежа; и/или если арендатор систематически (2 и более раза в течение 1 года) задерживает полностью или частично оплату арендной платы или любых иных платежей, причитающихся по настоящему договору аренды, на 10 и более рабочих дней иные случаи.

Пунктом 9.3. договора стороны предусмотрели, что вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных арендодателю в соответствии с договором аренды, в случае расторжения арендодателем договора в соответствии с пунктом 9.2. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю плату за выход из Договора в размере 6\12 (шести двенадцатых) Базовой Арендной Платы по ставкам, действующим на дату прекращения договорно - правовых отношений. Обеспечительный платеж арендатору не возвращается.

Из материалов дела следует, что 09.10.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором предложил оплатить задолженность и указал, что в случае неоплаты суммы долга договор аренды с 26.10.2020 будет расторгнут, сообщил о необходимости явится 26.10.2020 для передачи помещения арендодателю (л.д.141).

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предупреждение о возможности расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Материалами дела подтверждается, что уведомление о необходимости исполнить обязательства по оплате арендной платы и о возможном расторжении договора исх. №1252 от 09.10.2020 направлено истцом в адрес ответчика (отчет об отслеживании оправления, л.д. 142). Данное обстоятельство также не оспаривалось ответчиком.

Доказательств обратного ответчиком не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Оборотной арендной плате за период с 01.07.2020 по 26.10.2020 в сумме 708 587 руб. 41 коп., исходя из следующего расчета: 42 000* 29,3*/12* 1,5 = 153 825 руб. (без НДС) где:

- 42000 руб. размер Базовой Арендной Платы за 1  кв.м. расчетной площади в год (пункт 4.4.1.2. договора);

- 29,3 кв.м. - расчетная площадь арендуемого помещения для целей начисления арендной платы (пункт 2.2, 2.3. договора, акт доступа от 01.10.2017, 12- число месяцев в году 1,5- коэффициент увеличения)

На сумму оборотной арендной платы подлежит начислению НДС 20% 

153 825+ 153 825*20% = 184 590 руб., где:  153 825 руб. - сумма оборотной арендной платы за месяц, полученная расчетным путем 20% - ставка НДС.

Расчет задолженности по Оборотной арендной плате: 184 590 руб. * 3 + 184 590/31 * 26 = 553 770 +154 817 руб. 41 коп. = 708 587 руб. 41 коп., где: 

184 590 руб. - сумма оборотной арендной платы за месяц (с НДС) 3- месяцев аренды, не оплаченных полностью (июль-сентябрь 2020), 31 - число дней в сентябре, 26 - число дней аренды до даты расторжения договора арендодателем 26.10.2020.

Пунктом 4.9. договора предусмотрено, что Оборотная Арендная Плата определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 15% от оборота арендатора в рублях без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, и размером начисленной Базовой Арендной Платы без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды.

Оборотная Арендная Плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным (на основании счета арендодателя), если на основании ежемесячного отчета она подлежит начислению.

Основанием для начисления Оборотной Арендной Платы является: ежемесячный отчет об Обороте Арендатора (Приложение 4), предоставленный арендодателю не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, составленный на основании учетной документации, а именно, кассовых z-отчетов (отчетов кассиров-операционистов по унифицированной форме КМ-6), книг кассиров-операционистов за календарный месяц за подписью арендатора - лица, уполномоченного арендатором для ведения финансового учета и отчетности арендатора и иной документации, которая составляется по действующему законодательству для цели определения и контроля Оборота Арендатора.

В случае непредставления Отчета об Обороте Арендатора в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, 1 раз и более или в случае начала коммерческой деятельности арендатором в помещении и не предоставлении арендатором с 1-го месяца пользования помещением в соответствии с разрешеннымиИспользованием Отчета об Обороте, Оборотная Арендная Плата за отчетный месяц рассчитывается: как сумма Базовой Арендной Платы за 1 месяц, увеличенная на коэффициент 1,5.

При истечении срока аренды или расторжении договора аренды по любым основаниям арендатор обязан оплатить Оборотную Арендную Плату за последний месяц срока аренды в срок не позднее 15 (пятнадцати) дней с даты прекращения договорно - правовых отношений. При этом арендатор обязан предоставить Отчет об Обороте Арендатора за последний месяц срока аренды в срок не позднее 5 рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора.

Истец направил в адрес ответчика счет для оплаты Оборотной Арендной Платы (л.д. 105).

Доказательств предоставления арендодателю отчетов об обороте ответчиком не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленные истцом расчеты задолженности, суд соглашается с ними.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере                2 581 729 руб. 56 коп. (1 123 523 руб. 61 коп.+11 258 руб. 54 коп.+738 360 руб.+708 587 руб. 41 коп.) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) за период с 06.04.2020 по 17.11.2020 в размере 833 491 руб. 65 коп. (669 411 руб. 65 коп.+164 080 руб.).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктами 8.2., 8.3. договора, арендодатель вправе начислить и взыскать неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора, не осуществленные надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды. Арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 5 рабочих дней после выставления соответствующего счета арендодателем.

Проанализировав расчет неустойки (пени), произведенный истцом за период с 06.04.2020 по 17.11.2020, суд соглашается с ним.

Сумма неустойки (пени) составляет 669 411 руб. 65 коп., исходя из следующего расчета:

1

2

3

4

5

Сумма

начисленной

Постоянной

Арендной

платы,

Период 2020

Ставка неустойки

Период просрочки до даты иска

Сумма неустойки

140 337,61

апрель

0,5%

06.04.- 17.11.2020 -226 дней

158 581,94

140 337,61

май

0,5%

06.05.- 17.11.2020-196 дней

137 531,24

140 337,61

июнь

0,5%

06.06.- 17.11.2020-165 дней

115 778,85

140 337,61

июль

0,5%

06.07.- 17.11.2020-135 дней

94 728,15

140 337,61

август

0,5%

06.08.- 17.11.2020-104 дней

72 975,76

140 337,61

сентябрь

0,5%

06.09.- 17.11.2020 -73 дней

51 223,37

140 337,61

октябрь

0,5%

06.10.- 17.11.2020 -43 дней

30 172,67

140 337,61

ноябрь

0,5%

06.11.-17.11.2020 -.12 ней

8 420,28

Итого 

669 411,65

Пунктом 10.1. договора предусмотрено, что арендатор обязан непосредственно в день окончания срока аренды или, в случае досрочного прекращения или расторжения настоящего договора аренды (вне зависимости от оснований такого прекращения или расторжения), в день досрочного прекращения настоящего договора возвратить помещение арендодателю по соответствующему акту возврата помещения, форма которого согласована сторонами в Приложении 5 к договору аренды, в исправном состоянии с учетом нормального износа, освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного, установленного или находящегося в помещении для цели его целевого назначения и/или иных вещей.

В случае если арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные пунктом 10.1 настоящего договора аренды, помимо оплаты арендодателю арендной платы в полном объеме обязуется по требованию арендодателя уплатить: любые расходы, понесенные арендодателем вызванные нарушением арендатором условий и сумму неустойки, эквивалентную 200 % от суммы 1\360 Базовой Арендной Платы за каждый день просрочки возврата помещения арендодателю.

Проанализировав расчет неустойки (пени), произведенный истцом за период с 27.10.2020 по 17.11.2020, суд соглашается с ним.

Сумма неустойки (пени) составляет 164 080 руб., исходя из следующего расчета:

42000 * 29,3 * 1/360 * 200%  * 24= 164 080 руб., где: 42 000  Ставка Базовой Арендной Платы 29,3 - (кв.м) расчетная площадь помещения 1/360 - сумма Базовой Арендной Платы за 1 день 200 % - ставка неустойки, 24 - количество дней просрочки возврата помещения, начиная с 27.10.2020 до 17.11.2020 (дата составления иска).

Ответчик расчет неустойки (пени) не оспорил, контррасчет не представил.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании неустойки (пени) за период с 06.04.2020 по 17.11.2020 в размере 833 491 руб. 65 коп. (669 411 руб. 65 коп.+164 080 руб.) подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении в арбитражный суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 41 665 руб. (платежное поручение № 8465 от 16.11.2020).

При цене иска 3 415 221 руб. 21 коп. размер государственной пошлины составляет 40 076 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 076 руб.

Оставшаяся часть государственной пошлины в сумме 1 589 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИС» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 415 221 руб. 21 коп., в том числе 1 123 523 руб. 61 коп. задолженность по постоянной арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.11.2020, 11 258 руб. 54 коп. задолженность по переменной арендной плате за период с апреля 2020 по октябрь 2020, 669 411 руб. 65 коп. неустойку (пеню) за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 06.04.2020 по 17.11.2020, 738 360 руб. плату за выход из договора, 708 587 руб. 41 коп. оборотная арендная плата за период с 01.07.2020 по 26.10.2020, 164 080 руб. неустойка (пеня) за просрочку возврата помещения за период с 27.10.2020 по 17.11.2020, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 076 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Торговый Центр «Фолиум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 589 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.Н.Прибыткова