Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72997/18

22 ноября 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ГОС-ЖИЛЬЕ" к УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ о признании

третье лицо: ФИО2

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГОС-ЖИЛЬЕ" обратилось в суд с исковым заявлением к УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ с учетом уточнений о признании недействительной сделку по одностороннему отказу УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ от муниципального контракта  №Ф.2018.288817 от 02.07.2018 и обязании совершить действия по принятию квартиры от продавца.

Иск основан на положениях ст. 309,310,450,450.1 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал. Третье лицо не явилось, уведомлено. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, судом установлено следующее:

 Между УПРАВЛЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Раменского муниципального района (покупатель )  и ООО "ГОС-ЖИЛЬЕ" (продавец) 02.07.2018 заключен муниципальный контракт №Ф.2018.288817 на приобретение жилого помещения (квартиры) для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа по договору найма специализированных жилых помещений в Раменском муниципальном районе Московской области(далее договор).

Договор заключен на основании положений Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и Главы 30 ГК РФ.

По условиям договора продавец обязан был в течение 10 дней с  даты подписания контракта передать по передаточному акту покупателю квартиру с кадастровым номером 50:23:0000000:49161(п.1.1,3.1,4.1), а покупатель принять квартиру и оплатить ее стоимость в размере 2 810 019,30 руб.(п.1.1,2.1,3.1,4.1).

В ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.ст.454,549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и подтверждено представителями сторон в судебном заседании, истец в обусловленный договором срок(п.3.1 до 13.09.2018) уведомил ответчика о готовности передать квартиру. Ответчик(покупатель) для принятия квартиры не явился, действий по приему квартиры  не совершил.

Доводы ответчика о том, что квартиру принимала комиссия при администрации Раменского  муниципального  района отклонены судом, поскольку исходя из субъектного состава сторон по рассматриваемому контракту,  указанная комиссия не была наделена полномочиями от покупателя в установленном  порядке, а доказательств обратного суду не представлено. Отсутствие полномочий у комиссии действовать от покупателя также подтвердил ответчик в судебном заседании.       

Согласно ст. 10 ГК РФ Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)…

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по принятию от продавца предмета купли-продажи по контракту.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки(ст. 156 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.310,450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положением ст.95 ФЗ-44 предусмотрено, что расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

Пунктом 9.2 договора стороны установили право ответчика в одностороннем порядке расторгнуть контракт в следующих случаях:

- недостатки не могут быть устранены в приемлемый срок для заказчика либо являются существенными и неустранимыми;

- неоднократного  нарушения срока выполнения работ;

- если подрядчик не приступает к исполнению обязательств в срок, либо  нарушает  график, либо в ходе исполнения  условий контракта  стало очевидно, что работы не будут выполнены  надлежащим образом в установленный срок.

Как следует из материалов дела, ответчиком 02.08.2018 принято решение об одностороннем отказе  от исполнения контракта №Ф.2018.288817 в связи с тем, что при принятии квартиры были выявлены недостатки, которые истец не устранил в установленный договором срок, что отражено при повторной проверке.

В качестве доказательств представлены заключения экспертиз.  

Четвертым Разделом договора стороны согласовали условия  приемки квартиры. 

Так, на основании п.4.1 договора передача  квартиры  оформляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью контракта.

При передаче квартиры, не соответствующей  условиям контракта, сторонами составляется  акт с описанием  таких несоответствий и с указанием  сроков их устранения …(п.4.3).

Как следует из материалов дела, ответчик для принятия квартиры не явился, передаточный акт, и акт с указанием недостатков не составлялся.

Возражая на иск ответчик также указывает, что последним были проведены экспертизы качества передаваемой квартиры.

Согласно п. 4.4 контракта для проверки соответствия условиям контракта  и техническому заданию  квартиры предоставленной продавцом, покупатель  проводит экспертизу. Экспертиза проводится  покупателем своими силами  или к ее проведению могут привлекаться эксперты и экспертные организации на основании контрактов, заключенных в соответствии с ФЗ-44.

Представленные ответчиком  заключения  экспертиз выполнены не силами покупателя и не экспертами и экспертными организациями, на основании контрактов, заключенных в соответствии с ФЗ-44, что исключает возможность их принятия в качестве надлежащих доказательств, так как ни полномочия, ни соответствующие документы о наличии познаний в строительной и экспертной деятельности на лиц, проводивших экспертизу, суду не представлено.

 Учитывая изложенное и принимая во внимание факт отсутствия надлежащих доказательств по совершению покупателем действий по принятию квартиры(п.4.1,4.3), где в соответствующем акте были бы установлены недостатки, которые противоречили бы техническому заданию и в последующем не были устранены продавцом в обусловленный договором срок, решение ответчика об одностороннем отказе противоречит ст.310,450.1 ГК РФ, ст. 95 ФЗ-44 и  условиям п. 9.2 договора.

При таких обстоятельствах суд признает недействительной сделку по одностороннему отказу УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ от муниципального контракта  №Ф.2018.288817 от 02.07.2018 и полагает необходимым обязать УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ совершить действия в порядке Главы 4 Муниципального контракта №Ф.2018.288817 от 02.07.2018 по принятию квартиры от продавца.

Судебные расходы суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительной сделку по одностороннему отказу УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ от муниципального контракта  №Ф.2018.288817 от 02.07.2018.

Обязать УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ совершить действия в порядке Главы 4 Муниципального контракта №Ф.2018.288817 от 02.07.2018 по принятию квартиры от продавца.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ в пользу ООО "ГОС-ЖИЛЬЕ" расходы по госпошлине 3 000руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев