Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-11597/2023

06 октября 2023 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 06.10.2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «УК Гранд Марин» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности.

Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК Гранд Марин» (далее –субарендодатель, управляющая компания, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения № А10/2019 от 27.05.2019г. (далее - договор субаренды).

 По условиям договора субарендодатель передал субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № А10, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...> (далее - помещение). Помещение предоставлялось для организации общественного питания.

Главой 6 Договора предусмотрен порядок платежей и расчетов по договору.

Согласно п. 6.1. Договора арендная плата по договору формируется из четырех частей: плата с товарооборота (п. 6.2), постоянная часть арендной платы (п. 6.3), переменная часть арендной платы (п. 6.4) и эксплуатационный платеж (п.6.5).

Плата с товарооборота исчисляется как положительная величина между суммой, составляющей 15%, с учетом НДС, от суммы товарооборота субарендатора в помещении, полученного в отчетный период, и суммой постоянной части арендной платы, выплаченной за этот же отчетный период.

Величина постоянной части арендной платы устанавливается сторонами в зависимости от сезона и составляет: в «высокий сезон» - 198 000  рублей в месяц, в том числе НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ; в «низкий сезон» 138 600 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ. При этом стороны под «высоким сезоном» понимают следующие месяцы в году: май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, а под «низким» - ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель.

Также, условиями договора предусмотрена ежегодная индексация постоянной части арендной платы в размере 7 %, без составления дополнительного соглашения к Договору.

Величина переменной части арендной платы — это стоимость потребленных коммунальных услуг.

Также, субарендатор обязан ежемесячно оплачивать субарендодателю эксплуатационный платеж в размере 600 руб., в том числе НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ, за 1 кв.м. помещения за оказываемые субарендодателем эксплуатационные услуги: - вывоз мусора (за исключением крупногабаритного и строительного); - охрана зон общего пользования (без учета помещения субарендатора), включая видеонаблюдение; - услуги клининга зон общего пользования; услуги мойки посуды и подносов субарендатора, раздача чистой посуды и подносов субарендаторам; 

Арендная плата подлежит поступлению ежемесячно на расчетный счет субарендодателя в три этапа: плата с товарооборота – не позднее 10-го (в январе и мае не позднее 15-го) числа месяца, следующего за отчетным периодом, на основании согласованного ответа о товарообороте;  постоянная часть арендной платы и эксплуатационный платеж – не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца; переменная часть арендной платы – в течение 5 банковских дней после получения соответствующего счета от субарендодателя.

Поскольку ответчиком неоднократно допускалась просрочка по оплате арендных платежей, истец воспользовался своим право, согласованным сторонами в п. 8.3. договора субаренды, где субарендодатель вправе совершить односторонний внесудебный отказ от исполнения договора, на основании ст. 450.1. ГК РФ, в случае нарушения субарендатором исполнения принятых на себя обязательств по договору и 03.09.2022г. истец вручил представителю ответчика уведомление о расторжении договора субаренды, что подтверждается реестром передачи документов.

Однако, уведомление о расторжении договора ответчиком оставлено без внимания и последний продолжал занимать арендуемое помещение до 06.10.2022г.

С учетом ежегодной индексации и сезонности, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период январь 2022 - февраль 2023 у ответчика имеется задолженность по следующим арендным платежам: по постоянной части арендной платы и платы с товарооборота - 915 363, 01 руб., а также по переменной части арендной платы - 73 236,61 руб.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила  988 599, 62 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебными претензией от 23.11.2022, направленной истцом в адрес ответчика.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства и не оплатил задолженность по договору субаренды, меры по досудебному порядку урегулирования спора не привели к его разрешению, истец обратиться в суд с исковым заявлением.

Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Указанной статьей сторонам предоставлено право устанавливать в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. 

Однако по смыслу данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона, которой указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу пункта 8.2.1 Договора субаренды (с учетом дополнительного соглашения от 27.05.2019) субарендодатель вправе (без обоснования причин) отказаться от исполнения договора до истечения срока субаренды в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления субарендатору до прекращения договора не менее чем за 2 месяца.

В материалы дела представлено уведомление о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке (исх.332 от 02.09.2022), а также реестр передачи уведомлений о расторжении договора. В уведомлении указано, что с 13.09.2022г. договор считается прекратившем свое действие.

Согласно претензии истца, направленной в адрес ответчика, от 23.11.2022, истец просил оплатить задолженность по арендным платежам в размере 988 599,62 руб., а также неустойку в размере 646 544,15 руб.

В обоснование заявленных требований истцом представлены договор субаренды №А10/2919 от 27.05.2019, уведомление о расторжении указанного договора от 02.09.2022; акт сверки, подписанный истцом, дополнительное соглашение к договору от 27.05.2019,

Доказательства, представленные истцом, не опровергнуты, также как не представлены доказательства оплаты.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 988 599,62 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Истцом также заявлено о взыскании договорной неустойки в размере 369 297,26 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п.7.3 договора в случае невнесения субарендатором любых платежей, предусмотренных договором, субарендодатель вправе требовать от субарендатора оплаты неустойки размере 0,2 % от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. 

Как разъяснено в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Поскольку ответчик не представил доказательства своевременной оплаты за арендуемое помещение, истец правомерно произвел начисление неустойки. 

Согласно расчету истца сумма неустойки по договору субаренды составила 369 297,26 руб.

Суд проверил расчет истца в части задолженности по неустойке и признал его арифметически и методологически верным.

Истцом так же заявлено о взыскании неустойки до момента фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства,                       в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца                             в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку резолютивная часть по настоящему делу вынесена 13.09.2023, суд самостоятельно произвел расчет неустойки по состоянию на 13.09.2023гг.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 776 600,30 руб. неустойки. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК Гранд Марин» (ИНН 

<

***>) основной долг в размере 988 599,62 руб., неустойку в размере 776 600,30 руб., неустойку в размере 0,2% от суммы основного долга начиная                     с 14.09.2023 г.  по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 579 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 073 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                     М.В. Черножуков