АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 февраля 2020 года

Дело № А33-38389/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 20 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТА"           (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск, дата регистрации 14.01.2008)

к муниципальному образованию Имбинский сельсовет Кежемского района Красноярского края в лице Администрации Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Кежемский район,                      п. Имбинский, дата регистрации 19.10.1998)

о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А. Прокопивнюк,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВЕСТА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию Имбинский сельсовет Кежемского района Красноярского края в лице Администрации Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края (далее -  ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.12.2016 по 30.06.2019 в размере 35 253,72 руб., пени в сумме 476,81 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.01.2020 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании явку представителей не обеспечили. Информация о дате и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru ).             Истец известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителей.                  В соответствии со статьями 121-123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.12.2018 квартира № 35, расположенная по адресу: Красноярский край, Кежемский район, п. Имбинский, ул., Мира, д.5, общей площадью 35 кв. м., - умершей 04.01.2016  ФИО1 является выморочным объектом и переходит в собственность муниципальному образованию Имбинский сельсовет Кемежского района Красноярского края.

Согласно  выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.10.2019 № 99/2019/290194834 право собственности муниципального образования Имбинский сельсовет Кемежского района Красноярского края на указанную квартиру зарегистрировано 23.01.2019.

Протоколом очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> -  от 24.03.2014 № 5 собственники приняли решение заключить с 01.04.2014 договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью "ВЕСТА"; установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 33,09 руб. за              1 кв.м.

Между собственниками помещений многоквартирного дома и обществом "ВЕСТА" 24.03.2014 заключен договор № М 5/2014 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества (пункт 2.1); плата за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.2); при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.4); договор вступает в силу с 01.07.2014 и действует до изменения способа управления или выбора иной управляющей организации (пункт 7.1).

Муниципальным образованием Имбинский сельсовет Кемежского района Красноярского края не исполнена обязанность по оплате 35 253,72 руб. задолженности за оказание услуг/выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

<

...>, образованной за период с 01.12.2016 по 30.06.2019.

В связи с неисполнением обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома истец направил ответчику претензию от 01.11.2019 № 506 об оплате задолженности за период с 01.12.2016 по 30.06.2019 в размере 35 253,72 руб. Согласно отметке письмо получено 01.11.2019 вх. № 81.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:                

<

...> д, 5, пропорционально площади квартиры № 35, за период с 01.12.2016 по 30.06.2019, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома основаны на ненадлежащем исполнении собственником выморочного имущества обязанности по оплате долга за жилое помещение, образованного до момента регистрации права собственности на имущество.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В силу части 2 указанной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт принадлежности выморочного имущества: квартиры № 35, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 35 кв. м. Право собственности муниципального образования Ирбинский сельсовет Кемежского района Красноярского края на указанную квартиру зарегистрировано 23.01.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). В силу части 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. На основании изложенного суд пришел к выводу, что истец обоснованно обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома к муниципальному образованию, являющемуся собственником выморочного имущества на квартиру в порядке наследования по закону.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Пунктом 5.2 договора № М 5/2014, заключенного между собственниками помещений и истцом как избранной управляющей компанией, установлено, что плата за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

В период с 01.12.2016  по 30.06.2019 истец начислил ответчику как собственнику жилого помещения (квартира № 35) плату за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома на сумму 35 253,72 руб.  

Расчет произведен исходя из площади жилого помещения (35 кв.м.) и тарифа в размере 30,00 руб. за 1 кв.м. (33,09 руб. – тариф, установленной протоколом общего собрания собственников, за вычетом платы за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (с 01.01.2019 на территории муниципального образования Кежемский район, вступил в действие Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления")). 

Расчет проверен судом, признан верным.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец начислил 476,81 руб. пени за период с 23.03.2019 по 09.12.2019.

Расчёт пени соответствует статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на заявление не предоставил,  наличие заявленной ко взысканию задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома не опроверг, расчет пени – не оспорил.  В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

 Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Имбинский сельсовет Кежемского района Красноярского края в лице Администрации Имбинского сельсовета Кежемского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Кежемский район, п. Имбинский, дата регистрации 19.10.1998) в пользу общества с                       ограниченной ответственностью "ВЕСТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,                Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск, дата регистрации 14.01.2008)                                                     35 253,72 руб. задолженности, 476,81 руб. пени, 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова