Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37711/20

30 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 20 октября 2020

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ" к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании денежных средств

третьи лица: МИНОБОРОНЫ РОССИИ, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ" обратилось в  Арбитражный суд Московской области к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с иском о взыскании 733 103,65 руб. задолженности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МИНОБОРОНЫ РОССИИ, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Представитель МИНОБОРОНЫ РОССИИ оставил разрешение спора на усмотрение суда.

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЕГОРЬЕВСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ явку представителей не обеспечили. Извещены надлежащим образом.

Ввиду отсутствия мотивированных возражений сторон против перехода к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ при отсутствии надлежащим образом извещенных ответчика и администрации.

Заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

07.09.2017 было зарегистрировано право собственности Московской области на квартиры №№ 12, 15, 17, 18. 22, 23. 26, 27, 37, 41, 43. 45, 46, 82, 86, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> А.

08.09.2017  было зарегистрировано право собственности Московской области на квартиры №№ 116, 122, 137, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: Московская, область, 

<

...> А.

Квартиры на момент регистрации права собственности Московской области на них были не заселены.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ Жилстрой».

Письмом от 21.12.2017 № 483 ООО «ЖЭУ Жилстрой» направило Ответчику договор управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: Московская, область, г.Егорьевск, 

<

...>, однако Ответчик не подписал указанный договор.

ООО «ЖЭУ Жилстрой» ежемесячно направляло Ответчику платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорным квартирам.

На основании договора  №  45в/МО/у-353 от 14.12.2018 Министерством имущественных отношений Московской области внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги: с   01.06.2018по   квартирам  №№   12,   15,   17,   18,  23,  26,  27,   37,   122,  находящимся   в многоквартирном   доме   по   адресу:   Московская,   область,   городской   округ   Егорьевск, 4 мкр., дом 15 А. с 04.06.2018 по квартирам № 43, 45, 82, 86, 116,137, находящимся в многоквартирном доме по адресу: Московская, область, городской округ Егорьевск, 4 мкр., дом 15 А.

На основании решения Жилищной комиссии при Правительстве Московской области о предоставлении жилого помещения от 04.04.2018 (Протокол № 1) были заключены договоры социального найма жилого помещения:

Договор социального найма жилого помещения № 353 от 20.05.2018 по квартире № 46;

Договор социального найма жилого помещения № 355 от 30.05.2018 по квартире № 22;

Договор социального найма жилого помещения № 362 от 04.06.2018 по квартире № 41. 

С указанных дат внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартирам №№ 22, 41, 46, находящимся в многоквартирном доме по адресу: Московская, область, городской округ Егорьевск, 4 мкр., дом  15 А, осуществляют наниматели данных квартир.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 по июнь 2018 (включительно) у ответчика образовалась задолженность в размере 733 103,65 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица. 

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. 63 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ. 

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Истцом в период с сентября 2017 по июнь 2018 оказывались жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось исходя из площади помещений. 

Ответчиком факт оказания истцом услуг в спорный период не оспорен.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту имущества, в результате чего образовалась задолженность в размере 733 103,65 руб.

Факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Возражения ответчика судом отклоняются.

В силу п. 1 ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

По результатам исследования представленных выписок из ЕГРН судом установлено, что решение о закреплении части квартир на праве оперативного управления было принято в 2011 году предыдущим собственником данного имущества.

Тот факт, что государственная регистрация решения предыдущего собственника квартир об их передаче в оперативное управление была произведена позднее даты государственной регистрации права собственности Московской области на данные квартиры не свидетельствует о том, что в спорный период обязанность по содержанию имущества должно было исполнять иное лицо, нежели собственник.

Суд учитывает нормы п. 1 ст. 296 ГК РФ и тот факт, что являясь собственником квартир в спорный период, органы субъекта федерации не принимали решения о передаче квартир в оперативное управление иным лицам, в то время как вышеупомянутым положением гражданского законодательства такое право предоставлено именно собственнику имущества.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ЖЭУ ЖИЛСТРОЙ" 733 103,65 руб. задолженности, 17 662 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова