ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-20376/2016к756

г. Красноярск

22 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена «09» сентября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен  «22» сентября 2025 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего:  Хабибулиной Ю.В.,

судей: Радзиховской В.В., Чубаровой Е.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Ковалевой П.Д. (28.08.2025), секретарем судебного заседания  Лизан Т.Е. (04.09.2025 и 09.09.2025),

при участии:

от ФИО1 (посредством онлайн-заседания, до и после перерывов): ФИО2, представителя по доверенности, паспорт;

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края: ФИО3, представителя по доверенности, паспорт;

от ФИО4: ФИО5, представителя по доверенности, паспорт;

ФИО6, паспорт;

от ФИО7: ФИО6, представителя по доверенности, паспорт;

от ФИО8: ФИО6, представителя по доверенности, паспорт;

от ФИО9: ФИО6, представителя по доверенности, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Терра»: ФИО10, представителя по доверенности, паспорт;

от ООО «ГорЭнерго»: ФИО11, представителя по доверенности, паспорт;

от ООО «ТРК Прима-ТВ»: ФИО12, представителя по доверенности, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Байкальский газобетон»: ФИО13, представителя по доверенности, паспорт,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от «11» июня 2025 года по делу № А33-20376/2016к756,

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – должник,                                                 ООО «Монтаж-Строй») в Арбитражный суд Красноярского края 19.06.2023 поступило заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (далее – Фонд), в соответствии с которым заявитель просил (с учётом поступившего от заявителя в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора уточнения заявленных требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1. Исключить из договора передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 12.02.2021 требования о передаче жилых помещений:

№ п/п

Номер жилого дома

Реквизиты договора долевого участия

Объект долевого строительства

Номер регистрационной записи в ЕГРН

Сумма, уплаченная застройщику по

договору,

предусматривающему

передачу жилого помещения, согласно определению суда о включении в РТУС, руб.

Площадь жилого помещения (кв.м.)

№ п/п в выписке из ЕГРП

ООО «ТЕРРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

1

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная квартира № 35, 4 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 396 010,00

37,73

5.155

2

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная квартира № 49, 6 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 482 960,00

40,08

5.155

3

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная квартира № 95, 9 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 406 740,00

38,02

5.155

4

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная

квартира

№ 115, 11 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 366 410,00

36,93

5.155

5

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная

квартира

№ 139, 13 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 366 410,00

36,93

5.155

6

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная

квартира

№ 163, 15 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 367 890,00

36,97

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

7

21.06.2013

квартира

№ 169, 16 этаж

1 480 370,00

40,01

5.155

№ Ш1-2 от

двухкомнатная

24-24-01/157/2013-190

8

21.06.2013

квартира

№ 188, 17 этаж

2 066 450,00

55,85

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

9

21.06.2013

квартира

№ 211, 19 этаж

1 367 890,00

36,97

5.155

№ Ш1-2 от

двухкомнатная

24-24-01/157/2013-190

10

21.06.2013

квартира

№ 233, 21 этаж

2 066 450,00

55,85

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

11

21.06.2013

квартира

№ 247, 22 этаж

1 367 890,00

36,97

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

12

21.06.2013

квартира

№ 258, 23 этаж

1 367 890,00

36,97

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

13

21.06.2013

квартира

№ 285, 25 этаж

1 055 240,00

28,52

5.155

№ Ш2-1 от 21.10.2013

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

14

2

квартира № 10, 2 этаж

1 057 090,00

28,57

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

15

2

21.10.2013

квартира № 15, 3 этаж

1 057 090,00

28,57

5.170

№ Ш2-1 от

двухкомнатная

24-24-01/229/2013-796

16

2

21.10.2013

квартира № 32, 4 этаж

2 054 610,00

55,53

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

17

2

21.10.2013

квартира № 42, 5 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

двухкомнатная

24-24-01/229/2013-796

18

2

21.10.2013

квартира № 44, 5 этаж

2 054 610,00

55,53

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

19

2

21.10.2013

квартира № 54, 6 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

20

2

21.10.2013

квартира № 55, 6 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

21

2

21.10.2013

квартира № 67, 7 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

двухкомнатная

24-24-01/229/2013-796

22

2

21.10.2013

квартира № 68, 7 этаж

2 054 610,00

55,53

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

23

2

21.10.2013

квартира № 78, 8 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

двухкомнатная

24-24-01/229/2013-796

24

2

21.10.2013

квартира № 80, 8 этаж

2 054 610,00

55,53

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

25

2

21.10.2013

квартира № 83, 8 этаж

1 396 010,00

37,73

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

26

2

21.10.2013

квартира № 86, 9 этаж

1 406 740,00

38,02

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

27

2

21.10.2013

квартира № 98, 10 этаж

1 406 740,00

38,02

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

28

2

21.10.2013

квартира

№ 102, 10 этаж

1 366 410,00

36,93

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

29

2

21.10.2013

квартира

№ 103, 10 этаж

1 366 410,00

36,93

5.170

30

2

№ Ш2-1 от 21.10.2013

однокомнатная

квартира

№ 106, 10 этаж

24-24-01/229/2013-796

1 057 830,00

28,59

5.170

ООО «ГорЭнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

31

2

№ Ш2-35 от 24.11.2014

однокомнатная

квартира

№ 182, 17 этаж

24-24-01/280/2014-239

1 844 940,00

38,04

5.10

32

однокомнатная

квартира

№ 140, 13 этаж

2 605 963,20

55,97

5.9

ООО «Гефест + Электроизмерение» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

33

2

№ Ш2-85 от 20.11.2015

двухкомнатная квартира

№ 212, 19 этаж

24-24/00124/001/036/20153667/1

2 597 025,00

54,89

5.28

ООО Фирма «Блик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

34

2

№ Ш241 от 13.01.2015

однокомнатная

квартира

№ 180, 16 этаж

24-24/00124/001/001/20152167/1

2 040 000,00

40

5.87

35

2

однокомнатная

квартира

№ 158, 15 этаж

1 978 080,00

38,04

5.87

ООО «МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

36

2

№ Ш2-56 от 05.06.2019

однокомнатная

квартира

№ 115, 11 этаж

24:50:0500333:92724/095/2019-159

1 750 000,00

36,93

5.1

37

1

№ Ш1-19 от 24.05.2019

однокомнатная квартира № 19, 3 этаж

24:50:0500333:92624/095/2019-49

1 948 848,00

36,9

5.1

ООО ГК «Система» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

№ Ш2-60 от 28.05.2015

однокомнатная

24-24/001-

38

2

квартира

24/001/021/2015-

1 844 940,00

38,04

5.60

№ 146, 14 этаж

4858/1

ООО «КСК-Монтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

39

2

№ Ш244 от 16.01.2015

однокомнатная

квартира

№ 151, 14 этаж

24-24/00124/001/021/2015433/1

1 922 440,00

36,97

5.91

ООО «Байкальский газобетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

№ Ш245 от 28.01.2015

однокомнатная

24-24/001-

40

2

квартира

24/001/001/2015-

2 040 000,00

40

5.77

№ 168, 15 этаж

6158/1

ООО^ «СибирьЛифтКомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

41

2

двухкомнатная квартира

№ 152, 14 этаж

В ЕГРН отсутствуют сведения.

1 943 489,71

55,85

ООО «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ООО «Георг» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>

42

2

№ Ш2-35 от 24.11.2014

однокомнатная квартира № 206, 19 этаж

24-24-01/280/2014-239

1 844 940,00

38,04

5.15

ООО «Дедал плюс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

43

2

№ Ш2-51 от 12.03.2015

двухкомнатная квартира

№ 221, 20 этаж

24-24/00124/001/001/20155395/1

2 792 500,00

55,85

5.78

ООО «Вланж Плюс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

44

2

№ Ш242 от 23.01.2015

однокомнатная квартира № 222, 20 этаж

24-24/00124/001/001/20153474/1

1 922 440,00

36,97

5.83

ООО «Сантехкомплект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

45

2

№ Ш2-37 от 18.11.2014

двухкомнатная квартира № 233, 21 этаж

24-24-01/280/2014-459

2 792 500,00

55,85

5.102

ООО «Климат - Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

№ Ш2-98 от 01.06.2016

однокомнатная

24-24/001-

46

2

квартира

24/001/055/2016-

1 686 800,00

42,17

5.13

№ 264, 23 этаж

2920/1

ООО «Торговая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

47

№ Ш14 от 22.05.2013

однокомнатная квартира № 38, 5 этаж

24-24-01/211/2013421

1 528 065,00

37,73

5.25

48

1

№ Ш14 от 22.05.2013

однокомнатная квартира

№ 100, 10 этаж

24-24-01/211/2013421

1 279 800,00

28,44

5.37

Согласно сведениям из ЕГРН, произведена уступка права требования квартиры № 100 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В выписке

однокомнатная

49

информация

о ДДУ отсутствует

квартира

№ 145, 14 этаж

24-24-01/211/2013421

1 620 405,00

40,01

5.26

АО «Стальмонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) В рамках проведения торгов на площадке «Фабрикант», произведена уступка прав требований по жилым помещениям другим физическим и юридическим лицам.

50

№ Ш2-35 от 24.11.2014

однокомнатная квартира № 28, 4 этаж

24-24-01/280/2014-239

1 211 685,00

28,39

5.101

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО17, 24.07.1980

51

№ Ш2-23 от 23.06.2014

однокомнатная квартира

№ 124, 12 этаж

24-24-01/165/2014-284

1 507 320,00

28,44

5.94

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

52

№ Ш2-33 от 29.10.2014

однокомнатная

квартира

№ 131, 12 этаж

24-24-01/255/2014-707

1 917 728,80

38,02

5.113

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

53

№ Ш2-109 от

23.11.2016

однокомнатная квартира

№ 191, 17 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

1 711 800,00

38,04

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

54

№ Ш2-109 от

23.11.2016

однокомнатная квартира

№ 202, 18 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

1 327 750,00

28,25

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

55

№ Ш2-109 от

23.11.2016

однокомнатная

квартира

№ 215, 19 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

1 711 800,00

38,04

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

56

№ Ш2-109 от

23.11.2016

однокомнатная квартира

№ 218, 20 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

1 711 800,00

38,04

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

57

№ Ш2-109 от

23.11.2016

однокомнатная квартира

№ 219, 20 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

1 327 750,00

28,25

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

58

№ Ш2-109 от

23.11.2016

однокомнатная квартира

№ 223, 20 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

1 663 650,00

36,97

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

59

№ Ш2-109 от

23.11.2016

однокомнатная квартира

№ 228, 20 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

1 680 000,00

40,00

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

60

№ Ш2-109 от

23.11.2016

однокомнатная квартира

№ 270, 24 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

1 663 650,00

36,97

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

61

№ Ш2-109 от

23.11.2016

однокомнатная квартира

№ 288, 25 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

1 771 140,00

42,17

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

62

№ Ш2-109 от

23.11.2016

двухкомнатная квартира

№ 269, 24 этаж

24-24/00124/001/138/20163996/1

2 389 200,00

59,73

5.6

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

63      

 № Ш2-108   

от

16.11.2016

двухкомнатная квартира

№ 284, 25 этаж

24:50:0500333:927-24/001/2017-1

2 389 200,00         

59,73      

5.4

Согласно сведениям из ЕГРН, новый участник ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ООО «ТРК Прима-ТВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

64

1

Ш1-22 от 09.09.2014

двухкомнатная квартира № 77, этаж 8

24-24-01/212/2014-982

2 720 970,00

55,53

5.122

ООО «ЕВРОСНАБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

65

2

Ш2-97 от 08.06.2016

однокомнатная

квартира

№ 214, этаж 19

24-24/00124/001/080/20163175/1

1 327 750,00

28,25

5.14

Признать обязательства Фонда по передаче жилых помещений вышеуказанным юридическим и физическим лицам отсутствующими.

2. Признать требования вышеуказанных юридических и физических лиц о передаче жилых помещений денежными требованиями и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» в размере 110 336 079 рублей 71 копейка.

3. Уменьшить размер требования Фонда, включенного в 4 очередь реестра требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» на основании определения от 10.01.2022 по делу                  № А33-20376-701/2016 в размере 174 608 030 рублей 87 копеек, на сумму 110 336 079 рублей 71 копейка.

4. Признать отсутствующими обременения в отношении земельных участков с кадастровым номером 24:50:0500333:927, 24:50:0500333:926 в виде регистрационных записей о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на вышеуказанные жилые помещения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.06.2025 по делу                                    № А33-20376/2016к756 в удовлетворении заявления было отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, требования Фонда удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что возбуждение производства по делу о банкротстве должника до вступления в силу Федерального закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ) не исключает возможности применения к данному делу положений Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ, исключившей из числа участников строительства юридических лиц. Отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ упоминания пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, содержащего понятие участника строительства, само по себе не изменяет направленности намерений законодателя вывести в приоритет защиту социальных прав граждан над коммерческим интересом организаций в спорной области регулирования. При этом заявитель апелляционной жалобы отмечает, что в рамках настоящего дела о банкротстве обязательства застройщика перед участниками строительства были переданы Фонду определением от 10.12.2020, то есть после вступления в силу Закона № 151-ФЗ. Исходя из того, что первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам, апеллянт полагает, что поскольку изначально АО «Стальмонтаж» и другие кредиторы, уступившие права требования физическим лицам, не относились к числу участников долевого строительства, то в последующем их перешедшие к гражданам права требования не могут быть отнесены к требованиям, подлежащим исполнению Фондом в натуре.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.08.2025 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 28.08.2025.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании объявлялись  перерывы до 04.09.2025 и до 09.09.2025.

В судебном заседании представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края поддержал доводы апелляционной жалобы, выразил несогласие с судебным актом суда первой инстанции, просил судебный акт суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представители кредиторов отклонили доводы апелляционной жалобы, дали пояснения по вопросам суда.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.11.2019 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 01.11.2019) общество с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на административного управляющего ФИО19.

Сообщение исполняющего обязанности конкурсного управляющего о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №216(6696) от 23.11.2019, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 06.11.2019 за № 4348150.

Определением от 04.12.2020 конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» утверждена ФИО20.

Между тем, определением от 06.02.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилых помещений:

- квартиры номер 10, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 28,57 кв.м., количество комнат - 1, находящейся на 2-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 057 090 руб.;

- квартиры номер 15, общей площадью 28,57 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 3-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 057 090 руб.;

- квартиры номер 32, общей площадью 55,53 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 2, находящейся на 4-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 2 054 610 руб.;

- квартиры номер 42, общей площадью 36,91 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 5-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1365670 руб.;

- квартиры номер 44, общей площадью 55,53 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), количество комнат - 2, находящейся на 5-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 2 054 610 руб.;

- квартиры номер 54, общей площадью 36,91 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), количество комнат - 1, находящейся на 6-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 365 670 руб.;

- квартиры номер 55, общей площадью 36,91 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), количество комнат - 1, находящейся на 6-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 365 670 руб.;

- квартиры номер 67, общей площадью 36,91 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), количество комнат - 1, находящейся на 7-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 365 670 руб.;

- квартиры номер 68, общей площадью 55,53 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 2, находящейся на 7-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 2 054 610 руб.;

- квартиры номер 78, общей площадью 36,91 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 8-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 365 670 руб.;

- квартиры номер 80, общей площадью 55,53 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 2, находящейся на 8-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 2 054 610 руб.;

- квартиры номер 83, общей площадью 37,73 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 8-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 396 010 руб.;

- квартиры номер 86, общей площадью 38,02 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 9-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 406 740 руб.;

- квартиры номер 98, общей площадью 38,02 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 10-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 406 740 руб.;

- квартиры номер 102, общей площадью 36,93 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 10-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 366 410 руб.;

- квартиры номер 103, общей площадью 36,93 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 10-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 366 410 руб.;

- квартиры номер 106, общей площадью 28,59 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 10-м этаже многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 057 830 руб.;

- квартиры номер 35, общей площадью 37,73 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 4-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 396 010 руб.;

- квартиры номер 49, общей площадью согласно проекту 40,08 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 6-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 482 960 руб.;

- квартиры номер 95, общей площадью согласно проекту 38,02 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 9-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 406 740 руб.;

- квартиры номер 115, общей площадью согласно проекту 36,93 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 11-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 366 410 руб.;

- квартиры номер 139, общей площадью согласно проекту 36,93 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 13-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 366 410 руб.;

- квартиры номер 163, общей площадью согласно проекту 36,97 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 15-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926,оплаченной в размере 1 367 890 руб.;

- квартиры номер 169, общей площадью согласно проекту 40,01 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 16-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 480 370 руб.;

- квартиры номер 188, общей площадью согласно проекту 55,85 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 2, находящейся на 17-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 2 066 450 руб.;

- квартиры номер 211, общей площадью согласно проекту 36,97 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 19-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 367 890 руб.;

- квартиры номер 233, общей площадью согласно проекту 55,85 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 2, находящейся на 21-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 2 066 450 руб.;

- квартиры номер 247, общей площадью согласно проекту 36,97 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 22-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 367 890 руб.;

- квартиры номер 258, общей площадью согласно проекту 36,97 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 23-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 367 890 руб.;

- квартиры номер 285, общей площадью согласно проекту 28,52 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), количество комнат - 1, находящейся на 25-м этаже многоэтажного жилого дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 055 240 руб.

Определением от 22.11.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «ГорЭнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 182 на 17 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 38,04 кв.м., расположенной в жилом доме № 2 по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере                        1 844 940 руб.

Определением от 16.10.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «ГорЭнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 140 на 13 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 55,97 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 2 605 963,2 руб.

Определением от 07.02.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Гефест + Электроизмерение» (г. Красноярск) о передаче двухкомнатной квартиры № 212 общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 55,85 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 54,89 кв.м. на 19 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 2 по ул. ФИО21, 1 в г. Красноярске на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 2 597 025 руб.

Определением от 17.10.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №180, расположенной на 16 этаже, общей проектной площадью 40 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов, оплаченной в размере 2 040 000 рублей.

Определением от 27.10.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 158 на 15 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 38,04 кв.м., расположенной в жилом доме № 2 по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченное в размере 1 978 080 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2020 требование удовлетворено, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «МСК» о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 115 (строительный номер), общей проектной площадью 36,93 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 11 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 750 000 руб.

Определением от 16.03.2020  в рамках обособленного спора № А33-20376-548/2016 удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «МСК» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры № 19 (строительный номер), общей проектной площадью 36,91 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 1, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, оплаченной в размере 1 948 848 руб.

Определением от 16.08.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Система»                                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 146 на 14 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 38,04 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме №2 по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченное в размере 1 844 940 рублей.

Определением от 22.10.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «КСК-Монтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче однокомнатной квартиры № 151 общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 36,97 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 35,43 кв.м. на 14 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 2 по ул. ФИО21, 1 в г. Красноярске на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 922 440 руб.

Определением от 19.09.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Байкальский газобетон» (г. Красноярск) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 168, расположенной на 15 этаже, общей проектной площадью 40 кв.м, расположенной в жилом доме №2 по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов, оплаченное в размере 2 040 000 рублей.

Определением от 05.03.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «СибирьЛифтКомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 152 (строительный номер), общей проектной площадью 55,85 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 14 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, оплаченной в размере 1 943 489,71 руб.

Определением от 25.01.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 206, расположенной на 19 этаже, общей проектной площадью 38,04 кв.м, расположенной в жилом доме №2 по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов, оплаченное в размере 1 844 940 рублей.

Определением от 14.12.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Дедал Плюс» о передаче двухкомнатной квартиры № 221, общей площадью 55,85 кв.м., на 20 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №2 по ул. ФИО21, 1, в г. Красноярске, оплаченной в размере 2 792 500 рублей.

Определением от 09.08.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Вланж Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 222 на 20 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 36,97 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме №2 по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченное в размере 1 922 440 руб.

Определением от 31.05.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» (ИНН 

<

***>) о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №233, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 55,85 кв.м., находящейся на 21 этаже жилого дома №2 по строительному адресу: 

<

...>, оплаченной в размере 2 792 500 руб.

Определением от 05.02.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «КлиматСервис» (ИНН 

<

***>,                    ОГРН 

<

***>) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 264 (строительный номер), общей проектной площадью 42,17 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 23 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченной в размере 1 686 800 руб.

Определением от 15.10.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Торговая строительная компания»                       (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче следующих квартир, расположенных в многоэтажном жилом доме №1 по ул. ФИО21, 1, в г. Красноярске:

- однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 37,73 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной на 5 этаже, строительный номер квартиры 38, оплаченной в размере 1 528 065 рублей;

- однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 39,98 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной на 6 этаже, строительный номер квартиры 60, оплаченной в размере 1 551 224 рублей;

- однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 28,44 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной на 10 этаже, строительный номер квартиры 100, оплаченной в размере 1 279 800 рублей;

- однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40,01 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной на 14 этаже, строительный номер квартиры 145, оплаченной в размере 1 620 405 рублей;

- однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 28,52 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной на 21 этаже, строительный номер квартиры 232, оплаченной в размере 1 283 400 рублей.

Определением от 02.09.2019 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование акционерного общества «Стальмонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры № 28 общей проектной площадью 28,39 кв.м., на 4-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 211 685 руб.;

- однокомнатной квартиры № 124, общей проектной площадью 28,44 кв.м., на 12-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме №2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 507 320 руб.;

- однокомнатной квартиры № 131, общей проектной площадью 38,02 кв.м., на 12-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 917 728,80 руб.;

- однокомнатной квартиры № 191, общей проектной площадью 38,04 кв.м., на 17-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 711 800 руб.;

- однокомнатной квартиры № 202, общей проектной площадью 28,25 кв.м., на 18-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 327 750 руб.;

- однокомнатной квартиры № 215, общей проектной площадью 38,04 кв.м., на 19-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 711 800 руб.;

- однокомнатной квартиры № 218, общей проектной площадью 38,04 кв.м., на 20-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 711 800 руб.;

- однокомнатной квартиры № 219, общей проектной площадью 28,25 кв.м., на 20-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 327 750 руб.;

- однокомнатной квартиры № 223, общей проектной площадью 36,97 кв.м., на 20-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 663 650 руб.;

- однокомнатной квартиры № 228, общей проектной площадью 40,00 кв.м., на 20-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 680 000 руб.;

- однокомнатной квартиры № 270, общей проектной площадью 36,97 кв.м., на 24-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 663 650 руб.;

- однокомнатной квартиры № 288, общей проектной площадью 42,17 кв.м., на 25-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 771 140 руб.;

- двухкомнатной квартиры № 269, общей проектной площадью 59,73 кв.м., на 24-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 2 389 200 руб.;

- двухкомнатной квартиры № 284 общей проектной площадью 59,73 кв.м., на 25-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 2 389 200 руб.

Определением от 09.10.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Телерадиокомпания «Прима-ТВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №77, расположенной на 8 этаже, общей проектной площадью 55,53 кв.м (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 из земель населенных пунктов, оплаченной в размере 2 720 970 рублей.

Определением от 04.10.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Евроснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №214, находящейся на 19 этаже, общей площадью: 28,25 кв.м. – с учетом балконов и лоджий, 27,22 кв.м. – без учёта балконов и лоджий (приведенная площадь балконов и лоджий – 1,03 кв.м., расположенной по адресу 

<

...> (далее – жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 327 750 рублей.

Определением от 10.12.2020 Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края признан приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй»: на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500333:926 по адресу 

<

...> кв.м. с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом №1 по адресу: Красноярский край г. Красноярск, Ленинский район, ул. ФИО21 д.1 с кадастровым номером 24:50:0500333:1882; на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500333:927 по адресу 

<

...> кв.м. с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - многоквартирный дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Ленинский район, ул. ФИО21 д.1 с кадастровым номером 24:50:0500333:1883, а также права на проектную документацию в отношении передаваемых объектов, включая внесенные в нее изменения, и права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиками в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями. Переданы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в порядке перевода долга обязательства общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А33-20376/2016.

08.06.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ФИО22 о присуждении первичной компенсации, согласно которому заявитель просил обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края перечислить в адрес ФИО22 сумму первичной компенсации в размере 1 073 231,71 руб.

19.06.2023 в суд первой инстанции поступило заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края об исключении из договора передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 12.02.2021 требований о передаче жилых помещений в соответствии с перечнем, признании требований указанных юридических и физических лиц о передаче жилых помещений денежными требованиями как обеспеченных залогом и включении в четвертую очередь реестра требований кредиторов, признании отсутствующими обременений в отношении земельных участков с кадастровым номером 24:50:0500333:927, 24:50:0500333:926.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Фонда.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, устанавливающие особенности правового регулирования банкротства застройщиков, направлены, в том числе, на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, следует, что положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В рассматриваемом случае судом апелляционной инстанции установлено, что в отношении ряда жилых помещений, права требования о передаче которых, по мнению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края, подлежат исключению из договора передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 12.02.2021, соответствующие права перешли к физическим лицам.

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что включенное ранее в реестр требований о передаче жилых помещений требование ООО «МСК» в отношении однокомнатной квартиры № 115 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24:50:0500333:92724/095/2019-159) перешло к новому участнику – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Включенное ранее в реестр требований о передаче жилых помещений требование ООО «МСК» в отношении однокомнатной квартиры № 19 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24:50:0500333:92624/095/2019-49) перешло к новому участнику – ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требование ООО «Авангард» в отношении однокомнатной квартиры № 206 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24-01/280/2014-239) перешло к новому участнику – ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требование ООО «Вланж Плюс» в отношении однокомнатной квартиры № 222 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24/001-24/001/001/2015¬3474/1) перешло к новому участнику – ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требование ООО «Торговая строительная компания» в отношении однокомнатной квартиры № 100 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24-01/211/2013421) перешло к новому участнику – ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как установлено судом, определением от 12.04.2022 по делу № А33-20376-510/2016 была произведена замена кредитора - акционерного общества «Стальмонтаж», включенного в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2019 по делу № А33-20376-510/2016, на правопреемника - ФИО4 в части требования о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры № 191, общей проектной площадью 38,04 кв.м., на 17-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 711 800 руб.; 

- однокомнатной квартиры № 202, общей проектной площадью 28,25 кв.м., на 18-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 1 327 750 руб.; 

- двухкомнатной квартиры № 269, общей проектной площадью 59,73 кв.м., на 24-ом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченного в размере 2 389 200 руб.

Также судом установлено, что требование АО «Стальмонтаж» в отношении однокомнатной квартиры № 28 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24-01/280/2014-239) перешло к новому участнику – ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требования АО «Стальмонтаж» в отношении однокомнатной квартиры № 124 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24-01/165/2014-284), однокомнатной квартиры № 215 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24/00124/001/138/20163996/1), однокомнатной квартиры № 218 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24/00124/001/138/20163996/1), однокомнатной квартиры № 219 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24/00124/001/138/20163996/1), перешли к новому участнику – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требования АО «Стальмонтаж» в отношении однокомнатной квартиры № 131 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24-01/255/2014-707), однокомнатной квартиры № 223 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24/00124/001/138/20163996/1), перешли к новому участнику – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требование АО «Стальмонтаж» в отношении однокомнатной квартиры № 228 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24/00124/001/138/20163996/1) перешло к новому участнику – ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требование АО «Стальмонтаж» в отношении однокомнатной квартиры № 270 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24/00124/001/138/20163996/1) перешло к новому участнику – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Требования АО «Стальмонтаж» в отношении однокомнатной квартиры № 288 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24-24/00124/001/138/20163996/1), двухкомнатной квартиры № 284 (номер регистрационной записи в ЕГРН 24:50:0500333:927-24/001/2017-1), перешли к новому участнику – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исходя из норм, закрепленных статье 201.15-2 Закона о банкротстве кредиторы полагают, что их требования, включенные в реестр после удовлетворения намерения Фонда о завершении строительства, признаются автоматически исключенными и перешедшими к новому приобретателю – Фонду Красноярского края.

Урегулирование обязательств застройщиков-банкротов перед участниками долевого строительства осуществляется посредством замещения застройщика-банкрота фондом и передачи последнему имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан, с целью удовлетворения их.

Следовательно, на Фонд как на приобретателя имущества, прав застройщика пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в качестве встречного представления возложена обязанность исполнить полученные в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв. метров.

В соответствии с положениями Закона № 151-ФЗ юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Закон № 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия «участника строительства» в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX (Банкротство застройщиков) Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, согласно пункту 17 Закона № 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ (в том числе устанавливающих понятие «участника строительства» - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 № 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В рассматриваемом случае, поскольку расчеты с кредиторами третьей очереди по состоянию на соответствующую дату не были начаты, а обратное не доказано, подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона                                   № 151-ФЗ.

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность приобретения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» прав застройщика-банкрота, лишенного возможности самостоятельно завершить строительство и передать квартиры участникам строительства, на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих объектов, что имеет своей целью защиту прав кредиторов застройщика и повышает гарантии их прав и интересов на надлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

В связи с этим в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче обязательств по договорам долевого участия новому застройщику требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства, а должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.

Как было указано ранее, в рамках настоящего дела о банкротстве определением от 10.12.2020 переданы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в порядке перевода долга обязательства общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Судом первой инстанции было установлено, что требования кредиторов ООО «ТЕРРА», ООО «ГорЭнерго», ООО Фирма «Блик», ООО Группа Компаний «Система», ООО «Байкальский газобетон», ООО«СибирьЛифтКомплекс», ООО «Авангард», ООО «Дедал Плюс», ООО «Вланж Плюс», ООО «Сантехкомплект», ООО «Климат-Сервис», ООО «Торговая строительная компания», ООО «Телерадиокомпания «Прима-ТВ»,                ООО «Евроснаб» признаны обоснованными и включены в реестр требований передачи жилых помещений в отношении спорных квартир до вступления в силу редакции Закона             № 151 относительно определения участников долевого строительства 27.06.2019 и до удовлетворения судом 10.12.2020 намерения Фонда. Требования кредиторов ООО «Гефест + Электроизмерение»; ООО «МСК»; ООО «КСК-Монтаж»; ООО «Стальмонтаж» признаны обоснованными и включены в реестр требований передачи жилых помещений в отношении спорных квартир после вступления в силу редакции Закона № 151 относительно определения участников долевого строительства 27.06.2019, но до удовлетворения судом 10.12.2020 намерения Фонда.

При этом в отношении ряда перечисленных ранее квартир права требования перешли от вышеуказанных юридических лиц к лицам физическим.

В рассматриваемом случае наличие у граждан - участников долевого строительства права на получение соответствующего имущественного эквивалента от Фонда в рамках государственных и муниципальных программ защиты дольщиков не может ставиться в зависимость от новелл в законодательстве. При этом гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны договора (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 № 4-П).

Дав оценку фактическим обстоятельствам дела и исследовав вопрос о принадлежности указанных Фондом прав требования, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения из договора передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 12.02.2021 перешедших к физическим лицам требований о передаче жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции при этом принимает во внимание правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 по делу № А41-34210/2020, из которой следует, что само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

В материалы настоящего дела сторонами не представлено каких-либо сведений, свидетельствующих о том, что приобретение физическими лицами прав требования в отношении более чем одной квартиры было обусловлено не потребительскими, а инвестиционными целями.

Вместе с тем, вопреки выводам суда первой инстанции, коллегия судей усматривает основания для удовлетворения требований Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в части исключения из договора от 12.02.2021 не перешедших к гражданам требований юридических лиц о передаче жилых помещений.

Так, Закон № 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из круга лиц, подпадающих под понятие «участника строительства» в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019.

Из пункта 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона № 151-ФЗ в силу.

В пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

При этом Верховный Суд Российской Федерации в определении от 23.09.2022                               № 305-ЭС19-12342(3) указал, что само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона                            № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде.

Как было указано ранее, в рассматриваемом случае дело о банкротстве застройщика было возбуждено 16.09.2016, требования кредиторов ООО «ТЕРРА», ООО «ГорЭнерго», ООО Фирма «Блик», ООО Группа Компаний «Система», ООО «Байкальский газобетон», ООО«СибирьЛифтКомплекс», ООО «Авангард», ООО «Дедал Плюс», ООО «Вланж Плюс», ООО «Сантехкомплект», ООО «Климат-Сервис», ООО «Торговая строительная компания», ООО «Телерадиокомпания «Прима-ТВ», ООО «Евроснаб» признаны обоснованными и включены в реестр требований передачи жилых помещений в отношении спорных квартир до вступления в силу положений Закона № 151 относительно определения участников долевого строительства 27.06.2019 и до удовлетворения судом 10.12.2020 намерения Фонда, а требования кредиторов ООО «Гефест + Электроизмерение»; ООО «МСК»; ООО «КСК-Монтаж»; ООО «Стальмонтаж» признаны обоснованными и включены в реестр требований передачи жилых помещений в отношении спорных квартир после вступления в силу редакции Закона № 151 относительно определения участников долевого строительства 27.06.2019, но до удовлетворения судом 10.12.2020 намерения Фонда.

Исходя из указанных обстоятельств и учитывая, что обязательства застройщика перед участниками строительства были переданы Фонду определением от 10.12.2020, то есть после вступления в силу Закона № 151-ФЗ (27.06.2019), суд апелляционной инстанции полагает, что в силу пункта 17 статьи 16 данного Закона, к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется с учетом изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ.

Поскольку юридические лица не являются участниками строительства по смыслу Закона о банкротстве, их права подлежат восстановлению с использованием механизма, прописанного в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П, а не путем передачи жилых помещений (квартир).

В этой связи указанные Фондом юридические лица как кредиторы застройщика-банкрота, не являющиеся участниками строительства, не приобрели прав требования к Фонду по передаче жилых помещений.

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в исключении из реестра требований о передаче жилых помещений спорных требований юридических лиц о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно пункту 3 абзаца 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить определение суда первой инстанции полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

С учетом вышеизложенного, определение Арбитражного суда Красноярского края от 11 июня 2025 года по делу № А33-20376/2016к756 подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Полагая обоснованным требование Фонда об исключении требований юридических лиц о передаче жилых помещений обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования соответствующих юридических лиц о передаче жилых помещений следует признать денежными требованиями и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» в размере 77 605 577,91 руб., уменьшив при этом размер требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края, включенного в 4 очередь реестра требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» на основании определения от 10.01.2022 по делу № А33-20376-701/2016 в размере                           174 608 030,87 руб., на сумму 77 605 577,91 руб.

При изготовлении резолютивной части постановления от 23.04.2025 допущена опечатка.

Так, по тексту резолютивной части постановления излишне указано на исключение из договора передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 12.02.2021 требования о передаче следующего помещения физическому лицу:

45

1

№ Ш14 от 22.05.2013

однокомнатная квартира

№ 100, 10 этаж

24-24-01/211/2013421

1 279 800,00

28,44

5.37

Кроме того, вместо суммы «80 807 817,91 руб.» по тексту резолютивной части постановления следовало указать «77 605 577,91 руб.» (с учетом однокомнатной квартиры № 222).

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая изложенное, опечатка подлежит исправлению.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от «11» июня 2025 года по делу № А33-20376/2016к756 отменить. Разрешить вопрос по существу.

Заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края удовлетворить частично.

Исключить из договора передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 12.02.2021 требования о передаче жилых помещений:

№ п/п

Номер жилого дома

Реквизиты договора долевого участия

Объект долевого строительства

Номер регистрационной записи в ЕГРН

Сумма, уплаченная застройщику по

договору,

предусматривающему

передачу жилого помещения, согласно определению суда о включении в РТУС, руб.

Площадь жилого помещения (кв.м.)

№ п/п в выписке

из ЕГРП

ООО «ТЕРРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

1

1

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная квартира № 35, 4 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 396 010,00

37,73

5.155

2

1

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная квартира № 49, 6 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 482 960,00

40,08

5.155

3

1

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная квартира № 95, 9 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 406 740,00

38,02

5.155

4

1

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная

квартира

№ 115, 11 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 366 410,00

36,93

5.155

5

1

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная

квартира

№ 139, 13 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 366 410,00

36,93

5.155

6

1

№ Ш1-2 от 21.06.2013

однокомнатная

квартира

№ 163, 15 этаж

24-24-01/157/2013-190

1 367 890,00

36,97

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

7

1

21.06.2013

квартира

№ 169, 16 этаж

1 480 370,00

40,01

5.155

№ Ш1-2 от

двухкомнатная

24-24-01/157/2013-190

8

1

21.06.2013

квартира

№ 188, 17 этаж

2 066 450,00

55,85

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

9

1

21.06.2013

квартира

№ 211, 19 этаж

1 367 890,00

36,97

5.155

№ Ш1-2 от

двухкомнатная

24-24-01/157/2013-190

10

1

21.06.2013

квартира

№ 233, 21 этаж

2 066 450,00

55,85

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

11

1

21.06.2013

квартира

№ 247, 22 этаж

1 367 890,00

36,97

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

12

1

21.06.2013

квартира

№ 258, 23 этаж

1 367 890,00

36,97

5.155

№ Ш1-2 от

однокомнатная

24-24-01/157/2013-190

13

1

21.06.2013

квартира

№ 285, 25 этаж

1 055 240,00

28,52

5.155

№ Ш2-1 от 21.10.2013

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

14

2

квартира № 10, 2 этаж

1 057 090,00

28,57

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

15

2

21.10.2013

квартира № 15, 3 этаж

1 057 090,00

28,57

5.170

№ Ш2-1 от

двухкомнатная

24-24-01/229/2013-796

16

2

21.10.2013

квартира № 32, 4 этаж

2 054 610,00

55,53

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

17

2

21.10.2013

квартира № 42, 5 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

двухкомнатная

24-24-01/229/2013-796

18

2

21.10.2013

квартира № 44, 5 этаж

2 054 610,00

55,53

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

19

2

21.10.2013

квартира № 54, 6 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

20

2

21.10.2013

квартира № 55, 6 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

21

2

21.10.2013

квартира № 67, 7 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

двухкомнатная

24-24-01/229/2013-796

22

2

21.10.2013

квартира № 68, 7 этаж

2 054 610,00

55,53

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

23

2

21.10.2013

квартира № 78, 8 этаж

1 365 670,00

36,91

5.170

№ Ш2-1 от

двухкомнатная

24-24-01/229/2013-796

24

2

21.10.2013

квартира № 80, 8 этаж

2 054 610,00

55,53

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

25

2

21.10.2013

квартира № 83, 8 этаж

1 396 010,00

37,73

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

26

2

21.10.2013

квартира № 86, 9 этаж

1 406 740,00

38,02

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

27

2

21.10.2013

квартира № 98, 10 этаж

1 406 740,00

38,02

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

28

2

21.10.2013

квартира

№ 102, 10 этаж

1 366 410,00

36,93

5.170

№ Ш2-1 от

однокомнатная

24-24-01/229/2013-796

29

2

21.10.2013

квартира

№ 103, 10 этаж

1 366 410,00

36,93

5.170

30

2

№ Ш2-1 от 21.10.2013

однокомнатная

квартира

№ 106, 10 этаж

24-24-01/229/2013-796

1 057 830,00

28,59

5.170

ООО «ГорЭнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

31

2

№ Ш2-35 от 24.11.2014

однокомнатная

квартира

№ 182, 17 этаж

24-24-01/280/2014-239

1 844 940,00

38,04

5.10

32

однокомнатная квартира

№ 140, 13 этаж

2 605 963,20

55,97

5.9

ООО «Гефест + Электроизмерение» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

33

2

№ Ш2-85 от 20.11.2015

двухкомнатная квартира

№ 212, 19 этаж

24-24/00124/001/036/20153667/1

2 597 025,00

54,89

5.28

ООО Фирма «Блик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

34

2

№ Ш241 от 13.01.2015

однокомнатная

квартира

№ 180, 16 этаж

24-24/00124/001/001/20152167/1

2 040 000,00

40

5.87

35

2

однокомнатная

квартира

№ 158, 15 этаж

1 978 080,00

38,04

5.87

ООО ГК «Система» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

№ Ш2-60 от 28.05.2015

однокомнатная

24-24/001-

36

2

квартира

24/001/021/2015-

1 844 940,00

38,04

5.60

№ 146, 14 этаж

4858/1

ООО «КСК-Монтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

37

2

№ Ш244 от 16.01.2015

однокомнатная

квартира

№ 151, 14 этаж

24-24/00124/001/021/2015433/1

1 922 440,00

36,97

5.91

ООО «Байкальский газобетон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

№ Ш245 от 28.01.2015

однокомнатная

24-24/001-

38

2

квартира

24/001/001/2015-

2 040 000,00

40

5.77

№ 168, 15 этаж

6158/1

ООО «СибирьЛифтКомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

39

2

двухкомнатная квартира

№ 152, 14 этаж

В ЕГРН отсутствуют сведения.

1 943 489,71

55,85

ООО «Дедал плюс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

40

2

№ Ш2-51 от 12.03.2015

двухкомнатная квартира

№ 221, 20 этаж

24-24/00124/001/001/20155395/1

2 792 500,00

55,85

5.78

ООО «Сантехкомплект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

42

2

№ Ш2-37 от 18.11.2014

двухкомнатная квартира № 233, 21 этаж

24-24-01/280/2014-459

2 792 500,00

55,85

5.102

ООО «Климат - Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

№ Ш2-98 от 01.06.2016

однокомнатная

24-24/001-

43

2

квартира

24/001/055/2016-

1 686 800,00

42,17

5.13

№ 264, 23 этаж

2920/1

ООО «Торговая строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

44

№ Ш14 от 22.05.2013

однокомнатная квартира № 38, 5 этаж

24-24-01/211/2013421

1 528 065,00

37,73

5.25

В выписке

однокомнатная

46

информация

о ДДУ отсутствует

квартира

№ 145, 14 этаж

24-24-01/211/2013421

1 620 405,00

40,01

5.26

ООО «ТРК Прима-ТВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

47

1

Ш1-22 от 09.09.2014

двухкомнатная квартира № 77, этаж 8

24-24-01/212/2014-982

2 720 970,00

55,53

5.122

ООО «ЕВРОСНАБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

48

2

Ш2-97 от 08.06.2016

однокомнатная

квартира

№ 214, этаж 19

24-24/00124/001/080/20163175/1

1 327 750,00

28,25

5.14

Признать обязательства Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края по передаче жилых помещений вышеуказанным юридическим лицам отсутствующими.

Признать требования вышеуказанных юридических лиц о передаче жилых помещений денежными требованиями и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» в размере 77 605 577,91 руб.

Уменьшить размер требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края, включенного в 4 очередь реестра требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» на основании определения от 10.01.2022 по делу                     № А33-20376-701/2016 в размере 174 608 030,87 руб., на сумму 77 605 577,91 руб.

Признать отсутствующими обременения в отношении земельных участков с кадастровым номером 24:50:0500333:927, 24:50:0500333:926 в виде регистрационных записей о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на вышеуказанные жилые помещения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи:

В.В. Радзиховская

Е.Д. Чубарова