Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58507/2017

15 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен  15 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Лебедевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

 

истец - Общество с ограниченной ответственностью "Охта-Сервис" (адрес:  Россия 195221, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ЛИТ. А, ПОМЕЩЕНИЕ 1Н, ОГРН:  

<

***>)

ответчики – 

1.Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" (адрес: 192009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 33), 

2.Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства»Россия 192009, Санкт-Петербург, Комсомола д.33; Россия 191011, Санкт-Петербург, ул. Зодчегог Росси, д. 1-3; Россия 190031, г.  Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 105)

третье лицо - Комитет финансов Санкт-Петербурга (адрес:Россия 190000, Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д. 16)

 

о взыскании задолженности

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 07.11.2017;

от ответчиков: 1.Трофимова Ю.В., по доверенности от 05.04.2018; 2.Матвеев С.А., по доверенности от 29.12.2017;

от третьего лица: не явился, извещен; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Охта-Сервис" (далее – истец, ООО "Охта-Сервис") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" (далее – ответчик, Калининское РЖА) задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за 2014 год в размере 2 578 638,44 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству ответчика, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

К участию в деле в качестве второго ответчика, по ходатайству истца, привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (далее – ответчик 2, ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»). 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просит: 

- взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 2 578 638 руб. 44 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2013 по 31.12.2014, 

- взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 644 358 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по 31.12.2014.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчики возражали против уточненных исковых требований.

Комитет финансов Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ООО "Охта-Сервис" с 01.10.2008 по 31.12.2014, являлось управляющей компанией в отношении многоквартирных домов по адресам:

Санкт-Петербург, ул. Замшина, дом 18;

Санкт-Петербург, ул. Замшина, дом 22;

Санкт-Петербург, ул. Замшина, дом 24;

Санкт-Петербург, ул. Замшина, дом 26;

Санкт-Петербург, ул. Замшина, дом 28;

Санкт-Петербург, ул. Замшина, дом 30;

Санкт-Петербург, ул. Замшина, дом 32;

Санкт-Петербург, ул. Федосеенко, дом 19;

Санкт-Петербург, ул. Федосеенко, дом 21;

Санкт-Петербург, ул. Федосеенко, дом 23;

Санкт-Петербург, ул. Федосеенко, дом 25;

Санкт-Петербург, ул. Федосеенко, дом 27;

Санкт-Петербург, ул. Федосеенко, дом 29;

Санкт-Петербург, пр. Металлистов, дом 97;

Санкт-Петербург, пр. Металлистов, дом 101.

Между ООО «Охта-Сервис» и Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», по вышеуказанным многоквартирным домам, были заключены Договоры №№ 850/13, 851/13, 852/13, 853/13, 854/13, 855/13, 856/13, 857/13, 858/13, 859/13, 860/13, 861/13, 862/13, 863/13, 864/13 от 06.02.2013г. на 2013 год, и Договоры №№ 850/14, 851/14, 852/14, 853/14, 854/14, 855/14, 856/14, 857/14, 858/14, 859/14, 860/14, 861/14, 862/14, 863/14, 864/14 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга — собственника жилых и нежилых помещений в доме.

Согласно пункту 2.3.1. вышеуказанных Договоров, собственник обязан в соответствии с условиями Договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований, предусмотренных целевой статьей «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, вносить Управляющей организации денежные средства, рассчитанные в соответствии с пунктом 3.4.2. Договора.

Пунктом 3.1. Собственник ежемесячно обеспечивает внесение Управляющей организации платы за управление Многоквартирным домом, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в отношении Помещений, а также за предоставление в Помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями Договора.

Свои обязательства по вышеуказанным Договорам управления, ООО «Охта-Сервис» выполнила качественно и в полном объеме. 

Ответчик не исполняет обязанности по уплате истцу доли расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в части нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Санкт-Петербургу.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.   

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу вышеуказанных норм права ООО «Охта-Сервис» являлось управляющей организацией в отношении вышеперечисленных жилых домов.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее - Распоряжение № 310-р), в соответствии с пунктом 1.1. которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

Пунктами 1.2. и 1.4. Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением № 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу положений статьи 210 ГК РФ, пункта 3 статьи 30 и статьи 153 ЖК РФ, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

На основании изложенного, на ответчика возлагается обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в случае наличия в этом доме нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Санкт-Петербургу.

Факт оказания истцом ответчику услуг на основании Договоров подтверждается материалами дела. Претензий по качеству и количеству оказанных услуг ответчиком не предъявлено.

По состоянию на 20.04.2018 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям, находящимся в собственности г.Санкт-Петербурга, составляет 2 578 638 руб. 44 коп. за период с 01.01.2013 по 31.12.2014.

02.10.2015 в адрес ООО «Охта-Сервис» поступило письмо за вх. №145 (исх. № 065/1332 от 09.09.2015) ГКУ ЖА «Калининского района Санкт-Петербурга» о имеющейся задолженности перед ООО «Охта-Сервис» в размере 2 578 638 руб. 44 коп.

К вышеуказанному письму был приложен Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2014, в котором указано, что по состоянию на 01.08.2015 задолженность составляет 2 578 638 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга, в целях перерыва течения срока  исковой  давности,  в  частности,  могут  относиться:   признание  претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Доводы ответчика отклоняются судом как необоснованные.

Согласно части 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

По состоянию на 31.05.2018 размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 (дата подписания акта сверки) по 31.05.2018 составил 644 358 руб. 77 коп.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству, ответчиком не опровергнут.

Доказательств оплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере в материалах дела нет и ответчиком не представлено.

Из пояснений ответчика 2 и представленных им сведений о начислениях и о поступлениях денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателей спорных многоквартирных домов за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 следует, что все денежные средства, поступившие на счет ответчика 2, перечислены в полном объеме на счет истца. 

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания с ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» задолженности и процентов удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  

 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Охта-Сервис» 2 578 638,44 руб. задолженности, 644 358,77 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 35 893,19 руб. расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Лебедева И.В.