АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-14747/2022

13 декабря 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ляпман В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь «Метроград» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крымцемент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28.02.2022 б/н;

от ответчика – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Симферополь «Метроград» (далее – предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крымцемент» (далее – общество, ответчик) о взыскании 506 885,04 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 28.01.2019 по договору аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым № 8/4 от 21.02.2018.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества, выразившихся во невнесении арендных платежей, в связи с чем у ответчика и образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом. 

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства от 03.10.2022, направленное в адрес общества и арбитражного управляющего ФИО2 было возвращено суду организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.

Суд  в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в материалы дела в подтверждение своих доводов доказательства, суд установил следующее.

21.02.2018 между муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования городской округ Симферополь «Метроград» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крымцемент» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым № 8/4 от 21.02.2018, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым – нежилые помещения, сооружения, расположенные по адресу: гор. Симферополь, километр Московское шоссе, 9, а именно:

– помещение 1 - 85,1 кв.м, в строении лит. «Т», кадастровый номер 90:22:010601:929;

помещение 1-113,7 кв.м, в строении лит. «1Д», кадастровый номер 90:22:010601:923;

– помещение 1 - 11,2 кв.м;

– помещение 2 -11,2 кв.м;

– помещение 3 - 30,2 кв.м, в строении лит. «П», кадастровый номер 90:22:010601:983;

         – помещение 1 - 66,7 кв.м, в строении лит. «Р», кадастровый номер 90:22:010601:927;

– помещение 1 - 27,7 кв.м.

         – помещение 2 - 4,8 кв.м, в строении лит. «С», кадастровый номер 90:22:010601:930;

         – навес - 425,0 кв.м. - сооружение лит. «Э», всего 775,6 кв.м, находящееся на балансе арендодателя, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 01.12.2017 и составляет по остаточной стоимости 21 838 57,61 рублей (далее – договор, л.д. 10-15). Имущество передается в аренду с целью коммерческого использования (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь, составляет без НДС за базовый месяц аренды — январь 2018 года 46 377,90 рублей. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым (пункт 3.2).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется на счет арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным. После поступления суммы арендной платы на счет арендодателя, 70% арендодатель перечисляет в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату (пункт договора 5.3).

Договор заключен сроком до 31.12.2018, с даты передачи арендованного имущества — 23.01.2018 (пункт 10.1).

В соответствии с актом приема – передачи от 21.02.2018 вышеуказанное имущество передано в пользование обществу, на момент его передачи у арендатора претензий не было (л.д. 16).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендных платежей 21.06.2019 истец направил в адрес ответчика претензию № 468 от 21.08.2018 с требованием об уплате задолженности по арендной плате в течении трех дней с момента получения претензии (представлена в электронном виде).

Поскольку вышеуказанное требование об оплате задолженности ответчиком не удовлетворено и оставлено без ответа, предприятие обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Относительно начисления арендной платы за январь 2019 года, то есть после окончания действия договора установлено следующее. 

Пунктом 10.8 договора предусмотрено, что в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема - передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора (пункт 10.9).

Ввиду того, что общество не обеспечило надлежащий возврат арендованного имущества, 28.01.2019 комиссией предприятия было установлено, что ответчик имущество не использует, также в помещениях отсутствовало имущество арендатора. Комиссия закрыла помещения на замок, ключи были сданы на проходную сторожам, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 50).

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Таким образом, с мая 2018 года по январь 2019 года, до момента возврата недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, общая сумма арендной платы, подлежащая внесению ответчиком за пользование имуществом, согласно представленного истцом в материалы дела расчета (л.д. 19-20) составила 506 885,04 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу что, заявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 506 885,04 рублей за период с 01.05.2018 по 28.01.2019 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в виду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымцемент» в пользу муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь «Метроград» 506 855,04 рублей задолженности, 13 137 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                   

Судья                                                                                                                  В.Н. Шкуро