АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4260/2021

08 сентября 2021 года

г. Хабаровск

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе

судьи Гребенщиковой В.А.

рассмотрев в соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русь Востока»                           

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2021

по делу № А51-14034/2020 Арбитражного суда Приморского края

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Русь Востока»

о взыскании 220 810 руб. 68 коп.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги»                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 107174, 

<

...>; далее – ОАО «РЖД», истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Русь Востока»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690048, 

<

...>; далее –                    ООО «Русь Востока») с иском о взыскании 220 810 руб. 68 коп., из которых 177 805 руб. 80 коп. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2017 № ЦРИ/04/А/2062/17/004128 за период с 01.09.2019 по 30.04.2020, 1778 руб. 06 коп. штраф, 15 832 руб. 22 коп. задолженность по договору на оплату расходов по содержанию имущества, по возмещению затрат на коммунальные расходы и страхованию имущества от 24.10.2017      № 283/17/п МЧ-3 за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 25 394 руб. 60 коп. задолженность по договору на оплату расходов по содержанию имущества, по возмещению затрат на коммунальные расходы и страхованию имущества от 31.12.2019 № 224/9п МЧ-3 за период с 01.01.2020 по 30.04.2020.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Приморского края, оформленным в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части                   от 07.12.2020, иск удовлетворен.

Руководствуясь абзацем вторым пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», пунктом 5 части 4 статьи 270, абзацем вторым части 6.1 статьи 268 АПК РФ, установив, что судья Арбитражного суда Приморского края Шохирева С.Т. назначена в другой суд, в связи с чем невозможно изготовление мотивированного решения, Пятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, отменил постановлением от 06.05.2021 решение от 07.12.2020 и удовлетворил исковые требования.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО «Русь Востока» просит апелляционное постановление отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств спора, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что при разрешении спора ответчику не была дана возможность представить документы, подтверждающие обращения к истцу об уменьшении  задолженности за счет имеющегося имущества, о рассрочке задолженности, не было учтено положение ответчика во время пандемии.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО «РЖД», возражая относительно приведенных в ней доводов, просит жалобу оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 АПК РФ кассационные жалобы на обжалуемые акты, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Проверив законность апелляционного постановления от 06.05.2021, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных                            статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

По материалам дела установлено, между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Русь Востока» (арендатор) заключен договор от 18.10.2017                  № ЦРИ/04/А/2062/17/004128 в отношении нежилых помещений № 9, № 11 площадью 36,3 кв.м, расположенных на первом этаже в административно-бытовом здании по адресу: 

<

...>, на срок 11 месяцев, для размещения сотрудников.

В пункте 9.6 договора определено, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомлять об их заключении арендодателя.

В силу пункта 5.2 договора арендная плата/постоянная часть арендной платы вносится арендатором за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора аренды определяется исходя из количества дней фактической аренды. 

В приложении № 2 к договору установлена ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц, которая составляет 558 руб. 14 коп. с НДС. 

В пункте 4.3 договора закреплено, в случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении договора арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата имущества арендодателю по акту приема-передачи.

В пункте 5.3 договора указано, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора. 

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, в том числе в случае невнесения арендного платежа более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа (пункты 9.3, 9.3.3 договора).

За неисполнение обязательств по оплате арендной платы/постоянной части арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа в размере 1% от месячной суммы арендной платы/ постоянной части арендной платы (пункт 6.2 договора). 

Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 18.10.2017.

Впоследствии уведомлением от 24.09.2018 увеличена арендная плата с 24.10.2018 до 17 741 руб. в месяц без учета НДС, уведомлением от 27.09.2019 № 1034/ДВМЧ-3 - с 18.10.2019 до 18 708 руб. 58 коп. без учета НДС. 

Во исполнение условий пункта 3.3.1 договора заключены договоры от 24.10.2017 № 283/17/пМЧ3, от 31.12.2019 № 224/19/пМЧ3. 

По условиям договора от 24.10.2017 № 283/17/пМЧ3 стоимость возмещения коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифом сетедержателя, утвержденным постановлением департамента по тарифам Приморского края. Объем определяется в соответствии с приложениями № 1, № 2 к настоящему договору. Расходы электроэнергии рассчитываются по показаниям электросчетчика 264004. Общая страховая сумма по договору составляет 77,28 руб. без НДС. 

Согласно условиям договора от 31.12.2019 № 224/19/пМЧ3 стоимость возмещения коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифом сетедержателя, утвержденным постановлением департамента по тарифам Приморского края. Объем определяется в соответствии с приложениям  №1, № 2 к настоящему договору. Расходы электроэнергии рассчитываются по показаниям электросчетчика НЕВА-303 №264004. Общая страховая сумма по договору составляет 19,60 руб. без НДС. 

Указанные договоры на оплату расходов предусматривают, что оплата за содержание недвижимого имущества производится на основании счетов-фактур, выставленных исполнителем на сумму фактически понесенных расходов.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по названным договорам, ОАО «РЖД» в адрес ООО «Русь Восток направило сначала претензию от 07.11.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, затем претензию от 10.04.2020 с предложением расторгнуть договор с 01.05.2020, с приложением соглашения и акта приема-передачи имущества, неисполнение которых явилось поводом для предъявления в арбитражный суд настоящего иска. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание непредставление ООО «Русь Востока» в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении денежных обязательств по заключенным с ОАО «РЖД» договорам аренды и на возмещение расходов по содержанию имущества, доводы истца о нарушении ответчиком своих обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания этих доводов. 

Проверив представленные истцом расчеты задолженности по договорам, а также расчет штрафа, начисленного на основании пункта 6.2 договора, и признав их обоснованными и арифметически верными, апелляционный суд счел заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, аналогично приведенные в кассационной жалобе, со ссылкой на болезнь директора, увольнение сотрудников в период пандемии, ввиду чего у него отсутствовала возможность представить документы (подтверждающие обращения к истцу об уменьшении  задолженности за счет имеющегося имущества, о рассрочке задолженности), отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку указанные причины, препятствующие реализации ООО «Русь Востока» процессуальных прав и выполнению процессуальных обязанностей, в том числе по предоставлению отзыва и доказательств в обоснование возражений относительно предъявленных требований, являются внутренней организационной проблемой юридического лица и не относятся к обстоятельствам, от него не зависящим. Выполнение процессуальных действий могло было быть поручено профессиональному представителю. 

Более того, определением апелляционного суда от 23.03.2021 ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Между тем такими правами общество не воспользовалось, что повлекло для него определенные негативные последствия. 

Учитывая, что государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы составляет 3000 руб., а ООО «Русь Востока» чеком-ордером                        от 06.07.2021 уплачено 1500 руб., государственная пошлина в размере                1500 руб. подлежит взысканию на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 286-288, 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2021 по делу № А51-14034/2020 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русь Востока» (ОГРН 1132543013294, ИНН 2543029630) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 1500 руб.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  обжалованию не подлежит.

Судья   В.А. Гребенщикова