Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-82053/24-191-622

г. Москва

24 октября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 10 октября 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.05.2023)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРМОНИЯ МЕДИКАЛ" (117418, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, УЛ ЦЮРУПЫ, Д. 1, СТР. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 903 891 руб. 49 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гармония Медикал" о взыскании по договору аренды №01/02 от 01.02.2023 задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 2 400 000 руб., неустойки в размере 640 800 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 775 172 руб. 09 коп., неустойки в размере 87 919 руб. 40 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени  и месте рассмотрения спора в суде извещён надлежащим образом, заявил ходатайство о переносе рассмотрения дела в связи с занятостью представителя. 

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из изложенных правовых норм следует, что суд по своему усмотрению с учетом характера и сложности дела решает вопрос о возможности рассмотрения дела по существу либо отложении судебного разбирательства, то есть отложение дела является правом суда, а не обязанностью.

Таким образом, в каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем случае суд не усмотрел правовых оснований для отложения судебного заседания, учитывая, что у общества имеются и иные законные представители, в том числе его руководитель, а также иное лицо, признанное в соответствии с законом или учредительными документами органом юридического лица.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником объектов недвижимости:

-нежилое здание площадью 556 кв.м., КН 77:06:0004006:1017, расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности зарегистрировано 27.03.2023 г. за№ 77:06:0004006:1017-77/051/2023-17);

-земельный участок площадью 550 кв.м., КН 77:06:0004006:24, расположенный по адресу: 

<

...> (право собственности зарегистрировано 27.03.2023 г. за №77:06:0004006:24-77/051/2023-9).

Между предыдущим собственником указанных объектов - ООО «ЖИЛРЕМСТРОЙ»  и ответчиком был заключен договор аренды нежилого здания №01/02 от 01.02.2023, по условиям которого все здание площадью 556 кв.м. и земельный участок площадью 550 кв.м. по адресу: 

<

...>, были переданы во временное владение и пользование ООО «Гармония Медикал» на срок до 31.01.2033 (п. 1.1., 2.1. Договора).

В связи с переходом права собственности на указанные объекты недвижимости по Договору купли-продажи №19-ж/23 от 15.03.2023 в отношении здания и Договору купли-продажи №21-ж/23 от 15.03.2023 в отношении земельного участка, а также с учетом положений ч. 1 ст. 617 ГК РФ права арендодателя перешли от ООО «ЖИЛРЕМСТРОЙ» к ФИО2 

С учетом смены собственника объектов недвижимости, к договору аренды нежилого здания №01/02 от 01.02.2023 было заключено Дополнительное соглашение №2 от 05.04.2023, в котором стороны закрепили, что все права и обязанности арендодателя по Договору перешли к истцу.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за предоставленный объект состоит из двух частей: постоянной (п.3.2 договора) и переменной (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.2. договора постоянная часть арендной платы за один месяц составляет 800 000  руб. и подлежит оплате не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.2.1. Договора).

В соответствии с п. 3.3  переменная часть арендной платы, включает возмещение расходов по предоставленным коммунальным услугам -электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению (п. 3.3. Договора) и подлежит оплате  не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.4. Договора).

В связи с просрочкой по оплате арендных платежей более двух месяцев, арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении Договора аренды нежилого здания №01/02 от 01.02.2023.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик не вносил плату за пользование объектом аренды за период с ноября 2023г. по февраль 2024г., в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 2 400 000 руб., по оплате по переменной части арендной платы за период с декабря 2023г. по февраль 2024г. в размере 775 172 руб. 09 коп., с учетом зачета суммы обеспечительного платежа.

Истец направил ответчику претензию от 16.02.2024 с требованием оплатить задолженность, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявления, доказательства оплаты не представил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В отсутствие доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, требования истца о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 2 400 000 руб. и по оплате по переменной части арендной платы в размере 775 172 руб. 09 коп., признаются судом обоснованными.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы в размере 640 800 руб. за период с 06.12.2023 по 03.04.2024, неустойки за нарушение срока внесения переменной части арендной платы в размере 87 919 руб. 40 коп. за период с 21.01.2024 по 09.04.2024.

Согласно п. 7.3.1 Договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленной п. 3.2., 3.3., 3.6. Договора Арендатор обязан оплатить неустойку из расчета 0,3% от просроченной сумы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

С учетом установленных судом обстоятельств, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, согласование условий о начислении неустойки в договоре, требования о взыскании неустойки за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы в размере 640 800 руб. за период с 06.12.2023 по 03.04.2024, неустойки за нарушение срока внесения переменной части арендной платы в размере 87 919 руб. 40 коп. за период с 21.01.2024 по 09.04.2024, подлежат удовлетворению. 

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРМОНИЯ МЕДИКАЛ" (117418, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, УЛ ЦЮРУПЫ, Д. 1, СТР. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2022, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.05.2023) по договору аренды №01/02 от 01.02.2023 задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) руб., неустойку в размере 640 800 (шестьсот сорок тысяч восемьсот) руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 775 172 (семьсот семьдесят пять тысяч сто семьдесят два) руб. 09 коп., неустойку в размере 87 919 (восемьдесят семь тысяч девятьсот девятнадцать) руб. 40 коп., расходы по госпошлине в размере 42 519 (сорок две тысячи пятьсот девятнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова