АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж                                                                                   Дело№А14-22264/2023

 

«02» сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой  Л.В.,                               

при ведении протокола помощником судьи Рудиковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «РЭК №22»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг при содержании общего имущества собственников МКД (общедомовые нужды) (СОИ) в размере 1 151,67 руб. за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 (в отношении помещения, расположенного в МКД № 2 по ул.  Генерала Перхоровича, г. Воронежа),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 28.12.2023, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 14.08.2023, диплом, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «РЭК №22»   (истец по делу)  обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг при содержании общего имущества собственников МКД (общедомовые нужды) (СОИ) в размере 1 151,67 руб. за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 (в отношении помещения, расположенного в МКД № 2 по ул.  Генерала Перхоровича, г. Воронежа) (с учетом принятого судом уточнения).

Определением суда от 12.01.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в поступившем отзыве, который приобщен судом к материалам дела, в порядке ст.ст.75, 131, 159 АПК РФ.

Определением от 04.03.2024 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Суд установил, что от истца 14.05.2024 через систему «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв, от истца 13.05.2024 через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика: 

- задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД (СОИ) по адресу 

<

...> размере 10 429,28 руб. на период с 01.01.2021 по 30.04.2021; 

- задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД (СОИ) по адресу 

<

...> размере 1284,18 руб. на период с 01.01.2021 по 30.11.2021.

Истец в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, пояснил позицию по делу.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенными в отзыве на исковое заявление, пояснил позицию по делу.

Суд в соответствии со ст.49,159 АПК РФ приобщил к материалам дела поступившие документы, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, лица, участвующие в деле, не возражали против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 29.05.2024 объявлялся перерыв.

В продолженное после перерыва судебное заседание явились представители истца и ответчика с теми же полномочиями.

Судом установлено, что от истца 29.05.2024 через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД (СОИ) по адресу: 

<

...> размере 1 151,67 руб. на период с 01.01.2021 по 30.11.2021, принимая во внимание доводы ответчика.  

Истец поддержал исковые требования в уточненной редакции, пояснил позицию по делу.

Ответчик в ходе судебного заседания, пояснил позицию по делу.

Суд в соответствии со ст.49,159 АПК РФ приобщил к материалам дела поступившие документы, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 13.06.2024 до 16 час. 00 мин.

В продолженное после перерыва судебное заседание явился представитель истца с теми же полномочиями, представитель ответчика не явился, извещен.

На основании ст. 156 АПК РФ суд определил: провести судебное заседание в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Истец поддерживает уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Из материалов дела следует, что ООО УК «РЭК №22»  является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...> на основании договоров управления и обслуживания многоквартирным домом  от 01.01.2012, а также протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 по ул.Генерала Перхоровича г.Воронежа  и многоквартирном доме №2  по ул.Генерала Перхоровича г.Воронежа  от 24.12.2010 в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано ООО «УК  РЭК №22 Советского района», принято решение заключить договоры управления между собственниками и названной управляющей

Согласно  представленным выпискам из ЕГРН № 99/2022/489172044 от 23.08.2022 нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 388,3 кв.м., и  № 99/2022/489217071 от 23.08.2022  нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 100 кв.м., находятся на праве собственности у ООО «Сатурн», что не оспаривается последним. 

Между ООО УК «РЭК №22»  и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенном по адресу: 

<

...>  

<

...> заключены договоры управления и обслуживания многоквартирным домом  от 01.01.2012, предметом которых является по настоящему Договору Управляющий по задание- Заказчика в течение согласованного в пункте 4.1. настоящего Договора срока за плату, указанную в пункте 6.2.; 6.3. раздела 6 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, указанным в п. 1.2. настоящего договора, включающий оказание  услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества] в Многоквартирном доме, состав которого определяется в соответствием с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., предоставление коммунальных услуг, перечень которых указан в пункте 2.2.1 настоящего Договора, Собственнику и пользующимися  его Помещениями в МКД лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, указанной в настоящем Договоре.

Выполнение работ и оказание услуг,  не включенных в  предмет настоящего Договора, определяется самостоятельным соглашением между сторонами, и оплачивается Заказчиком отдельно.

Заявлений о расторжении договоров управления от собственников помещений, в том числе от ответчика, не поступало.

Раздел 6 Договоров управления устанавливает размер и порядок оплаты.

Согласно пункту 6.2 договора управления размер платы за жилое помещение составляет 8.85 руб. за 1 кв.м., и может быть изменен в порядке, предусмотренным законодательством.

Размер платы за содержание и ремонт помещения подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Индексация  осуществляется Управляющим исходя  из изменении индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного уполномоченным органом РФ.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии  с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением  Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 в редакции Постановления Правительства №354 от 06.05.2011, либо в соответствии с правилами и нормами оказания услуг коммунального комплекса, действующими на момент оказания соответствующих услуг, с учетом тарифов и нормативов и объема их потребления на основании показаний приборов учета (п.6.3 Договора).

Размер платы за содержание общего имущества и осуществление мероприятий по проведению текущего ремонта в экономически обоснованных пределах, определяется в установленном жилищным  законодательством порядке, соразмерно  площади занимаемого помещения и согласно утвержденным и действующим норм; предоставление коммунальных услуг  и технических работ.

                При предоставлении коммунальных услуг, а также услуг, по содержанию и ремонту помещения  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностьь, изменение размера платы за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту помещения определяется в прядке, установленном законодательством РФ ( п. 6.5. Договора).

Расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц.

Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом, на основании платежных документов, предоставленных Заказчику Управляющим  или иным лицом от его имени. (п.6.9 Договора). 

Задолженность по оплате коммунальных услуг при содержании общего имущества собственников МКД (общедомовые нужды) (СОИ) ответчика перед истцом составила 1 151,67 руб. за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 (в отношении помещения, расположенного в МКД № 2 по ул.  Генерала Перхоровича, г. Воронежа), с учетом доводов ответчика изложенных в отзыве и пояснений, а также на основании уточненных заявленных требований истца.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательств в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующих обстоятельств:

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками многоквартирного жилого дома №2А по пр-т Патриотов г.Воронежа в качестве управляющей организации АО «УК Советского района» установлен материалами дела. 

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО «УК Советского района» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №2А по пр-т Патриотов г.Воронежа.

 В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В представленных в материалы дела договорах управления, в п. 4.5, сторонами согласовано, что собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает перед управляющей организацией, согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.

Из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Между тем, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества и ремонтом мест общего пользования.

Предъявленная к оплате сумма по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества собственников МКД (общедомовые нужды) (СОИ) в сумме 1 151,67 руб. за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 (в отношении помещения, расположенного в МКД № 2 по ул.  Генерала Перхоровича, г. Воронежа, определена истцом в установленном порядке, с учетом тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорена, контррасчет не представлен.

Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным. Доказательств оплаты задолженности полностью или в части ответчик суду не представил, в связи с чем, суд считает обоснованными требования, с учетом уточнения, и взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг при содержании общего имущества МКД (общедомовые нужды) (СОИ) в сумме 1 151,67 руб. за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 (в отношении помещения, расположенного в МКД № 2 по ул.  Генерала Перхоровича, г. Воронежа.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и составляют (с учетом уточнений) 2 000 руб. 

Поскольку при подаче иска по платежному поручению №1448 от 26.12.2023 истец уплатил госпошлину в доход федерального бюджета в размере 3 320 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. расходов по уплате госпошлины;  а государственная пошлина в сумме 1 320 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд         

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «РЭК №22»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 151,67 руб. задолженности, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «РЭК №22»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, из федерального бюджета 1 320 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1448 от 26.12.2023, после предоставления оригинала платежного поручения с отметкой банка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке. 

 

Судья                                                                                                Л.В. Пригородова