АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-4157/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

21 июля 2023 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 июля 2023 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 07.06.2023,  от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 03.06.2023,  

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г.  Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Селяна» п. Кузбасский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 04-0599-ю/с от  22.03.2012 в размере 1 156 019,80 руб.,   

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее –  истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Селяна» (далее – ответчик, общество) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от  22.03.2012 № 04-0599-ю/с за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 759 313,32 руб., пени  за период с 16.11.2021 по 18.07.2023 в сумме 96 495,03 руб. (с учетом уточнений в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ)).  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по внесению арендной платы по договору. В связи с просрочкой внесения  арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.  

В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивал. Ответчик  против удовлетворения требований возражал, просил отложить судебное разбирательство  для проведения оплат.  

Исследовав и оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в  деле, в обоснование своих доводов и возражений, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд  приходит к следующему выводу.  

22.03.2012 между Комитетом по управлению государственным имуществом  Кемеровской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «Селяна» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 04-0599-ю/с.  

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки. Земельные  участки в соответствии с пунктом 1.2. договора предоставлены для сельскохозяйственного  производства.  

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента  его подписания обеими сторонами на срок до 20.02.2061. В соответствии с п. 2.3 договора  аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента  фактического пользования участком, то есть с 22.03.2012.  

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременным  платежом в срок до 15 ноября года, за который производится оплата. Порядок расчета  арендной платы указан в расчете, который является неотъемлемой частью договора.  

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке,  в случае принятия законов и (или) иных нормативных актов уполномоченных органов  государственной власти Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок  расчета арендной платы, а также в случае определения рыночной стоимости размера  арендной платы объекта аренды, путем направления уведомления об изменении арендной  платы (пункт 3.4. договора).  

Согласно уведомлению № 2 об изменении арендной платы от 07.06.2013 № 9-606/553 с 01.01.2013 годовой размер арендной платы по договору от 22.03.2012 № 04-0599- ю/с за все участки составляет 529 656 руб. 66 коп.  

В связи с просрочкой внесения обязательных платежей, истец обратился к ответчику с  претензией от 26.01.2023 № 8-01/975, которая осталась без ответа, что послужило основанием  для обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК  РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды.  

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления  Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»,  судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы  по договору аренды государственного или муниципального имущества не является  регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.  

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период  ответчиком не оспорен.  

Поскольку факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и  ответчиком не оспорен, задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме  759 313,32 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

 Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.11.2021 по  18.07.2023 в сумме 96 495,03 руб.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть  предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в  письменной форме.  

Пунктом 6.2 к договору установлено, что за нарушение срока внесения арендной  платы Арендатором выплачивается пеня (неустойка) в размере 1/300 действующей ставки  рефинансирования от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, а требования  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и  1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная  

пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селяна» (ИНН 

<

***>):  

- в пользу истца - Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса,  (ИНН 

<

***>) основной долг в размере 759 313,32 руб., пени в размере 96 495,03 руб.;  

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 116 руб. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в  законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья А.В. Алференко  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 14.03.2023 0:41:00Кому выдана Алференко Анна Викторовна