АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-9005/2020

г. Иркутск

13 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по исковому заявлению Регионального строительно-промышленного открытого акционерного общества «Дирекция Объединенных Строительных Трестов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665816, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Ангарский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830, 

<

...>)

о взыскании 31 589 руб. 78 коп.,

установил:

Региональное строительно-промышленное открытое акционерное общество «Дирекция Объединенных Строительных Трестов»  (далее – РСП ОАО «ДОСТ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Ангарский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (далее – Комитет, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги (общедомовые нужды) в размере 23 206 руб. 76 коп.; пени в сумме 8 383 руб. 02 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности неявки суд не уведомили; ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, исковые требования не оспорены.

Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, между РСП ОАО «ДОСТ» (управляющая компания) и собственником муниципального имущества – Ангарское муниципальное образование  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2006, по условиям которого собственник помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании общего решения собственников о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании поручает, а управляющая компания принимает на себя обязанность в течение согласованного сторонами срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению в многоквартирном доме. Собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:26:040403:8017, общей площадью 279,3 кв.м. является муниципальное образование «Ангарский городской округ».

Уставом Ангарского городского округа определено официальное наименование муниципального образования –  «муниципальное образование «Ангарский городской округ» (статья 1).

Согласно положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации Ангарского городского округа, осуществляющим полномочия по управлению муниципальным имуществом, а также в области земельных отношений.

Таким образом, собственником помещения № 130, расположенного в доме № 6 по адресу: 

<

...> является муниципальное образование «Ангарский городской округ», полномочия по управлению которыми осуществляет Комитет.

Размеры платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме установлен общим собранием собственников помещений в доме № 6, микрорайон 15 г. Ангарска на основании протокола собрания от 29.05.2012 в размере 9,40 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2019 размер платы за содержание  и ремонт жилья, установленный общим собранием собственников на основании протокола от 29.05.2012, составляет 7,52 руб. за 1 кв.м.; исключен вывоз ТБО.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не произведена оплата за содержание принадлежащего муниципальному образованию нежилого помещения в размере 23 206 руб. 76 коп.

Истец пояснил, что в настоящее время обязательства по оплате за часть помещения по адресу: 

<

...>, возникли у арендаторов: – РСП ОАО «ДОСТ» 177,2 кв.м. с 25.09.2009, ООО «Альянс Газконтроль» 89,5 кв.м. с 01.01.2019.

До даты сдачи в аренду ООО «Альянс Газконтроль» 01.01.2019 плата за остаток помещения 102,1 кв.м. не осуществлялась собственником помещения. После сдачи в аренду ООО «Альянс Газконтроль» 89,5 кв.м. плата за остаток помещения 12,6 кв.м. также не осуществляется. К исковому заявлению истцом приложен расчет платы отдельно на 102,1 кв.м. с 01.05.2017 по 31.12.2018, на 12,6 кв.м. с 01.01.2019 по 29.02.2020.

Претензией от 27.03.2020 № 316, полученной Комитетом 03.04.2020, истец предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 усматривается отсутствие различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, при этом на собственников как жилых, так и нежилых помещений возлагаются равные обязанности по несению бремени содержания общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Истцом в материалы дела представлен протокол собрания от 29.05.2012, подтверждающий установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений. Кроме того, истцом представлены приказы № 41 от 24.09.2012, № 2 от 25.01.2019, в которых указаны размеры платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома. Размер платы согласно протоколу от 29.05.2012 составил 9 руб. 40 коп. Поскольку с 01.01.2019 полномочия по вывозу ТБО переданы региональному оператору, размер платы составил 7,52 руб. за 1 кв.м.

Доказательств расторжения договора управления многоквартирным домом либо признания такого договора недействительным, а также определения иного способа управления многоквартирными домами или избрания новой управляющей организации суду не представлено.

Кроме того, согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

16 апреля 2015 года Службой государственного жилищного надзора Иркутской области РСП ОАО «ДОСТ» выдана бессрочная лицензия № 000035 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами отсутствует.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 09.11.2010 № 4910/10.

Истцом в материалы дела представлен расчет отдельно на 102,1 кв.м. с 01.05.2017 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 29.02.2020 на 12,6 кв.м. Общий размер задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плате за потребление коммунальных услуг для содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, составил 23 206 руб. 76 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 23 206 руб. 76 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 23 206 руб. 76 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 8 383 руб. 02 коп. за период с 21.06.2017 по 27.04.2020.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом на основании статьи 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ составлен расчет, согласно которому размер пени составил 8 383 руб. 02 коп. за период с 21.06.2017 по 27.04.2020.

Судом расчет неустойки проверен, является верным и обоснованным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 8 383 руб. 02 коп.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 711 руб.

Решение в полном объеме изготовлено 13.10.2020 ввиду того, что с целью недопущения распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Арбитражном суде Иркутской области был введен режим самоизоляции некоторых судей и работников аппарата суда (с учетом отсутствия вследствие указанных обстоятельств председательствующего по делу судьи до 13.10.2020).

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ангарского муниципального образования в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа в пользу Регионального строительно-промышленного открытого акционерного общества «Дирекция объединенных строительных трестов» 23 206 руб. 76 коп. основного долга, 8 383 руб. 02 коп. неустойки, 3 711 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 96 481 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова