Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51868/22-125-293

г. Москва

19 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ вынесена 27 июня 2022 года

Мотивированное решение вынесено 19 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Смысловой Л.А. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (109456, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПР-Д, Д. 1, СТР. 8, ЭТАЖ ТЕХ., КОМ. 33,34, ОГРН: 1067746450969, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2006, ИНН: 7709669161)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИЯ ИНЖИНИРИНГА" (109439, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВОЛГОГРАДСКИЙ, ДОМ 128, КОРПУС 4, КВАРТИРА 21, ОГРН: 5147746200817, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2014, ИНН: 7721847910)

о взыскании суммы в размере 74 395,87 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ТЕХНОЛОГИЯ ИНЖИНИРИНГА"  о взыскании задолженности по ДОГОВОРУ № БЦВ 31-12/17 аренды нежилых помещений от 06.12.2017 г. за период январь 2020 - апрель 2020 в размере 44 279,81 рублей, неустойки по постоянной части Арендной платы по ДОГОВОРУ № БЦВ 31-12/17 аренды нежилых помещений от 06.12.2017 г.: рублей - 30 116,06 по состоянию на 15.03.2022 (дата подачи) в размере; - за период с 16.03.2022 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0, 1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2022 года исковое заявление ООО "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2022 года направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного суда РФ. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

Резолютивная часть судебного акта от 27.06.2022 размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы. 

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Траст-Брокер», в настоящий момент именуемым Обществом с ограниченной ответственностью «Траст Недвижимость» (ОГРН 1067746450969, ИНН 7709669161, КПП 770101001), далее по тексту -«Арендодатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОЛОГИЯ ИНЖИНИРИНГА», (ОГРН 5147746200817, ИНН 7721847910, КПП 772101001), далее по тексту - «Арендатор» был заключен ДОГОВОР № БЦВ 31-12/17 аренды нежилых помещений от 06.12.2017 г. (далее по тексту - Договор аренды).

В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на антресольном этаже отдельно стоящего здания по адресу: г. Москва, 1-й Вешняковский проезд, д.1, стр. 8 (далее - "Здание"), а именно: комната: № 35, общей площадью: 10, 4 кв. м. (далее - "Помещения").

Расположение предоставленных в аренду Помещений внутри Здания выделено на поэтажном плане и представлено в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора аренды.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование Помещениями состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды расчетным периодом для исчисления постоянной составляющей арендной платы является календарный месяц с 01 (первого) по 30 (тридцатое)/31 (тридцать первое) число текущего месяца. При определении постоянной составляющей арендной платы в месяце, в котором заключается или прекращается Договор (неполный календарный месяц), постоянная составляющая арендной платы исчисляется пропорционально фактическому количеству дней действия Договора в месяце, по которому производится расчет.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательство по оплате Арендных платежей у Арендатора образовалась задолженность по Договору аренды перед Арендодателем за период с январь 2020 по апрель 2020 в общем размере 44 279,81 рублей включая НДС.

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.

В связи с тем, что по состоянию на 15.03.2022 Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате задолженности по Договору аренды в полном объеме, истцом также начислена неустойка по постоянная части Арендной платы составляет 30 116,06 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что Ответчик фактически прекратил использование арендуемого помещения с 26 февраля 2020 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на антресольном этаже отдельно стоящего здания по адресу: г. Москва. 1-й Вешняковский проезд, д.1. стр. 8 (далее - "Здание"), а именно: этаж антресольный, комната №35 площадью 10,4 кв.м (далее - "Помещения"). Общая площадь переданных в аренду Помещений - 10,4 (десять целых четыре десятых) квадратных метров.

Пунктом 5.1.4. Договора предусмотрено, что Договор может быть досрочно расторгнут в любое время путем одностороннего отказа от договора любой из Сторон, при условии предварительного письменного уведомления об этом другой Стороны не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения Договора.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства

Руководствуясь пунктом 5.1.4. До говора, действующим законодательством РФ, Арендатором было принято решение с 25 февраля 2020 года расторгнуть Договор аренды нежилых помещений №БЦВ 31-12/17 от 06.12.2017, о чём Арендатор письменно уведомил Арендодателя (Исх. №30/12/2019-1 от 30.12.2019).

26 февраля 2020 года Арендодатель принял помещение, что подтверждается соответствующей отметкой на уведомлении Арендатора, акт приема-передачи подписал, однако второй экземпляр Арендатору не вернул.

 О фактическом прекращении использования Ответчиком арендуемого по Договору помещения свидетельствует также факт смены юридического адреса Ответчика с адреса г. Москва. 1-й Вешняковский проезд. д.1. стр. 8 на адрес г. Москва. Волгоградский пр-кт. д. 128. корп 4. кв 21, что подтверждается решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Технология инжиниринга) №14 02-7 от 17.02.2020г. 

26 февраля 2020 года указанные изменения внесены в ЕГРЮЛ.

Таким образом, учитывая тот факт, что Договор аренды нежилых помещений №БЦВ 31-12 1от Об 12.2017 был расторгнут, а помещение сдано Арендатором и принято Арендодателем 25.02.2020. начисление арендных платежей за указанными сроками незаконно, т.к. Арендатор фактически прекратил использование помещения

В исковом заявлении Истец просит взыскать задолженность за период январь 2020 - апрель 2020 г. в сумме 44 279 рублей 81 копейка.

Ранее в досудебной претензии Истцом были направлены требования Ответчику о погашении суммы задолженности за период с 01.07.2019 по 30.04.2020г. в сумме 102 821,74 руб.

Ответчик не согласился с расчетом Истца произвел альтернативный расчет с учетом обстоятельств, изложенных Ответчиком в Исх. № 210827-1 от 27 августа 2021 год. Задолженность, подтвержденная Ответчиком, составила сумму в размере 68 386.00 руб. 

30 августа 2021 года платежным поручением №96 Ответчик перечислил на расчетный счет истца денежные средства в сумме 58 541.93 руб., включая НДС, тем самым полностью погасив образовавшуюся задолженность. Указанная сумма рассчитана за вычетом стоимости обеспечительного платежа в размере 9 844 рубля 07 копеек, зачтенного Арендодателем ранее в счет возникшей и не погашенной задолженности Арендатора по внесению арендных платежей, предусмотренных условиями Договора

В исковом заявлении Истец просит взыскать сумму неустойки в размере 30 116, 06 по состоянию на 15.03.2022. а с 16.03.2022 по дату вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2. Договора в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения

В связи с тем, что Ответчик полностью погасил задолженность, начисление неустойки необоснованно.

30.08.2021 года платежным поручением №97 Ответчик перечислил на расчетный счет Истца денежные средства в сумме 6 838,60 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                             Л.А. Смыслова