АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10131/2017

г. Кострома

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, к обществу с ограниченной ответственностью "Экожилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "СК Партнёр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

об обязании выполнить работы по обеспечению работоспособности системы вентиляции в многоквартирном доме,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экожилстрой" о присуждении исполнения обязанностей в натуре, просил обязать ответчика выполнить работы по обеспечению работоспособности системы вентиляции жилых квартир.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит:

1. Обязать ответчика безвозмездно, в рамках гарантийного срока, выполнить:

1) Установку приточных клапанов в наружных стенах в каждой квартире дома 108 А по ул. Костромской в г. Костроме.

2) Вывести вентканалы из под зонта для защиты от осадков.

2. Обязать ответчика выполнить указанные работы в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

3. Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда производство по делу приостанавливалось для проведения экспертизы.   

Истец уточнённые исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, представил отзыв, исковые требования не признал.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью " Экожилстрой " является застройщиком многоквартирного дома № 108А по ул. Костромская в г. Костроме.

16.08.2016 обществу с ограниченной ответственностью «Экожилстрой» (застройщик) выдано разрешение на ввод дома № 108 «а» по ул. Костромская в г. Костроме в эксплуатацию.

Протоколом от 14.10.2016 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, победителем конкурса признано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ №1». Приказом Государственной жилищной инспекции от 14.11.2016 г. №3104 дом 108 Л по ул. Костромская был включен в реестр домов, которыми управляет ООО «Управляющая компания ЖКХ №1»

Как пояснил истец, за период управления многоквартирным домом в адрес управляющей компании поступили многочисленные жалобы жителей по вопросу неудовлетворительной работы системы вентиляции в жилых помещениях.

Истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью «Экожилстрой» направлено уведомление о проведении обследования дома, в качестве представителя от застройщика на обследовании присутствовал генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «СК-Партнер» ФИО3 (субподрядчик общества с ограниченной ответственностью «Экожилстрой»).

12.01.2017 в ходе комиссионного обследования работы вентиляции жилых помещений (прибором анемометром марки UT 362) были выявлены следующие нарушения:

-  в квартире № 3 в кухне — скорость воздушного потока составляет: при закрытом окне — 1,24 м/с влево, при открытом окне — 1,3 м/с. влево; в туалете при закрытой двери 0.0 м/с  - дует в квартиру, при открытой двери 0,0 м/с — дует в квартиру;

-  в квартире № 4 в кухне скорость воздушного потока составляет: при открытом окне 1,17 м/с влево, при открытом окне 1.4 м/с влево; в туалете при открытой двери 1.26 м/с вправо (двери отсутствуют); 

-  в квартире № 7 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 1.52 м/с влево, при открытом окне 2,0 м/с влево; в туалете при закрытой двери 0,0 м/с. при открытой двери 0.0 м/с;

-  в квартире № 8 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 1,34 м/с влево, при открытом окне 1,8 м/с влево; в туалете при открытой двери 1,29 м/с вправо; в ванной при  закрытой двери 0,0 м/с, при открытой двери 1,38 вправо;

-  в квартире № 10 в кухне скорость воздушного потока составляет: при закрытом окне — 0,0 м/с. при открытом окне 1,2 м/с влево; в туалете при закрытой двери 0,0 м/с. при открытой двери 1,13 м/с вправо;

-  в квартире № 12 в кухне скорость воздушного потока составляет: при закрытом окне - 0.0 м/с, при открытом окне - 1,7 м/с влево; в туалете при закрытой двери — 0,0 м/с, при открытой двери — 0,0 м/с; в ванной при закрытой двери 0,0 м\с дует в квартиру, при открытой двери 0,0 м\с;

-  в квартире № 13 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 1.22 м/с влево, при открытом окне 1,9 влево, в туалете скорость воздушного потока при закрытой двери 0,0 м/с, в ванной при открытой двери 0,0 м/с (двери отсутствуют);

-  в квартире № 14 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0.0 м/с, при открытом окне 1,27 м/с влево; в туалете при открытой двери 0,0 м/с (двери отсутствуют), в ванной при открытой двери 1,64 м/с вправо.

-  в квартире № 15 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0.0 м/с, при открытом окне 1,4 м/с влево; в туалете при закрытой двери 0,0 м/с (дует в квартиру), при открытой двери 0,0 м/с;

-  в квартире № 16 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0.0 м/с, при открытом окне 1,2 м/с влево; в туалете при открытой двери 1.21 м/с вправо.

-  в квартире № 18 в туалете скорость воздушного потока при открытой двери 1,35 м/с (двери отсутствуют), в ванной при открытой двери 0,4 м/с влево (двери отсутствуют);

-  в квартире № 19 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0,0 м/с, при открытом окне — 1,6 м/с влево, в туалете при открытой двери 0,0 м/с (двери отсутствуют), в ванной при открытой двери 1,32 вправо (двери отсутствуют);

-  в квартире № 20 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0,0 м/с дует в квартиру, при открытом окне 1,3 м/с влево; в туалете при закрытой двери 0,0 м/с, при открытой двери 0.0 м/с; в ванной при закрытой двери 1,16 м/с влево, при открытой двери 0,0 м/с;

-  в квартире № 24 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0.0 м/с, при открытом окне 1,4 м/с влево, в ванной при закрытой двери 0,0 м/с, при открытой двери 1,2 м/с влево;

-  в квартире № 26 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0.0 м/с, при открытом окне 1,17 м/с влево, в туалете при открытой двери 0.0 м/с (дует в квартиру, двери отсутствуют), в ванной при 0.0 м/с, двери отсутствуют. 

Как указывает истец, по результатам общего собрания собственников помещений от 16.01.2017 с участием генерального директора ООО «СК-Партнер», определен срок для устранения вышеуказанных замечаний в работе системы вентиляции дома № 108 «а» по ул. Костромской до 10.02.2017. ООО «СК-Партнер» выполнено утепление короба вентиляционной шахты, однако данные ремонтные работы не привели к улучшению работы вентиляции. 

21.02.2017 было проведено повторное комиссионное обследование работы вентиляции в составе: тех. надзора ФИО4 от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ №1» и генерального директора общества с ограниченной ответственностью «СК-Партнер» ФИО5; в ходе данного комиссионного обследования были выявлены следующие нарушения:

-  в квартире № 3 в ванной — скорость воздушного потока составляет: при закрытой двери — 0,0 м/с. при открытой двери — 0,0 м/с;

-  в квартире № 4 в ванной скорость воздушного потока составляет: 1.46 м/с вправо, двери отсутствуют;

-  в квартире № 10 в кухне скорость воздушного потока составляет: при закрытом окне — 0.0 м/с, при открытом окне 1.2 м/с влево; в ванной при закрытой двери 1.33 м/с вправо;

-  в квартире № 12 в кухне скорость воздушного потока составляет: при закрытом окне - 0,0 м/с, при открытом - 1,3 м/с влево; в туалете при закрытой двери — 0,0 м/с, при открытой  двери — 0,0 м/с;

-  в квартире № 13 в туалете скорость воздушного потока при закрытой двери 0,0 м/м, при открытой 0,0 м/с; в ванной при открытой двери 0,0 м/с, дует из нижнего отверстия;

-  в квартире № 14 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0,0 м/с, при открытом окне 0,0 м/с; в ванной при закрытой двери 0,0 м/с, при открытой двери 0,0 м/с, вентиляционное отверстие было закрыто, в квартире не проживают;

-  в квартире № 15 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0,0 м/с, при открытом окне 1,24 м/с влево; в ванной при закрытой двери 1,4 м/с влево, при открытой двери 1,4 влево при работающем вентиляторе, 0,0 м/с при выключенном вентиляторе;

-  в квартире № 16 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0,0 м/с, при открытом окне 0,0 м/с; в ванной при открытой двери 1,18 вправо, двери отсутствуют;

-  в квартире № 18 в туалете скорость воздушного потока при открытой двери 0,0 м/с (двери отсутствуют), в ванной 1.25 м/с влево (двери отсутствуют);

-  в квартире .№ 20 в кухне скорость воздушного потока при закрытом окне 0.0 м/с, при открытом окне 1,2 м/с влево; в туалете при закрытой двери дует в квартиру; в ванной при закрытой двери 0.0 м/с - дует в квартиру. 

         В адрес директора общества с ограниченной ответственностью «Экожилстрой» направлена претензия исх. № 412 от 1 5.06.2017, предложено в течение 10 дней определить перечень мероприятий и сроки устранения нарушений работы системы вентиляции.

Как указал истец, до настоящего времени ответа на претензию нет, недостатки в строительстве многоквартирного дома ответчиком не устранены, что явилось основанием для обращения в суд.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 108 «а» по ул. Костромская г. Костромы (протокол от 21.07.2017) принято решение наделить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ №1» полномочиями представлять интересы собственников помещений, в том числе, в их отношениях с третьими лицами, а также в судебном порядке разрешать вопросы, возникающие в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязанностей, предусмотренных договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 108 А ул. Костромская г. Костромы.

По ходатайству ответчика судом назначено проведение экспертизы.

Согласно заключению экспертизы № 296/2018 эксперт пришёл к следующим выводам: 

- вентиляционная система дома выполнена с отклонениями от проекта, не соответствует требованиям нормального функционирования газового оборудования в части притока воздуха для работы газовых котлов;

- вентиляционная система дома функционирует; система притока воздуха функционирует только в режиме «проветривания» окон;

- вентиляция функционирует в режиме «проветривания» окон; для штатного режима работы вентиляции необходимо выполнить установку приточных клапанов, вывести дымовые канала из-под общего зонта для защиты от осадков.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснил, что в доме нет никаких приточных устройств воздуха, через естественные проемы, как предусмотрено в проекте, притока воздуха нет, поэтому вентиляция не работает без проветривания через окна.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ГОСТ 30.494-96 «Здания жилые и общественные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» оптимальными и допустимыми нормами скорости движения воздуха в жилых помещениях в холодный период года являются следующие показатели: 

Наименование помещения

Скорость движения воздуха, м/с

Оптимальная, не более

Допустимая, не более

Кухня

0,15

0.2

Туалет

0,15                                         0,2

Ванная

0,15

0,2

В соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии с п. 5 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (пункт 7 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Бремя доказывания того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе устранения недостатков.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 755 и ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

По требованиям пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания.

На основании подпункта «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый в том числе управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 15 раздела II Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290-ФЗ, управляющая компания для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме должна выполнять необходимые работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, а именно:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено, что вентиляционная система дома не соответствует требованиям нормального функционирования газового оборудования в части притока воздуха для работы газовых котлов, система притока воздуха функционирует только в режиме «проветривания» окон. Указанные недостатки могут быть устранены только установлением дополнительного оборудования в конструктивные элементы дома, что свидетельствует о том, что устранение таких недостатков работы вентиляционной системы дома относится к зоне ответственности застройщика. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорные недостатки возникли по причинам, за которые в силу п. 7 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не отвечает, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Экожилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно выполнить установку приточных клапанов в наружных стенах в каждой квартире дома № 108А по ул. Костромской в г. Костроме и вывести вентканалы в доме № 108А по ул. Костромской в г. Костроме из-под зонта для защиты от осадков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экожилстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кострома, 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева