АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11450/2020 

Дата принятия решения –  28 апреля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судьи Э.Г.Мубаракшиной,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Шакуровой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищник 2", г.Казань, (ОГРН 1141690003861, ИНН 1660195936) к Обществу с ограниченной ответственностью "УК АЗИНО-СЕРВИС", г. Казань (ОГРН 1191690063344, ИНН 1660333833), Государственной жилищной инспекции РТ, город Казань, (ОГРН 1021602858243, ИНН 1653015798), о признании недействительной сделку по передаче от имени ООО «Жилищник-2» Измалковым Сергеем Владимировичем ООО «УК «Азино-серввис» технической документации  и иных связанных с управлением домами документами, ключей от помещений, электронных кодов доступа к оборудованию, иных технических средств и оборудований, необходимых для эксплуатации многоквартирных домов и управления ими, передаче Государственной жилищной инспекции РТ подлинников решений и протоколов собраний собственников в отношении следующих многоквартирных домов:

1. 420083, Респ Татарстан, 

<

...> (Константиновка), д. 22

2. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 1

3. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 2

4. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 3

5. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 4

6. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 5

7. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 6

8. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 7

9. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 8

10.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 11

11.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 12

12.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 14

13.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Галии Кайбицкой, д. 15

14.    420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 1

15.    420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 3

16.    420100, Респ Татарстан, 

<

...> д.5

17.    420100, Респ Татарстан, 

<

...> д.7

18.    420100, Респ Татарстан, 

<

...> д.9

19.    420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 9.к.2

20.    420100, Респ Татарстан, 

<

...> д.15

21.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 57А

22.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 120

23.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 122

24.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 124

25.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 126А

26.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 128

27.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 130

28.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 132

29.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 134

30.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 136

31.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 138

32.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 140

33.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 142

34.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 144

35.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 146

36.    420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 152/33

37.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д. 5

38.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.7

39.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.9

40.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.11

41.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.13

42.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.15

43.    420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.17

44.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.21

45.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.23

46.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.25

47.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.37

48.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.37Б

49.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.39

50.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.41

51.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Закиева, д.43

52.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д.4

53.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д.6

54.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д.8/15

55.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д.12

56.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д.14

57.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д.16

58.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д.18

59.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д.20

60.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д.1

61.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д.3

62.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д.5

63.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д.6

64.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д.10

65.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д.12

66.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д13

67.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д15

68.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д16

69.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д17

70.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д19

71.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д. 27

72.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д. 29

73.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Академика Сахарова, д. 31

74.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 1б

75.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 12

76.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 13

77.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 14

78.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 15

79.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 16

80.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 17

81.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 18

82.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 19

83.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 20

84.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 21

85.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 22

86.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 23

87.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 24

88.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 25

89.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 26

90.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 27

91.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 28

92.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 29

93.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 30

94.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 31

95.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 32

96.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 33

97.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 34

98.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 35

99.  420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 36

100. 420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 37

101. 420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 38

102. 420083, Респ Татарстан, г Казань, ул Интернациональная, д. 39

103. 420083, Респ Татарстан, 

<

...>.

104. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 2

105. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 3

106. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 4

107. 420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 5

108.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 9

109.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 10

110.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 11

111.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 12

112.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 13

113.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 13А

114.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 14

115.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 15

116.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 16

117.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 17

118.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 18

119.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 19

120.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 22

121.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 24, к. 45

122.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 25

123.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 27

124.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 28

125.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 29

126.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 30

127.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 31

128.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 32

129.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 33

130.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Хайдара Бигичева, д. 35

131.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 17

132.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 19

133.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 21

134.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 23

135.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 26

136.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 28

137.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 30

138.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 31

139.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 32

140.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 33

141.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 34

142.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 39

143.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 41

144.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 43

145.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 47/21

146.  420100, Респ Татарстан, 

<

...> д. 49

147.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Дуслык, д. 4

148.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Дуслык, д. 6

149.  420025, Респ Татарстан, г Казань, тракт Мамадышский, д. 8

150.  420025, Респ Татарстан, г Казань, тракт Мамадышский, д. 10

151.  420025, Респ Татарстан, г Казань, тракт Мамадышский, д. 34

152.  420025, Респ Татарстан, г Казань, тракт Мамадышский, д. 36

153.  420025, Респ Татарстан, г Казань, пер Дуслык, д. 6

154.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 156/26

155.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 158

156.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 160

157.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 164

158.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 166

159.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 168

160.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 172

161.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 174

162.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 176

163.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 178А

164.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 178Б

165.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 182

166.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 184

167.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 186

168.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 190

169.  420098, Респ Татарстан, г Казань, пр-кт Победы, д. 192

170.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д. 3

171.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д. 5

172.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д. 9

173.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д. 13

174.  420100, Респ Татарстан, г Казань, ул Рашида Вагапова, д. 15

175.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 1

176.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 3

177.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 7

178.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 10

179.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 10А

180.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 11

181.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 12

182.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 14

183.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 15

184.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Джаудата Файзи, д. 17

185.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Туганлык, д. 1

186.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Туганлык, д. 3

187.  420025, Респ Татарстан, г Казань, ул Туганлык, д. 10

188.  420025, Респ Татарстан, 

<

...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1,

с участием:

от истца  – не явился, извещен,

от ответчиков:

ООО «УК Азино-Сервис»  – ФИО2,  доверенность от 25.06.2020,

ГЖИ РТ – ФИО3, доверенность от 11.01.2021,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник-2", г.Казань, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "УК АЗИНО-СЕРВИС", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Государственной жилищной инспекции РТ, город Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании недействительной сделку по передаче от имени ООО «Жилищник-2» Измалковым Сергеем Владимировичем ООО «УК «Азино-серввис» технической документации  и иных связанных с управлением домами документами, ключей от помещений, электронных кодов доступа к оборудованию, иных технических средств и оборудований, необходимых для эксплуатации многоквартирных домов и управления ими, передаче Государственной жилищной инспекции РТ подлинников решений и протоколов собраний собственников в отношении вышеуказанных многоквартирных домов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.05.2020 в порядке статьи 51 АПК РФ было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2020 производство по делу было приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Поволжского округа кассационной жалобы по делу А65-31274/2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2021 производство по делу было возобновлено.

Из налогового органа в материалы дела поступила копия регистрационного дела Общества «Жилищник – 2».

Истец, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Дело в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзывах, а также со ссылкой на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 по делу №А65-31274/2019.

От истца поступили дополнительные пояснения, согласно которым, считает, что совершенные бывшим руководителем сделки в отсутствие на то, полномочий, являются недействительными, в связи с чем, вне зависимости от действительности и законности решений собрания собственников и действий и решений ГЖИ РТ истец вправе оспорить действия по передаче документов, материальных ценностей, ключей, как сделку.

Изучив материалы дела, заслушав представителей ответчиков, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник-2", (далее - Общество) зарегистрировано в качестве юридического лица 24.01.2014.

Решением общего собрания участников Общества с 01.10.2014 года ответчик, ФИО1,  был назначен единоличным исполнительным органом Общества – генеральным директором. 

На основании соответствующего заявления, 14.10.2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об ответчике, как о генеральном директоре общества (ГРН 2141690881396).

На основании решения общего собрания участников Общества, оформленного протоколом № 09-2019/1 от 12.09.2019г. полномочия ответчика в качестве генерального директора общества прекращены, генеральным директором Общества назначен ФИО4, о чем 18.10.2019г. в ЕГЮЛ внесена запись ГРН 6191690416186.

Дома, находившиеся ранее в управлении ООО «Жилищник – 2» перешли в ООО «УК «Азино-Сервис», что подтверждается решением Государственной жилищной инспекцией от 25.10.2019

Как следует из искового заявления, на ФИО1 в октябре 2019 года были возложены полномочия заместителя директора Общества «УК «Азино-Сервис».

И будучи неуполномоченным лицом ФИО1 передал Обществу «УК «Азино-Сервис» техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением домами документы, необходимые для эксплуатации многоквартирных домов и управления ими, чтобы Общество «УК «Азино-Сервис» приступило к управлению МКД; также передал ГЖИ РТ подлинники решений и протоколов общего собрания собственников помещений для внесения изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами РТ, исключив указанные дома из перечня домов, которыми управляет истец, и, включив их в перечень домов, которыми управляет Общество «УК «Азино-Сервис».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Заявитель самостоятельно выбирает способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьи 12 ГК РФ либо иными предусмотренными законом способами. Выбранный способ защиты должен соответствовать нарушенному праву.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать нарушение прав истца, наличие и законность положения, которое истец желает восстановить.

Судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

При этом критерием наличия интереса истца в удовлетворении заявленного требования является оценка судом возможности восстановления нарушенных прав истца.

Обосновывая право на иск, истцом указано, что требования направлены на защиту прав Общества и приведение добросовестной стороны и дальнейшего взыскания убытков, причиненных лицом в соответствие.

ГЖИ РТ в ходе рассмотрения дела было указано, что Общество «УК «Азино-Сервис» обратилось в ГЖИ РТ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий за исх. №13014, №13013, №13015 от 04.10.2019 с приобщением протоколов общих собраний собственников помещений 187 многоквартирных домов о выборе управляющей организации Общества «УК «Азино-Сервис», из которых 103 многоквартирных дома находились ранее в управлении Общества «Жилищник-2»

После принятия решения ГЖИ РТ надлежащим образом уведомило Общество «Жилищник-2» о смене способа управления многоквартирными домами на Общество «УК «Азино-Сервис».

Техническая документация по дому принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

 Судом установлено, что в рамках дела №А65-31274/2019 Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник-2", г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ФИО1 (далее - ответчик) об обязании ФИО1 в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник-2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по Акту приема-передачи по месту нахождения его единоличного исполнительного органа следующую документацию ООО "ЖИЛИЩНИК-2" за период деятельности с 2016 г. по 18.10.2019 г.:

1. бухгалтерскую, налоговую документацию общества;

2. решения (протоколы) общих собраний участников;

3. приказы о назначении единоличного исполнительного органа, главного бухгалтера, иных членов органов управления, работников (сотрудников);

4. должностные инструкции перечисленных лиц, трудовые договоры, дополнительные соглашения с ними, договоры возмездного оказания услуг с привлекаемыми лицами;

5. список материально ответственных лиц, договоры с указанными лицами;

6. список всех работников общества, с указанием занимаемой должности, персональных данных (копии паспортов, СНИЛС, ИНН, необходимых при приеме на работу);

7. штатное расписание (действующее) с указанием фонда оплаты труда, приказы об утверждении штатного расписания;

8. перечень имущества общества с указанием балансовой и остаточной стоимости, даты ввода в эксплуатацию;

9. перечень принадлежащих обществу объектов недвижимости, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, договоры аренды, технические паспорта);

10. перечень земельных участков с указанием площади, права общества на участок, характеристики участка, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (свидетельства о праве собственности, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРЮЛ, договоры купли-продажи, договоры аренды), список зарегистрированных объектов в государственных органах, в том числе лицензирующих; инвентаризационные описи и акты по 18.10.2019 г. (в бумажном виде и электронном виде - при наличии);

11. отчеты об оценке имущества;

12. перечень оборудования с указанием места нахождения;

13. перечень дебиторов общества, с указанием сумм, адресов дебиторов, оснований и срока возникновения;

14. перечень кредиторов общества с указанием сумм, адресов кредиторов, оснований и срока возникновения;

15. реестр (журнал учета) выданных доверенностей с указанием адресов и телефонов доверенных лиц;

16. реестр участников общества;

17. перечень сделок, заключенных за указанный период;

18. реестр заключенных договоров, соглашений, приложений к ним (справочно);

19. кадровая документация: трудовые договоры с работниками, дополнительные соглашения к ним, приказы, в том числе утвержденные с ноября 2018 г. о приеме, переводе и увольнении, трудовые книжки работников;

20. сведения о текущих обязательствах;

21. сведения о затратах и выручке с расшифровкой за указанный период (с поквартальной разбивкой, а также с разбивкой на постоянные и переменные);

22. электронные базы бухгалтерского учета (База 1С, СБИС), налогового и статистического учетов, ключи и сертификаты от программного обеспечения 1С, база электронного документооборота в области ЖКХ - ключи и сертификаты;

23. положения об учетной политике общества;

24. правоустанавливающие документы на имущество общества;

25. сведения о доходах и расходах общества;

26. оборотно-сальдовые ведомости по всем счетам бухгалтерского учета общества;

27. копии судебных актов, вынесенных в отношении общества, сведения по судебным спорам, решения судов, действия судебных приставов-исполнителей;

28. договоры с контрагентами общества;

29. документы по реализации товаров и материальных ценностей, выполнения работ (оказания услуг) (товарные накладные, товарно-транспортные накладные, счета-фактуры, акты приема товаров, акты выполненных работ, журналы заявок в области ЖКХ, документы по поставке товаров и материальных ценностей);

30. акты сверок с контрагентами;

31. акты инвентаризации имущества и финансовых обязательств общества, последние инвентаризационные ведомости (в том числе акций, облигаций, ценных бумаг) по установленным формам;

32. входящая и исходящая документация общества на бумажном носителе, а также электронная база документооборота при наличии, все документы, связанные с работой юридической службы общества (договоры, соглашения, материалы судов, документы и электронные базы при наличии по взысканию задолженности с населения, исполнительные листы);

33. печати и штампы общества;

34. техническую и иную необходимую документацию на многоквартирные дома, находящиеся (находившиеся) в обслуживании, в том числе по многоквартирным домам в соответствии с п. 24, 26 и др. Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 за весь период управления и принятые ранее от предыдущей управляющей организации:

1. 420083, 

<

...> (Константиновка), д. 22

2. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 1

3. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 2

4. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 3

5. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 4

6. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 5

7. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 6

8. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 7

9. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 8

10. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 11

11. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 12

12. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 14

13. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 15

14. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 1

15. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 3

16. 420100, Респ.Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 5

17. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 7

18. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 9

19. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 9, к. 2

20. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 15

21. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 57А

22. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 120

23. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 122

24. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 124

25. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 126А

26. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 128

27. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 130

28. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 132

29. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 134

30. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 136

31. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 138

32. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 140

33. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 142

34. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 144

35. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 146

36. 420098, 

<

...>/33

37. 420100, 

<

...> д. 5

38. 420100, 

<

...> д. 7

39. 420100, 

<

...> д. 9

40. 420100, 

<

...> д. 11

41. 420100, 

<

...> д. 13

42. 420100, 

<

...> д. 15

43. 420100, 

<

...> д. 17

44. 420100, 

<

...> д. 21

45. 420100, 

<

...> д. 23

46. 420100, 

<

...> д. 25

47. 420100, 

<

...> д. 37

48. 420100, 

<

...> д. 37Б

49. 420100, 

<

...> д. 39

50. 420100, 

<

...> д. 41

51. 420100, 

<

...> д. 43

52. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 4

53. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 6

54. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 8/15

55. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 12

56. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 14

57. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 16

58. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 18

59. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 20

60. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 1

61. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 3

62. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 5

63. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 6

64. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 10

65. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 12

66. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 13

67. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 15

68. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 16

69. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 17

70. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 19

71. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 25

72. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 27

73. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 29

74. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 31

75. 420083, 

<

...> д. 1б

76. 420083, 

<

...> д. 12

77. 420083, 

<

...> д. 13

78. 420083, 

<

...> д. 14

79. 420083, 

<

...> д. 15

80. 420083, 

<

...> д. 16

81. 420083, 

<

...> д. 17

82. 420083, 

<

...> д. 18

83. 420083, 

<

...> д. 19

84. 420083, 

<

...> д. 20

85. 420083, 

<

...> д. 21

86. 420083, 

<

...> д. 22

87. 420083, 

<

...> д. 23

88. 420083, 

<

...> д. 24

89. 420083, 

<

...> д. 25

90. 420083, 

<

...> д. 26

91. 420083, 

<

...> д. 27

92. 420083, 

<

...> д. 28

93. 420083, 

<

...> д. 29

94. 420083, 

<

...> д. 30

95. 420083, 

<

...> д. 31

96. 420083, 

<

...> д. 32

97. 420083, 

<

...> д. 33

98. 420083, 

<

...> д. 34

99. 420083, 

<

...> д. 35

100. 420083, 

<

...> д. 36

101. 420083, 

<

...> д. 37

102. 420083, 

<

...> д. 38

103. 420083, 

<

...> д. 39

104. 420083, 

<

...>,

а именно:

- паспорта лифтового хозяйства;

- протоколы очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений с приложениями;

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

- проектную документацию на многоквартирные дома;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоснова);

- план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

- справку о выполнении технических условий;

- справку о готовности узлов учета; - внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;

- чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения;

- чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

- документы (акты) о приемке результатов работ, проектно-сметная документация, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- титулы планово-предупредительного ремонта и их выполнение

- проектно-сметная документация на выполнение работ по текущему и капитальному ремонту за весь период управления;

- договоры с пользователями общего имущества многоквартирных домов (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.). В случае неисполнения решения суда в части передачи документов в установленные судом сроки взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищник-2", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения, но не более 300 000 руб. в совокупности.

Также рассмотрено заявление третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - ООО "УК Азино-Сервис" к ФИО1, г. Казань об обязании передать документы в ООО "УК Азино-Сервис", а именно техническую документацию на дома:

1. 420083, 

<

...> (Константиновка), д. 22

2. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 1

3. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 2

4. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 3

5. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 4

6. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 5

7. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 6

8. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 7

9. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 8

10. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 11

11. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 12

12. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 14

13. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Галии Кайбицкой, д. 15

14. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 1

15. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 3

16. 420100, Респ.Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 5

17. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 7

18. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 9

19. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 9, к. 2

20. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Глушко, д. 15

21. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 57А

22. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 120

23. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 122

24. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 124

25. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 126А

26. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 128

27. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 130

28. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 132

29. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 134

30. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 136

31. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 138

32. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 140

33. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 142

34. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 144

35. 420098, Респ. Татарстан, г. Казань, пр-кт Победы, д. 146

36. 420098, 

<

...>/33

37. 420100, 

<

...> д. 5

38. 420100, 

<

...> д. 7

39. 420100, 

<

...> д. 9

40. 420100, 

<

...> д. 11

41. 420100, 

<

...> д. 13

42. 420100, 

<

...> д. 15

43. 420100, 

<

...> д. 17

44. 420100, 

<

...> д. 21

45. 420100, 

<

...> д. 23

46. 420100, 

<

...> д. 25

47. 420100, 

<

...> д. 37

48. 420100, 

<

...> д. 37Б

49. 420100, 

<

...> д. 39

50. 420100, 

<

...> д. 41

51. 420100, 

<

...> д. 43

52. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 4

53. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 6

54. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 8/15

55. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 12

56. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 14

57. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 16

58. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 18

59. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Рашида Вагапова, д. 20

60. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 1

61. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 3

62. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 5

63. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 6

64. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 10

65. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 12

66. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 13

67. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 15

68. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 16

69. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 17

70. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 19

71. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 25

72. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 27

73. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 29

74. 420100, Респ. Татарстан, г. Казань, ул. Академика Сахарова, д. 31

75. 420083, 

<

...> д. 1б

76. 420083, 

<

...> д. 12

77. 420083, 

<

...> д. 13

78. 420083, 

<

...> д. 14

79. 420083, 

<

...> д. 15

80. 420083, 

<

...> д. 16

81. 420083, 

<

...> д. 17

82. 420083, 

<

...> д. 18

83. 420083, 

<

...> д. 19

84. 420083, 

<

...> д. 20

85. 420083, 

<

...> д. 21

86. 420083, 

<

...> д. 22

87. 420083, 

<

...> д. 23

88. 420083, 

<

...> д. 24

89. 420083, 

<

...> д. 25

90. 420083, 

<

...> д. 26

91. 420083, 

<

...> д. 27

92. 420083, 

<

...> д. 28

93. 420083, 

<

...> д. 29

94. 420083, 

<

...> д. 30

95. 420083, 

<

...> д. 31

96. 420083, 

<

...> д. 32

97. 420083, 

<

...> д. 33

98. 420083, 

<

...> д. 34

99. 420083, 

<

...> д. 35

100. 420083, 

<

...> д. 36

101. 420083, 

<

...> д. 37

102. 420083, 

<

...> д. 38

103. 420083, 

<

...> д. 39

104. 420083, 

<

...>,

а именно:

- паспорта лифтового хозяйства;

- протоколы очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений с приложениями;

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

- проектную документацию на многоквартирные дома;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоснова);

- план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

- справку о выполнении технических условий;

справку о готовности узлов учета; - внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;

- чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения;

- чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

- документы (акты) о приемке результатов работ, проектно-сметная документация, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- титулы планово-предупредительного ремонта и их выполнение

- проектно-сметная документация на выполнение работ по текущему и капитальному ремонту за весь период управления;

- договоры с пользователями общего имущества многоквартирных домов (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ "Сахарова 25", ГЖИ по Республике Татарстан, ФИО5

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 сентября 2020 года по делу N А65-31274/2019 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилищник-2" удовлетворены. В удовлетворении исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, ООО "УК Азино-Сервис" отказано.

При рассмотрении апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.09.2020 по делу №А65-31274/2019 судом апелляционной инстанции решения было изменено в силу следующих обстоятельств.

В настоящем деле имеются акты передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирных домов, новой управляющей организации - ООО "УК Азино-Сервис".

В указанной части исковые требования удовлетворены судом первой инстанции на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ, установившей, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п.27 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Основной перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела №А65-31274/2019 судом первой инстанции Общество "УК Азино-Сервис" указывало на передачу ФИО1 технической документации и иных документов (также ключей, электронных кодов доступа к оборудованию), связанных с управлением многоквартирными домами 03.10.2019.

При этом судом первой инстанции в рамках дела №А65-31274/2019 сделан вывод о том, что, поскольку ФИО1 после 13 сентября 2019 года не являлся директором общества, не имел права распоряжаться документами общества путем передачи иным лицам, кроме вновь назначенного директора ООО "Жилищник -2", а ссылки ООО "УК Азино-Сервис" на передачу ФИО1 технической документации и иных документов (также ключей, электронных кодов доступа к оборудованию), связанных с управлением многоквартирными домами 03.10.2019 несостоятельны, поскольку в указанную дату ФИО1 не являлся действующим директором ООО "Жилищник-2", ввиду чего у ответчика отсутствовало право по передаче спорных документов.

Между тем, выводы суда первой инстанции не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, поскольку сам факт того, что на момент передачи документов ФИО1 не являлся директором Общества с ограниченной ответственностью "Жилищник-2", не опровергает обстоятельств передачи им документации, связанной с управлением многоквартирных домов, которая подтверждена представленными в материалы дела актами и получившей их новой управляющей компанией спорных домов.

Доказательств наличия у ФИО1 других документов по управлению многоквартирными домами, помимо уже переданных, в деле не имеется, истцом и третьим лицом с самостоятельными требованиями не указано.

Основания для удовлетворения исковых требований в рассматриваемой части отсутствуют вследствие невозможности повторной передачи истцу ответчиком документов, ранее переданных последним третьему лицу с самостоятельными требованиями.

При таких обстоятельствах дела, обжалуемое решение суда было изменено на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Таким образом, оспаривание сделок по передаче документов ФИО1 в данном случае само по себе не приведет к восстановлению прав истца, учитывая, что судом апелляционной инстанции по делу №А65-31274/2019 сделан вывод о том, что сам факт того, что на момент передачи документов ФИО1 не являлся директором Общества с ограниченной ответственностью "Жилищник-2", не опровергает обстоятельств передачи им документации, связанной с управлением многоквартирных домов, которая подтверждена представленными в материалы дела актами и получившей их новой управляющей компанией спорных домов, в силу норм статьи 162 ЖК РФ.

 Более того, в случае признания незаконным передачи документов ФИО1 в адрес новой управляющей компании, в целях приведения сторон в первоначальное положение, истцу необходимо будет принять все необходимые меры для получения от новой управляющей компании указанные документы и передать их в соответствии с нормами ЖК РФ, принимая во внимание, что данные документы уже находятся в новой управляющей компании в силу норм ЖК РФ.

Учитывая, что признание незаконными сделок по передаче документов новой управляющей компании в рассматриваемом случае не восстановит права и интересы истца, у него отсутствует право на иск в материальном смысле.

Более того, суд приходит к выводу, что в рамках искового производства, действия по передаче документов, не могут расцениваться в качестве сделки по правилам статьи 153 ГК РФ.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2005 N 95-О при возникновении спора об отнесении к сделкам тех или иных конкретных действий участников гражданского оборота, в том числе осуществляемых в целях исполнения обязательств по ранее заключенным договорам, суды общей и арбитражной юрисдикции на основе установления и исследования фактических обстоятельств дела и с учетом характера и направленности указанных действий самостоятельно дают им соответствующую правовую оценку.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что действия ФИО1 по передаче технической документации Обществу «УК «Азино-Сервис», не являются сделками в смысле статьи 153 ГК РФ, что исключает возможность признания их недействительными как по основаниям оспоримости, так и ничтожности.

Избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Также следует отметить, что в данном споре ГЖИ РТ является ненадлежащим ответчиком.

Относительно доводов истца к  ГЖИ РТ, следует отметить, что при проверке ГЖИ РТ установлено, что сведения, содержащихся в заявлении достоверны, что заявления о внесении изменений в реестр лицензий РТ в отношении 187 МКД, согласно описи, подлежали удовлетворению в связи с соблюдением лицензиатом Требований №44/пр.

Принятие ГЖИ РТ заявления о внесении изменений в реестр лицензий, подписанного  ФИО1 04.10.2019, исходило из того, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на указанный момент, лицом, обладающим правом действовать без доверенности от Общества «Жилищник-2» являлся ФИО1

Ссылка истца на иные судебные акты судом не принимаются, поскольку имеют иные фактические обстоятельства дела.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,    

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

   СУДЬЯ                                                                                               Э.Г.Мубаракшина