﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-70204/2018

01 февраля 2021 года

г. Санкт-Петербург

/нам.2

Резолютивная часть постановления объявлена     25 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 февраля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Барминой И.Н., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Санджиевой А. В., 

при участии:  

согласно протоколу от 25.01.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-35126/2020)  ЖСК «РУССТРОЙ» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2020 по делу № А56-70204/2018/нам.2, принятое по заявлению Жилищно-строительного кооператива «РУССТРОЙ» о намерении, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЛЕКС», 

установил:

ООО «ЛЕКС» (далее - должник) 01.06.2018г. обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 27.06.2018г. заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 12.11.2018 при банкротстве ООО «ЛЕКС» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», к участию в деле привлечены Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, Служба  государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга,  Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением от 27.12.2018г. ООО «ЛЕКС» признано   несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Коробов Константин Викторович.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» за №9 от  19.01.2019г.

24.07.2020 в арбитражный суд обратился Жилищно-строительный кооператив «РУССТРОЙ» с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Центральное 1, а также земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:213, общей площадью 4 200 кв.м., на котором находится указанный объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «РУССТРОЙ» (ИНН 7804622646).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2020 в удовлетворении заявления отказано.

ЖСК «РУССТРОЙ» обжаловал указанное определение в апелляционном порядке. По мнению подателя жалобы, имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требования кредиторов первой и второй очереди, отсутствуют. В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объем незавершенного строительства и земельный участок. После завершения строительства объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том чсиле отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме). Объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности. Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности. Участниками строительства создано ЖСК «РУССТРОЙ», основной целью создания которого является завершение строительства. Заявитель полагает возможным передать ЖСК «РУССТРОЙ» объект незавершенного строительства расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Центральное 1, а также земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:213, общей площадью 4200 кв. м., на котором находится указанный объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства Жилищно - строительному кооперативу «РУССТРОЙ».

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ЖСК «РУССТРОЙ» доводы жалобы поддержали.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, заявитель в обоснование ходатайства указывает на наличие намерения и достаточные ресурсы для завершения незавершенного объекта строительства: Жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:213 по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Центральное I.

05.10.2019 до проведения собрания кредиторов конкурсному управляющемуДолжника - Слончак В.И. от кредиторов поступило Уведомление о создании кредиторами должника жилищно-строительного кооператива «РУССТРОЙ», для обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Центральное 1, а также передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:213, общей площадью 4200 кв. м., на котором находитсяуказанный объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства Жилищно - строительному кооперативу «РУССТРОЙ» (ИНН: 7804622646).

До проведения собрания кредиторов конкурсному управляющему должника - от кредиторов поступила заявка на включение в повестку собрания кредиторов Должника, вопроса о передаче объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Центральное 1, а также передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:213, общей площадью 4200 кв. м., на котором находится указанный объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства Жилищно - строительному кооперативу «РУССТРОЙ» (ИНН: 7804622646) и обязании конкурсного управляющего ООО «ЛЕКС» обратиться в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с соответствующим ходатайством.

Из представленного в материалы дела протокола собрания кредиторов должника от 05.10.2020 следует, что конкурсным управляющим указанные выше вопросы вынесены на голосование  для разрешения вопроса о включении их в повестку собрания. Большинством голосов было принято решение о не включении вопросов в повестку дня.

23.07.2020 на собрании участников ЖСК «РУССТРОЙ»  принято решение о самостоятельном обращении в суд с вышеуказанным ходатайством. Заявитель полагает возможным передать ЖСК «РУССТРОЙ» объект незавершенного строительства расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Центральное 1, а также земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:213, общей площадью 4200 кв. м., на котором находится указанный объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства Жилищно - строительному кооперативу «РУССТРОЙ».

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявления. 

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 201.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.

В силу пункта 18 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 151-ФЗ) Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика, производство по делу о банкротстве которого возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 25 декабря 2018 года N 478-ФЗ, вне зависимости от факта уплаты таким застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона.

Участники строительства вправе определять судьбу объектов строительства, участниками которого являются. Например, они могут передать объект незавершенного строительства созданному ими ЖСК, если Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства (п. 1 ст. 201.10 и п. 1.1 ст. 201.11 Закона о банкротстве).

Как указано в пункте 1.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае, если Фондом принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не позднее трех месяцев со дня принятия такого решения Фондом или истечения срока предоставления решения Фонда, принятого в соответствии с частью 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства не проводится, если Фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", или если Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, правомерно исходил из того, что отсутствие решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства, а также отсутствие отказа от получения возмещения препятствует удовлетворению заявленных требований ЖСК «РУССТРОЙ».

Градостроительный кодекс РФ при определении понятия объект незавершенного строительства использует понятие «объект капительного строительства». Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

 Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно практике Устройства фундамента котлован не может быть самостоятельным объектом недвижимости, сообщающим исключительное владение земельным участком, а представляет собой подготовительную стадию для возведения здания, строения или сооружения, являясь частью будущего объекта недвижимости. Регистрация права на фундамент как на незавершенный строительством объект недвижимости ошибочна, поскольку такой объект какого-либо самостоятельного значения не имеет и представляет собой, укрепление земельного участка определенным образом для возведения на его поверхности объекта недвижимости.

В данном случае фактическое отсутствие объекта незавершенного строительства препятствует его передаче ЖСК «РУССТРОЙ».

При таких обстоятельствах, заявление обоснованно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270              АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2020 по делу № А56-70204/2018/нам.2 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

 

Судьи

И.Н. Бармина

 Д.В. Бурденков