Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6612/2022

04 мая 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 558 592,99 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" о взыскании по договору управления от 12.10.2020, от 01.01.2021 задолженности по жилищно-коммунальным услугам по жилым помещениям:

ул. ФИО4, 25, кв. 120, блок В, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 44 333,47 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 19, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 98 831,66 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 37, блок А, за период с 12.10.2020 по 26.08.2021 в размере 77 617,16 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 44, блок В, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 60 257,77 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 67, блок А, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 54 521,58 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 87, блок Б, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 52 026,25 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 102, блок В, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 44 333,47 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 105, блок В, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 54 884 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 106, блок Б, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 56 788,14 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 114, блок Б, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 52 065,58 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 120, блок Б, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 56 728,48 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 4, блок Г, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 92 992,10 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 25, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 105 058,39 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 39, блок Б, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 57 090,23 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 60, блок А, за период с 12.10.2020 по 15.02.2022 в размере 72 380,87 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 66, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 67 198,92 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 69, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 69 856,75 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 72, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.01.2022 в размере 70 664,49 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 114, блок В, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 55 181,67 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 32, блок Г, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 94 685,54 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 31, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 98 808,67 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 45, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 68 883,52 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 51, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 70 301,08 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 54, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 67 460,59 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 2, блок Д, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 35 821,21 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 53, блок Г, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 67 632,84 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 119, блок Б, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 40 955,35 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 160, блок Д, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 238 144,04 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 1, блок А, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 99 913,57 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 110, блок Б, за период с 12.10.2020 по 19.12.2021 в размере 53 092,07 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 24, блок Г, за период с 12.10.2020 по 18.02.2021 в размере 40 665,93 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 30, блок А, за период с 12.10.2020 по 26.08.2021 в размере 52 886,99 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 32, блок А, за период с 12.10.2020 по 21.10.2021 в размере 40 863,75 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 8, блок Г, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 94 064,54 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 40, блок Г, за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 в размере 92 151,97 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 48, блок А, за период с 12.10.2020 по 21.10.2021 в размере 59 559,83 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 59, блок А, за период с 12.10.2020 по 18.08.2021 в размере 54 177,91 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 61, блок А, за период с 12.10.2020 по 26.08.2021 в размере 77 617,16 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 79, блок А, за период с 12.10.2020 по 15.09.2021 в размере 78 337 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 7, блок А, за период с 12.10.2020 по 03.10.2021 в размере 84 136,13 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 83, блок А, за период с 12.10.2020 по 26.10.2021 в размере 63 586,51 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 89, блок В, за период с 12.10.2020 по 01.09.2021 в размере 46 983,75 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 98, блок Д, за период с 12.10.2020 по 19.11.2020 в размере 6 857,40 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 82, блок А, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 62 958 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 70, блок А, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 62 958 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 73, блок А, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 73 084,35 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 43, блок А, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 73 010,06 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 55, блок А, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 73 010,06 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 25, блок Г, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 50 381,48 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 49, блок А, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 73 010,06 руб.,

ул. ФИО4, 25, кв. 56, блок Г, за период с 12.10.2020 по 25.07.2021 в размере 70 968,54 руб.,

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.04.2023 объявлен перерыв до 26.04.2023 в 10 часов 30 минут. По окончании перерыва судебное заседание продолжено 26.04.2023 в 10 часов 45 минут с участием представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3

Заявлением об уточнении исковых требований от 22.11.2022 истец уточнил требование – заявил отказ от иска в части 381 154,20 руб. (квартиры №44В, №87Б, №105В, №106Б, №66А, №2Д, №59А); просит взыскать сумму задолженности в размере 2 485 853,48 руб. по следующим квартирам:

№№ пп

Адрес

Квартиры

Блок

Период

Сумма, руб.

Основания для определения периода задолженности

1

ФИО4 25

120

В

с 12.10.20 по 02.03.2021

28715,3

Акт приема-передачи

2

ФИО4 25

19

А

с 12.10.20 по 25.10.2021

86 860,17

Выписка ЕГР11

3

ФИО4 25

67

А

с 12.10.20 по 02.03.2021

32757,39

Акт приема-передачи

4

ФИО4 25

102

В

с 12.10.20 но 19.02.2021

29641,49

Акт приема-передачи

5

ФИО4 25

114

Б

с 12.10.20 по 17.03.2022

58695.01

Акт приема-передачи

6

ФИО4 25

4

Г

с 12.10.20 по 15.11.2021

86228,93

Акт приема-передачи

7

ФИО4 25

25

А

с 12.10.20 по 02.08.2021

83827,99

Выписка ЕГРЫ

8

ФИО4 25

39

Б

с 12.10.20 по 28.03.2022

65543,91

Акт приема-передачи

9

ФИО4 25

60

А

с 12.10.20 по 23.01.2022

69837,67

Выписка БГР11

10

ФИО4 25

69

А

с 12.10.20 по 04.03.2021

33547.26

Акт приема-передачи

11

ФИО4 25

72

А

с 12.10.20 по 23.12.2021

66737,12

Акт приема-передачи

12

ФИО4 25

32

Г

с 12.10.20 по 03.12.2020

16243,48

Акт приема-передачи

13

ФИО4 25

31

А

с 12.10.20 по 21.12.2021

96887,13

Акт приема-передачи

14

ФИО4 25

51

А

с 12.10.20 по 17.02.2021

29111,13

Акт приема-передачи

15           ФИО4 25

54

А

с 12.10.20 по 26.10.2021

59665,91

Выписка ЕГРН

16

ФИО4 25

53

г

с 12.10.20 по 28.03.2022

74488,46

Акт приема-передачи

17

ФИО4 25

119

Б

с 12.10.20 по 02.03.2021

27609,90

Акт приема-передачи

18

ФИО4 25

1

А

с 12.10.20 по 17.02.2021

41285,14

Акт приема-передачи

19

ФИО4 25

32

А

с 12.10.20 по 19.02.2021

20878,95

Акт приема-передачи

20

ФИО4 25

8

Г

с 12.10.20 по 22.05.2022

115584,60

Выписка ЕГР11

21

ФИО4 25

48

А

с 12.10.20 по 18.02.2021

28787,31

Акт приема-передачи

22

ФИО4 25

79

А

е 12.10.20 по 02.03.2021

20008,37

Акт приема-передачи

23

ФИО4 25

7

А

с 12.10.20 по 19.02.2021

48634,47

Акт приема-передачи

24

ФИО4 25

83

А

с 12.10.20 по 11.04.2021

42493,58

Акт приема-передачи

25

ФИО4 25

82

А

с 12.10.20 по 19.02.2021

36602,27

Акт приема-передачи

26

ФИО4 25

70

А

с 12.11

).20 по 19.02.2021

36602,27

Акт приема-передачи

27

ФИО4 25

73

А

с 12.11

).20 по 01.03.2021

45881,04

Акт приема-передачи

28

ФИО4 25

43

А

с 12.10.20 по 18.02.2021

41948,83

Акт приема-передачи

29

ФИО4 25

55

Л

с 12.10.20 по 01.03.2021

45552,73

Акт приема-передачи

30

ФИО4 25

25

Г

с 12.10.20 по 18.02.2021

29564,73

Акт приема-передачи

31

ФИО4 25

49

А

с 12.10.20 по 18.02.2021

41948,83

Акт приема-передачи

32

ФИО4 25

56

Г

с 12.10.20 по 02.03.2021

45211,74

Акт приема-передачи

33

ФИО4 25

84

А

с 12.11

).20по 03.03.2021

31660,23

Акт приема-передачи

34

ФИО4 25

37

А

с 12.10

20 по 26.08.2021

77617,16

Выписка ЕГР11

35

ФИО4 25

120

Б

с 12.10.20 по 31.12.2021

56 728,48

Документов нет

36

ФИО4 25

114

В

с 12.10.20 по 31.12.2021

55 181,67

Документов нет

37

ФИО4 25

45

А

с 12.10.20 по 31.12.2021

68 883,52

Документов нет

38

ФИО4 25

160

Д

с 12.10.20 по 31.12.2021

238144,04

Документов нет

39

ФИО4 25

ПО

Б

с 12.10.20 по 19.12.2021

53092,07

Акт приема-передачи

40

ФИО4 25

24

Г

е 12.10.20 по 18.02.2021

40665,93

Акт приема-передачи

41

ФИО4 25

30

А

е 12.10.20 по 26.08.2021

52886,99

Выписка БГРН

42

ФИО4 25

40

Г

с 12.10.20 по 31.12.2021

92 151,97

Документов нет

43

ФИО4 25

61

А

с 12.10.20 по 26.08.2021

77 617,16

Выписка ЕГР11

44

ФИО4 25

89

В

с 12.10.20 по 01.09.2021

46 983,75

Акт приема-передачи

45

ФИО4 25

98

д

с 12.10.20 по 19.11.2020

6 857,40

Акт приема-передачи

 

ИТОГО

2485853,48

 

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд считает возможным принять уменьшение суммы исковых требований до 2 485 853,48 руб., так как не усматривает в этом противоречия закону и нарушений прав других лиц. Производство по делу в части взыскания 381 154,20 руб. процентов прекратить. 

Ходатайством без даты, без номера, поступившим в суд 28.03.2023, ответчик просит оставить иск без рассмотрения в связи с возбуждением в отношении ООО «Товары Саха Якутместпрома» дела о несостоятельности (банкротстве) №А58-8975/2022.

Истец возражает. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 18.08.2022.

14.12.2022 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении ООО «Товары Якутместпрома» (Дело №А58-8975/22).

Таким образом, суд отклоняет доводы ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку настоящее исковое заявление поступило в суд до возбуждения дела о банкротстве.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 23.12.2020 № 1 истец выбран управляющей компанией.

01.01.2021 между собственниками помещений и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора является осуществление деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

12.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом с застройщиком. Предметом указанного договора является осуществление деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 6.4.1 плата за содержание и ремонт жилого помещения, иные работы, услуги, а также плата, указанная в п. 5.6 договора, вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором, в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

Срок внесения платы по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 6.4.2).

Согласно пункту 6.4.3 плата по договору, если иное не установлено условиями договора, вносится на основании платежных документов, составляемых представителем управляющей организации по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок предъявления к оплате плательщикам документов для внесения платы по договору приведен в приложении № 17 к договору.

В период с 2020 года по 2022 год истец оказывал жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в отношении помещений, приведённых в вышеуказанной таблице.

В отношении указанных объектов не зарегистрировано право собственности, в подтверждение представлены выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленной проектной декларации от 08.10.2021 № 14-000241 и разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.10.2020 № 14-RU14301000-41-2020 застройщиком многоквартирного дома является ответчик.

Истцом оказаны услуги по спорным помещениям за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 на сумму 2 485 853,48 руб., что подтверждается актом от 29.03.2022 №1, счетом на оплату от 29.03.2022 №1; финансовыми счетами.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения в его адрес с претензией от 06.05.2022 № 559-01-2022.

Ответчик на претензию не ответил, погашение задолженности в полном объеме не произвел, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал о несогласии с заявленным требованием (том 6, л.д.15-33). 

С учетом доводов, изложенных в отзыве, истец уточнил сумму иска. 

В судебном заседании представитель ответчика сообщил о несогласии по сумме перерасчетов (начислений) по электроэнергии, тепловой энергии для горячего водоснабжения, центральное отопление; полагает, что имеется двойное взыскание по суммам, заявленным в деле №А58-4456/21 и в деле №А58-4673/22. Ответчик представил контррасчет за вычетом сумм перерасчетов. По начисленным суммам за коммунальные услуги ответчик возражений не имеет. 

Истец не согласен с указанным доводом, пояснил, что начисление по электроэнергии, тепловой энергии для горячего водоснабжения, центральное отопление произведено по 31.03.2021. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 06.10.2020 №14-RU14301000-41-2020.

Право собственности на указанные помещения не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные помещения, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку в силу пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома до передачи объектов долевого строительства дольщикам (инвесторам, покупателям) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и несет бремя содержания имущества в порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что ответчик наравне с иными владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания спорного многоквартирного дома, обязан вносить плату. Регистрация права собственности является правом лица, а не его обязанностью. Отсутствие зарегистрированного права собственности не является основанием для освобождения ответчика от бремени содержания общего имущества.

Таким образом, с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность лежит на ответчике в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации и не может быть поставлена в зависимость от регистрации права собственности помещения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт оказания коммунальных услуг в спорный период по спорным помещениям, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Расчет произведен с применением тарифов, указанных в договорах управления многоквартирным домом от 12.10.2020, от 01.01.2021, протоколах общего собрания собственников помещений от 23.12.2020, от 11.10.2021. 

Расчет судом проверен, признан правильным. Повторное взыскание сумм материалами дела не подтверждается.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявленные требования.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 40 793 руб. по платежному поручению от 16.08.2023 №1401.

Согласно абзацу второму пп.3 п.1 ст.333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины - в размере 28 555 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины (30 процентов – в размере       12 238 руб.) по результатам рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Отказ Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" от иска в части основного долга в размере 381 154,20 руб. принять. Производство по делу в этой части прекратить.

Уточнение суммы иска до 2 485 853,48 руб. принять. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 485 853,48 руб. основного долга; а также 35 429 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 5 364 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.08.2022 №1401.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья Т.С. Шамаева