Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9453/2022

13 февраля 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2023.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 17.11.2022 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью "СИГМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 016 532,11 рублей,

с участием в судебном заседании от истца: ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец, Департамент) в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 17.11.2022 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью "СИГМА" (далее – ответчик, общество, ООО «СИГМА») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 09-1/2010-2469 от 15.11.2010 в размере 1 016 532,11 рублей, в том числе: 557 279,68 рублей основного долга за период 26.07.2017 по 30.09.2022, 459 252,43 рублей неустойки, начисленной за период с 16.09.2017 по 30.09.2022.

30.01.2023 от ответчика поступили отзыв на заявление о пропуске срока исковой давности за период с 26.07.2017 по 19.08.2019, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ходатайство о приобщении к материалам дела копии дополнительных документов.

31.01.2023 от истца через электронный сервис «Мой Арбитр» поступило уточнение к требованию, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 09-1/2010-2469 от 15.11.2010 в размере 1 011 339,36 рублей, в том числе: 557 119,19 рублей основного долга за период 26.07.2017 по 30.09.2022, 454 220,17 рублей неустойки, начисленной за период с 16.09.2017 по 30.09.2022.

Уточнение к требованию судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

15.11.2010 между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска (Арендодатель) и Отрытым акционерным обществом «Далькомбанк» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 09-1/2010-2469, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов под кадастровым номером 14:36:105032:51, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, квартал «б», площадью 1764 кв.м., под размещение административного здания с прилегающей территории под благоустройство (код целевого назначения 7.2) (далее – договор).

Стороны определили срок действия договора аренды земельного участка с 15.11.2010 по 15.11.2035 (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

По условиям договора, арендатор, кроме прочего, обязался своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки (п. 3.2.7. договора).

Арендодателем сдан, а арендатор принят земельный участок, указанный в договоре, без претензий, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 15.11.2010.

10.09.2012 ОАО «Далькомбанк» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ за номером 2127711014957.

В связи с реорганизацией ОАО «Далькомбанк» 10.09.2012 в форме присоединения к ПАО «МТС – Банк», все права и обязанности по обязательства с ОАО «Далькомбанк» перешли в порядке правопреемства к ПАО «МТС – Банк».

24.06.2017 между ПАО «МТС – Банк» и ООО «СИГМА» заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял имущество: часть здания, назначение нежилое, общей площадью 647,7 кв.м., этаж 1-2, номера на этажном плане с 8-12, 12, 13, 13, 16-20 на 1 этаже, 1-6, 6, 7-17 на 2 этаже, расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...>.

28.06.2017 между сторонами подписан акт приема передачи недвижимого имущества.

ООО «СИГМА» зарегистрировало право собственности на объект недвижимости 26.07.2017 за регистрационным №14:36:105037:2898-14/001-2017-2.

Истец направил 22.08.2022 ответчику заказным письмом уведомление от 19.08.2022 №4092/ДИиЗО о наличии задолженности по спорному договору и необходимости его уплаты (л.д. 65-67).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, просит: отказать в удовлетворении иска за период с 26.07.2017 по 19.08.2019 в связи с пропуском срока исковой давности; снизить неустойку на основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ по причине явной несоразмерности допущенному нарушению.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договор аренды земельного участка № 09-1/2010-2469 от 15.11.2010.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании абзаца 1 пункта 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории города Якутска, имеющего правовой статус городской округ, государственная собственность на него не разграничена.

Как следует из материалов дела и условий договора, срок действия договора от 15.11.2010 был установлен с 15.11.2010 по 15.11.2035 (п. 2.1. договора).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» № 1550-1 от 06.07.2001 одним из полномочий местной администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исходя из указанного, суд считает, что ответчик, используя земельный участок под размещение административного здания, обязан оплачивать арендные платежи в соответствии с договором.

Согласно просительной части искового заявления, истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 26.07.2017 по 30.09.2022 в размере 557 119,19 рублей и неустойку в размере 454 220,17 рублей, начисленную за период с 16.09.2017 по 30.06.2022.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Приложением № 3 «Сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» Нормативного правового акта Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА, установлено, что арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск», вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю (п. 2).

Согласно штампу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, истец обратился 21.11.2022.

Из пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

В качестве доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истец представил уведомление от 19.08.2022 №4092/ДИиЗО о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени всего в размере 3 560 0983,10 рублей, направленное ответчику 22.08.2022 почтовой связью заказным письмом №80080175789845 (л.д. 65-67).

С учетом изложенного, суд приходит у выводу о том, что претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден.

Условиями договора аренды от 15.11.2010 № 09-1/2010-2469 срок претензионного урегулирования спора не установлен. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть с даты окончания срока внесения арендной платы. 

Следовательно, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты с учетом приостановления срока давности на тридцать календарных дней для соблюдения претензионного порядка.

Учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 21.11.2022 о взыскании арендных платежей за период с 26.07.2017 (3 квартал 2017 года) по 30.09.2022 (3 квартал 2022 года), срок давности с учетом его приостановления на срок досудебного порядка урегулирования спора и установленных сроков уплаты, истек по периодическим платежам до 3 квартала 2019 года, с учетом срока и приостановления на 30 дней, в отношении задолженности, образовавшейся со 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2022 года, срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании указанного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части задолженности за период с 26.07.2017 (3 квартал 2017 года) по 3 квартал 2019 года. 

Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 16 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком по договору, является регулируемым и определяется действующими нормативными актами.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется, как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 374 от 15.11.2013 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», с 01.01.2014 утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105032:51 (общая площадь 1 764 кв.м.) в размере 4 937 224,32 руб.

Истцом произведен расчет арендной платы с учетом кадастровой стоимости участка площадью 213 кв.м., из которого следует, что кадастровая стоимость договорной площади участка в 213 кв.м. составит 596 161,44 руб. = кадастровая стоимость всего участка 4 937 224,32 руб.* 213 кв.м. / общую площадь участка 1 764 кв.м.

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) № 1472-р от 14.11.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», с 01.01.2020 утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105032:51 в размере 17 558 750,16 руб. 

Кадастровая стоимость договорной площади участка 213 кв.м. составляет: общая кадастровая стоимость 17 558 750,16 руб. * 213 кв.м. / Общую площадь участка 1 764 кв.м. = 2 120 189,22 руб.

15.03.2022 №3 поступило заявление о пересмотре арендной платы за спорный земельный участок в связи с изменением кадастровой стоимости, направлена выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость поменялась на 7 189 000 руб. Дата начала применения кадастровой стоимости 01.01.2022.

С 01.01.2017 по настоящее время действуют базовые ставки, утвержденные Нормативным правовым актом Якутской Городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск», приложение № 2, с видом разрешенного использования земельного участка: «Земельные участки под административно-управленческими объектами и офисный зданиями... - базовая ставка составляет 7.5%».

в 2019 году: 1 041 557,22 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 7,5% базовая ставка = 78 116,79 руб. - арендная плата в год/4 = 19 529,19 рублей (квартальная);

в 2020 - 2021гг.: 2 120 189,22 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 7,5% базовая ставка = 159 014,19 руб. - арендная плата в год/4 = 39 753,55 рублей (квартальная);

в 2022 год: 868 058,07 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 7,5% базовая ставка = 65 104,36 руб. - арендная плата в год/4 = 16 276,09 рублей (квартальная).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей с 4 квартала 2019 год по 3 квартал 2022 года, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в части арендных платежей в размере 386 385,84 рублей, в том числе за 4 квартал 2019 года – 19 529,19 рублей, за 2020-2021 гг. – 159 014,19*=318 028,38 рублей, за 1-3 кварталы 2022 года – 16 276,09*3=48 828,27 рублей. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей в размере 454 220,17 рублей, начисленной за период с 16.09.2017 по 17.11.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 15.11.2010№ 09-1/2010-2469 в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 10).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом пропуска срока исковой давности по основному требованию - периодическим платежам с 26.07.2017 (3 квартал 2017 года) по 3 квартал 2019 года, неустойка, начисленная на арендные платежи за указанные периоды - с 16.09.2017 по 17.11.2022, считается также с истекшим сроком давности, в части начисленной неустойки за период с 16.12.2019 по 17.11.2022 срок не пропущен. 

Пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 №2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск" предусмотрено, что Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (В.Н. ФИО3) с 1 января 2018 года, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применять ставку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 № 1482р «О внесении изменений в распоряжение Окружной администрации города Якутска от 27 декабря 2017 года № 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск», внесены изменения в распоряжение Окружной администрации города Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск», в том числе Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ФИО4) с 01.01.2021 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применять ставку в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды (п. 2).

Истцом при расчете неустойки за период с 16.12.2019 по 17.11.2022 применена ставка 0,1%, за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 применена ставка 0,05%.

При этом истцом не производилось начисление пени на сумму задолженности, возникшей за период с 01.01.2020 по 17.11.2022.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки со ссылкой о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства по уплате задолженности по договору аренды.  

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд считает возможным удовлетворить исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом в каждом случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Оценив материалы дела, суд считает, что размер заявленной неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательств по оплате аренды земельного участка, поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка утрачивает свой компенсационный характер, что исходя из понятия неустойки и общих принципов гражданского права не допустимо. Обратного истцом не доказано.  

Суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки до 64 236,09 руб. исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 529,19

16.12.2019

Новая задолженность на 19 529,19 руб.

19 529,19

16.12.2019

31.12.2019

16

6.25

19 529,19 ? 2?6.25% ? 16 / 365

107,01 р.

19 529,19

01.01.2020

09.02.2020

40

6.25

19 529,19 ? 2?6.25% ? 40 / 366

266,79 р.

19 529,19

10.02.2020

26.04.2020

77

6

19 529,19 ? 2?6% ? 77 / 366

493,03 р.

19 529,19

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

19 529,19 ? 2?5.5% ? 56 / 366

328,69 р.

19 529,19

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

19 529,19 ? 2?4.5% ? 35 / 366

168,08 р.

19 529,19

27.07.2020

15.12.2020

142

4.25

19 529,19 ? 2?4.25% ? 142 / 366

644,04 р.

 

16.03.2020

Новая задолженность на 39 753,55 руб.

 

16.06.2020

Новая задолженность на 39 753,55 руб.

 

16.09.2020

Новая задолженность на 39 753,55 руб.

59 282,73

16.12.2020

Новая задолженность на 39 753,55 руб.

59 282,73

16.12.2020

31.12.2020

16

4.25

59 282,73 ? 2?4.25% ? 16 / 366

220,29 р.

59 282,73

01.01.2021

15.03.2021

74

4.25

59 282,73 ? 2?4.25% ? 74 / 365

1 021,61 р.

99 036,28

16.03.2021

Новая задолженность на 39 753,55 руб.

99 036,28

16.03.2021

21.03.2021

6

4.25

99 036,28 ? 2?4.25% ? 6 / 365

138,38 р.

99 036,28

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

99 036,28 ? 2?4.5% ? 35 / 365

854,70 р.

99 036,28

26.04.2021

14.06.2021

50

5

99 036,28 ? 2?5% ? 50 / 365

1 356,66 р.

99 036,28

15.06.2021

15.06.2021

1

5.5

99 036,28 ? 2?5.5% ? 1 / 365

29,85 р.

138 789,83

16.06.2021

Новая задолженность на 39 753,55 руб.

138 789,83

16.06.2021

25.07.2021

40

5.5

138 789,83 ? 2?5.5% ? 40 / 365

1 673,08 р.

138 789,83

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

138 789,83 ? 2?6.5% ? 49 / 365

2 422,17 р.

138 789,83

13.09.2021

15.09.2021

3

6.75

138 789,83 ? 2?6.75% ? 3 / 365

154,00 р.

178 543,38

16.09.2021

Новая задолженность на 39 753,55 руб.

178 543,38

16.09.2021

24.10.2021

39

6.75

178 543,38 ? 2?6.75% ? 39 / 365

2 575,43 р.

178 543,38

25.10.2021

15.12.2021

52

7.5

178 543,38 ? 2?7.5% ? 52 / 365

3 815,45 р.

218 296,92

16.12.2021

Новая задолженность на 39 753,54 руб.

218 296,92

16.12.2021

19.12.2021

4

7.5

218 296,92 ? 2?7.5% ? 4 / 365

358,84 р.

218 296,92

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

218 296,92 ? 2?8.5% ? 56 / 365

5 693,66 р.

218 296,92

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

218 296,92 ? 2?9.5% ? 14 / 365

1 590,88 р.

218 296,92

28.02.2022

15.03.2022

16

20

218 296,92 ? 2?20% ? 16 / 365

3 827,67 р.

234 573,01

16.03.2022

Новая задолженность на 16 276,09 руб.

234 573,01

16.03.2022

10.04.2022

26

20

234 573,01 ? 2?20% ? 26 / 365

6 683,72 р.

234 573,01

11.04.2022

03.05.2022

23

17

234 573,01 ? 2?17% ? 23 / 365

5 025,65 р.

234 573,01

04.05.2022

26.05.2022

23

14

234 573,01 ? 2?14% ? 23 / 365

4 138,77 р.

234 573,01

27.05.2022

13.06.2022

18

11

234 573,01 ? 2?11% ? 18 / 365

2 544,96 р.

234 573,01

14.06.2022

15.06.2022

2

9.5

234 573,01 ? 2?9.5% ? 2 / 365

244,21 р.

250 849,10

16.06.2022

Новая задолженность на 16 276,09 руб.

250 849,10

16.06.2022

24.07.2022

39

9.5

250 849,10 ? 2?9.5% ? 39 / 365

5 092,58 р.

250 849,10

25.07.2022

15.09.2022

53

8

250 849,10 ? 2?8% ? 53 / 365

5 827,95 р.

267 125,19

16.09.2022

Новая задолженность на 16 276,09 руб.

267 125,19

16.09.2022

18.09.2022

3

8

267 125,19 ? 2?8% ? 3 / 365

351,29 р.

267 125,19

19.09.2022

17.11.2022

60

7.5

267 125,19 ? 2?7.5% ? 60 / 365

6 586,65 р.

Сумма основного долга: 386 385,84 руб.

Сумма неустойки: 64 236,09 руб.

Представитель истца возражений относительно заявленного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки не заявил. 

В таком случае неустойка по договору аренды земельного участка от 15.11.2010 №09-01/2010-2469 подлежащая взысканию с ответчика за период с 16.12.2019 по 17.11.2022 составляет 64 236,09 рублей.

Ссылка ответчика на договор аренды земельного участка от 23.08.2009 №091/2009-0050 судом отклоняется, поскольку в рамках настоящего дела спорные отношения сторон связаны с исполнением условий договора аренды земельного участка от 15.11.2010 №09-1/2010-2469.

По совокупности указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскании с ответчика 450 621,93 рублей, в том числе: 386 385,84 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 15.11.2010 №09-1/2010-2469 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2022 года, 64 236,09 рублей неустойки за период с 16.12.2019 по 17.11.2022. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании указанных норм, с ответчика с учетом частичного удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10 262,0 рублей. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к требованию принять.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СИГМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 450 621,93 рублей, в том числе: 386 385,83 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 15.11.2010 №09-1/2010-2469 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2022 года, 64 236,09 рублей неустойки за период с 16.12.2019 по 17.11.2022; в доход федерального бюджета 10 262,0 рублей государственной пошлины. В остальной части требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев