АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-17582/2021 

20.01.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  13.01.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   20.01.2022   года.

    Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 666785, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-КУТ ГОРОД, НЕФТЯНИКОВ 

<

...>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАРАНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 666780, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-КУТ ГОРОД, КЕДРОВАЯ УЛИЦА, 17, 24)

об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом, 

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель не присутствовал,

от ответчика – представитель не присутствовал,  

 

установил:

Иск заявлен (с учетом уточнений) об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирные дом, расположенные по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением данными домами документы, а именно: 

- технический паспорт на домовладение (здание);

план земельного участка;

поэтажный план здания;

экспликация к поэтажному плану.

технический паспорт на МКД;

поэтажные планы;

экспликации к поэтажным планам;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

акты на испытания систем отопления и теплоснабжения;

акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты:

приемки скрытых работ;

испытаний и наладки электрооборудования;

приемки электроустановок в эксплуатацию .

акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

акты о готовности к зиме;

акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Документом по учету технического состояния многоквартирного дома;

Инструкция по эксплуатации МКД.

Иные документы:

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка;

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Копия градостроительного плана земельного участка;

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений;

Проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в

соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии).

Реестр собственников помещений в МКД (ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

МКД.

Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции.

 Иск мотивирован тем, что техническая документация, являющаяся предметом заявленных требований, должна быть передана ответчиком, поскольку ее наличие предусмотрено требованиями нормативных документов.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный. 

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 1, по Кедровая ул., г. Усть-Кут, оформленного Протоколом от 01.05.2021 № 1, по вопросу № 5 о заключении договора с ООО «Усть-Кутская управляющая компания» по управлению общим имуществом многоквартирного дома с управляющей компанией собственники помещений многоквартирного дома проголосовали за заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Усть-Кутская управляющая компания».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 11, по Кедровая ул., г. Усть-Кут, оформленного Протоколом от 20.05.2021 № 1, по вопросу № 5 о заключении договора с ООО «Усть-Кутская управляющая компания» по управлению общим имуществом многоквартирного дома с управляющей компанией собственники помещений многоквартирного дома проголосовали за заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Усть-Кутская управляющая компания».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 21, по Кедровая ул., г. Усть-Кут, оформленного Протоколом от 20.05.2021 № 1, по вопросу № 5 о заключении договора с ООО «Усть-Кутская управляющая компания» по управлению общим имуществом многоквартирного дома с управляющей компанией собственники помещений многоквартирного дома проголосовали за заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Усть-Кутская управляющая компания».

Таким образом, на основании решения Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 24 мая 2021 года № 505/21 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>; решения Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 15 июня 2021 года № 637/21 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>; решения Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 15 июня 2021 года № 638/21 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> общество с ограниченной ответственностью «Усть-Кутская управляющая компания»   осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...> д.

21.

До заключения договора функции управляющей организации в указанных домах исполняло ТОК «ГАРАНТ».

Истец направил в адрес ответчика письма от 25.08.2021г., от 20.07.2021г., от  20.07.2021г. с просьбой о передаче технической документации на указанные дома и иные связанные с управлением домом документы.  

В связи с тем, что ответчик не исполнил требование истца по передачи технической документации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  способ управления многоквартирным домом.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс РФ в случае смены управляющей организации на  управляющую организацию, полномочия которой прекращены, возлагает обязанность передать техническую документацию новой управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень технической документации указан в пунктах 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к таковой документации относятся: сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего им имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 9 Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ  "Об обеспечении единства измерений" в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями названного Закона.

На каждый экземпляр средств измерений утвержденного типа, сопроводительные документы к указанным средствам измерений и на сопроводительные документы к стандартным образцам утвержденного типа наносится знак утверждения и типа (часть 4 ст. 12 Закона N 102-ФЗ).

Согласно п. 28  Постановление Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" в случаях установки узлов учета на объектах капитального строительства, не указанных в пункте 8(1) настоящих Правил, проектирование узла учета осуществляется на основании технических условий на проектирование узла учета. Результатом проектирования узла учета является проектная документация на оборудование узла учета. Абонент или транзитная организация вправе привлечь к подготовке проектной документации на оборудование узла учета юридические или физические лица.

В соответствии с п. 39 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" При проведении допуска узла учета к эксплуатации подлежит проверке: а) соответствие заводских номеров на приборах учета, входящих в состав узла учета, номерам, указанным в их паспортах;

б) соответствие узла учета соответствующей проектной и технической документации, в том числе комплектации и схеме монтажа приборов учета узла учета, а также соответствие проектной и технической документации техническим условиям;

в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета);

г) работоспособность приборов учета, входящих в состав узла учета, и узла учета;

д) работоспособность телеметрических устройств (в случае их наличия в составе узла учета);

е) герметичность обводной задвижки на обводной линии водомерного узла и ее опломбирование в закрытом состоянии.

Согласно п. 36 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" допуск узла учета к эксплуатации осуществляется организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, при участии представителя абонента или транзитной организации.

В силу п.42 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" по результатам проверки узла учета организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение, оформляет акт допуска узла учета к эксплуатации, в котором указываются: а) дата, время и местонахождение объекта проверки; б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в проверке; в) результаты проверки узла учета; г) решение о допуске или об отказе в допуске узла учета к эксплуатации с указанием причины отказа; д) в случае допуска узла учета к эксплуатации показания приборов учета на момент завершения процедуры допуска узла учета к эксплуатации и указание мест на узле учета, в которых установлены контрольные номерные пломбы (контрольные пломбы).

Согласно п. 73 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей в порядке, установленном пунктами 62 - 72 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 14 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Как указывалось выше,  решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 1,  Кедровая ул., г. Усть-Кут, оформленного Протоколом от 01.05.2021 № 1,  принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Усть-Кутская управляющая компания».  

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 11, по Кедровая ул., г. Усть-Кут, оформленного Протоколом от 20.05.2021 № 1, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Усть-Кутская управляющая компания».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 21, по Кедровая ул., г. Усть-Кут, оформленного Протоколом от 20.05.2021 № 1, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Усть-Кутская управляющая компания».

По требованию ООО «Усть-Кутская управляющая компания» ответчик ТСЖ «ГАРАНТ» (письма от 25.08.2021г., от 20.07.2021г., от  20.07.2021г.) не представило техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:

 - технический паспорт на домовладение (здание);

план земельного участка;

поэтажный план здания;

экспликация к поэтажному плану.

технический паспорт на МКД;

поэтажные планы;

экспликации к поэтажным планам;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

акты на испытания систем отопления и теплоснабжения;

акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты:

приемки скрытых работ;

испытаний и наладки электрооборудования;

приемки электроустановок в эксплуатацию .

акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

акты о готовности к зиме;

акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Документом по учету технического состояния многоквартирного дома;

Инструкция по эксплуатации МКД.

Иные документы:

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка;

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Копия градостроительного плана земельного участка;

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений;

Проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в

соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии).

Реестр собственников помещений в МКД  

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

МКД.

Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции.

Требование истца о передаче технической документации, несмотря на наличие обязанности по их передаче, возможности их восстановления (в случае их отсутствия) в полном объеме ответчиком не исполнено, истребуемая документация истцу не передана.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По мнению суда, истребуемая истцом документация должна быть в наличии у ответчика в целях исполнения последним функций управления многоквартирным домом. В случае ее отсутствия может быть восстановлена. Иного суду не доказано.

Таким образом, суд полагает обязанность ТСЖ «Гарант» не исполненной, а возможность предоставления указанных документов не утраченной, суд полагает, что действуя добросовестно и разумно, ответчик обязан предпринять все меры к передаче документации, что им сделано не было.

 На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности условий, необходимых для удовлетворения исковых требований, а именно: наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения этой обязанности, позволяющих удовлетворить требования  ООО «Усть-Кутская управляющая компания» по заявленному иску; доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что  требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения обязанности по передаче документации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАРАНТ" восстановить и в месячный срок передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> иные связанные с управлением данными домами документы, а именно: 

- технический паспорт на домовладение (здание);

план земельного участка;

поэтажный план здания;

экспликация к поэтажному плану.

технический паспорт на МКД;

поэтажные планы;

экспликации к поэтажным планам;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;

акты на испытания систем отопления и теплоснабжения;

акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты:

приемки скрытых работ;

испытаний и наладки электрооборудования;

приемки электроустановок в эксплуатацию .

акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

акты о готовности к зиме;

акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Документом по учету технического состояния многоквартирного дома;

Инструкция по эксплуатации МКД.

Иные документы:

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка;

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Копия градостроительного плана земельного участка;

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений;

Проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в

соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии).

Реестр собственников помещений в МКД (ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

МКД.

Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

Протоколы измерения сопротивления электросетей;

Протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ГАРАНТ"  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"  сумму 6000 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова