Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122408/2019

05 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  05 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА" (адрес:  Россия 195027, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул РУСТАВЕЛИ 12, ОГРН:  1027802494763);

и встречному требованию ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ" (адрес:  Россия 195273, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул РУСТАВЕЛИ 12/А/11Н, 18Н, ОГРН:  1167847403668);

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 02.08.2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ФОРТУНА" (далее по тексту – ООО "ФОРТУНА") обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке,  предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ" (далее по тексту – ООО "СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ") с требованием о взыскании денежных средств за период с 20.10.2016 по май 2020 в сумме 18.851.693,55 рублей и задолженности  по  уплате коммунальных платежей за период с июля 2016 по июнь 2018 в сумме 1.929.620,83 рублей.

Уточнения требований, заявленные в судебном заседании 22.07.2020, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В свою очередь, ООО "СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ" заявляя о необходимости проведения о зачета произведенных затрат в сумме 7.200.000,00 рублей обратилось с встречным требованием о взыскании с   ООО "ФОРТУНА" денежных средств в размере 169000,00 рублей.

Определением от 03.02.2021 года производство по делу было приостановлено для производства экспертизы экспертом ООО «Европейский центр судебных экспертов». 

 Заключение эксперта поступило в материалы дела 07.06.2021, таким образом, производство по делу подлежит возобновлению.

Представители сторон в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о взыскании денежных средств ООО «ФОРТУНА» указывало на то, что являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 11Н, 18Н (далее по тексту именуемое – помещение), передало ООО «СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ»  в пользование помещение.   

Ссылаясь на то, что договором аренды от 20.10.2016, подписанным сторонами, не предусмотрен размер арендной платы за пользование нежилым помещением, ООО «ФОРТУНА» полагало договор незаключенным.

Довод ООО «ФОРТУНА» о незаключенности договора аренды не может быть принят  судом, так как ранее отношения по предоставлению в пользование спорных помещений уже были предметом рассмотрения арбитражного суда. Судебными актами, принятыми по делу А56-122311/2019  был  установлен факт наличия между сторонами договорных отношений.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением арбитражного суда по делу А56-122311/2019 ООО «Союз Нева Мебель» было отказано в иске о признании незаконным действий по досрочному расторжению в одностороннем порядке договора аренды.

ООО «Союз Нева Мебель» обязывалось освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> литер А помещения 11-Н, 18-Н, ООО «Фортуна» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения настоящего дела, стороны не оспаривали, что  ООО «Союз Нева Мебель» решение суда не исполнило и продолжает пользоваться спорными помещениями. Не оспаривался ООО «Союз Нева Мебель» и тот факт, что оплата пользования помещением не производилась.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства ООО «Союз Нева Мебель»  представило дополнительное соглашение от 20.10.2017, которым, по мнению ООО «Союз Нева Мебель»,  был установлен размер арендной платы, однако поскольку  ООО «ФОРТУНА» заявило о фальсификации указанного Дополнительного соглашения, ООО «Союз Нева Мебель» согласилось исключить данный документ из состава доказательств.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации  могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

 Произвольное признание договора незаключенным нарушает волю сторон на совершение и исполнение сделки, не противоречащей закону. Отсутствие в договоре-документе точного определения какого-либо из условий само по себе не дает основания для вывода о недостижении сторонами соглашения по данному условию. Несогласованность воли сторон при заключении договора исцеляется его реальным исполнением.

В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства была произведена судебная экспертиза, для определения рыночной стоимости пользования спорными помещениями.

В представленного в материалы дела заключении эксперта ООО «Европейский Центр Судебных экспертов» ФИО2, рыночная стоимость пользования спорными помещениями  за период с 20.10.2016 по 01.06.2021 составила 276,00  руб/кв.м/мес с учетом НДС и без учета коммунальных платежей.

Возражая против заявленных требований и настаивая на удовлетворении встречных требований,  ООО «Союз Нева Мебель»  заявляло о необходимости учесть стоимость произведенных ремонтных работ. Кроме того,   ООО «Союз Нева Мебель»  указывало на необходимость предоставить скидку в размере 50% от размера арендной платы и  предоставить отсрочку в оплате арендной платы в порядке предусмотренном статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон №98-ФЗ).

Как уже было установлено в ходе рассмотрения дела, соглашение о размере арендной платы достигнуто не было;  переговоры   о снижении размера арендной платы до 50% от фактически установленной арендной платы  сторонами не велись, в связи с чем довод о предоставлении скидки не может быть принят судом.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, при этом   задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г.

Таким образом, правом на отсрочку внесения арендных платежей ООО «Союз Нева Мебель»   уже фактически воспользовалось.

Вместе с тем,  суд считает подлежащими удовлетворению требования ООО «Союз Нева Мебель» о зачете затрат по проведение капитального ремонта в сумме 7200000,00 рублей.

Произведенные ремонтные работы подтверждаются представленными в материалы дела документами.

О проведении необходимого капитального ремонта   ООО «Союз Нева Мебель» извещало ООО «ФОРТУНА» (л.д. 65, том 1), документальное подтверждение возражений относительно необходимости произведения ремонтных работ в материалы дела не предоставлено.  Представленные ООО «Союз Нева Мебель» документы подтверждающие состояние помещения, которое повлекло необходимость в проведении ремонтных работ,  ООО «ФОРТУНА» не опровергнуты.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исходя из позиции, изложенной в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Наличие между сторонами договорных отношений подтверждено материалами дела и  принятыми ранее судебными актами.

Рыночная стоимость пользования квадратным метром спорного помещения в месяц установлена заключением эксперта.

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание мнение сторон, руководствуясь положениями статей 82, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайство о выходе эксперта. Несогласие стороны с заключением эксперта не является основанием для сомнения в представленном в материалы дела заключении.

Уточнения требований, заявленные письмом от 26.06.2021, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как изменяющие одновременно и предмет и основание требования.

Размер заявленных ко взысканию коммунальных платежей ООО «СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ» не оспорен.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование ООО «ФОРТУНА» подлежит удовлетворению в части взыскания стоимости пользования помещениями за период с 20.10.2016 по май 2020 в размере 11.052.495,17 рублей (2.360.520,00 рублей + 2.701.800,00 рублей + 2.891.400,00 рублей +  1.169.154,00 рублей) и подлежащих уплате коммунальных платежей за период с июля 2016 по июнь 2018 в сумме 1.929.620,83 рублей.

Доводы ООО «СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ» о необходимости произведения зачета денежные средства в сумме в размере 7200000,00 рублей принимаются судом; основания для взыскания с ООО «ФОРТУНА»  денежных средств в сумме 169.000,00 рублей отсутствуют.    

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Сторонам была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

С учетом заявленных ООО «ФОРТУНА»  уточнений требований (принятых судом в судебном заседании 22.06.2019)  о взыскании денежных средств   в общей сумме 20.781.314,38 рублей  подлежала оплате государственная пошлина в сумме 126.907,00 рублей.

 С учетом заявленных ООО «СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ» требований подлежала оплате государственная пошлина в сумме 2.000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л :

возобновить производство по делу.

В удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью  «СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ» требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА» денежных средств  в сумме 169000,00 рублей отказать.

Взыскать с пользу общества с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА»   с общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ» денежные средства   в  сумме 3.852.495,17 рублей, в удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

 Взыскать с ООО «СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24947,00 рублей.

Взыскать с ООО «Фортуна» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме 101960,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.