АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-157294/24-127-1161

26 сентября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 09 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-157294/24-127-1161 по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" ФИО1 рентным паевым инвестиционным фондом "Капитальные вложения" (115114, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, УЛ КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, Д. 14, СТР. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>), 

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОКОВСКОЕ РАЙОННОЕ ТОРГОВО-СНАБЖЕНЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (346250, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н БОКОВСКИЙ, СТ-ЦА БОКОВСКАЯ, УЛ. СОВХОЗНАЯ, Д.13А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 

<

***>), 

О взыскании задолженности в размере 1 155 394 руб. 52 коп., из которых: сумма основного долга по арендной плате по договору аренды № 11-03/2016/ДУ/КВ от 25.04.2016 года земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Боковский район, примерно в 5,15 км. по направлению на северо-запад от ориентира п. Стожки, общей площадью 161,1 га, за период с декабря 2021 года по октябрь 2022 года в размере 613 219 руб. 85 коп. (сторонами подписан договор купли-продажи недвижимого имущества №КВ/Ростов-161 от 02.09.2022 года, участок передан ответчику 17.10.2022 года); неустойки (п. 4.2 договора) за период с 31.05.2021 года по 02.07.2024 года в размере 542 174 руб. 67 коп.; пени за период с 03.07.2024 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки;

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании пени в размере 550 146,53 руб. за период с 31.05.2021 по 15.07.2024.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Ко   дню   принятия   решения   суд   располагал   сведениями   о   получении   сторонами   копии   определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Дело  рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.    

09.09.2024 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".   

Истцом 13.09.24 подано заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.04.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» ФИО1 рентным паевым инвестиционным фондом «Финам-Капитальные вложения» (далее - «Фонд») и Обществом с ограниченной ответственностью «Боковское районное торгово-снабженческое предприятие» (далее -«атветчик», «арендатор») заключен договор №11-03/2016/ДУ/КВ аренды земельного участка (далее- «договор»).

26 октября 2018 года вступили в силу изменения и дополнения № 31 (зарегистрированы Банком России 15 октября 2018 года в реестре за № 0464-93295436-31) в Правила доверительного управления Фондом, в соответствии с которыми права и обязанности по договору доверительного управления Фондом переданы от Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН 

<

***>) (далее - «истец», «арендодатель»).

13 февраля 2019г. вступили в силу изменения и дополнения №32 (зарегистрированы Банком России 05 февраля 2019 года в реестре за №0464-93295436-32) в Правила доверительного управления Фондом, в соответствии с которыми наименование Фонда изменилось на Закрытый рентный паевой инвестиционный фонд «Капитальные вложения»

В связи со сменой управляющей компании Фондом права и обязанности арендодателя по договору были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», действующему как доверительный управляющий Фондом.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с целью сельскохозяйственного производства следующий земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: Россия, Ростовская область, Боковский район, примерно в 5,15 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Стожки, кадастровый номер 61:05:60 00 09:161, общая площадь земельного участка 161,1 га (далее - «Земельный участок»).

Согласно п. 3.1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 к договору от 23.09.2021), арендная плата по настоящему договору определяется из расчета 4 800 рублей за 1 (один) га в год, в т.ч. НДС. Арендная плата за пользование земельным участком составляет 773 280,00 рублей в год в т.ч. НДС (далее - «Годовая арендная плата»). Ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 64 440,00 рублей, в т.ч. НДС.

02.09.2022 между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № КВ/Ростов-161 от 02.09.2022, согласно которому, земельный участок передается в собственность ответчика. 

17.10.2022 земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Ответчик произвел оплату задолженности по арендной плате в размере 613 219,85 рублей только 15.07.2024, что подтверждается платежным поручением №236 от 15.07.2024.

Согласно п. 4.2. договора, в случае нарушения сроков выплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего уплате (п. 4.2. договора).

Таким образом, согласно доводам истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате пени пени в размере 550 146,53 руб. за период с 31.05.2021 по 15.07.2024 г.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить задолженность и оплатить пени, 

Неустойку ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Истец правомерно требует взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательств, вместе с тем, рассмотрев данное требование, суд приходит к выводу, что неустойка не подлежит начислению в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено: 

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление вступило в силу с 01.04.2022. 

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на 4 которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. 

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г. 

В этой связи, судом произведен перерасчет пени, в результате которого установлено, что взысканию подлежат пени за период с 31.05.2021 года по 15.07.2024 года в размере 437 314 руб. 07 коп

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, учитывая перерасчет неустойки, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истца ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" ФИО1 рентным паевым инвестиционным фондом "Капитальные вложения" об уточнении исковых требований , на основании ст. 49 АПК РФ. 

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОКОВСКОЕ РАЙОННОЕ ТОРГОВО-СНАБЖЕНЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" ФИО1 рентным паевым инвестиционным фондом "Капитальные вложения" задолженность в виде неустойки (п. 4.2 договора) за период с 31.05.2021 года по 15.07.2024 года в размере 437 314 руб. 07 коп.; и 22 325 руб. 54 коп. в счет оплаты государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                             Кантор К. А.