ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-36007/2019

г.Самара

10 августа 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 августа 2020 года.  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Филипповой Е.Г., судей Корнилова А.Б., Корастелева В.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 с участием:

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 - не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области – представителя ФИО4 (доверенность от 26.12.2019),

от третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «ЮрКонс» - представитель не явился, извещено,

от акционерного общества «СамРЭК» - представителя ФИО5 (доверенность от 25.11.2019),

ФИО6 - не явилась, извещена,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 августа 2020 года апелляционную жалобу ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3

на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 мая 2020 года делу №А55-36007/2019 (судья Степанова И.К.), принятое по заявлению ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, г.Нижний Новгород, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, г.Самара, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ЮрКонс», г.Саратов, акционерное общество «СамРЭК», г.Самара, ФИО6, Самарская область, г.Жигулевск,

о признании незаконными отказов в государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (далее - ФИО2, заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, регистрирующий орган), с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ, о признании незаконными отказов в регистрации перехода права собственности, в том числе: отказ в регистрации перехода права собственности на основании уведомления № 63/001/503/2019-113 от 13.02.2020; отказ в регистрации перехода права собственности на основании уведомления № 63/001/503/2019-116 от 13.02.2020; отказ в регистрации перехода права собственности на основании уведомления № 63/001/503/2019-120 от 13.02.2020; отказ в регистрации перехода права собственности на основании уведомления № 63/001/503/2019-125 от 13.02.2020; отказ в регистрации перехода права собственности на основании уведомления № 63/001/502/2019-7837,7840 от 13.02.2020; отказ в регистрации перехода права собственности на основании уведомления № 63/001/502/2019-7842,7843 от 13.02.2020, об обязании Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать переход права собственности на ООО «Юрконс» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и на АО «Самарская региональная энергетическая корпорация» (

<

...> дом б/н, литера X, офис 5, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в порядке исполнения соглашения об отступном в редакции № 1 от 17.12.2018 в отношении следующего имущества должника: незавершенный строительством объект - здание ИВЦ и поликлиника, площадь застройки 591,4 кв.м; степень готовности объекта 62 %; адрес: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 2В, кадастровый номер: 63:09:0302051:3107; земельный участок, площадь 2 451 кв.м, адрес: Самарская область, г. Тольятти, р-н Центральный, ул. Индустриальная, д. 2в, кадастровый номер: 63:09:0302051:101; земельный участок площадью 1000 кв.м, адрес: Самарская область, Кинельский район, с. Сырейка, Микрорайон D, ул. 2-я Спортивная, участок 21, кадастровый номер: 63:22:1801009:302; земельный участок площадью 1000 кв.м, адрес: Самарская область, Кинельский район, с. Сырейка, Микрорайон D, ул. 4-я Спортивная, участок 53, кадастровый номер: 63:22:1801009:303, земельный участок площадью 989 кв.м, адрес: Самарская область, Кинельский район, с. Сырейка, Микрорайон D, ул. 1-я Спортивная, участок 32, кадастровый номер: 63:22:1801009:506; земельный участок площадью 6153 кв.м, адрес: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, земельный участок находится севернее кадастрового квартала 63:02:0205005, кадастровый номер: 63:02:0205005:601.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ЮрКонс» (далее - ООО «ЮрКонс»), акционерное общество «СамРЭК» (далее - АО «СамРЭК»), ФИО6.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25 мая 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано. 

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что право кредиторов на получение имущества не должно ставиться в зависимость от действий (бездействия) супруги должника, поскольку иное означало бы невозможность регистрации такое право на кредиторов должника, что противоречит законодательству о банкротстве. Истцом были предприняты все необходимые действия для уведомления ФИО6, которая не отреагировала на уведомление. Судом не учтено, что ФИО6 злоупотребляет  своими правами, не предоставляет отказ от имущества или согласие на принятие, не явившись на регистрацию. Утвержденное определением суда от 26.06.2019 по делу № А55-27904/2015 соглашение об отступном № 1 от 17.12.2018, одобренное собранием кредиторов от 17.12.2018, является основанием для регистрации перехода права собственности в отношении нереализованного имущества должника.

В отзывах на апелляционную жалобу ООО «ЮрКонс» и АО «СамРЭК» просят удовлетворить апелляционную жалобу, решение суда отменить.

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ФИО2, ФИО6, представителя ООО «ЮрКонс», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель АО «СамРЭК» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей Управления Росреестра по Самарской области, АО «СамРЭК», арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела, уведомлением № 63/001/503/2019-113 от 13.02.2020 заявителю отказано в регистрации перехода права собственности по следующим основаниям.

На основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) управление уведомило заявителя о том, что в связи с истечением 13.02.2020 срока приостановления, указанного в уведомлении № 63/001/503/2019-113 о приостановлении осуществление действий осуществление действий по заявлению: права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта(тов) недвижимости: на объект(ты) недвижимости: Кадастровый № 63:22:1801009:302, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1000 кв. м, адрес: Самарская область, Кинельский район, с. Сырейка, Микрорайон D, ул. 2-я Спортивная» участок 21, документы на который представлены 27 сентября 2019 года №63/001/503/2019-113, и не устранением приведенной в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, отказано, в том числе в соответствии с пунктами 5 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, в связи с тем, что не   представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов регистрирующим органом были установлены следующие причины, препятствующие осуществлению учетно-регистрационных действий.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного -уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору (постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 № 2826/14 по делу № А57-2430/2011).

В Управление Росреестра по Самарской области 27.09.2019 поступило заявление о государственной регистрации права (перехода) общей долевой собственности на У долю в праве общей долевой собственности на основании соглашения о погашении требований кредиторов путем предоставления отступного (соглашение об отступном) от 17.12.2018 №1, утвержденного решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2016, заключенное между должником ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и конкурсными кредиторами ООО «Юрконс» и АО «СамРЭК». Согласно соглашению в качестве отступного кредиторам предоставляются доли в следующем не проданном имуществе должника, не обремененного залогом: земельный участок с кадастровым номером 63:22:1801009:302 ФИО6 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), АО «СамРЭК» (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Однако документы, подтверждающие отказ от принятия соответствующего имущества ФИО6 по отступному (соглашение об отступном) от 17.12.2018, утвержденному решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2016, либо заявление от ФИО6 о государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности, до настоящего времени в Управление Росреестра по Самарской области не представлены.

Уведомлением № 63/001/503/2019-116 от 13.02.2020 заявителю отказано в регистрации перехода права собственности по следующим основаниям.

На основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ Управление Росреестра по Самарской области уведомило заявителя о том, что ему отказано в осуществлении действий по заявлению: права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта(тов) недвижимости: на объект(ты) недвижимости: кадастровый № 63:22:1801009:303, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1000 кв. м, адрес: Самарская область, Кинельский район, с. Сырейка, Микрорайон D, ул. 4-я Спортивная, участок 53, документы на который представлены 27 сентября 2019 года № 63/001/503/2019-116, в связи с неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, в том числе в соответствии с пунктами 5 части 1 статьи 20 Закона № 218-ФЗ, в связи с тем, что не    представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В Управление Росреестра по Самарской области 27.09.2019 поступило заявление о государственной регистрации права (перехода) общей долевой собственности на У долю в праве общей долевой собственности на основании соглашения о погашении требований кредиторов путем предоставления отступного (соглашение об отступном) от 17.12.2018 №1, утвержденного решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2016, заключенного между должником ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и конкурсными кредиторами ООО «Юрконс» и АО «СамРЭК». Согласно соглашению в качестве отступного кредиторам предоставляются доли в следующем не проданном имуществе должника, не обремененного залогом: земельный участок с кадастровым номером 63:22:1801009:303 ФИО6 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), АО «СамРЭК» (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Однако документы, подтверждающие отказ от принятия соответствующего имущества ФИО6 по отступному (соглашение об отступном) от 17.12.2018, утвержденного решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2016, либо заявление от ФИО6 о государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности, до настоящего времени в Управление Росреестра по Самарской области не представлены.

Уведомлением № 63/001/503/2019-120 от 13.02.2020 заявителю отказано в регистрации перехода права собственности по следующим основаниям.

На основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ Управление Росреестра по Самарской области уведомило заявителя о том, что ему отказано в осуществлении действий по заявлению: права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта(тов) недвижимости: на объект(ты) недвижимости: кадастровый номер: 63:02:0205005:601, земельный участок площадью 6153 кв.м, адрес: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, земельный участок находится севернее кадастрового квартала 63:02:0205005, документы на который представлены 27 сентября 2019 года № 63/001/503/2019-120, в связи с неустранением приведеннывх в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, в том числе в соответствии с пунктами 5 части 1 статьи 20 Закона № 218-ФЗ, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В качестве основания для осуществления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:02:0205005:601, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, земельный участок находится севернее кадастрового квартала 63:02:0205005, в Управление Росреестра по Самарской области представлено соглашение о погашении требований кредиторов путем предоставления отступного (соглашение об отступном) от 17.12.2018 №1, утвержденное на собрании кредиторов должника, заключенное между должником ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и конкурсным кредитором АО «СамРЭК». Указанная редакция соглашения утверждена определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2019.

Согласно вышеуказанному соглашению в качестве отступного кредиторам предоставляются доли в следующем не проданном имуществе должника, не обремененного залогом: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:02:0205005:601, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, земельный участок находится севернее кадастрового квартала 63:02:0205005.

Заявление о регистрации права общей долевой собственности поступило только от АО «СамРЭК». Документы, подтверждающие отказ от принятия соответствующего имущества ФИО6 по отступному (соглашение об отступном) от 17.12.2018, утвержденному решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2016, либо заявление от имени ФИО6 о государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности, до настоящего времени в Управление Росреестра по Самарской области не представлены.

Уведомлением № 63/001/503/2019-125 от 13.02.2020 заявителю отказано в регистрации перехода права собственности по следующим основаниям.

На основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ Управление Росреестра по Самарской области уведомило заявителя о том, что отказано в осуществлении действий осуществление действий по заявлению: права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта(тов) недвижимости: на объект(ты) недвижимости: кадастровый № 63:22:1801009:506, земельный участок, категория земель: земли поселенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь. 989 кв. м, адрес: Самарская область, Кинельский район, с. Сырейка, Микрорайон D, ул. 1-я Спортивная, участок 32, документы на который представлены 27 сентября 2019. № 63/001/503/2019125, в связи с неустранением приведенной в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, в том числе в соответствии с пунктами 5 части 1 статьи 26 №218-ФЗ, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В Управление Росреестра по Самарской области 27.09.2019 поступило заявление о государственной регистрации права (перехода) общей долевой собственности на У долю в праве общей долевой собственности на основании соглашения о погашении требований кредиторов путем предоставления отступного (соглашение об отступном) от 17.12.2018 №1, утвержденного решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2016, заключенного между должником ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и конкурсными кредиторами ООО «Юрконс» и АО «СамРЭК».

Согласно вышеуказанному соглашению в качестве отступного кредиторам предоставляются доли в следующем не проданном имуществе должника, не обремененном залогом: земельный участок с кадастровым номером 63:22:1801009:506 ФИО6 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), АО «СамРЭК» (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Однако документы, подтверждающие отказ от принятия соответствующего имущества ФИО6 по отступному (соглашение об отступном) от 17.12.2018, утвержденному решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2016, либо заявление от ФИО6 о государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности, до настоящего времени в Управление Росреестра по Самарской области не представлены.

Уведомлением № 63/001/502/2019-7837, 7840 от 13.02.2020 заявителю отказано в регистрации перехода права собственности по следующим основаниям.

На основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ Управление Росреестра по Самарской области уведомило заявителя о том, что ему отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с истечением срока приостановления в отношении незавершенного строительством объекта - здание ИВЦ и поликлиника с кадастровым номером: 63:09:0302051:3107, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 2В, в связи с не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, в том числе в соответствии с пунктами 5 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые   для   осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В качестве основания для осуществления государственной регистрации перехода права и права в отношении объекта в регистрирующий орган представлено соглашение о погашении требований кредиторов путем предоставления отступного (соглашение об отступном) от 17.12.2018 №1, утвержденное определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2019, заключенное между должником ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и конкурсными кредиторами - ООО «Юрконс» и АО «СамРЭК». ФИО6 стороной указанного соглашения не является.

Согласно вышеуказанному соглашению в случае его исполнения оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в следующих долях:

- незавершенный строительством объект - здание ИВЦ и поликлиника с кадастровым номером 63:09:0302051:3107 ФИО6 (доля У в праве общей долевой собственности), АО «СамРЭК» (доля 1209/2500 в праве общей долевой собственности) и ООО «Юрконс» (доля 41/2500 в праве общей долевой собственности);

- земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302051:101 ФИО6 (доля У в праве общей долевой собственности), АО «СамРЭК» (доля 1209/2500 в праве общей долевой собственности) и ООО «Юрконс» (доля 41/2500 в праве общей долевой собственности).

Документы, подтверждающие отказ от принятия соответствующего имущества ФИО6 по отступному (соглашение об отступном) от 17.12.2018, утвержденного определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2019, либо заявление от ФИО6 о государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности, в Управление Росреестра по Самарской области не представлены.

Уведомлением № 63/001/502/2019-7842, 7843 от 13.02.2020 заявителю отказано в регистрации перехода права собственности по следующим основаниям.

На основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ Управление Росреестра по Самарской области уведомило заявителя о том, что отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с истечением срока приостановления в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:101, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 2В, в связи с не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права.

В качестве основания для осуществления государственной регистрации перехода права и права в отношении земельного участка в управление представлено соглашение о погашении требований кредиторов путем предоставления отступного (соглашение об отступном) от 17.12.2018 №1, утвержденное определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2019, заключенное между должником ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и конкурсными кредиторами -ООО «Юрконс» и АО «СамРЭК». ФИО6 стороной указанного соглашения не является.

Согласно вышеуказанному соглашению, в случае его исполнения оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в следующих долях:

- незавершенный строительством объект - здание ИВЦ и поликлиника с кадастровым номером 63:09:0302051:3107 ФИО6 (доля У в праве общей долевой собственности), АО «СамРЭК» (доля 1209/2500 в праве общей долевой собственности) и ООО «Юрконс» (доля 41/2500 в праве общей долевой собственности);

- земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302051:101 ФИО6 (доля У в праве общей долевой собственности), АО «СамРЭК» (доля 1209/2500 в праве общей долевой собственности) и ООО «Юрконс» (доля 41/2500 в праве общей долевой собственности).

Документы, подтверждающие отказ от принятия соответствующего имущества ФИО6 по отступному (соглашение об отступном) от 17.12.2018, утвержденного определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2019, либо заявление от ФИО6 о государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности, в Управление Росреестра по Самарской области не представлены.

Не согласившись с данными отказами в государственной регистрации права, заявитель обратился в арбитражный суд.

В обоснование заявленных требований заявитель сослался на то, что в соответствии с позицией, изложенной в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 51 от 30.06.2011 и во вступившем в законную силу определении Арбитражного суда Самарской области № А55-27904/2015 от 14.09.2018, супруга должника ФИО6 имеет право на У долю в праве в нереализованном имуществе должника. Финансовым управляющим направлено уведомление кредиторам должника и супруге должника о необходимости явки для совершения регистрационных действий в целях исполнения соглашения об отступном. Уведомление было получено ФИО6, однако супруга должника явку не обеспечила, отношения к принятию или отказу в принятии имущества не высказала. Финансовый управляющий, кредиторы ООО «Юрконс», АО «СамРЭК» явились на регистрацию в установленном порядке, документы на регистрацию в управление подали. Кроме того, супруга должника не явилась также на совершение регистрационных действий в отношении имущества - помещение площадью 62,3 кв.м, адрес: Самарская обл., городской округ Жигулевск, 

<

...>, кадастровый номер: 63:02:0402010:1263, которое ранее было приобретено ею в порядке реализации преимущественного права приобретения. 

Заявитель указывает на то, что действия супруги должника могут свидетельствовать о недобросовестности и делают невозможным регистрацию перехода прав собственности на кредиторов, которые имеют право получить в порядке реализации соглашения об отступном. 

Кроме того, указанное обстоятельство препятствует завершению процедуры реализации имущества гражданина. 

Заявитель считает очевидным, что право кредиторов на получение имущества должника не должно ставиться в зависимость от действий (бездействия) супруги должника, поскольку иное означало бы, что при определенных обстоятельствах (например, умышленном бездействии супруги должника) такое право нельзя было бы никогда зарегистрировать на кредиторов, это прямо противоречит положениям ст. 142.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), согласно которой, кредиторам гарантировано право на получение части нереализованного имущества должника. Аналогичную позицию излагают третьи лица - ООО «Юрконс» и АО «СамРЭК», считают нарушенными их права кредиторов на получение имущества должника в порядке реализации соглашения об отступном в соответствии со ст. 142.1 Закона о банкротстве. Ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ, ст. 2 Закона № 218-ФЗ, на правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ №17219/10 от 21.06.2011, заявитель указывает на то, что дела о регистрации прав юридических лиц относятся к компетенции арбитражного суда. Вопросы снятия запретов, арестов, иных ограничений распоряжения имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом), и государственной регистрации перехода прав на такое имущество к его покупателям с конкурсных торгов должны быть решены арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, до завершения конкурсного производства в отношении банкрота. Заявитель также ссылается на судебную практику, согласно которой вопрос обеспечения государственной регистрации перехода прав на имущество банкрота подлежит разрешению арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, до завершения конкурсного производства в отношении банкрота.

Управление Росреестра в обоснование возражений считает оспариваемые уведомления об отказе в государственной регистрации перехода права собственности законными, т.к. в управление поступили заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от АО «СамРЭК» и ООО «Юрконс». Однако заявления от ФИО6 о государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в регистрирующий орган не подавались. Документы, подтверждающие отказ от принятия соответствующего имущества ФИО6 по отступному (соглашению об отступном) от 17.12.2018, утвержденному определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2019, последней на государственную регистрацию представлены не были.

Суд первой инстанции принял доводы Управления Росреестра и отклонил доводы заявителя и третьих лиц ООО «ЮрКонс», АО «СамРЭК» исходя из следующего.

Управление Росреестра на основании п.1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ проводит правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, так как правовая экспертиза является обязательным этапом государственной регистрации согласно названной статье Закона.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что Управлением Росреестра на основании вышеизложенных норм правомерно отказано в осуществлении государственной регистрации прав на том основании, что заявления ФИО6 о государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в регистрирующий орган не подавались, документы, подтверждающие отказ от принятия соответствующего имущества ФИО6 по отступному (соглашению об отступном) от 17.12.2018, на государственную регистрацию представлены не были.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал вывод о том, что оспариваемые отказы в осуществлении государственной регистрации прав соответствуют требованиям Закона № 218-ФЗ.

Ссылки заявителя на нормы Закона о банкротстве, которыми кредиторам гарантировано право на получение части нереализованного имущества должника и которое не должно ставиться в зависимость от действий (бездействия) супруги должника, поскольку иное означало бы, что при определенных обстоятельствах (например, умышленном бездействии супруги должника) такое право нельзя было бы никогда зарегистрировать на кредиторов, это прямо противоречит положениям ст. 142.1 Закона о банкротстве. 

Таким образом, требования заявителя фактически основаны на требованиях непосредственно к супруге должника ФИО6, которая для осуществления государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости явку в регистрирующий орган не обеспечила, отношения к принятию или отказу в принятии имущества не высказала.

С учетом вышеизложенного в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции отказал.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право кредиторов на получение имущества не должно ставиться в зависимость от действий (бездействия) супруги должника, поскольку иное означало бы невозможность регистрации такое право на кредиторов должника, подлежат отклонению, исходя из того, что в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, которыми правомерно руководствовался регистрирующий орган, на регистрацию не было подано заявление от ФИО6 о государственной регистрации У доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости либо об отказе от принятия соответствующего имущества по отступному (соглашению об отступном) от 17.12.2018, утвержденному определением Арбитражного суда Самарской области от 26.06.2019.

Ссылки заявителя на то, что им были предприняты все необходимые действия для уведомления ФИО6, которая не отреагировала на уведомление, а также то, что ФИО6 злоупотребляет своими правами, не предоставив отказ от имущества или согласие на принятие, не явившись на регистрацию, суд апелляционной инстанции не принимает ввиду того, что неявка ФИО6 на государственную регистрацию не может быть в данном случае расценена как злоупотребление правами, так как намеренность ее действий (бездействия), направленных на воспрепятствование регистрации, надлежащими доказательствами не подтверждена. 

Довод апелляционной жалобы о том, что утвержденное определением суда от 26.06.2019 по делу № А55-27904/2015 соглашение об отступном № 1 от 17.12.2018, одобренное собранием кредиторов от 17.12.2018, является основанием для регистрации перехода права собственности в отношении нереализованного имущества должника, не отменяет норм, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, которые являются обязательными как для регистрирующего органа, так и для лиц, обратившихся за регистрацией прав на недвижимое имущество.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не являются основанием для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда в соответствии со статьёй 270 АПК РФ.

На основании изложенного решение суда от 25 мая 2020 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя. Вместе с тем надлежит возвратить финансовому управляющему ФИО2 ФИО3 из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 25.06.2020 государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2 850 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 112, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд             

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 мая 2020 года делу №А55-36007/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить финансовому управляющему ФИО2 ФИО3 из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 25.06.2020 государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2 850 (Две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                 Е.Г. Филиппова

Судьи                                                                                                    А.Б. Корнилов

                                                                                                                В.А. Корастелев