/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4160/2017

27 ноября 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Новиковой С.Н.

Судей: Гребенщиковой В.А.,  Яшкиной Е.К.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал»:

- Ломакина М.А., представитель, протокол от 10.10.2016

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал»

на определение от 17.04.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017

по делу №  А51-12606/2014 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья М.С. Кирильченко, в суде апелляционной инстанции  судьи: С.Б. Култышев, Д.А. Глебов, А.С. Шевченко

по иску общества с ограниченной ответственностью «ДАЛТА-Восток -1» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал»

третье лицо: Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства, заинтересованные лица: публичное акционерное общество «Сбербанк России», общество с ограниченной ответственностью «Октопус»

о расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Далта-Восток-1» (далее – ООО «Далта-Восток-1», истец, арендатор) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» (далее – ООО «ДВ Капитал», ответчик, новый арендатор) о расторжении соглашения от 17.01.2014 о передаче прав и обязанностей по договору №ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010, зарегистрированного 14.02.2014 Управлением Федеральной регистрационной службы за номером 25-25-01/013/2014-235; об обязании ООО «ДВ Капитал» передать земельные участки, являющиеся предметом соглашения от 17.01.2014, по акту приема-передачи ООО «Далта-Восток-1» в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 04.08.2014 Арбитражного суда Приморского края утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Далта-Восток- 1» и ООО «ДВ Капитал».

Определением от 13.07.2015 судом первой инстанции утверждено мировое соглашение, заключенное 26.05.2015 между ООО «Далта-Восток-1» и ООО «ДВ Капитал» на стадии исполнения определения от 04.08.2014.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.12.2016 определение Арбитражного суда Приморского края от 13.07.2015 по делу № А51-12606/2014 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

При новом рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения ООО «ДВ Капитал» заявляло ходатайство о назначении финансовой экспертизы расходов по комплексному освоению передаваемых земельных участков в целях жилищного строительства, которые                       ООО «ДВ Капитал» должно возместить ООО «Далта-Восток-1», согласно пункту 4 мирового соглашения от 13.07.2015 по делу № А51-12606/2014. Судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства отказано.

Также ООО «ДВ Капитал» заявляло ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ИСГ «Стройинвест», в удовлетворении которого также было отказано.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.04.2017, оставленным без изменения постановлением Пятого  арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017, в утверждении мирового соглашения от 26.05.2015 отказано.

В кассационной жалобе ООО «ДВ Капитал» просит отменить определение от 17.04.2017, постановление от 22.08.2017, как несоответствующие нормам права. Заявитель не согласен с выводами судебных инстанций об отказе в утверждении мирового соглашения. Ссылается на то, что общество несет расходы по арендной плате земельных участков, по которой уже имеется просроченная задолженность, что свидетельствует о дополнительных требованиях к должнику. Кроме того, указывает на намеренность взыскания с должника убытков в виде понесенных затрат на освоение земельных участков и расходов по оплаченным арендным платежам.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Далта-Восток-1» просило состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

До начала судебного заседания суда кассационной инстанции, назначенного на 21.11.2017, в Арбитражный суд Дальневосточного округа поступило ходатайство от ООО «ДВ Капитал» об отложении судебного разбирательства на более поздний срок в связи с участием представителя общества в судебном заседании Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-12606/2014. Определением суда округа от 21.11.2017 в судебном заседании с учетом заявленного ходатайства объявлен перерыв до 14:10 27.11.2017. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 20.12.2010 между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и ООО «Далта-Восток-1» (арендатор) заключен договор № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять шесть земельных участков общей площадью 4 001 023 кв. м, расположенных в г. Владивостоке Приморского края (пункт 1.1), в том числе участок 1 площадью 82 744 кв. м, участок 2 площадью 294 038 кв. м, участок 3 площадью 66 546 кв. м, участок 4 площадью 995 301 кв. м, участок 5 площадью 2 323 492 кв. м, участок 6 площадью 238 902 кв. м; участки предоставлены арендатору для осуществления их комплексного освоения             в целях жилищного строительства.

Срок договора аренды установлен 15 лет (пункт 2.1).

Земельные участки переданы  по акту приема-передачи от 20.12.2010.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Договор заключен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды шести земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Названные земельные участки находятся в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права; на каждый земельный участок оформлен кадастровый номер, участкам присвоены кадастровые номера.

Впоследствии между ООО «Далта-Восток-1» (арендатор) и ООО «ДВ Капитал» (новый арендатор) заключено соглашение от 17.01.2014 о передаче прав и обязанностей по договору от 20.12.2010 № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, по условиям которого ООО «Далта-Восток-1» (арендатор) передает свои права и обязанности в части земельных участков площадью 2 119 940 кв. м, образованных в соответствии с проектом планировки и межевания территории в районе ул. 50 лет Октября, дом 1, на весь срок договора аренды (пункт 6 соглашения).

Согласно пункту 7 соглашения на передачу прав и обязанностей в соответствии с настоящим соглашением новый арендатор обязуется уплатить арендатору денежную сумму в размере 10 000 000,00 руб., в том числе НДС 18%, а также компенсировать затраты (расходы) на исполнение договора аренды и освоение передаваемых новому арендатору земельных участков в рублях, эквивалентные 9 700 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, но в любом случае не ниже, чем по курсу 33,40 руб. за 1 доллар США, в том числе НДС 18%. Установлен график погашения компенсации, в частности сумма компенсации разбита на 11 платежей: первый платеж (1 166 667 долларов США) проводится в срок до 15.06.2014; последний (774 999, 84 долларов США) - в срок до 15.12.2016.

Оплата указанной суммы производится единовременным платежом в срок до 15.02.2014 в форме безналичных расчетов платежными поручениями на расчетный счет арендатора либо в иной форме, предусмотренной законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 20 соглашения право аренды переходит к новому арендатору с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 14.02.2014.

По настоящему делу спор о расторжении соглашения от 17.01.2014, обязании возвратить земельные участки возник по иску ООО «Далта-Восток-1» в связи с ненадлежащим исполнением новым арендатором обязательств, предусмотренных условиями соглашения от 17.01.2014. 

В ходе рассмотрения спора сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено судом определением от 04.08.2014.

Согласно указанному мировому соглашению, помимо прочего, стороны исключили из пункта 7 соглашения от 17.01.2014 условие об обязанности ответчика уплатить истцу денежную сумму в размере 10 000 000 руб., в т.ч. НДС 18%, в срок до 15.02.2014; внесли изменения в график платежей компенсации затрат в сумме 9 700 000 долларов США, сохранив расчетный курс доллара США 33,40 руб. При этом сумма и сроки первого, и последнего платежа остались неизменными.

В ходе исполнения судебного акта (мирового соглашения от 04.08.2014) сторонами вновь для утверждения судом представлен текст мирового соглашения, в котором стороны подтвердили исполнение обязательства по погашению первого платежа в сумме 1 166 667 долларов США, а также согласовали, что оставшаяся часть понесенных фактически затрат (расходов) возмещается по курсу 33,40 руб. за один доллар США, в том числе НДС 18% - в срок до 30.12.2018 включительно любыми частями. При этом предусмотрено, что новый арендатор возмещает арендатору фактически понесенные им на дату подписания соглашения от 17.01.2014 расходы по комплексному освоению передаваемых земельных участков в целях жилищного строительства. Возмещение фактически понесенных расходов арендатором осуществляется на основании предоставляемых арендатором документов первичного бухгалтерского учета, подтверждающих такие затраты путем подписания между сторонами акта (-ов) приема- передачи документов первичного бухгалтерского учета или их надлежаще удостоверенных копий. Арендатор обязан предоставить все документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие понесенные затраты в срок не позднее 01.09.2015, о чем подписывается акт приема-передачи документов (пункт 4 мирового соглашения).

В соответствии с частью 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 названного Кодекса.

Статья 139 АПК РФ допускает заключение мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса.

В силу части 6 статьи 141 АПК РФ суд утверждает мировое соглашение, если оно не противоречит закону, иным нормативным актам, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

При утверждении мирового соглашения на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами мирового соглашения на соответствие его положений закону, в том числе в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 12 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 установлено, что в соответствии со статьей 112 АПК судья принимает меры к примирению сторон. В зависимости от характера спора арбитражные суды должны содействовать окончанию дела путем заключения мирового соглашения. Возможность разрешения спора заключением мирового соглашения должна выясняться при подготовке дела к судебному разбирательству, в процессе судебного разбирательства.

Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, должны быть изложены четко и определенно с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении.

Определение об утверждении мирового соглашения выносится арбитражным судом, если оно не противоречит законам и иным нормативным правовым актам или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не утверждает мирового соглашения, если оно противоречит закону и иным нормативным правовым актам, нарушает права и законные интересы других лиц либо по своему содержанию таково, что не может быть исполнено в соответствии с его условиями.

Разрешая ходатайство об утверждении мирового соглашения, судом установлено, что изложенные в нем условия не направлены на прекращение спора.

В частности, текст мирового соглашения не содержит конкретной суммы оставшейся части затрат. Соответствующая сумма затрат рассчитывается  исходя из условия о том, что новый арендатор возмещает арендатору фактически понесенные им на дату подписания соглашения от 17.01.2014 расходы по комплексному освоению передаваемых земельных участков в целях жилищного строительства; возмещение фактически понесенных расходов арендатором осуществляется на основании предоставляемых арендатором документов первичного бухгалтерского учета, подтверждающих такие затраты путем подписания между сторонами акта (-ов) приема-передачи документов первичного бухгалтерского учета или их надлежаще удостоверенных копий; арендатор обязан предоставить все документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие понесенные затраты, в срок не позднее 01.09.2015, о чем подписывается акт приема-передачи документов (пункт 4 мирового соглашения).

Таким образом, сумма оставшейся части затрат является определяемой вне условий мирового соглашения, поэтому утвержденное судом мировое соглашение не направлено в полном объеме на ликвидацию спора, как того требуют правила статей 138, 139, 140 АПК РФ. 

Кроме того, установлено, что в отношении ООО «Далта-Восток-1» в рамках дела № А51-18337/2014 Арбитражного суда Приморского края определением от 29.07.2014 принято заявление ОАО «Сбербанк России» о признании ООО «Далта-Восток-1» несостоятельным (банкротом).

Определением от 24.07.2017 конкурсным управляющим ООО «Далта-Восток-1» утвержден Кибишев М.В.

Определением суда от 05.09.2016 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Далта-Восток-1» требования ООО «Октопус» на общую сумму 54 017 482,30 руб.

Таким образом, должник имеет перед кредитором ООО «Октопус»  непогашенные обязательства; последний в свою очередь, в силу статьи 34 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) относится к лицам, участвующим в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Согласно статье 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона.

Поскольку при уточнении размера понесенных ООО «Далта-Восток-1» расходов по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства изменяются условия мирового соглашения, оно должно совершаться от имени ООО «Далта-Восток-1» уполномоченным представителем, то есть конкурсным управляющим, в то время как мировое соглашение от 26.05.2015 подписано генеральным директором.

В связи с этим, суды первой и апелляционной инстанций верно отметили невозможность  утверждения мирового соглашения, поскольку его утверждение нарушает права и законные интересы других лиц, являющихся кредиторами ООО «Далта-Восток-1», и приведет к преимущественному удовлетворению требований одних кредиторов перед другими.

Приведенные в кассационной жалобе доводы носят предположительный характер, не опровергают выводы судебных инстанций, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу обстоятельствах, направлены на переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм материального права, которые могли бы являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов в порядке кассационного производства, в силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловными основаниями для отмены принятых решения, постановления, судом не допущено.

В силу изложенного обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 17.04.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                    В.А. Гребенщикова

Е.К. Яшкина