ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

РЕШЕНИЕ

город Тула                                        Дело № А68-14674/2018 

Дата объявления резолютивной части решения: 26 февраля 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 01 марта 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи  Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО УК "Вертикаль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 404 000 руб., процентов  в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 31.10.2018г. по 17.12.2018г. в сумме 3 984,66 руб., с последующим начислением процентов с 18.12.2018г. по день фактической уплаты долга, об обязании ООО УК «Вертикаль» освободить нежилое помещение - IV, этаж 1, номера на поэтажном плане №№34-37,36а, лит. А, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район. ФИО2, д. 42.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 27.02.2018;

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 10.01.2019

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО УК "Вертикаль о взыскании неосновательного обогащения в размере 404 000 руб., процентов  в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 31.10.2018г. по 17.12.2018г. в сумме 3 984,66 руб., с последующим начислением процентов с 18.12.2018г. по день фактической уплаты долга, об обязании ООО УК «Вертикаль» освободить нежилое помещение - IV, этаж 1, номера на поэтажном плане №№34-37,36а, лит. А, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район. ФИО2, д. 42.

Из материалов дела суд установил следующее.

В соответствии  со свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2008 нежилое помещение, площадью 39,2 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Чепаева, д. 42 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Тула.

Решением Тульской городской Думы 3-го созыва 71-го заседания от 15.07.2009 № 71/1557 утверждено Положение «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» (далее по тексту – Положение).

В соответствии с п. 2.3 Положения Комитет имеет право в установленном законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления муниципального образования город Тула порядке, в том числе принимать предусмотренные действующим законодательством меры (в том числе и в судебном порядке) для защиты интересов муниципального образования город Тула и администрации города, выступать в качестве истца, ответчика и третьего лица в суде и арбитражном суде.  

Пунктом 2.4 Положения определено, что Комитет обязан, в том числе принимать все предусмотренные действующим законодательством меры для защиты имущественных интересов муниципального образования город Тула и администрации города.

09.10.2015 на сайте www.torgi.gov.ru была предоставлена информация о проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилых муниципальных помещений – нежилое помещение IV, этаж 1, номера на поэтажном плане №№34-37,36а, лит. А, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район. ФИО2, д. 42 (лот № 1) (номер извещения 091015/0039406/01).

Организатором аукциона выступил комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы. 

 Пунктом 5 извещения о проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилых муниципальных помещений определено, что начальная (минимальная) цена договора (цена лота):- лот № 1 – 810 036 руб. 00 коп., без учета НДС за 3 года; ежемесячный платеж за объект составляет – 22 501 руб. 00 коп.

В обеспечение намерений на приобретение в аренду помещения, ООО УК «Вертикаль» произвело платеж по реквизитам, указанным организатором торгов, с указанием платежа: «Задаток на участие в аукционе на право заключения договора аренды по адресу: 

<

...>, мемориальный ордер № 420 от 27.10.2015 на сумму 81 003,6 руб. в комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.

В отношении участника аукциона – ОО УК «Вертикаль» и поданной Обществом заявки (рег. Номер заявки КИИЗО/7452 от 29.10.2015) Единой комиссией принято решение о допуске к участию в открытом аукционе, и признании ООО УК «Вертикаль» участником аукциона.

Единой комиссией принято решение предложить заключить договор аренды муниципального имущества: нежилое помещение IV, этаж 1, номер на поэтажном плане №№34-37,36а, лит. А, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Чапаева, д. 42 (лот № 1) – с единственным участником ООО УК «Вертикаль» на условиях, предусмотренных документацией об аукционе, по начальной цене, указанной в извещении, на срок 3 года.

Указанное решение отражено в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе от 03.11.2015.

Решением Тульской городской думы 4-го созыва 29.06.2011 № 27/537  утверждено Положение «О порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Тула в аренду».

Разделом 3 Положения «О порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Тула в аренду» определен порядок оформления договора аренды.

Приложением 1 к Положению является договор аренды недвижимого муниципального имущества муниципального образования город Тула (далее по тексту – Договор аренды).

В соответствии с п. 11.4 Договора аренды недвижимого муниципального имущества МО г. Тула настоящий договор подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, установленных законодательством РФ. Бремя государственной регистрации несет Арендатор.

Истцом в установленный пунктом 143 Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» срок был передан нарочно победителю аукциона – ООО УК «Вертикаль» один экземпляр протокола, 3 экземпляра проекта договора для подписания, а также для последующей государственной регистрации.

13.11.2015 между Истцом и Ответчиком был подписан договор аренды № Пр-2015237.

Срок аренды согласно п. 1.3 вышеуказанного договора установлен с 13.11.2015 по 13.11.2018.

В соответствии с платежным поручением № 9 от 16.02.2016 задаток в размере 81 003,6 руб. возвращен ООО УК «Вертикаль».

Однако ООО УК «Вертикаль» в нарушение п. 11.4 договора аренды недвижимого муниципального имущества МО г. Тула не исполнило возложенное на Общество обязательство по государственной регистрации договора аренды, а также не вернуло один экземпляр договора истцу.

При этом объект аренды использовался ООО УК «Вертикаль», что подтверждается актами проверки целевого использования муниципального нежилого помещения от 17.05.2017, 24.10.2017, 25.10.2018.

27.10.2017 исх. № КИиЗО-6400 Комитетом выставлено требование ООО УК «Вертикаль»  об освобождении занимаемого Обществом помещения, однако Ответчиком требование не исполнено.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись претензии № КИиЗО/исх-2193 от 25.04.2017, № КИиЗО/исх-4925 от 23.08.2017, №КИиЗО/исх-4130 от 10.07.2018 с требованием о погашении задолженности по договору аренды, а также с предложением расторгнуть договор и освободить помещение, которые остались Обществом без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного ООО УК «Вертикаль» является лицом, неосновательно пользовавшимся имуществом – нежилым помещением IV, этаж 1, номер на поэтажном плане №№ 34-37,36а, лит. А, общей площадью 39,2 кв. м, расположенным по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Чапаева, д. 42, следовательно, Общество должно возместить истцу то, что оно сберегло вследствие такого использования.

Согласно заключению к отчету № 71/261218/2017/779/0196 итоговая величина рыночной стоимости размера арендной платы за пользование объектом муниципальной собственности объекта недвижимости – нежилое помещение IV, этаж 1, номер на поэтажном плане №№ 34-37, 36а, лит. А, общей площадью 39,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Чапаева, д. 42 составляет:

- сроком на 30 дней 13 000 руб.;

- сроком на 364 дня 161 000 руб.;

- сроком на 3 года 404 000 руб.

Период использования ООО УК «Вертикаль» нежилым спорным помещением составил с 13.11.2015 по 13.11.2018 (3 года).

Следовательно, неосновательное обогащение составило 404 000 руб. 00 коп.

31.10.2018 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия исх. № КИиЗО-6505 с требованием о перечислении суммы неосновательного обогащения; об оплате неустойки, освобождении муниципального имущества и возвращении его Комитету.

  Поскольку указанная претензия оставлена без удовлетворения, Истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Тульской области.

  Ответчик в судебном заседании 26.02.2019 просил отказать в удовлетворении исковых требований, однако факт пользования помещением не отрицал, размер задолженности не оспаривал, контррасчет процентов не представил.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав позицию Сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Единой комиссией принято решение предложить заключить договор аренды муниципального имущества: нежилое помещение IV, этаж 1, номер на поэтажном плане №№34-37,36а, лит. А, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Чапаева, д. 42 (лот № 1) – с единственным участником ООО УК «Вертикаль» на условиях, предусмотренных документацией об аукционе, по начальной цене, указанной в извещении, на срок 3 года.

Указанное решение отражено в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе от 03.11.2015.

13.11.2015 между Истцом и Ответчиком был подписан договор аренды № Пр-2015237.

Срок аренды согласно п. 1.3 вышеуказанного договора установлен с 13.11.2015 по 13.11.2018.

Однако ООО УК «Вертикаль» в нарушение п. 11.4 договора аренды недвижимого муниципального имущества МО г. Тула не исполнило возложенное на Общество обязательство по государственной регистрации договора аренды, а также не вернуло один экземпляр договора истцу.

Из материалов дела усматривается, что согласно актам проверки целевого использования муниципального нежилого помещения от 17.05.2017, 24.10.2017, 25.10.2018 ООО УК «Вертикаль» пользуется спорным помещением.

В судебном заседании 26.02.2019 Ответчик факт пользования помещением не отрицал, размер задолженности не оспаривал.

Суд отмечает, что использование ответчиком спорного объекта носило длительный и открытый характер.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Следовательно, при рассмотрении споров о взыскании неосновательного обогащения подлежат установлению следующие обстоятельства: сбережение ответчиком денежных средств за счет истца путем использования имущества истца без намерения его приобрести; сбережение таких средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер неосновательного обогащения.

Статья 1107 ГК РФ определяет, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно заключению к отчету № 71/261218/2017/779/0196 итоговая величина рыночной стоимости размера арендной платы за пользование объектом муниципальной собственности объекта недвижимости – нежилое помещение IV, этаж 1, номер на поэтажном плане №№ 34-37, 36а, лит. А, общей площадью 39,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Чапаева, д. 42 составляет:

- сроком на 30 дней 13 000 руб.;

- сроком на 364 дня 161 000 руб.;

- сроком на 3 года 404 000 руб.

Период использования ООО УК «Вертикаль» нежилым спорным помещением составил с 13.11.2015 по 13.11.2018 (3 года).

Следовательно, неосновательное обогащение составило 404 000 руб. 00 коп.

Суд, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, пришел к выводу о доказанности факта использования ответчиком спорного имущества, находящегося в федеральной собственности, в отсутствие на то законных оснований, следовательно, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию задолженность в размере 404 000 руб. 00 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 984 руб. 66 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании статьи 395 ГК РФ Истец начислил проценты за пользование чужими средствами за период с 31.10.2017 по 17.12.2018.

Ответчик, в нарушении статьи 65 АПК РФ, возражений по сумме и методике расчета процентов за пользование чужими средствами не представил, контррасчет не выполнил.

Судом проверен расчет процентов Истца и установлено, что требование заявлено законно и обосновано, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, расчет процентов является арифметически верным, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании процентов в размере 3 984 руб. 66 коп., исходя из размера ставок, действовавших в соответствующие периоды.

Истец просит также взыскать проценты по статье 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга, начиная с 18.12.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (часть 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, с Ответчика подлежат взысканию проценты по статье 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга в размере 404 000 руб. 00 коп., начиная с 18.12.2018 по день фактической оплаты долга (включая день оплаты).

Истцом заявлено требование об обязании ООО УК «Вертикаль» освободить нежилое помещение - IV, этаж 1, номера на поэтажном плане №№34-37,36а, лит. А, общей площадью 39,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район. ФИО2, д. 42.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум N 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В предмет доказывания по иску, заявленному на основании статьи 304 ГК РФ, входят обстоятельства, связанные с нарушением прав и интересов истца действиями ответчика.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Судом установлено, что в соответствии  со свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2008 нежилое помещение, площадью 39,2 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Чепаева, д. 42 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Тула.

Решением Тульской городской Думы 3-го созыва 71-го заседания от 15.07.2009 № 71/1557 утверждено Положение «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» (далее по тексту – Положение).

В соответствии с п. 2.3 Положения Комитет имеет право в установленном законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления муниципального образования город Тула порядке, в том числе принимать предусмотренные действующим законодательством меры (в том числе и в судебном порядке) для защиты интересов муниципального образования город Тула и администрации города, выступать в качестве истца, ответчика и третьего лица в суде и арбитражном суде.  

Пунктом 2.4 Положения определено, что Комитет обязан, в том числе принимать все предусмотренные действующим законодательством меры для защиты имущественных интересов муниципального образования город Тула и администрации города.

Следовательно, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Тулы является надлежащим Истцом в рамках данного спора.

В связи с тем, что факт пользованием помещением ответчиком в отсутствии правовых оснований подтвержден материалами дела, суд считает, обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования истца об освобождении нежилого помещения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере                17 160 руб. подлежат взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета, поскольку Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вертикаль» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы  задолженность в размере 404 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.12.2018 в размере 3 984 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2018 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга в размере 404 000 руб., начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вертикаль» освободить нежилое помещение IV, этаж 1, номер на поэтажном плане №№34-37,36а, лит.А, общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Тула, Пролетарский район, ул. Чапаева, д.42.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вертикаль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 160 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                         Н.Е. Чигинская