АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63959/2022

21 марта 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании 01.03.2023г. дело №А60-63959/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Брозэкс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в судебном заседании:

истец не явился, извещен, подключение к веб-конференции не осуществил

от ответчика: ФИО1, доверенность от 09.01.2023г.;

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд свердловской области с исковым заявлением об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:35:0104003:286, о взыскании 100 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения решения, а также о взыскании 40 000 руб. расходов по оплате технического исследования и 20 000 руб. судебных издержек. 

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:35:0104003:286, что подтверждается договором аренды №1022/1 от 04.08.2016г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104003:7 является ответчик. 

На земельном участке ответчика находится незавершенный строительством объект с кадастровым номером 66:350104003:434, право собственности на который зарегистрировано 23.03.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2021г. №КУВИ-999/2021-297439.

Истец в исковом заявлении указал, что ответчик в 2021 году на земельном участке начал строительство двух объектов, один из которых вплотную прилегает к участку истца. При строительстве ответчиком допущены нарушения строительных норм и правила, что выразилось в отсутствии ливневой канализации, вследствие чего на земельный участок истца попадают ливневые стоки с крыши здания ответчика, а также непосредственного с земельного участка ответчика (вокруг здания складирован строительный мусор из-за чего уровень участка ответчика значительно выше уровня земли и участка истца). Кроме того, 15.07.2022г. сотрудниками истца обнаружено отверстие в бетонном заборе между земельными участками, из отверстия на участок истца поступала вода. 

В качестве доказательства истцом представлено заключение специалиста ООО «Многопрофильная независимая экспертиза» №43и-22 от 08.09.2022г., а также фотоматериалы.

Поскольку права истца как владельца земельного участка нарушаются ответчиком, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Заявленный иск относится к категории вещно-правовых и представляет собой требование об устранении нарушений вещного права, не связанных с лишением владения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из представленных ответчиком документов, строительство двух объектов осуществляется в соответствии с разрешениями на строительство 66-RU666304000-006-2021 от 21.01.2021г. (здание АБК площадью 149,4 кв.м.),  66-RU666304000-005-2021 от 21.01.2021г. (здание склада площадью 1 274,5 кв.м) (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из проектной документации здания склада следует, что с кровли здания предусмотрен водоотвод с отводом поверхностных стоков на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0104003:7. Благоустройство земельного участка предусматривает сбор поверхностных стоков в герметичную емкость с дальнейшей откачкой и вывозом стоков на очистку.

Ответчиком заключен договор от 01.06.2018г №108-18 ЖБО, предусматривающий вывоз спецавтотранспортом сточных вод, в материалы дела представлены документы о его исполнении счет от 31.07.2022г., платежное поручение от 06.09.2022г. №302.

Фотоматериалами истца и ответчика подтверждается, что водоотвод на кровле здания имеется, водосточная система функционирует. Отсутствие на части кровли водостока является конструктивной особенностью водосточной системы. По проектной документации водосточных воронок 4, что соответствует количеству вертикальных водосточных труб, середина приподнята и не допускает попадания поверхностных стоков даже на стену здания.

Вдоль торца здания смежного с границей участка запроектировано обустройство кювета с организованным водоотводом на периметр здания и дальше вниз участка (в северную сторону), с трех других сторон в железобетонной отмостке предусматривается водоотводной желоб с отводом стоков в северную сторону участка (по естественному рельефу).

Согласно представленной ответчиком схемы границ земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104003:7 земельный участок истца находится выше участка ответчика (северная граница представлена в точках А-А выше на 61 см, Б-Б выше на 96 см, В-В выше на 22 см).

Таким образом, поверхностные сточные воды с кровли и земельного участка ответчика не могут попасть на земельный участок истца.

Из проектной документации ответчика следует, что земельный участок ответчика, как и собственно земельный участок истца, расположен в зоне действия шахтного водоотлива в пределах развития депрессивной воронки, в которой естественный уровень грунтовых вод понижен на значительную глубину (свыше 100 м); территория относится к потенциально подтопляемым в результате ожидаемых техногенных воздействий; потенциальная подтопляемость возможна при образовании временного водоносного горизонта (верховодки) в период обильного выпадения жидких осадков, снеготаяния и техногенных утечек из водонесущих коммуникаций.

Ответчиком представлены сведения о погодных условиях на период июль-сентябрь 2022 года, свидетельствующие о дефиците осадков в Екатеринбурге и окрестностях.

Из вышеизложенного следует, что проектные решения ответчика при строительстве склада направлены на предотвращение попадания поверхностных сточных вод на земельный участок истца; данному обстоятельству способствует и естественный рельеф местности, а в летние месяцы 2022 года и погодные условия.

Доказательств изменения ответчиком рельефа (в том числе за счет размещения мусора), которое привело к попаданию поверхностных сточных вод с земельного участка ответчика на земельный участок истца не представлено. В этой связи наличие отверстия (дыры) в бетонном заборе на границе смежных земельный участок само по себе не свидетельствует о попадании поверхностных сточных вод с земельного участка ответчика на земельный участок истца. Следует отметить, что постоянное движение воды изменяет вещественную ситуацию и исключает наличие бетонной крошки в месте проникновения воды.

Возможное наличие мусора на земельном участке ответчика не изменяет рельеф земельного участка ответчика, поскольку поверхностные сточные воды не задерживаются на мусоре в связи со спецификой своего состояния (жидкость). Твердые бытовые отходы и строительный мусор вывозятся ответчику по договору от 08.07.2014г. №313-14/ТБО в редакции дополнительных соглашений.    

 Принимая во внимание, что истцом не доказано нарушения ответчиком права пользования земельным участком, в удовлетворении иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                  С.Ю. Григорьева